القاموس العقاري السعودي
قاموس شامل لـ 514 مصطلح عقاري سعودي مع شرح مبسط بثلاث لغات: العربية والإنجليزية والتركية.
أ
أبشر
بوابة حكومية سعودية تقدم خدمات إلكترونية للمواطنين والمقيمين، تشمل التحقق من البيانات اللازمة للتعامل في إيجار.
الأنظمة السعوديةأتعاب المحاماة
أتعاب المحاماة هي المقابل المالي الذي يتقاضاه المحامي المرخّص من موكله لقاء الاستشارة أو الترافع أو إدارة النزاع.
النزاعات والتسويةأرض زراعية
الأرض الزراعية هي أرض يكون استعمالها المعتمد زراعياً—كالمزارع والبساتين ومزارع النخيل والحقول—سواء وقعت خارج النطاق العمراني أو داخله، ويحتاج النشاط الزراعي الذي يُمارَس عليها إلى سجل زراعي أو ترخيص من وزارة البيئة والمياه والزراعة.
أنواع العقاراتأرض فضاء
الأرض الفضاء هي قطعة أرض خالية من المباني والمنشآت الدائمة، أياً كان استخدامها المعتمد في المخطط (سكني أو تجاري أو صناعي أو غيره)، وهو وصف سوقي عام لا يطابق تماماً مصطلح «الأرض البيضاء» الذي يحمل معنى نظامياً مرتبطاً برسوم سنوية.
أنواع العقاراتأسلوب التكلفة
أسلوب التكلفة هو أسلوب تقييم يقدّر قيمة العقار بجمع قيمة الأرض إلى تكلفة إنشاء مبانٍ بديلة أو مماثلة اليوم بعد خصم الإهلاك المادي والوظيفي والاقتصادي، استناداً إلى مبدأ أن المشتري لن يدفع أكثر من تكلفة إيجاد بديل مماثل.
التقييم والاستثمارأسلوب الدخل
أسلوب الدخل هو أحد أساليب التقييم الثلاثة، ويقدّر قيمة العقار بتحويل الدخل المستقبلي المتوقع منه، كالإيجارات بعد خصم المصروفات، إلى قيمة حالية واحدة، إما برسملة دخل سنة ممثلة أو بخصم التدفقات النقدية المتوقعة.
التقييم والاستثمارأعلى عرض
أعلى عرض هو أكبر مبلغ يقدّمه أحد المزايدين في المزاد العقاري دون أن يُزاد عليه خلال المدة المحددة، وعليه تُرسى المزايدة إذا بلغ الحد الأدنى المقبول للترسية أو وافق المالك كتابةً على قبوله.
المزادات والبيوعأمر إحضار
أمر الإحضار (Subpoena) في الأنظمة الأنجلوسكسونية أمر قضائي يُلزم شخصاً بالحضور للإدلاء بشهادته أو بتقديم مستندات تحت طائلة العقوبة.
النزاعات والتسويةأمر الإخلاء
أمر الإخلاء هو القرار القضائي الذي يُلزم المستأجر أو شاغل العقار بإخلائه وتسليمه لصاحب الحق، ويُنفَّذ جبراً عند الامتناع بواسطة محكمة التنفيذ.
النزاعات والتسويةأمن البيانات
أمن البيانات العقارية هو مجموعة الإجراءات التقنية والتنظيمية التي تحمي بيانات العقارات والعملاء — كالهويات والعقود وبيانات السداد والحسابات البنكية — من الوصول غير المصرح به أو التسرب أو التعديل أو الفقد، طوال دورة حياتها من الجمع حتى الإتلاف.
التقنية العقاريةأموال الضمان
أموال الضمان هي مبالغ تُودع لدى طرف ثالث محايد — غالباً حساب بنكي مخصص — ولا تُصرف لمستحقها إلا بعد تحقق شروط متفق عليها أو محددة نظاماً، فتحمي الدافع من ضياع ماله وتطمئن المستفيد إلى توفر المال.
التمويل العقاريأمين المظالم
أمين المظالم (Ombudsman) هو جهة أو شخص مستقل يتلقى شكاوى الأفراد ضد الجهات الإدارية أو مقدمي الخدمات، فيحقق فيها ويصدر توصيات تكون في الغالب غير ملزمة، بهدف الإنصاف السريع دون تقاضٍ.
النزاعات والتسويةأنظمة الأمان
أنظمة الأمان في العقار هي الأنظمة الإلكترونية التي تحمي المبنى وشاغليه، وتشمل كاميرات المراقبة وأجهزة التسجيل، وأنظمة التحكم في الدخول بالبطاقات أو البصمة، والاتصال الداخلي المرئي، وإنذارات التسلل، وبوابات المواقف، إضافة إلى أنظمة إنذار الحريق وكشف الدخان.
إدارة الأملاكإ
إجراء وقتي
الإجراء الوقتي هو أمر قضائي مؤقت تُصدره المحكمة لحماية حق مهدَّد أو لحفظ حالة قائمة إلى حين الفصل في أصل النزاع، دون أن يمسّ موضوع الحق.
النزاعات والتسويةإجراءات الإخلاء
خطوات قانونية يتبعها المالك لإخلاء المستأجر، تشمل الإنذار ثم طلب التنفيذ عبر ناجز لدى محكمة التنفيذ، ولا يجوز للمالك الإخلاء بنفسه دون أمر من محكمة التنفيذ.
قانوني وتنظيميإجمالي الدخل
مجموع الإيرادات من الإيجار قبل خصم أي مصروفات، يستخدم لحساب نسب الإشغال والعائد الإجمالي على الاستثمار.
المالية والمحاسبةإدارة الأزمات
إدارة الأزمات في العقار هي التخطيط المسبق والاستعداد والاستجابة والتعافي من الأحداث الطارئة التي تهدد المبنى أو سلامة شاغليه أو دخله أو سمعته، مثل الحرائق والسيول والأمطار الغزيرة، وانقطاع الكهرباء أو المياه في ذروة الصيف، واحتجاز الأشخاص في المصاعد، والأضرار الإنشائية، والحوادث الأمنية، والأوبئة، والصدمات الاقتصادية التي تسبب تعثراً واسعاً في السداد.
إدارة الأملاكإدارة الأملاك
إدارة الأملاك هي تولّي الشؤون المالية والإدارية للعقار نيابةً عن مالكه أو مالك منفعته، وتشمل تأجير الوحدات وتحصيل الإيجارات ومتابعة الصيانة وإدارة العلاقة مع المستأجرين وتقديم الحسابات للمالك، مقابل أتعاب متفق عليها.
إدارة الأملاكإدارة المحفظة العقارية
إدارة المحفظة العقارية هي إدارة مجموعة من الأصول العقارية بوصفها وحدة واحدة لتحقيق أفضل عائد ممكن مقابل مستوى مقبول من المخاطر، وتشمل توزيع الاستثمارات بين أنواع العقار (سكني، تجاري، مكتبي، لوجستي، ضيافة) والمدن والمستأجرين، وإدارة تواريخ انتهاء العقود، والتمويل والرفع المالي، وقرارات الشراء والبيع والتطوير، وقياس الأداء وإعداد التقارير.
إدارة الأملاكإدارة المخاطر
إدارة المخاطر في الاستثمار العقاري هي عملية منهجية لتحديد المخاطر التي تهدد العائد أو رأس المال، كالشغور وتعثر المستأجر وتراجع الأسعار والمخاطر النظامية والإنشائية، وقياسها ثم تجنبها أو تقليلها أو نقلها أو تقبلها بوعي.
التقييم والاستثمارإدارة المخزون
إدارة المخزون (قائمة المحتويات) في العقار هي تسجيل الأثاث والأجهزة والتجهيزات الموجودة في الوحدة المفروشة أو المبنى، بوصف كل عنصر وحالته وعدده وصوره وأرقامه التسلسلية أحياناً، ثم مطابقتها عند استلام المستأجر وعند إخلائه وأثناء الفحوص الدورية، وتحديد ما تلف أو فُقد وما يحتاج استبدالاً.
إدارة الأملاكإدارة المرافق
إدارة المرافق (الخدمات) في العقار هي تنظيم توفير الكهرباء والمياه والصرف الصحي والإنترنت وقياس استهلاكها وتوزيع فواتيرها ومتابعة سدادها، بما يشمل فتح الحسابات ونقلها، وقراءة العدادات، ومراقبة الاستهلاك والتسربات، وتحديد من يدفع ماذا: المالك أم المستأجر أم جمعية الملاك.
إدارة الأملاكإدارة المشاريع
إدارة المشاريع في قطاع البناء هي تخطيط أعمال المشروع وتنظيمها وقيادتها ومراقبتها من الفكرة حتى التسليم، لتحقيق النطاق المطلوب بالجودة المحددة وضمن الميزانية والجدول الزمني، مع إدارة المخاطر والعقود والتواصل بين الأطراف.
البناء والتطويرإدارة أملاك
إدارة الأملاك هي خدمة مهنية تتولى فيها منشأة مرخّصة إدارة الشؤون المالية والإدارية لعقار نيابةً عن مالكه أو صاحب حق الانتفاع فيه، مقابل أتعاب متفق عليها.
الأنظمة السعوديةإشباع السوق
إشباع السوق هو الحالة التي يبلغ فيها المعروض من فئة عقارية معينة في منطقة محددة مستوى يتجاوز الطلب الفعلي القادر على استيعابه، فتطول مدة التسويق والشغور، وتتراجع الإيجارات أو الأسعار، أو يلجأ الملاك إلى الحوافز كالأشهر المجانية والخصومات.
التقييم والاستثمارإشعار التأخر
إخطار رسمي يُرسل للمستأجر عند تأخره في دفع الإيجار، خطوة أولى في إجراءات التحصيل قبل اللجوء للقانون.
المالية والمحاسبةإشعار التجديد
إخطار رسمي يرسله أحد الطرفين قبل انتهاء العقد لتأكيد الرغبة في التجديد أو التغيير، يُرسل عادة قبل 60 يوماً.
العقود والإيجارإصلاح طارئ
الإصلاح الطارئ هو إصلاح فوري لعطل يهدد سلامة السكان أو يعرّض العقار لضرر متزايد إن تأخر، مثل انفجار أنبوب مياه، أو تماس كهربائي أو رائحة احتراق، أو تسرب غاز، أو احتجاز أشخاص في مصعد، أو تعطل التكييف في ذروة الصيف لأسرة فيها كبار سن أو أطفال.
إدارة الأملاكإعادة الاستهداف
إعادة الاستهداف هي تقنية إعلانية رقمية تعرض إعلانات مخصّصة لأشخاص سبق أن تفاعلوا مع موقع المنشأة العقارية أو تطبيقها أو إعلاناتها أو حساباتها، كزيارة صفحة عقار أو بدء تعبئة نموذج استفسار دون إكماله، بهدف تذكيرهم بالعقار وحثّهم على العودة وإتمام الخطوة التالية.
التسويق العقاريإعادة التشكيل
إعادة التشكيل هي تعديل تصميم المبنى أو الوحدة أو توزيع فراغاتها أو مكوناتها — كهدم جدران أو إضافة غرفة أو دور أو ملحق أو دمج وحدتين أو تغيير الاستخدام — بحيث يختلف الشكل أو الوظيفة عن الأصل، لا مجرد إعادته إلى حالته السابقة.
البناء والتطويرإعادة التمويل
إعادة التمويل هي استبدال تمويل عقاري قائم بتمويل جديد، إما لدى الممول نفسه بشروط معدَّلة أو بانتقال المديونية إلى ممول آخر يسدد الرصيد للممول الأول ويحل محله، وذلك عادة لخفض معدل الربح أو التحول بين المعدل الثابت والمتغير أو تغيير مدة السداد.
التمويل العقاريإعادة بيع العقار
إعادة بيع العقار (Flipping) استراتيجية استثمارية قصيرة الأجل يُشترى فيها عقار بسعر أقل من قيمته، غالباً لحاجته إلى ترميم أو لبيع مستعجل، ثم يُحسّن أو يُعاد تسويقه ويُباع خلال أشهر لتحقيق ربح رأسمالي.
التقييم والاستثمارإعداد الميزانية
تخطيط مالي مسبق للإيرادات والمصروفات المتوقعة من العقار، يساعد في إدارة التدفق النقدي والتخطيط للصيانة والاستثمار.
المالية والمحاسبةإعفاء السكني من القيمة المضافة
إعفاء السكني من القيمة المضافة هو القاعدة التي تجعل تأجير العقار السكني أو الترخيص بشغله في السعودية توريداً معفى من ضريبة القيمة المضافة، فلا يضيف المؤجر نسبة 15% إلى الإيجار السكني، بخلاف الإيجار التجاري الخاضع للنسبة الأساسية.
الضرائب والزكاةإعلان الإيجار
إعلان الإيجار هو عرض منشور لوحدة عقارية متاحة للتأجير، يتضمن وصفها وموقعها ومساحتها ومكوناتها وقيمة الإيجار وشروط الدفع وصورها وبيانات التواصل، ويُنشر في المنصات العقارية الإلكترونية أو وسائل التواصل الاجتماعي أو اللوحات الميدانية.
إدارة الأملاكإعلانات الدفع بالنقرة
إعلانات الدفع بالنقرة هي نموذج إعلان رقمي مدفوع يدفع فيه المعلن للمنصة، كمحركات البحث ومنصات التواصل الاجتماعي، مبلغاً عن كل نقرة على إعلانه لا عن مجرد ظهوره، ويتحدد سعر النقرة غالباً بمزاد بين المعلنين على الكلمات المفتاحية أو الجمهور المستهدف.
التسويق العقاريإقرار خطي
إفادة كتابية تحت اليمين تستخدم في الإثبات القانوني، تُقدم في القضايا العقارية، تُعتمد كدليل أمام القضاء.
قانوني وتنظيميإنترنت الأشياء العقاري
إنترنت الأشياء العقاري هو شبكة من الأجهزة والمستشعرات المتصلة بالإنترنت داخل المباني — كعدادات الكهرباء والمياه الذكية، وأجهزة التكييف والإنارة، والأقفال الإلكترونية، وكاميرات المراقبة، ومستشعرات التسرب والحريق — تجمع البيانات وتتيح المراقبة والتحكم عن بُعد.
التقنية العقاريةإنذار الإخلال
إنذار الإخلال هو إشعار مكتوب يوجهه أحد طرفي العقد إلى الطرف الآخر يحدد فيه الالتزام الذي أخلّ به، ويطالبه بتداركه خلال مهلة محددة، ويبين ما سيترتب على عدم التدارك من فسخ أو مطالبة بالتعويض.
النزاعات والتسويةإيجار سياحي
الإيجار السياحي هو تأجير وحدة عقارية مؤثثة ومستقلة، كالشاليه أو الاستراحة أو بيت العطلات أو الشقة، للسياح والزوار بالليلة لإقامات قصيرة مقابل أجر، ويُعد في السعودية نشاط ضيافة يحتاج تصريحاً أو ترخيصاً من وزارة السياحة لا مجرد عقد إيجار.
أنواع العقاراتإيجار طويل المدى
الإيجار طويل المدى هو إيجار عقار لمدة سنة أو أكثر، غالباً بعقد سنوي أو متعدد السنوات يُتخذ فيه العقار مسكناً دائماً أو مقراً لنشاط، وهو النمط الأكثر شيوعاً في السوق السعودي، ويمنح الطرفين استقراراً في الدخل والسكن مقابل أجرة أقل بحساب المدة من الإيجار قصير المدى.
أنواع العقاراتإيجار قصير المدى
الإيجار قصير المدى هو تأجير وحدة سكنية مفروشة غالباً لمدة قصيرة تتراوح بين ليلة واحدة وبضعة أسابيع أو أشهر، للسياح والزوار ورجال الأعمال والمنتقلين مؤقتاً، بأجرة يومية أو أسبوعية أو شهرية تكون عادة أعلى من الإيجار السنوي بحساب المدة.
أنواع العقاراتإيصال الإيجار
وثيقة رسمية تثبت دفع المستأجر للإيجار، تتضمن المبلغ والتاريخ وفترة التغطية، يجب الاحتفاظ بها للمراجع المستقبلية.
العقود والإيجارا
اتجاهات السوق
اتجاهات السوق العقاري هي التحركات المستمرة والقابلة للقياس في الأسعار والإيجارات والطلب والمعروض وتفضيلات المشترين والمستأجرين عبر الزمن، وتُرصد بالمؤشرات والبيانات لتمييز التغير الدائم عن التقلب المؤقت.
التقييم والاستثماراتفاقية الإدارة
اتفاقية الإدارة هي العقد المكتوب بين مالك العقار ومنشأة إدارة الأملاك، يحدد نطاق الخدمات والصلاحيات الممنوحة للمدير والأتعاب وطريقة احتسابها ومدة العقد وآلية إنهائه والتقارير الواجب تقديمها، وهي المرجع الذي يُحتكم إليه عند أي خلاف بين الطرفين.
إدارة الأملاكاتفاقية مستوى الخدمة
اتفاقية مستوى الخدمة هي وثيقة أو ملحق تعاقدي يحدد معايير قابلة للقياس لجودة الخدمة وسرعتها، مثل زمن الاستجابة لطلبات الصيانة وزمن الإغلاق وساعات توفر الخدمة، مع تحديد ما يترتب على عدم الالتزام بها.
إدارة الأملاكاستثمار الأراضي
استثمار الأراضي هو شراء أرض خام أو مخططة والاحتفاظ بها أو تطويرها بهدف تحقيق عائد من ارتفاع قيمتها مع امتداد العمران ووصول الخدمات، أو من تطويرها ثم بيعها أو تأجيرها.
التقييم والاستثماراستخدام الأرض
الغرض المسموح به للأرض حسب التخطيط العمراني، يحدد إمكانية البناء عليها سكنياً أو تجارياً أو صناعياً.
الأنظمة السعوديةاسترداد التأمين
إعادة مبلغ التأمين للمستأجر عند انتهاء العقد بعد التحقق من حالة العقار، يلتزم المالك بإرجاعه خلال مدة معقولة.
المالية والمحاسبةاستقبال المستأجر
استقبال المستأجر هو مجموعة الإجراءات التي تبدأ بعد قبول طلب الإيجار وتنتهي باستقرار المستأجر في الوحدة، وتشمل توثيق العقد وسداد الدفعة الأولى والضمان المتفق عليه، وتسليم الوحدة والمفاتيح بمحضر حالة وقراءات العدادات، ونقل حسابات الخدمات، وشرح قواعد المبنى وقنوات طلب الصيانة.
إدارة الأملاكاستوديو
الاستوديو وحدة سكنية صغيرة تُدمج فيها المعيشة والنوم في غرفة رئيسية واحدة، مع دورة مياه مستقلة ومطبخ صغير أو ركن للطبخ، وتناسب الفرد أو الزوجين، وهي عادة أصغر الوحدات السكنية مساحة وأقلها تكلفة في المبنى الواحد.
أنواع العقاراتاعتماد
منصة سعودية للمشتريات والمنافسات الحكومية، تشمل العقود الحكومية والإيجارات والمشاريع العقارية الحكومية.
الأنظمة السعوديةالأتمتة العقارية
الأتمتة العقارية هي تنفيذ المهام المتكررة في إدارة العقارات وتسويقها تلقائياً عبر البرمجيات وفق قواعد محددة مسبقاً — كإرسال تذكيرات السداد، وإصدار الفواتير، وتنبيهات انتهاء العقود، وتوزيع طلبات الصيانة، وتحديث الإعلانات — لتقليل الجهد اليدوي والأخطاء البشرية.
التقنية العقاريةالإجارة التمويلية
الإجارة التمويلية (الإجارة المنتهية بالتمليك) هي صيغة تمويل يتملك فيها الممول العقار ويؤجره للعميل مدة محددة بأجرة دورية، على أن تنتقل ملكيته إلى العميل في نهاية المدة أو عند سداد المستحقات، بهبة أو بيع بثمن رمزي أو متفق عليه وفق ما ينص عليه العقد.
التمويل العقاريالاحتفاظ بالمستأجر
الاحتفاظ بالمستأجر هو مجموعة السياسات والممارسات التي تهدف إلى إبقاء المستأجرين الحاليين وتجديد عقودهم بدلاً من استبدالهم، ويُقاس عادةً بمعدل التجديد: عدد العقود المجددة مقسوماً على عدد العقود التي حان موعد انتهائها خلال الفترة.
إدارة الأملاكالاختصاص القضائي
الاختصاص القضائي هو صلاحية جهة قضائية معينة للنظر في نزاع محدد والفصل فيه، ويتوزع إلى اختصاص دولي (هل تختص محاكم المملكة أصلاً)، واختصاص نوعي (أي نوع من المحاكم بحسب موضوع الدعوى)، واختصاص مكاني (محكمة أي مدينة).
قانوني وتنظيميالإخلاء
إجبار المستأجر على ترك العقار، يتم عبر القنوات القانونية فقط لأسباب مشروعة كعدم دفع الإيجار أو انتهاء العقد.
العقود والإيجارالإخلاء الطوعي
ترك المستأجر للعقار بإرادته الكاملة عند انتهاء العقد أو بالاتفاق مع المالك على الإنهاء المبكر.
العقود والإيجارالإخلال بالعقد
عدم التزام أحد الطرفين ببنود العقد، كعدم دفع الإيجار أو سوء استخدام العقار، يعطي الطرف المتضرر حق المطالبة بالتعويض أو الفسخ.
العقود والإيجارالأدلة
ما يقدم في النزاع لإثبات الحقائق، يشمل العقد، الإيصالات، الصور، الشهود، والمراسلات الإلكترونية، أساس الحكم.
قانوني وتنظيميالارتفاق
حق الارتفاق هو حق عيني مقرر لمنفعة عقار (العقار المرتفِق) على عقار آخر مملوك لشخص آخر (العقار المرتفَق به)، كحق المرور أو حق المجرى أو حق المسيل، ويبقى تابعاً للعقارين عند انتقال ملكيتهما أو تجزئتهما.
الملكية والحقوقالإرث
الإرث هو انتقال ما يخلّفه المتوفى من أموال وحقوق مالية، ومنها العقارات، إلى ورثته الأحياء بقوة الشرع والنظام، بعد تجهيزه وسداد ديونه وتنفيذ وصيته في حدود الثلث.
الملكية والحقوقالأساس
الأساس هو الجزء السفلي من المنشأة الذي ينقل أحمال المبنى بأمان إلى التربة أو الصخر، ويُصمَّم بحيث لا يتجاوز قدرة تحمّل التربة ولا يسبب هبوطاً ضاراً أو غير متساوٍ بين أجزاء المبنى.
البناء والتطويرالاستئناف
الاستئناف هو طريق الاعتراض العادي على أحكام محاكم الدرجة الأولى أمام محكمة الاستئناف، يطلب فيه من صدر الحكم ضده أو لم يُجَب إلى كل طلباته مراجعة الحكم لإلغائه أو تعديله، وقد تنتهي المراجعة بتأييده.
قانوني وتنظيميالاستثمار الأجنبي
الاستثمار الأجنبي في العقار السعودي هو تملّك غير السعوديين—أفراداً أو شركات أو صناديق—للعقار في المملكة أو اكتسابهم حقوقاً عينية عليه كحق الانتفاع، مباشرةً أو عبر شركات وصناديق مرخصة، وفق نظام تملك غير السعوديين للعقار ونظام الاستثمار.
الضرائب والزكاةالاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو توظيف المال في تملك عقار أو حقوق فيه، مباشرة أو عبر صناديق وأدوات مالية، بهدف تحقيق عائد من الإيجار أو من ارتفاع القيمة أو من التطوير، مع تحمل مخاطر السوق والسيولة والتنظيم.
التقييم والاستثمارالاستدامة
الاستدامة في العقار والبناء هي تصميم المباني وتشييدها وتشغيلها بطريقة تلبي احتياجات الحاضر دون الإضرار بقدرة الأجيال القادمة، عبر الموازنة بين الأبعاد البيئية والاقتصادية والاجتماعية على امتداد عمر المبنى.
البناء والتطويرالإسكان الميسر
الإسكان الميسر هو حلول سكنية تُطرح بأسعار أو شروط تمويل في متناول الأسر محدودة ومتوسطة الدخل، بدعم حكومي مباشر أو غير مباشر، بهدف تمكينها من تملك مسكن مناسب أو استئجاره دون أن تستهلك تكاليفه نسبة مرهقة من دخلها.
أنواع العقاراتالأضرار
ما يلحق العقار من تلف بسبب المستأجر، تكون مادية مرئية، يُحاسب عليها من التأمين أو إضافة على الإيجار.
قانوني وتنظيميالإطفاء
توزيع تكلفة الأصل أو القرض على فترة زمنية محددة عبر دفعات منتظمة، شائع في القروض العقارية والاستثمارات طويلة المدى.
المالية والمحاسبةالاعتراف بالإيرادات
مبدأ محاسبي يحدد متى تُسجّل الإيرادات في الدفاتر، عادة عند تحقق الإيجار وليس عند استلامه، وفق المعايير المحاسبية.
المالية والمحاسبةالإعفاء الضريبي
الإعفاء الضريبي هو استثناء نظامي يُخرج توريداً أو دخلاً أو تصرفاً أو فئة من المكلفين من الخضوع لضريبة واجبة أصلاً، بحيث لا تُحتسب عليه الضريبة، ولا يثبت إلا بنص صريح في النظام أو لائحته.
الضرائب والزكاةالإعلان الإلكتروني
الإعلان الإلكتروني هو نشر عرض عقاري للبيع أو الإيجار عبر قناة رقمية — منصة عقارية إلكترونية أو موقع أو تطبيق أو حساب في وسائل التواصل الاجتماعي — بما يتضمن الصور والوصف والسعر والموقع على الخريطة وبيانات التواصل، وهو اليوم القناة الأولى التي يبحث من خلالها المستأجرون والمشترون في السعودية.
إدارة الأملاكالإفصاح في العقد
إفصاح أحد الطرفين للآخر عن معلومات جوهرية تخص العقار، إخفاؤها قد يبطل العقد، كعيوب جوهرية أو نزاعات قانونية.
قانوني وتنظيميالإقامة
وثيقة الإقامة للمقيمين الأجانب في السعودية، تحل محل الهوية الوطنية في المعاملات، مطلوبة لتوثيق عقد الإيجار في إيجار.
الأنظمة السعوديةالإقامة الضريبية
الإقامة الضريبية هي الصفة النظامية التي تحدد ما إذا كان الشخص الطبيعي أو الاعتباري يُعدّ «مقيماً» في دولة ما لأغراض الضريبة، وبناءً عليها يتحدد نوع الضريبة التي يخضع لها ونطاق دخله الخاضع وطريقة تحصيلها.
الضرائب والزكاةالإقرار الضريبي
الإقرار الضريبي هو النموذج الذي يقدّمه المكلف إلكترونياً إلى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عن فترة محددة، يُفصح فيه عن مبيعاته أو إيراداته ومشترياته والضريبة أو الزكاة المستحقة عليه، ويُعدّ تقديمه تقديراً ذاتياً من المكلف لما عليه.
الضرائب والزكاةالإقفال النقدي
إجراء يومي لمطابقة المقبوضات النقدية مع السجلات وإيداعها في البنك، يضمن دقة المحاسبة ويمنع الفقد.
المالية والمحاسبةالالتزامات على العقار
الالتزامات على العقار (الأعباء أو القيود العقارية) هي كل حق أو قيد لغير المالك يرد على العقار فيحدّ من حرية التصرف فيه أو الانتفاع به أو يؤثر في قيمته، مثل الرهن والحجز والارتفاق والإيجارات الطويلة وحقوق الانتفاع والتأشير بالدعاوى.
الملكية والحقوقالامتثال الضريبي
الامتثال الضريبي هو التزام المكلف بجميع واجباته الضريبية والزكوية في مواعيدها: التسجيل عند بلوغ الحد النظامي، وإصدار الفواتير الصحيحة، وتقديم الإقرارات، وسداد الضريبة، والاحتفاظ بالسجلات، والتعاون مع الفحص.
الضرائب والزكاةالانتفاع مدى الحياة
الانتفاع مدى الحياة هو حق عيني يخوّل صاحبه (المنتفع) استعمال عقار مملوك لغيره واستغلاله طوال حياته، فينتهي تلقائياً بوفاته وتعود المنفعة إلى مالك الرقبة لتكتمل ملكيته.
الملكية والحقوقالإنذار القانوني
إخطار رسمي يرسل عبر كاتب العدل لإعلام الطرف الآخر بمطلب أو إنذار، خطوة تمهيدية قبل القضاء.
قانوني وتنظيميالإهلاك
نقص قيمة العقار مع الزمن بسبب الاستهلاك، يُحسب محاسبياً للأغراض الضريبية، يقلل من القيمة الدفترية للأصل تدريجياً.
المالية والمحاسبةالإيجار التجاري
عقد إيجار للعقارات التجارية كالمحلات والمكاتب والمستودعات، يخضع لشروط مختلفة عن السكني وقد تكون مدته أطول.
العقود والإيجارالإيجار السكني
عقد إيجار للعقارات السكنية كالشقق والفلل، إلزامي توثيقه في إيجار منذ 2018 برسوم 125 ريال سنوياً.
العقود والإيجارالإيجار السنوي
عقد إيجار مدته سنة، الأكثر شيوعاً في السعودية، يوفر استقراراً وأجرته أقل من قصير المدى.
العقود والإيجارالإيجار الشهري
عقد قصير المدى يتجدد شهرياً، شائع في المفروش والشقق المخدومة، مرونة أكبر لكن أجرة أعلى.
العقود والإيجارالإيجار المفروش
إيجار يكون فيه العقار مؤثثاً بالكامل، عادة قصير المدة، أجرته أعلى من غير المفروش بسبب الأثاث والأجهزة.
العقود والإيجارالإيجار المنتهي بالتمليك
نظام يجمع بين الإيجار والشراء، يدفع المستأجر إيجاراً لفترة محددة ثم يصبح مالكاً للعقار، شائع في التمويل العقاري الإسلامي.
العقود والإيجارالبحث عن العقار
البحث عن العقار (فحص الصك أو البحث في الملكية) هو التحقق من سجل العقار الرسمي قبل أي صفقة لتأكيد هوية المالك الحقيقي، وسريان الصك، ومطابقته للطبيعة، وخلوّه من الرهون والحجوز والإيقافات والنزاعات وحقوق الغير.
الملكية والحقوقالبلوك تشين العقاري
البلوك تشين العقاري هو استخدام تقنية السجلات الموزعة المشفّرة — التي تحفظ القيود في كتل مترابطة يصعب تعديلها بأثر رجعي — لتوثيق بيانات العقارات والصفقات أو تمثيل حقوق الملكية في صورة رموز رقمية قابلة للتداول والتتبع.
التقنية العقاريةالبلى الطبيعي
البلى الطبيعي (الاستهلاك المعتاد) هو التدهور التدريجي الذي يصيب العقار المؤجر نتيجة الاستعمال العادي المتفق مع الغرض من الإيجار ومرور الزمن، كبهتان الطلاء وتآكل الأرضيات في مواضع المشي وارتخاء المفصلات، دون تعدٍّ أو تقصير من المستأجر.
قانوني وتنظيميالبناء الأخضر
المبنى الأخضر هو مبنى يُصمَّم ويُشيَّد ويُشغَّل بحيث يقلل استهلاك الطاقة والمياه والمواد ويحد من الانبعاثات والمخلفات، مع توفير بيئة داخلية صحية ومريحة لشاغليه، ويُثبَت أداؤه عادةً بشهادة من نظام تقييم معترف به مثل «مستدام» السعودي أو LEED الأمريكي.
البناء والتطويرالبناء الجاهز
البناء الجاهز (مسبق الصنع) هو تصنيع مكونات المبنى في المصنع تحت ظروف مضبوطة، مثل الألواح والأعمدة والجسور والبلاطات الخرسانية سابقة الصب، والهياكل الفولاذية، والألواح المعزولة (الساندويتش بانل)، ووحدات الحمامات الجاهزة، ثم نقلها وتركيبها وربطها في الموقع.
البناء والتطويرالبناء المعياري
البناء المعياري (Modular Construction) هو أسلوب بناء خارج الموقع تُصنع فيه وحدات حجمية ثلاثية الأبعاد، كغرف أو شقق كاملة بتشطيباتها وتمديداتها الكهربائية والصحية، داخل مصنع تحت ظروف مضبوطة، ثم تُنقل إلى الموقع وتُركّب وتُربط على أساسات مجهزة مسبقاً لتكوّن مبنى دائماً أو قابلاً لإعادة النقل.
البناء والتطويرالبنية التحتية
البنية التحتية هي الشبكات والمنشآت الأساسية التي تخدم الأراضي والمباني — كالطرق والجسور، وشبكات المياه والصرف الصحي وتصريف السيول، والكهرباء والاتصالات، ووسائل النقل العام — ولا تصبح الأرض صالحة للبناء والسكن الفعلي إلا بوصولها إليها، ولذلك تُعدّ من أقوى محركات قيمة الأرض.
التقييم والاستثمارالبيانات الضخمة
البيانات الضخمة العقارية هي مجموعات بيانات كبيرة ومتنوعة وسريعة التحديث — كسجلات الصفقات وعقود الإيجار والإعلانات والخرائط وبيانات السكان والحركة والخدمات — تُجمع وتُحلل بأدوات متخصصة لاستخراج أنماط واتجاهات لا تظهر في البيانات المحدودة.
التقنية العقاريةالبيت المفتوح
البيت المفتوح هو أسلوب عرض يُفتح فيه العقار المعروض للبيع أو الإيجار للزوار المهتمين خلال فترة زمنية معلنة مسبقاً دون حاجة إلى مواعيد فردية، بحضور الوسيط أو المالك لشرح العقار والإجابة عن الأسئلة وتسجيل بيانات المهتمين.
التسويق العقاريالبيع على الخارطة
البيع على الخارطة هو بيع أرض مطوّرة أو وحدة عقارية — شقة أو فيلا أو مكتب — قبل البدء في إنشائها أو أثناء تنفيذها بحسب تصاميم ومخططات معتمدة، مع سداد الثمن على دفعات تُودع في حساب ضمان خاص بالمشروع.
البناء والتطويرالتأثير البيئي
تقييم الأثر البيئي هو دراسة منهجية تُجرى قبل إنشاء المشروع لتحديد آثاره المحتملة على الهواء والماء والتربة والتنوع الأحيائي والمجتمع المحيط والتنبؤ بحجمها، ثم تحديد إجراءات منعها أو تخفيفها وخطة رصدها أثناء الإنشاء والتشغيل.
البناء والتطويرالتأجير من الباطن
قيام المستأجر بتأجير العقار لشخص ثالث، يتطلب موافقة المالك كتابياً، مخالف للقانون السعودي بدون إذن.
العقود والإيجارالتأمين
مبلغ يدفعه المستأجر عند توقيع العقد كضمان لسلامة العقار، وتحفظه منصة إيجار في العقود الموثقة فيها، ويُسترد بعد خصم الأضرار، يعادل عادة شهر إيجار.
المالية والمحاسبةالتأمين العقاري
التأمين العقاري هو وثيقة تأمين تغطي العقار — المبنى وأحياناً محتوياته — ضد الأخطار المادية كالحريق والانفجار وتسرب المياه والكوارث الطبيعية والسرقة، وقد تشمل المسؤولية تجاه الغير وفقدان الإيجار، مقابل قسط سنوي يدفعه المالك أو المستأجر بحسب ما يؤمّنه كل منهما.
التمويل العقاريالتأمين على الملكية
التأمين على الملكية هو وثيقة تأمين تعوّض المشتري أو الجهة الممولة عن الخسارة الناتجة عن عيوب خفية في سند الملكية كانت قائمة قبل الشراء، مثل تزوير سابق في سلسلة الملكية، أو وارث لم يُذكر، أو رهن أو حق للغير لم يظهر في البحث.
الملكية والحقوقالتحكيم
حل النزاع عبر محكم خاص يصدر قراراً ملزماً، أسرع من المحاكم العامة، يُتفق عليه عادة في بنود العقد.
قانوني وتنظيميالتحليل السوقي المقارن
التحليل السوقي المقارن هو دراسة تقارن العقار المستهدف بعقارات مماثلة بيعت أو أُجّرت مؤخراً في المنطقة نفسها، مع تعديل الفروق في المساحة والموقع والعمر والمواصفات، للوصول إلى نطاق سعري واقعي للبيع أو الشراء أو التأجير.
التقييم والاستثمارالتحليلات التنبؤية
التحليلات التنبؤية العقارية هي استخدام البيانات التاريخية والنماذج الإحصائية وخوارزميات التعلم الآلي لتقدير ما يُرجَّح حدوثه مستقبلاً في السوق العقاري، كاتجاه الأسعار والإيجارات، واحتمال شغور وحدة أو تأخر مستأجر في السداد، ومستوى الطلب في حي معين.
التقنية العقاريةالتخزين السحابي
التخزين السحابي هو حفظ البيانات والملفات على خوادم يديرها مزوّد خدمة ويُوصل إليها عبر الإنترنت بدلاً من أجهزة المنشأة المحلية، بما يتيح الوصول من أي مكان والمشاركة والنسخ الاحتياطي التلقائي.
التقنية العقاريةالتخطيط الضريبي
التخطيط الضريبي هو ترتيب المعاملات والاستثمارات مسبقاً بطرق نظامية تستفيد من الإعفاءات والخيارات التي تتيحها الأنظمة لتخفيض العبء الضريبي والزكوي أو تأجيله، مع إفصاح كامل عن الوقائع وجوهر اقتصادي حقيقي.
الضرائب والزكاةالتخطيط العمراني
تحديد البلدية للاستعمال المسموح لكل قطعة أرض في المدن السعودية (سكني أو تجاري أو صناعي أو مختلط أو غير ذلك) مع اشتراطات البناء عليها، وهو أساس قرارات الترخيص والاستثمار العقاري.
الأنظمة السعوديةالتدفق النقدي
صافي الأموال الداخلة والخارجة من الاستثمار العقاري شهرياً، إيجابي يعني ربحاً وسلبي يعني عجزاً، أساس قرارات الاستثمار.
المالية والمحاسبةالتدقيق الضريبي
التدقيق الضريبي (الفحص الضريبي) هو مراجعة تجريها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك لإقرارات المكلف ودفاتره وفواتيره وسجلاته للتحقق من صحة ما أفصح عنه، وقد ينتهي بتأكيد الإقرار أو بإصدار ربط معدّل يتضمن ضريبة إضافية وغرامات.
الضرائب والزكاةالترميز
الترميز العقاري (Tokenization) هو تحويل حقوق الملكية في عقار أو في عوائده إلى وحدات رقمية مشفّرة (رموز) يمثل كل منها حصة محددة، بحيث يمكن امتلاكها وتداولها بمبالغ صغيرة نسبياً مع تتبع إلكتروني لسجل ملكيتها.
التقنية العقاريةالترميم
الترميم هو إعادة المبنى أو جزء منه إلى حالته الجيدة السابقة بإصلاح عيوبه — كالتشققات والتسربات وتآكل الخرسانة وتلف التشطيبات والتمديدات — دون إضافة مكونات جديدة أو تغيير عناصره الإنشائية، بهدف إطالة عمره وسلامة استخدامه.
البناء والتطويرالتزامات المالك
واجبات المالك القانونية كتسليم العقار صالحاً للسكن، صيانة الأجزاء الإنشائية، احترام خصوصية المستأجر، عدم الإخلال بالعقد.
قانوني وتنظيميالتسجيل العيني للعقار
نظام يجعل العقار نفسه محور التسجيل بدل المالك، صدر بالمرسوم الملكي (م/91) وتاريخ 19/9/1443هـ، وتنفّذه الهيئة العامة للعقار على مناطق مُعلنة تدريجياً.
الملكية والحقوقالتسجيل في ضريبة القيمة المضافة
التسجيل في ضريبة القيمة المضافة هو قيد الشخص الذي يمارس نشاطاً اقتصادياً — فرداً كان أو منشأة — لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك وحصوله على رقم تعريف ضريبي، ليصبح ملزماً باحتساب الضريبة على توريداته الخاضعة وتقديم الإقرارات الدورية، ومخوّلاً في المقابل بخصم ضريبة مدخلاته.
الضرائب والزكاةالتسعير التحويلي
التسعير التحويلي هو تحديد أسعار المعاملات بين الأطراف المرتبطة—كالشركة الأم وشركاتها التابعة أو الشركات الخاضعة لسيطرة واحدة—بحيث تطابق ما كان سيتفق عليه طرفان مستقلان في ظروف مماثلة، وهو ما يُعرف بمبدأ السعر المحايد (Arm's Length).
الضرائب والزكاةالتسليم
التسليم هو تمكين المشتري أو المالك من حيازة العقار والانتفاع به فعلياً بعد اكتمال بنائه أو تجهيزه، بوضعه تحت يده أو بالتخلية بينه وبين العقار دون مانع، ويُوثَّق عادةً بمحضر تسليم يُثبت حالة العقار ومدى مطابقته للمواصفات المتفق عليها.
البناء والتطويرالتسليم الخالي
تسليم العقار للمستأجر خالياً من أي شواغل قانونية أو فعلية، شرط أساسي في معظم عقود الإيجار.
العقود والإيجارالتسويق الرقمي
التسويق الرقمي العقاري هو ترويج العقارات والخدمات العقارية عبر القنوات الرقمية — كمحركات البحث ووسائل التواصل الاجتماعي والمنصات العقارية والبريد الإلكتروني وتطبيقات المراسلة والمواقع الإلكترونية — مع استهداف الجمهور بدقة وقياس النتائج بالأرقام.
التقنية العقاريةالتسويق العقاري
التسويق العقاري هو ترويج منتج عقاري — للبيع أو الإيجار أو الاستثمار — باستخدام الوسائل الدعائية والإعلانية للوصول إلى المشترين والمستأجرين المحتملين، وهو التعريف الذي يعتمده نظام الوساطة العقارية السعودي.
التسويق العقاريالتسويق بالبريد الإلكتروني
التسويق بالبريد الإلكتروني هو إرسال رسائل ونشرات إلكترونية منتظمة إلى قائمة من العملاء والمهتمين الذين وافقوا على استقبالها، لعرض عقارات جديدة أو عروض أو محتوى مفيد، بهدف إبقاء العلاقة قائمة وتحويل المهتمين إلى مستأجرين أو مشترين.
التسويق العقاريالتسويق بالفيديو
التسويق بالفيديو هو استخدام المقاطع المرئية — كجولات العقار المصوّرة والمقاطع القصيرة على منصات التواصل والجولات الافتراضية — لعرض العقار وإيصال رسالته التسويقية بصورة أقرب إلى المعاينة الفعلية.
التسويق العقاريالتسويق بالمؤثرين
التسويق بالمؤثرين هو أسلوب تسويقي تتعاقد فيه منشأة عقارية أو مطوّر مع صانع محتوى له جمهور على منصات التواصل الاجتماعي ليعرض عقاراً أو مشروعاً أو خدمة عقارية على متابعيه مقابل أجر أو منفعة.
التسويق العقاريالتشطيب
التشطيب هو مرحلة الأعمال النهائية في البناء التي تلي إنجاز الهيكل الإنشائي والتمديدات الأساسية، وتشمل اللياسة والدهانات والأرضيات والأسقف المعلقة والأبواب والنوافذ والأدوات الصحية والكهربائية وتكسية الواجهات، وتحوّل المبنى من هيكل إلى وحدة صالحة للاستخدام.
البناء والتطويرالتصميم الإنشائي
التصميم الإنشائي هو العملية الهندسية التي تحدد النظام الحامل للمبنى — الأساسات والأعمدة والجسور والبلاطات والجدران الحاملة — وأبعاد عناصره وتسليحها ومواده، بحيث يقاوم الأحمال الميتة والحية وأحمال الرياح والزلازل بأمان ودون تشوهات ضارة طوال عمره التصميمي.
البناء والتطويرالتصميم الداخلي
التصميم الداخلي هو تخطيط الفراغات الداخلية للمبنى وتجهيزها — توزيع الأثاث والإضاءة والألوان والمواد والأسقف والأرضيات والتجهيزات الثابتة — لتحقيق الوظيفة والراحة والهوية البصرية ضمن متطلبات السلامة.
البناء والتطويرالتصميم والبناء
التصميم والبناء (Design-Build) هو أسلوب لتنفيذ المشاريع يتعاقد فيه المالك مع جهة واحدة تتولى التصميم والتنفيذ معاً بموجب عقد واحد، فتكون نقطة المسؤولية الوحيدة عن التصميم والجودة والتكلفة والمدة.
البناء والتطويرالتضمين
تعهد طرف بتحمل خسائر طرف آخر في حالات معينة، شرط شائع في العقود التجارية، يحمي من المسؤولية المحتملة.
قانوني وتنظيميالتطوير العقاري
التطوير العقاري هو النشاط الذي يحوّل أرضاً خاماً أو عقاراً قائماً إلى مشروع سكني أو تجاري أو مكتبي أو خدمي جاهز للبيع أو التأجير، عبر مراحل تبدأ بدراسة الجدوى وتنتهي بالتسليم والتشغيل.
البناء والتطويرالتعثر في السداد
التعثر في السداد هو إخلال المقترض بسداد أقساط التمويل في مواعيدها المحددة في العقد، يبدأ بالتأخر عن قسط واحد وقد يتطور إلى تعثر مستمر يمنح الممول حق اتخاذ إجراءات التحصيل ثم التنفيذ على الضمانات.
التمويل العقاريالتعدي
التعدي العقاري هو وضع شخص يده على عقار أو جزء منه دون سند مشروع، أو إقامته بناءً أو سوراً أو غراساً على أرض يملكها غيره أو على أرض الدولة، بما يمس حق المالك في الاستعمال والحيازة ويوجب الإزالة أو التعويض وفق النظام.
الملكية والحقوقالتعويض
مبلغ مالي يُلزم به الطرف المخل بالعقد لجبر الضرر الذي لحق بالطرف الآخر، يُحدد قضائياً أو بالاتفاق.
قانوني وتنظيميالتقدير
التقدير (Appraisal) هو إعداد رأي مكتوب وموثق بقيمة عقار في تاريخ محدد، يعدّه مقيّم معتمد لغرض معين كالبيع أو الرهن أو التأمين أو التقاضي، وينتهي بتقرير يبيّن نطاق العمل والأساليب والافتراضات والقيمة النهائية.
التقييم والاستثمارالتقرير السنوي
ملخص شامل للأداء المالي والتشغيلي للعقار خلال السنة، يقدم للمالك والمستثمرين، يشمل الإيرادات والمصروفات والأرباح.
المالية والمحاسبةالتقنية العقارية
التقنية العقارية (PropTech) هي توظيف التقنيات الرقمية — كالمنصات الإلكترونية وتطبيقات الجوال والحوسبة السحابية وتحليل البيانات والذكاء الاصطناعي والترميز — في تطوير العقارات وتسويقها وتأجيرها وإدارتها وتمويلها وتسجيل ملكيتها.
التقنية العقاريةالتكييف والتهوية
التكييف والتهوية (HVAC: التدفئة والتهوية وتكييف الهواء) هي الأنظمة الميكانيكية التي تتحكم في درجة الحرارة والرطوبة وجودة الهواء وحركته داخل المبنى، وتشمل وحدات التبريد، ومجاري الهواء، ومراوح الشفط والتهوية، وأنظمة التحكم.
البناء والتطويرالتمثيل القانوني
تعيين محامٍ مرخص لتمثيل الطرف في النزاعات العقارية، وهو غير إلزامي في النزاعات الإيجارية أمام المحكمة العامة إذ يجوز للخصم الترافع بنفسه، لكنه مفيد في القضايا المعقدة.
قانوني وتنظيميالتمويل الإسلامي
التمويل الإسلامي العقاري هو تمويل لتملّك العقار يُبنى على عقود متوافقة مع أحكام الشريعة كالمرابحة والإجارة المنتهية بالتمليك والمشاركة المتناقصة والتورّق، فيكون عائد الممول ربحاً من بيع أو أجرة أو شراكة مرتبطة بأصل حقيقي، لا فائدة على قرض نقدي.
التمويل العقاريالتمويل العقاري
نشاط منح الائتمان لشراء أو بناء العقار، ينظمه نظام التمويل العقاري ولائحته المعدَّلة بقرار وزير المالية رقم (1144) وتاريخ 02/06/1443هـ، ويشرف عليه البنك المركزي السعودي.
التمويل العقاريالتنازل
تخلي طرف عن حق له في العقد، يجب أن يكون صريحاً وواضحاً، قد يكون مقابل تعويض أو دون مقابل، يُوثَّق كتابياً.
قانوني وتنظيميالتنفيذ العيني
التنفيذ العيني هو إلزام المدين بأداء عين ما التزم به في العقد — كتسليم العقار أو نقل ملكيته أو إنجاز عمل — بدلاً من الاكتفاء بالتعويض النقدي، متى كان ذلك ممكناً وطلبه الدائن بعد إعذار المدين.
النزاعات والتسويةالتهرب الضريبي
التهرب الضريبي هو كل فعل متعمَّد يهدف إلى عدم دفع الضريبة المستحقة أو تخفيضها أو الحصول على استرداد غير مستحق، كتقديم مستندات أو إقرارات أو سجلات مزوّرة أو مصطنعة أو غير صحيحة، أو إخفاء نشاط خاضع للضريبة.
الضرائب والزكاةالتوأم الرقمي
التوأم الرقمي العقاري هو نموذج رقمي حي لمبنى أو مجمع أو حي، يربط النموذج ثلاثي الأبعاد وبيانات التصميم والإنشاء — مثل نمذجة معلومات البناء (BIM) — ببيانات تشغيلية لحظية من المستشعرات والأنظمة، لمحاكاة الأداء والتنبؤ بالأعطال ودعم قرارات الإدارة والصيانة.
التقنية العقاريةالتوثيق
خدمة توثيق عقود الإيجار رسمياً عبر منصة إيجار، تجعل العقد ساري المفعول قانونياً وتوفر حماية للطرفين أمام القضاء.
الأنظمة السعوديةالتوقيع الإلكتروني
توقيع رقمي معتمد قانونياً يُستخدم لتوثيق العقود إلكترونياً عبر منصة إيجار، له نفس قوة التوقيع التقليدي.
العقود والإيجارالتوقيع الإلكتروني للعقارات
التوقيع الإلكتروني هو بيانات إلكترونية مدرجة في تعامل إلكتروني أو مرتبطة به، تُستخدم لإثبات هوية الموقّع وموافقته على مضمون التعامل، ويكون له في السعودية الأثر النظامي للتوقيع الخطي متى استوفى الشروط التي يحددها نظام التعاملات الإلكترونية.
التقنية العقاريةالجدول الزمني
الجدول الزمني للمشروع هو خطة زمنية تحدد أنشطة المشروع وتسلسلها ومدة كل منها وتواريخ بدايتها ونهايتها والعلاقات بينها، وتُستخدم لقياس التقدم وتحديد المسار الحرج واحتساب أثر أي تأخير على موعد الإنجاز.
البناء والتطويرالجلسة
الجلسة هي الموعد الذي تنعقد فيه الدائرة القضائية لنظر الدعوى وسماع أقوال الخصوم وتلقي مذكراتهم وبيناتهم، ويُدوَّن ما يجري فيها في ضبط القضية (محضر الجلسة) تحت إشراف القاضي.
النزاعات والتسويةالجمهور المستهدف
الجمهور المستهدف هو الشريحة المحددة من المشترين أو المستأجرين أو المستثمرين المحتملين التي تُوجَّه إليها حملة تسويق عقار أو مشروع، وتُعرَّف بخصائص مشتركة مثل الموقع ومستوى الدخل وحجم الأسرة والجنسية والغرض من الشراء أو الاستئجار.
التسويق العقاريالجهات المختصة بالنزاعات الإيجارية
ثلاث جهات تفصل في النزاعات الإيجارية بالسعودية: محكمة التنفيذ للعقد الموثق بوصفه سنداً تنفيذياً، والمحكمة العامة للدعاوى الموضوعية، والمركز السعودي للتحكيم العقاري للتحكيم والصلح.
النزاعات والتسويةالجولة الافتراضية
الجولة الافتراضية هي عرض تفاعلي للعقار عبر الإنترنت، يُبنى عادةً من صور بانورامية 360 درجة أو مسح ثلاثي الأبعاد، يتيح للمستأجر أو المشتري التنقل بين الغرف ومشاهدة التفاصيل من هاتفه أو حاسوبه دون زيارة الموقع.
إدارة الأملاكالحافز الضريبي
الحافز الضريبي هو ميزة ضريبية تمنحها الدولة بنص نظامي — كتخفيض النسبة، أو الإعفاء المؤقت، أو تحمّل الدولة للضريبة عن المكلف، أو تيسير استرداد الضريبة — لتشجيع نشاط أو استثمار أو فئة محددة، وغالباً ما يكون مشروطاً بالتأهل والامتثال ومحدداً بمدة.
الضرائب والزكاةالحكم
الحكم هو القرار الذي تصدره المحكمة المختصة في موضوع الدعوى بعد سماع الدعوى والإجابة وفحص البينات، فيحسم النزاع كله أو بعضه ويبين ما لكل طرف وما عليه.
النزاعات والتسويةالحكم القضائي
الحكم القضائي هو القرار الذي تصدره المحكمة المختصة في موضوع دعوى منظورة أمامها، فيحسم النزاع بين الخصوم ويحدد حقوقهم والتزاماتهم، ويُدوَّن في صك يتضمن منطوق الحكم وأسبابه.
قانوني وتنظيميالحيازة المعاكسة
الحيازة المعاكسة (التقادم المكسب) مبدأ في بعض الأنظمة، خصوصاً الأنجلوسكسونية، يسمح لمن يضع يده على عقار مملوك لغيره بصورة ظاهرة ومستمرة ودون إذن المالك مدة يحددها القانون أن يكتسب ملكيته.
الملكية والحقوقالخصم الضريبي
الخصم الضريبي هو طرح مصروف أو مبلغ يسمح به النظام من الدخل الخاضع أو من الضريبة المستحقة قبل الوصول إلى المبلغ النهائي، بما يخفض العبء الضريبي على المكلف.
الضرائب والزكاةالدفع الإلكتروني
دفع الإيجار عبر القنوات الإلكترونية كالتحويل البنكي وstcpay ومدى، يوفر سجلاً موثقاً ويسهل التتبع المحاسبي.
المالية والمحاسبةالدفعة الأخيرة الكبيرة
الدفعة الأخيرة الكبيرة (الدفعة البالونية) هي قسط نهائي في عقد التمويل يفوق الأقساط الدورية بفارق كبير، لأن جزءاً من أصل التمويل يُؤجَّل سداده إلى نهاية المدة بدل توزيعه على الأقساط، فتنخفض الأقساط الشهرية ويتركّز جزء كبير من الالتزام في آخر العقد.
التمويل العقاريالدفعة الأولى
الدفعة الأولى (الدفعة المقدّمة) هي الجزء من ثمن العقار الذي يدفعه المشتري من أمواله الخاصة عند الشراء، بينما يُموَّل الباقي عبر جهة تمويل عقاري، وتساوي قيمة العقار مطروحاً منها مبلغ التمويل.
التقييم والاستثمارالدفعة المتأخرة
قسط إيجار لم يُدفع في موعد استحقاقه، يستلزم إجراءات تذكير ثم قانونية في حالة الاستمرار، كطلب تنفيذ لتحصيله بالعقد الموثق.
المالية والمحاسبةالدورة العقارية
الدورة العقارية هي النمط المتكرر لتحركات السوق العقاري عبر مراحل التعافي والتوسع وفائض المعروض والركود، تتغير خلالها الأسعار والإيجارات والإشغال وحجم الصفقات والبناء الجديد، وتمتد عادة سنوات عدة.
التقييم والاستثمارالذكاء الاصطناعي العقاري
الذكاء الاصطناعي العقاري هو استخدام خوارزميات تتعلم من البيانات — كالتعلم الآلي ومعالجة اللغة والرؤية الحاسوبية — لأداء مهام عقارية مثل تقدير الأسعار والإيجارات، وفرز العملاء المحتملين، والرد الآلي على الاستفسارات، وتحليل الصور والمخططات، والتنبؤ باتجاهات السوق.
التقنية العقاريةالرافعة المالية العقارية
الرافعة المالية العقارية هي استخدام أموال مقترضة — عبر تمويل عقاري — إلى جانب رأس مال المستثمر لشراء عقار أكبر قيمة مما تسمح به أمواله الذاتية، فتضخّم العائد على حقوق الملكية عند ارتفاع القيمة أو الدخل، وتضخّم الخسارة بالقدر نفسه عند انخفاضهما.
التقييم والاستثمارالرأي القانوني
الرأي القانوني هو تقييم مكتوب يعدّه محامٍ مرخّص لمسألة أو صفقة محددة، يبيّن فيه الأنظمة المنطبقة ومدى صحة التصرف والمخاطر القانونية والتوصيات، استناداً إلى الوقائع والمستندات المقدمة إليه.
قانوني وتنظيميالربح الرأسمالي
الربح الناتج من بيع العقار بسعر أعلى من تكلفة شرائه، قد يخضع لضرائب في بعض الدول، معفى في السعودية للأفراد.
المالية والمحاسبةالرصيد المؤقت
رصيد محاسبي مؤقت قبل التسوية النهائية، يُستخدم للمراجعة ويتغير مع التحديثات، يُسوّى في إقفال الحسابات.
المالية والمحاسبةالرقبة
ملكية الرقبة هي ملكية العقار مجردةً من حق الانتفاع به، فيبقى المالك صاحب أصل العين وحق التصرف فيها بالبيع أو الرهن أو الهبة، بينما يستعملها ويستغلها شخص آخر (المنتفع) طوال مدة الانتفاع، ثم تجتمع المنفعة مع الرقبة للمالك عند انقضائها.
الملكية والحقوقالرهن العقاري
الرهن العقاري هو عقد يُقدِّم بموجبه المدين أو غيره عقاراً ضماناً لدين، فيكسب الدائن المرتهن حقاً عينياً على العقار يخوّله التقدم على سائر الدائنين في استيفاء دينه من ثمنه، وتتبّعه في يد أي مالك جديد، مع بقاء الملكية والحيازة للراهن.
الملكية والحقوقالرهن العقاري
تأمين عيني يُقيَّد على العقار ضماناً لدين، ينظمه نظام الرهن العقاري المسجل ويشرف عليه البنك المركزي السعودي، ويُقيَّد لدى الجهة المختصة ليكون نافذاً في مواجهة الغير.
التمويل العقاريالزكاة
ركن إسلامي يُفرض على الثروة بنسبة 2.5% سنوياً، تشمل العقارات المعدّة للتجارة والبيع لكن تستثني العقارات المعدّة للسكن أو الاستثمار طويل المدى.
المالية والمحاسبةالسباكة
السباكة (الأعمال الصحية) هي شبكة الأنابيب والتجهيزات والمعدات التي تزوّد المبنى بالمياه الصالحة للشرب باردةً وساخنة، وتصرف المياه المستعملة والغازات عبر شبكات الصرف والتهوية، وتشمل الخزانات والمضخات وسخانات المياه والأدوات الصحية والمصائد (السيفونات) ووصلة الصرف بالشبكة العامة أو بخزان التحليل الخاص.
البناء والتطويرالسجل الائتماني
السجل الائتماني هو سجل موثّق لدى شركة معلومات ائتمانية مرخصة يتضمن بيانات تعاملات الشخص الائتمانية الحالية والسابقة من تمويلات وبطاقات وأقساط وضمانات ومدى انتظامه في السداد، وتطلع عليه جهات التمويل بموافقته قبل منحه تمويلاً.
التمويل العقاريالسجل التجاري
وثيقة رسمية تثبت تسجيل النشاط التجاري، مطلوبة للمكاتب العقارية والمستأجرين التجاريين، تصدرها وزارة التجارة.
الأنظمة السعوديةالسجل العقاري
سجل رسمي تُقيَّد فيه العقارات وحقوقها وتصرفاتها، تشرف عليه الهيئة العامة للعقار وفق نظام التسجيل العيني الصادر بالمرسوم الملكي (م/91) وتاريخ 19/9/1443هـ.
الملكية والحقوقالسطح
السطح هو الجزء العلوي المكشوف من المبنى فوق آخر طابق، ويُستخدم للخزانات ووحدات التكييف والأطباق الهوائية، وقد يُستغل مرفقاً مشتركاً أو ملحقاً علوياً أو حديقة أو مطعماً أو موقعاً لأبراج الاتصالات أو الألواح الشمسية، بحسب ما تسمح به رخصة البناء والاشتراطات البلدية.
أنواع العقاراتالسعر الاحتياطي
السعر الاحتياطي هو أدنى ثمن يقبل المالك بيع عقاره به في المزاد، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية السعودية «الحد الأدنى لقيمة الترسية المقبولة»، ويجب النص عليه في عقد الوساطة، فإن لم تبلغه المزايدة لم يُلزم المالك بالبيع.
المزادات والبيوعالسعر للمتر المربع
السعر للمتر المربع هو قيمة العقار أو الأرض مقسومة على مساحتها بالمتر المربع، ويُستخدم مقياساً موحّداً لمقارنة أسعار عقارات مختلفة الأحجام، وللمقارنة بين الأحياء والمدن وتتبع اتجاه الأسعار عبر الزمن.
التقييم والاستثمارالسلامة من الحريق
السلامة من الحريق هي منظومة متكاملة من عناصر التصميم والأنظمة والإجراءات التي تمنع نشوب الحريق في المبنى، وتكشفه مبكراً، وتحد من انتشاره، وتتيح إخلاء الشاغلين بأمان وعمل فرق الإطفاء.
البناء والتطويرالسيولة
السيولة العقارية هي مدى سهولة وسرعة تحويل العقار إلى نقد بسعر قريب من قيمته السوقية العادلة دون خصم كبير، وتُقاس بالمدة اللازمة للبيع وحجم الخصم وتكاليف إتمام الصفقة.
التقييم والاستثمارالشاهد
شخص شهد الواقعة محل النزاع ويقدم شهادته أمام الجهة القضائية، شهادته من الأدلة المعتبرة قانوناً.
قانوني وتنظيميالشاهد الخبير
الشاهد الخبير — ويُعرف في النظام السعودي بـ«الخبير» — هو شخص ذو معرفة فنية متخصصة، كالمهندس أو المقيّم العقاري أو المحاسب، يُستعان برأيه في المسائل الفنية التي يستلزمها الفصل في الدعوى ولا يملك القاضي أدوات تقديرها بنفسه، كسبب تسرب مائي أو قيمة أجرة المثل أو كلفة إصلاح تلفيات.
النزاعات والتسويةالشراء والاحتفاظ
الشراء والاحتفاظ استراتيجية استثمار عقاري طويلة الأجل يُشترى فيها العقار ويُحتفظ به سنوات عديدة لتحقيق دخل إيجاري منتظم والاستفادة من ارتفاع قيمته تدريجياً، مع تقليل تكرار تكاليف الشراء والبيع.
التقييم والاستثمارالصك الإلكتروني
وثيقة ملكية رقمية من وزارة العدل برقم موحد من 12 خانة، وهي الصيغة الوحيدة المقبولة حالياً في الإفراغ والرهن وربط الخدمات.
الملكية والحقوقالصلح
اتفاق ودي بين الأطراف لإنهاء النزاع بتنازلات متبادلة، ويكون سنداً تنفيذياً إذا صدر محضره من جهة مخولة أو صدّقت عليه المحكمة.
قانوني وتنظيميالصيانة التصحيحية
الصيانة التصحيحية هي أعمال الإصلاح التي تُنفَّذ بعد ظهور عطل أو خلل في العقار أو أحد أنظمته لإعادته إلى حالته الصالحة للاستعمال، مثل إصلاح تسرب في التمديدات، أو استبدال ضاغط مكيف معطّل، أو معالجة خلل في لوحة الكهرباء.
إدارة الأملاكالصيانة الوقائية
الصيانة الوقائية هي أعمال فحص وخدمة مجدولة تُنفَّذ على أنظمة المبنى ومعداته قبل حدوث العطل، مثل تنظيف مكيفات الهواء وتغيير فلاترها، وفحص خزانات المياه والمضخات، واختبار أنظمة الإنذار والإطفاء، وصيانة المصاعد، بهدف إطالة عمر العقار وتقليل الأعطال الطارئة وتكلفتها.
إدارة الأملاكالضريبة العقارية
ضرائب على ملكية أو نقل ملكية العقارات، في السعودية تشمل ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على البيع، معفاة عن الإيجار السكني.
المالية والمحاسبةالضمان
الضمان في العقار هو التزام البائع أو المطور أو المقاول نظاماً أو اتفاقاً بأن يكون العقار سليماً من العيوب التي تُنقص قيمته أو نفعه، وبأن يُصلح ما يظهر منها أو يعوّض عنه خلال مدة محددة بعد التسليم.
البناء والتطويرالعائد الإيجاري
نسبة الدخل السنوي من الإيجار إلى قيمة العقار، مؤشر مهم لتقييم جدوى الاستثمار العقاري، يحسب كنسبة مئوية.
العقود والإيجارالعائد على الاستثمار
نسبة الأرباح المحققة من الاستثمار العقاري إلى التكلفة الإجمالية، مؤشر رئيسي لتقييم نجاح الاستثمار، يُحسب سنوياً.
المالية والمحاسبةالعرض والطلب
العرض والطلب هما القوتان الأساسيتان اللتان تحددان أسعار العقارات وإيجاراتها: فالطلب هو كمية العقارات التي يرغب المشترون أو المستأجرون في حيازتها ويقدرون على دفع ثمنها عند كل مستوى سعري، والعرض هو كمية الوحدات المتاحة للبيع أو التأجير، ويتجه السعر نحو النقطة التي يتوازن عندها الاثنان.
التقييم والاستثمارالعقار الاستثماري
العقار الاستثماري هو عقار (أرض أو مبنى أو جزء منهما) يُحتفظ به لتحقيق دخل إيجاري أو لارتفاع قيمته الرأسمالية أو كليهما، لا لاستخدام مالكه الشخصي أو التشغيلي ولا للبيع ضمن النشاط الاعتيادي.
التقييم والاستثمارالعقار التجاري
العقار التجاري هو العقار المخصص نظاماً لممارسة نشاط اقتصادي غير السكن، كالمحلات والمعارض والمكاتب والمجمعات التجارية والمستودعات، ويُحدَّد وصفه بالاستخدام التجاري أو المختلط المعتمد في المخطط ورخصة البناء وبالترخيص البلدي للنشاط الذي يُمارَس فيه.
أنواع العقاراتالعقار السكني
العقار السكني هو كل عقار مُعدّ ومرخَّص للسكن الدائم للأفراد والأسر، كالشقق والفلل والدوبلكسات والاستوديوهات والمنازل المستقلة، ويُحدَّد وصفه بالاستخدام المعتمد له في المخطط ورخصة البناء لا بمجرد سكن الناس فيه.
أنواع العقاراتالعقار الصناعي
العقار الصناعي هو أرض أو مبنى مخصّص لأنشطة التصنيع والإنتاج والتجميع والورش والتخزين المرتبط بها، يقع عادةً في مدينة صناعية أو منطقة استعمالها صناعي، ويتطلب تشغيله ترخيصاً صناعياً وموافقات بيئية ومتطلبات سلامة أشد من العقار التجاري.
أنواع العقاراتالعقارات التجارية
العقارات المخصصة للأنشطة التجارية كالمحلات والمكاتب والمستودعات والفنادق، تخضع لأنظمة وضرائب مختلفة عن السكنية.
الأنظمة السعوديةالعقد الباطل
عقد لا يرتب أي أثر قانوني لمخالفته القانون أو النظام العام، يعتبر كأن لم يكن، يستحيل تصحيحه.
قانوني وتنظيميالعقد الرئيسي
عقد إيجار شامل لعقار كامل أو عدة وحدات، يبرمه مستأجر رئيسي ثم يؤجر الوحدات لمستأجرين فرعيين بإذن المالك.
العقود والإيجارالعقد القابل للإبطال
عقد صحيح في الأصل لكن يمكن إبطاله بطلب أحد الأطراف لخلل ما، كنقص الأهلية أو الإكراه أو الغش.
قانوني وتنظيميالعلامة التجارية
العلامة التجارية في القطاع العقاري هي الهوية المميِّزة للمكتب أو المطوّر أو المشروع — الاسم والشعار والألوان وأسلوب الخطاب والوعد الذي يقدّمه للعملاء — ومجموع الانطباعات التي تتكوّن عنه من تجاربهم، أما «بناء العلامة» (Branding) فهو العمل المنهجي لتشكيل هذه الهوية وترسيخها.
التسويق العقاريالعملاء الباردون
العملاء الباردون هم العملاء المحتملون الذين أبدوا اهتماماً مبدئياً أو ضعيفاً، كتنزيل دليل أو الاشتراك في نشرة أو السؤال العام دون ميزانية أو توقيت محددين، ولا يُتوقع أن يتخذوا قرار الشراء أو الاستئجار قريباً، فيحتاجون إلى رعاية طويلة المدى بالمحتوى والتواصل الدوري حتى يسخنوا.
التسويق العقاريالعملاء الجاهزون
العملاء الجاهزون (العملاء الساخنون) هم العملاء المحتملون الذين أظهروا نية واضحة وقريبة للشراء أو الاستئجار، كأن يطلبوا معاينة أو يسألوا عن إجراءات الحجز والتوثيق أو يحددوا ميزانية وموعداً قريباً للانتقال، ويحتاجون إلى تواصل سريع لأن فرص إتمام الصفقة معهم تتراجع مع كل تأخير.
التسويق العقاريالعمولة
نسبة تأخذها المكاتب العقارية مقابل خدماتها، وحددها نظام الوساطة العقارية بنسبة 2.5% من قيمة الصفقة في البيع ومن قيمة إيجار السنة الأولى فقط في الإيجار ما لم يُتفق كتابةً على غير ذلك، ويتحمّلها الطرف المتعاقد مع الوسيط.
المالية والمحاسبةالعناية الواجبة العقارية
العناية الواجبة العقارية هي عملية فحص منهجي قانوني وفني ومالي لعقار قبل شرائه أو استئجاره أو تمويله، للتحقق من سلامة ملكيته وخلوّه من القيود ومطابقته للتراخيص وصحة بياناته المالية، وكشف أي مخاطر قد تؤثر في قيمته أو في قدرة المشتري على الانتفاع به.
قانوني وتنظيميالعهدة النقدية
مبلغ نقدي صغير يحتفظ به المكتب لتغطية المصروفات الصغيرة اليومية، يُعاد ملؤه دورياً، يجب توثيق صرفه.
المالية والمحاسبةالغرامة الضريبية
الغرامة الضريبية هي جزاء مالي تفرضه هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على المكلف عند مخالفته أحكام الأنظمة الضريبية، كعدم التسجيل أو التأخر في تقديم الإقرار أو السداد أو تقديم إقرار خاطئ أو التهرب، وتُضاف إلى الضريبة الأصلية ولا تُسقطها.
الضرائب والزكاةالفاتورة الإلكترونية
نظام الفوترة الإلكترونية الإلزامي في السعودية منذ 2021، يُلزم المنشآت الخاضعة للضريبة بإصدار فواتير إلكترونية موحدة.
المالية والمحاسبةالفاتورة الضريبية
فاتورة رسمية تُصدر للمعاملات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة، يجب أن تحتوي على رقم الضريبي ورمز QR ومبلغ الضريبة.
المالية والمحاسبةالفسخ المبكر
إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، إما بالتراضي أو لسبب مشروع، وقد يترتب عليه غرامات حسب بنود العقد.
العقود والإيجارالفقاعة العقارية
الفقاعة العقارية هي ارتفاع متسارع ومستمر في أسعار العقارات يتجاوز ما تبرره الأساسيات الاقتصادية — كالدخول والإيجارات وتكلفة التمويل والنمو السكاني — مدفوعاً بتوقعات استمرار الارتفاع والمضاربة والتمويل الميسّر، ويعقبه غالباً تصحيح حاد في الأسعار عندما تتغير هذه التوقعات.
التقييم والاستثمارالقائمة السوداء للمستأجرين
قائمة بالمستأجرين الذين أخلّوا بعقودهم السابقة، تستخدمها المكاتب لتجنب المستأجرين غير الموثوقين، يُدار عبر إيجار جزئياً.
العقود والإيجارالقانون الحاكم
القانون الحاكم (القانون الواجب التطبيق) هو النظام القانوني الذي يحكم تفسير العقد وصحته وآثاره وتسوية المنازعات الناشئة عنه، ويُحدَّد عادةً ببند صريح في العقد.
قانوني وتنظيميالقسط الشهري للرهن
القسط الشهري للرهن (قسط التمويل العقاري) هو المبلغ الدوري الذي يدفعه المستفيد للجهة الممولة كل شهر لسداد التمويل العقاري، ويتكوّن من جزء من أصل التمويل وجزء من تكلفة الأجل (الربح أو الفائدة)، ويبقى ثابتاً في التمويل الثابت ويتغير عند إعادة التسعير في التمويل المتغير.
التمويل العقاريالقوائم المالية
تقارير محاسبية تظهر الوضع المالي للعقار أو المكتب، تشمل الميزانية وقائمة الدخل والتدفقات النقدية، أساس القرارات.
المالية والمحاسبةالقوة القاهرة
أحداث استثنائية خارجة عن إرادة الطرفين تمنع تنفيذ العقد كالكوارث الطبيعية، تُعفي من المسؤولية القانونية مؤقتاً.
العقود والإيجارالقيمة السوقية
القيمة السوقية هي المبلغ المقدّر الذي ينبغي أن يُتبادل به العقار في تاريخ التقييم بين مشترٍ راغب وبائع راغب في صفقة متكافئة بعد تسويق مناسب، يتصرف فيها كل طرف بمعرفة وحكمة ودون إكراه.
التقييم والاستثمارالقيمة المضافة على الخدمات
القيمة المضافة على الخدمات العقارية هي ضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 15% التي يفرضها المورّد المسجّل على الخدمات المرتبطة بالعقار، كعمولات الوساطة في البيع والإيجار، وأتعاب إدارة الأملاك وتحصيل الإيجارات، والتقييم العقاري، وخدمات المساحة والتصميم والصيانة.
الضرائب والزكاةالكفيل
شخص يضمن التزامات المستأجر مالياً وقانونياً، يصبح مسؤولاً عن الديون إذا تخلف المستأجر عن الدفع.
العقود والإيجاراللوائح والقواعد
اللوائح والقواعد في إدارة العقارات هي مجموعة الضوابط المكتوبة التي تنظم استخدام المبنى أو المجمع السكني أو التجاري، مثل أوقات الهدوء، واستخدام المواقف والمصاعد والمسبح والنادي، والتخلص من النفايات، والحيوانات الأليفة، وأوقات النقل والتشطيبات، ودخول الزوار والعمالة، وتعليق اللوحات على الواجهات.
إدارة الأملاكالمؤجر
الطرف المالك للعقار الذي يقوم بتأجيره مقابل أجرة، يُعرف بالطرف الأول في عقد الإيجار وله حقوق وعليه التزامات محددة.
العقود والإيجارالمخطط الهندسي
المخطط الهندسي هو مجموعة الرسومات والوثائق الفنية التي تصف المبنى بدقة — مساقطه وواجهاته وقطاعاته وأبعاده وعناصره الإنشائية وتمديداته الكهربائية والميكانيكية والصحية — ويُنفَّذ البناء وفقها بعد اعتمادها.
البناء والتطويرالمدونة
المدونة العقارية هي قسم في موقع المنشأة العقارية تُنشر فيه مقالات مؤرّخة ومنتظمة، كالأدلة الإرشادية وأخبار السوق وشرح الأنظمة وتحليل الأحياء، بهدف جذب الزوار من محركات البحث ومحركات الإجابة وبناء الثقة بخبرة المنشأة.
التسويق العقاريالمرابحة
المرابحة العقارية هي صيغة تمويل إسلامي يشتري فيها الممول العقار الذي حدده العميل ويتملكه فعلياً، ثم يبيعه له بثمن مؤجل يساوي تكلفة الشراء مضافاً إليها ربح معلوم متفق عليه، يسدده العميل على أقساط محددة المبلغ والمواعيد.
التمويل العقاريالمرافق العامة
المرافق العامة في العقار هي الخدمات الأساسية التي تُمدّ إليه من شبكات خارجية ليصبح صالحاً للسكن أو العمل، وأهمها الكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات والإنترنت، إضافة إلى الغاز وجمع النفايات.
إدارة الأملاكالمرافق والخدمات
المرافق والخدمات (Amenities) هي عناصر الخدمة والراحة التي تزيد جاذبية العقار وقيمته، وتنقسم إلى خدمات محيطة في الحي — كالمساجد والمدارس والمستشفيات والأسواق والحدائق — ومرافق داخل العقار أو المجمّع نفسه كالمصاعد والمواقف والمسابح والصالات الرياضية والحراسة وأنظمة الأمن.
التقييم والاستثمارالمركز السعودي للتحكيم العقاري
مركز تابع للهيئة العامة للعقار يقدم خدمات التحكيم والتوفيق والصلح في النزاعات العقارية، وينظر حالياً في قضايا برامج إيجار وجمعيات الملاك والوساطة العقارية.
النزاعات والتسويةالمزاد
المزاد (مدير المزاد أو الدلّال) هو الشخص المؤهل الذي يدير المزايدة ويعلن العطاءات ويُرسي البيع على صاحب أعلى عطاء، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية السعودية «مدير المزاد العقاري»، ويجب أن يكون تابعاً لمنشأة مرخّصة ومسجلاً لدى الهيئة العامة للعقار.
المزادات والبيوعالمزاد الإلكتروني
المزاد الإلكتروني هو مزاد عقاري تُقدَّم فيه العطاءات وتُدار الترسية عبر منصة إلكترونية بدلاً من صالة المزاد أو إلى جانبها، ويشمله تعريف المزاد العقاري في نظام الوساطة السعودي، ولا يُمارس إلا عبر منشأة مرخّصة من الهيئة العامة للعقار.
المزادات والبيوعالمزاد الخاص
المزاد الخاص هو مزاد يقتصر على مزايدين مدعوين أو مؤهلين مسبقاً دون إعلان عام، ويُستخدم في بعض الأسواق لبيع العقارات الفاخرة أو الأصول الحساسة بخصوصية، لكنه ليس فئة نظامية مستقلة في السعودية، حيث يُعرَّف المزاد العقاري بأنه مزايدة علنية.
المزادات والبيوعالمزاد العقاري
المزاد العقاري هو المزايدة العلنية على عقار من أجل بيعه أو بيع منفعته أو تأجيره للوصول بثمنه إلى أعلى قدر، ويشمل المزادات الحضورية والإلكترونية، ويُعدّ في السعودية خدمة عقارية لا تُمارس إلا بترخيص من الهيئة العامة للعقار.
المزادات والبيوعالمزاد العلني
المزاد العلني هو مزاد مفتوح لكل من استوفى شروط المشاركة، تُعلن فيه العطاءات أمام المتنافسين ويُرسى على صاحب أعلى عطاء، وهو في النظام السعودي الصورة الأصلية للمزاد العقاري، إذ يعرّفه نظام الوساطة بأنه «المزايدة العلنية» على العقار.
المزادات والبيوعالمزاد المطلق
المزاد المطلق هو مزاد يُباع فيه العقار لأعلى عطاء أياً كان مقداره دون سعر احتياطي أو حد أدنى للترسية، وهو مفهوم شائع في الأسواق الغربية، لكنه ليس صيغة نظامية مستقلة في السعودية؛ إذ توجب لائحة المزادات تحديد حد أدنى للترسية في عقد الوساطة.
المزادات والبيوعالمزايد
المزايد هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يتقدّم بعطاءات سعرية في مزاد عقاري بقصد شراء العقار أو منفعته أو استئجاره، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية «المتنافس»، ويلتزم بعطائه حتى يُزاد عليه أو يُقفل المزاد.
المزادات والبيوعالمساحة
المساحة (الرفع المساحي) هي عملية قياس الأرض وتحديد موقعها وحدودها وأطوالها ومساحتها وإحداثياتها بأجهزة وتقنيات متخصصة، ويصدر ناتجها في تقرير أو قرار مساحي يُعتمد عليه في الصكوك والتسجيل العيني ورخص البناء والفرز والدمج.
الملكية والحقوقالمساحة المكتبية
المساحة المكتبية عقار أو جزء من عقار مخصص ومرخّص لممارسة الأنشطة المكتبية والإدارية والمهنية، كمقار الشركات والمكاتب الاستشارية والعقارية ومكاتب الخدمات، سواء كانت مكتباً في مبنى تجاري أو دوراً كاملاً أو مبنى مكتبياً مستقلاً.
أنواع العقاراتالمسؤولية
الالتزام القانوني عن الأضرار أو الخسائر، قد تكون عقدية من العقد أو تقصيرية من الإهمال، تستوجب التعويض.
قانوني وتنظيميالمستأجر
الطرف الذي يستأجر العقار من المالك مقابل دفع أجرة، يُعرف بالطرف الثاني، له حقوق وعليه التزامات بموجب نظام الإيجار.
العقود والإيجارالمستثمر غير المقيم
المستثمر غير المقيم هو شخص طبيعي أو اعتباري لا يُعدّ مقيماً في المملكة لأغراض الضريبة، ويحقق دخلاً من مصدر فيها—كإيجار عقار أو أرباح أسهم أو مكاسب بيع—أو يتملك فيها أصولاً عقارية.
الضرائب والزكاةالمشاركة المتناقصة
المشاركة المتناقصة هي صيغة تمويل إسلامي يشترك فيها العميل والممول في ملكية العقار بحصص محددة، ثم يشتري العميل حصة الممول تدريجياً على دفعات حتى تنتقل إليه الملكية كاملة، ويدفع عادة أجرة عن حصة الممول التي ينتفع بها خلال المدة.
التمويل العقاريالمصروفات التشغيلية
تكاليف تشغيل العقار اليومية كالصيانة والمرافق والإدارة والتأمين، تُخصم من الإيرادات لحساب صافي الدخل.
المالية والمحاسبةالمضاربة
المضاربة العقارية هي شراء العقار — والأراضي خصوصاً — بهدف رئيس هو إعادة بيعه خلال مدة قصيرة لتحقيق ربح من فروق الأسعار، لا بهدف السكن أو التطوير أو الحصول على دخل إيجاري.
التقييم والاستثمارالمطور العقاري
المطور العقاري هو الشخص — وفي الغالب شركة ذات صفة اعتبارية — الذي يملك أرضاً أو يستأجرها أو يتفق مع مالكها ليطوّر عليها مشروعاً عقارياً ثم يبيع وحداته أو يؤجرها، متحملاً مخاطر التمويل والتنفيذ والتسويق مقابل الربح.
البناء والتطويرالمقارنات الإيجارية
المقارنات الإيجارية هي إيجارات عقارات مشابهة في الموقع والنوع والمساحة والعمر والتشطيب، أُبرمت عقودها في فترة قريبة، تُستخدم مرجعاً لتقدير الإيجار السوقي العادل لوحدة معيّنة.
إدارة الأملاكالمقاول
المقاول هو شخص طبيعي أو اعتباري يلتزم بموجب عقد مقاولة بتنفيذ أعمال بناء أو تشييد أو تركيب أو صيانة لصالح صاحب العمل مقابل أجر، دون أن يكون تابعاً له أو نائباً عنه.
البناء والتطويرالمقاول من الباطن
المقاول من الباطن هو مقاول يُسند إليه المقاول الرئيسي تنفيذ جزء من الأعمال — أو كلها أحياناً — بعقد مستقل بينهما، مثل أعمال الكهرباء أو السباكة أو التكييف أو العزل أو الألمنيوم أو المصاعد، دون أن تنشأ بينه وبين صاحب العمل علاقة تعاقدية مباشرة في الأصل.
البناء والتطويرالمقترض المشارك
المقترض المشارك هو شخص ثانٍ يوقّع عقد التمويل العقاري مع المقترض الأساسي ويُضم دخله إلى دخله لرفع مبلغ التمويل الممكن، ويصبح ملتزماً بالسداد أمام الجهة الممولة وفق ما ينص عليه العقد، وغالباً على وجه التضامن.
التمويل العقاريالمقيّم المعتمد
المقيّم المعتمد هو شخص طبيعي أو اعتباري مرخّص من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم) لمزاولة التقييم في فرع محدد كالعقار ومقيّد في سجل المقيّمين، وهو وحده المخوّل بإصدار تقارير تقييم موقعة يُعتد بها.
التقييم والاستثمارالمكتب اللاورقي
المكتب اللاورقي هو أسلوب عمل يعتمد على إنشاء المستندات وتبادلها وحفظها رقمياً — كالعقود والفواتير والإيصالات والمراسلات والنماذج — بدلاً من الورق، مع أرشفة إلكترونية منظمة قابلة للبحث والاسترجاع.
التقنية العقاريةالملخص الشهري
تقرير دوري للمالك يلخص الأداء المالي خلال الشهر، يشمل الإيرادات والمصروفات والمتأخرات، يُرسل تلقائياً.
المالية والمحاسبةالملكية الجزئية
الملكية الجزئية هي امتلاك المستثمر حصة محددة من عقار أو من محفظة عقارية بالاشتراك مع آخرين، بحيث يدخل السوق العقاري بمبلغ أقل من ثمن العقار كاملاً ويتقاسم العوائد والمخاطر بنسبة حصته.
التقنية العقاريةالملكية الحرة
الملكية الحرة (الملكية التامة) هي ملكية دائمة غير محددة بمدة لرقبة العقار ومنفعته معاً، تخوّل المالك وحده استعمال العقار واستغلاله والتصرف فيه بالبيع والهبة والرهن والوقف والإيصاء، وتنتقل إلى ورثته بعد وفاته.
الملكية والحقوقالملكية المشتركة
الملكية المشتركة هي اشتراك شخصين أو أكثر في ملكية عقار واحد، إما شيوعاً دون فرز لحصة كل منهم، وإما بتملك وحدات مفرزة مع الاشتراك في الأجزاء المشتركة كما في العمائر والمجمعات السكنية، ولكل شريك حصة محددة بنسبة.
الملكية والحقوقالملكية بالتساوي
الملكية بالتساوي (Joint Tenancy) صورة من الملكية المشتركة في القانون الأنجلوسكسوني يملك فيها شخصان أو أكثر العقار بحصص متساوية وبسند واحد، وإذا توفي أحدهم آلت حصته تلقائياً إلى الشركاء الباقين بحق البقاء (Survivorship) دون أن تدخل في تركته.
الملكية والحقوقالملكية على الشيوع
الملكية على الشيوع هي أن يملك شخصان أو أكثر عقاراً واحداً دون أن تُفرز حصة كل منهم، فيكون لكل شريك حصة معلومة النسبة كالنصف أو الثلث شائعةً في كل جزء من العقار، ويجوز أن تتفاوت الحصص، وتنتقل حصة المتوفى إلى ورثته.
الملكية والحقوقالمناطق المشتركة
المناطق المشتركة (الأجزاء المشتركة) هي أجزاء العقار المعدّة للاستعمال المشترك بين جميع الملاك أو الشاغلين، أو التي تقتضي طبيعتها اشتراك ملكيتها، مثل الأرض والمداخل والممرات والمواقف والخزانات والقنوات والخدمات والمسابح والحدائق والساحات والمصاعد.
إدارة الأملاكالمنزل الذكي
المنزل الذكي هو وحدة سكنية مزوّدة بأجهزة متصلة بالإنترنت يمكن التحكم فيها عن بُعد أو برمجتها لتعمل تلقائياً، مثل الأقفال الذكية، ومنظمات التكييف، والإضاءة، وأجراس الأبواب بالكاميرا، وحساسات تسرب المياه والدخان، وعدادات الطاقة، وتُدار عادةً عبر تطبيق أو وحدة تحكم مركزية ضمن ما يُعرف بإنترنت الأشياء.
إدارة الأملاكالمهندس المدني
المهندس المدني هو مهندس متخصص في تخطيط وتصميم وتنفيذ وصيانة المنشآت والبنية التحتية — كالمباني والطرق والجسور وشبكات المياه والصرف والسدود — مع التركيز على السلامة الإنشائية وسلوك التربة وخواص المواد.
البناء والتطويرالمهندس المعماري
المهندس المعماري هو مهندس متخصص في تصميم المباني والفراغات بحيث تجمع بين الوظيفة والجمال والاستدامة ومتطلبات السلامة، يعدّ المخططات المعمارية وينسّقها مع التخصصات الإنشائية والكهربائية والميكانيكية، وقد يتولى الإشراف على التنفيذ.
البناء والتطويرالموافقة المبدئية
الموافقة المبدئية على التمويل العقاري هي تقدير أولي مشروط تصدره جهة التمويل بعد فحص دخل المتقدم والتزاماته وسجله الائتماني، يحدد مبلغ التمويل الممكن تقريباً قبل اختيار العقار، ولا تُعد التزاماً نهائياً بالتمويل.
التمويل العقاريالموقع العقاري
الموقع العقاري هو موقع إلكتروني يمثل المكتب أو المطوّر أو المنصة العقارية على الإنترنت، يعرض العقارات والخدمات ومعلومات التواصل والتراخيص، ويستقبل طلبات العملاء، ويُعد الواجهة الرقمية الرسمية للنشاط.
التقنية العقاريةالنزاعات الإيجارية
خلافات بين المؤجر والمستأجر تسلك ثلاثة مسارات في السعودية: محكمة التنفيذ للعقد الموثق بوصفه سنداً تنفيذياً، والمحكمة العامة للنزاعات الموضوعية، والمركز السعودي للتحكيم العقاري للتحكيم والصلح.
النزاعات والتسويةالنظام العام
مبدأ قانوني يجعل بعض الأمور غير قابلة للاتفاق المخالف، تُلغى الشروط المخالفة للنظام العام في العقد.
قانوني وتنظيميالنظام الكهربائي
النظام الكهربائي في العقار هو التمديدات والمعدات التي توزع الطاقة الكهربائية داخل المبنى، بدءاً من نقطة التوصيل بشبكة شركة الكهرباء والعداد، مروراً باللوحات الرئيسية والفرعية وقواطع الحماية والكابلات، وانتهاءً بالمقابس ونقاط الإنارة والأجهزة، بما في ذلك نظام التأريض.
البناء والتطويرالهوية الوطنية
وثيقة إثبات الهوية الرسمية للمواطن السعودي، مطلوبة في توثيق العقود وجميع المعاملات الرسمية، رقمها فريد ودائم.
الأنظمة السعوديةالهيئة العامة للعقار
هيئة سعودية تنظم القطاع العقاري وتمنح التراخيص للوسطاء والمطورين، أنشئت 2017 لتطوير ومراقبة سوق العقار.
الأنظمة السعوديةالواقع الافتراضي
الواقع الافتراضي العقاري (VR) هو تقنية تنقل المستخدم إلى نموذج رقمي ثلاثي الأبعاد غامر للعقار — عبر نظارة خاصة أو شاشة تفاعلية — ليتجول داخله كأنه موجود فيه، سواء كان العقار قائماً أو ما زال على المخطط.
التقنية العقاريةالواقع المعزز
الواقع المعزز العقاري (AR) هو تقنية تدمج عناصر رقمية — كالأثاث أو التشطيبات أو المعلومات — فوق المشهد الحقيقي للعقار كما تلتقطه كاميرا الجوال أو النظارة، ليرى المستخدم العقار الفعلي مع إضافات افتراضية في الوقت نفسه.
التقنية العقاريةالوساطة
حل النزاع بمساعدة طرف ثالث محايد يقترح حلولاً غير ملزمة، أسرع وأرخص من القضاء، ولا تقوم إلا بتراضي الطرفين.
قانوني وتنظيميالوسيط العقاري
شخص أو منشأة مرخصة برخصة فال من الهيئة العامة للعقار للتوسط في الصفقات العقارية مقابل عمولة، ويلزمه النظام بإظهار رقم ترخيصه في العقود والإعلانات.
الأنظمة السعوديةالوقف
الوقف هو حبس أصل المال -عقاراً كان أو غيره- عن البيع والهبة والإرث، وتسبيل منفعته أو غلّته على جهة برّ عامة أو على أشخاص معيّنين كالذرية والأقارب، وفقاً لشرط الواقف.
الملكية والحقوقالوكالة
تفويض رسمي يخول شخصاً للتصرف نيابة عن آخر، تستخدم في إدارة العقارات والبيع والإيجار، توثق عند كاتب العدل.
قانوني وتنظيميانحراف الميزانية
الفرق بين الأرقام المخططة والفعلية في الميزانية، يساعد في تحديد المشاكل وتعديل التخطيط المستقبلي للعقارات.
المالية والمحاسبةب
بدروم
البدروم (القبو) هو طابق يقع كلياً أو جزئياً تحت منسوب سطح الأرض في المبنى، ويُستخدم عادة لمواقف السيارات أو المخازن أو غرف الخدمات والمعدات كالمولدات والمضخات وخزانات المياه، وقد يُستغل في بعض المباني التجارية لأنشطة يسمح بها الترخيص.
أنواع العقاراتبرنامج الإحالة
برنامج الإحالة هو نظام تكافئ فيه المنشأة العقارية العملاء أو الشركاء الذين يرشّحون لها عملاء جدداً يتعاملون معها فعلاً، بمكافأة نقدية أو خصم أو هدية أو خدمة مجانية، مستفيدةً من ثقة الناس بتوصيات معارفهم.
التسويق العقاريبرنامج تملك المساكن
مبادرة سعودية تستهدف رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى 70% بحلول 2030، تشمل قروضاً ودعماً مالياً وأراضي.
الأنظمة السعوديةبروشور المشروع
بروشور المشروع هو مطبوعة أو ملف رقمي (PDF) يعرض تفاصيل مشروع أو عقار، كالموقع والمخططات والمساحات والمواصفات والأسعار وخطة الدفع والمرافق والصور، ويُسلَّم للمهتمين في المعارض ومراكز البيع والمعاينات أو يُرسل إليهم إلكترونياً.
التسويق العقاريبلدي
بلدي هي المنصة الإلكترونية الموحدة للخدمات البلدية في المملكة، التابعة لوزارة البلديات والإسكان، وتجمع خدمات كانت تتطلب مراجعة الأمانات والبلديات، أبرزها إصدار رخص البناء وشهادات الإشغال والرخص التجارية للمحلات، إلى جانب خدمات رخص التسوير وتصحيح وضع المباني ونقل ملكية رخص البناء.
الأنظمة السعوديةبنتهاوس
البنتهاوس هو وحدة سكنية في الطابق الأخير من المبنى، تتميز غالباً بمساحة أكبر وأسقف أعلى وتراس أو سطح خاص وإطلالات مفتوحة وخصوصية أعلى، وتُعد عادة من أعلى الوحدات سعراً في المبنى.
أنواع العقاراتبند الاتفاق الكامل
بند الاتفاق الكامل هو شرط تعاقدي ينص على أن العقد المكتوب بملاحقه يمثل كامل ما اتفق عليه الطرفان في موضوعه، وأنه يحل محل كل ما سبقه من مفاوضات ومراسلات ووعود وتعهدات شفهية أو مكتوبة لم تُدرج فيه.
قانوني وتنظيميبند الاستقلالية
بند يضمن أن إلغاء جزء من العقد لا يؤثر على باقي البنود، يحفظ صحة العقد كاملاً عند بطلان شرط.
قانوني وتنظيميبند العقد
نص محدد في العقد ينظم جانباً معيناً من العلاقة، يكون ملزماً للطرفين ما لم يخالف القانون أو النظام العام.
قانوني وتنظيميبند الفسخ
بند في العقد يحدد شروط وآلية إنهاء العقد قبل انتهاء مدته، مثل الإشعار المسبق والغرامات المترتبة.
العقود والإيجاربند حسن النية
بند يلزم الأطراف بالتعامل بحسن نية أثناء تنفيذ العقد، مبدأ أساسي يُفترض حتى لو لم يُنص عليه صراحة.
قانوني وتنظيميبيع العقار
بيع العقار هو عقد يُملِّك بمقتضاه البائعُ العقارَ للمشتري مقابل ثمن نقدي، ولا تكتمل آثاره في مواجهة الغير إلا بإفراغه لدى وزارة العدل أو تسجيله في السجل العقاري، ويخضع عادةً لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%.
الملكية والحقوقت
تأجيل الإيجار
اتفاق بين المالك والمستأجر على تأجيل دفع الإيجار لفترة محددة، يحدث في ظروف استثنائية، يجب توثيقه كتابياً.
المالية والمحاسبةتأمين الرهن
تأمين الرهن هو تأمين يحمي الممول من الخسارة إذا عجز المقترض عن السداد أو تعذر استيفاء الدين كاملاً، ويُعرف أمريكياً بتأمين الرهن الخاص (PMI) الذي يُفرض عادة عندما تقل الدفعة الأولى عن 20% ويتحمل المقترض قسطه.
التمويل العقاريتاون هاوس
التاون هاوس منزل سكني لأسرة واحدة من طابقين أو أكثر يقع ضمن صف من المنازل المتشابهة المتلاصقة بجدران جانبية مشتركة، ولكل منزل مدخل مستقل من الخارج، وغالباً فناء أو حديقة صغيرة خاصة.
أنواع العقاراتتتبع المصروفات
نظام لتسجيل وتصنيف جميع المصروفات على العقار، يساعد في إعداد التقارير الضريبية وتحليل الربحية، يفضل الأنظمة الإلكترونية.
المالية والمحاسبةتجديد العقد
تمديد عقد الإيجار لمدة جديدة بنفس الشروط أو معدلة، تلقائي في إيجار إذا لم يبدِ أحد الطرفين رغبته في الإنهاء قبل 60 يوماً.
العقود والإيجارتجديد العقد بطرف
استبدال أحد أطراف العقد بطرف جديد بموافقة الجميع، يلغي العقد القديم وينشئ جديداً، شائع في نقل الإيجار.
قانوني وتنظيميتحسين محركات البحث العقاري
تحسين محركات البحث العقاري (SEO) هو مجموعة الممارسات التي تجعل موقع المكتب أو المنصة العقارية يظهر في مراتب متقدمة في نتائج البحث المجانية عندما يبحث المستخدمون عن عقارات أو خدمات عقارية، وذلك بتحسين المحتوى والبنية التقنية وسرعة الموقع والروابط والظهور في الخرائط.
التقنية العقاريةتحصيل الإيجار
عملية جمع مدفوعات الإيجار من المستأجرين بانتظام، تشمل التذكيرات والمتابعة، تتم إلكترونياً عبر الأنظمة الحديثة.
المالية والمحاسبةتحصيل الديون
تحصيل الديون هو مجموعة الإجراءات المشروعة التي يستوفي بها الدائن مستحقاته المتأخرة — كالأجرة ورسوم الخدمات والتعويضات المحكوم بها — من المدين، بدءاً بالمطالبة الودية ثم الصلح ثم التنفيذ القضائي.
النزاعات والتسويةتحليل أعمار الديون
تقرير يصنف المتأخرات حسب فترة التأخير: 30، 60، 90، 120+ يوماً، يساعد في تحديد أولويات التحصيل والمخاطر.
المالية والمحاسبةتحليل السوق
تحليل السوق العقاري هو دراسة منهجية للعرض والطلب والأسعار والإيجارات والمنافسة والأنظمة في منطقة ونوع عقار محددين، بهدف تقدير فرص الاستثمار أو التطوير ومخاطرهما قبل اتخاذ القرار.
التقييم والاستثمارتحليل المنافسين
تحليل المنافسين هو دراسة منهجية للمكاتب والمطورين والمنصات المنافسة في سوق وموقع محددين — عروضهم وأسعارهم وعمولاتهم وقنواتهم ورسائلهم وجودة خدمتهم ونقاط قوتهم وضعفهم — بهدف اكتشاف فرص التميّز واتخاذ قرارات تسعير وتسويق مبنية على بيانات لا على انطباعات.
التسويق العقاريتحليل الموقع
تحليل الموقع هو دراسة منهجية للعوامل المكانية المحيطة بالعقار — كسهولة الوصول، والقرب من الطرق والخدمات، واستعمالات الأراضي المجاورة، ونظام البناء المسموح — لتقدير أثرها في قيمته ودخله وقابليته للبيع أو التأجير.
التقييم والاستثمارتسليم العقد
إجراء استلام العقار من المالك أو تسليمه عند انتهاء العقد، يتضمن محضر يوثق حالة العقار والعدادات.
العقود والإيجارتسليم المفتاح
تسليم المفتاح (Turnkey) وصف لعقد أو صفقة يلتزم فيها المقاول أو المطور بتسليم المشروع أو الوحدة مكتملة وجاهزة للاستخدام الفوري، مصممة ومنفذة ومجهزة ومختبرة، مقابل سعر مقطوع، بحيث لا يبقى على العميل سوى «إدارة المفتاح».
البناء والتطويرتسوية النزاع
آليات حل الخلافات بين أطراف العقد، تشمل التفاوض المباشر، الوساطة، التحكيم، والتقاضي، تُختار حسب طبيعة النزاع.
قانوني وتنظيميتسويق المحتوى
تسويق المحتوى هو استراتيجية تسويقية تقوم على إنتاج محتوى مفيد ومنتظم، كالمقالات والأدلة ومقاطع الفيديو والتقارير السوقية والرسوم البيانية، يجيب عن أسئلة المشترين والمستأجرين والملاك الحقيقية، بهدف جذبهم وبناء الثقة بالمنشأة العقارية قبل أن يكونوا مستعدين للتعامل.
التسويق العقاريتصوير الدرون
تصوير الدرون العقاري هو التقاط صور ومقاطع جوية للعقار ومحيطه بطائرة صغيرة دون طيار، لإظهار الموقع والمساحة والإطلالة والقرب من الطرق والخدمات، وهو من أكثر وسائل العرض فاعلية للأراضي الخام والمخططات والمشاريع والمجمعات والفلل ذات المساحات الكبيرة، حيث لا تكفي الصور الأرضية لإيصال الصورة الكاملة.
التسويق العقاريتصوير العقار
تصوير العقار هو إنتاج صور ثابتة، وأحياناً مقاطع فيديو ولقطات جوية، تُظهر العقار المعروض للبيع أو الإيجار بصورة واضحة وأمينة لاستخدامها في الإعلانات العقارية وملفات التسويق.
إدارة الأملاكتطبيق عقاري
التطبيق العقاري هو تطبيق للهواتف الذكية يقدم خدمات عقارية — كالبحث عن العقارات وعرضها، أو إدارة عقود الإيجار والسداد وطلبات الصيانة، أو خدمات الملاك والمستأجرين — عبر واجهة مصممة للجوال.
التقنية العقاريةتعديل العقد
إجراء تغييرات على بنود عقد الإيجار باتفاق الطرفين عبر منصة إيجار؛ ولا تتغير قيمة العقد الموثق أثناء سريانه، فتُعدَّل الأجرة والمدة والبنود عند التجديد.
العقود والإيجارتعديل القرض
تعديل القرض هو تغيير شروط عقد تمويل قائم باتفاق مكتوب بين الممول والمقترض — كتمديد المدة أو تخفيض القسط أو منح فترة سماح أو تعديل آلية التسعير — بهدف تيسير السداد، ويلجأ إليه غالباً المقترض الذي تغيّر دخله أو ظروفه قبل أن يتحول تأخره إلى تعثر.
التمويل العقاريتفسير العقد
تحديد المقصود من بنود العقد عند الغموض، يُفسَّر لصالح من تحمل الالتزام، ويُؤخذ بالقصد المشترك للأطراف.
قانوني وتنظيميتقدير الأضرار
تقدير الأضرار هو العملية الفنية التي يُحدَّد بها وجود الضرر الذي لحق بالعقار أو الوحدة المؤجرة ومداه وقيمته النقدية، مع التمييز بين التلف الذي يُسأل عنه المستأجر والاستهلاك المعتاد الذي لا يُسأل عنه، تمهيداً لخصم القيمة من مبلغ الضمان أو المطالبة بها رضاءً أو قضاءً.
النزاعات والتسويةتقديم الشكوى
تقديم الشكوى هو الإجراء الرسمي الذي يبدأ به صاحب الحق معالجة نزاعه أمام الجهة المختصة، سواء كانت جهة رقابية تتلقى البلاغ عن مخالفة، أو محكمة تُقيَّد لديها صحيفة دعوى، أو جهة تنفيذ أو صلح أو تحكيم.
النزاعات والتسويةتقييم العقار
تقييم العقار هو عملية مهنية يقدّر فيها مقيّم معتمد قيمة عقار أو حق عقاري في تاريخ محدد، وفق أساس قيمة محدد كالقيمة السوقية، ولغرض محدد كالبيع أو التمويل أو التقاضي أو إعداد القوائم المالية، وتنتهي بتقرير موقّع يتحمل معدّه مسؤوليته.
التقييم والاستثمارتكامل واجهات برمجة التطبيقات
تكامل واجهات برمجة التطبيقات (API) هو ربط أنظمة مختلفة ببعضها عبر واجهات برمجية معيارية تتيح تبادل البيانات وتنفيذ العمليات آلياً دون إدخال يدوي، كربط نظام إدارة الأملاك بمنصة الفوترة الإلكترونية أو ببوابة دفع أو بأنظمة الجهات المنظمة.
التقنية العقاريةتكلفة البناء
تكلفة البناء هي مجموع ما يُنفَق لإنشاء مبنى حتى يصبح جاهزاً للإشغال، وتشمل التكاليف المباشرة (المواد والعمالة والمعدات وربح المقاول) والتكاليف غير المباشرة (التصميم والإشراف والتراخيص وفحص التربة والتأمين والتمويل)، ولا تشمل عادةً قيمة الأرض.
البناء والتطويرتكلفة الصيانة
نفقات الحفاظ على العقار في حالة جيدة، تشمل الإصلاحات الدورية والوقائية، عادة 1-2% من قيمة العقار سنوياً.
المالية والمحاسبةتكلفة الفرصة البديلة
تكلفة الفرصة البديلة هي العائد الذي يتخلى عنه المستثمر حين يوجّه أمواله إلى استثمار عقاري معيّن بدلاً من أفضل بديل متاح له بمستوى مخاطر وأفق زمني مماثلين، سواء كان ودائع أو صكوكاً أو وحدات في صندوق عقاري متداول أو عقاراً آخر.
التقييم والاستثمارتملك الأجانب
تملك الأجانب (تملك غير السعوديين للعقار) هو حق الأفراد والشركات والكيانات غير السعودية في تملك العقار أو اكتساب حقوق عينية أخرى عليه في المملكة، وينظمه منذ يناير 2026م نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/14) وتاريخ 19/1/1447هـ، الذي حل محل نظام عام 1421هـ.
الملكية والحقوقتموضع العلامة
تموضع العلامة هو المكانة الذهنية المقصودة التي يسعى المكتب العقاري أو المطوّر إلى احتلالها في أذهان جمهوره مقارنةً بالمنافسين، ويُلخَّص عادة في عبارة تحدد: من نخدم، وفي أي فئة ننافس، وما الميزة المختلفة التي نقدمها، ولماذا يصدقنا العميل.
التسويق العقاريتنسيق العقار
تنسيق العقار (Home Staging) هو تجهيز العقار المعروض للبيع أو الإيجار — بالتنظيف والترتيب وإزالة المقتنيات الشخصية وإضافة أثاث وإكسسوارات مؤقتة أو افتراضية — ليبدو في المعاينة والصور بأفضل صورة ممكنة، ويساعد المشتري أو المستأجر على تخيّل العيش فيه وفهم استخدام كل مساحة.
التسويق العقاريتنفيذ الحكم
تنفيذ الحكم هو المرحلة التي يُحوَّل فيها الحكم القضائي أو السند التنفيذي إلى واقع، بتحصيل المبلغ المحكوم به أو إخلاء العقار أو إلزام المحكوم عليه بعمل، عبر محكمة التنفيذ ودوائرها، وجبراً عند الامتناع.
النزاعات والتسويةتنويع الاستثمار
تنويع الاستثمار هو توزيع رأس المال على أصول عقارية مختلفة في النوع والموقع والمستأجرين وآجال العقود وأدوات الاستثمار، بحيث لا يؤدي تراجع أصل أو قطاع واحد إلى خسارة كبيرة في مجمل المحفظة.
التقييم والاستثمارتوليد العملاء المحتملين
توليد العملاء المحتملين هو مجموعة الأساليب التي يستخدمها المكتب أو المطوّر العقاري لجذب أشخاص مهتمين بالشراء أو الاستئجار أو البيع والحصول على بيانات تواصلهم — عبر الإعلانات الرقمية ومحركات البحث ووسائل التواصل ونماذج التسجيل والفعاليات والإحالات — تمهيداً لتحويلهم إلى صفقات.
التقنية العقاريةج
جدول الإطفاء
جدول الإطفاء هو جدول يبين كل قسط من أقساط التمويل بتاريخ استحقاقه ومبلغه، وكيف يتوزع بين الربح (تكلفة الأجل) وأصل التمويل، والرصيد المتبقي بعد كل قسط، حتى يصل الرصيد إلى الصفر في نهاية المدة.
التمويل العقاريجدول الدفعات
خطة منظمة لدفع أقساط الإيجار، تحدد مبلغ كل دفعة وتاريخ استحقاقها، تساعد في تتبع المدفوعات والمتأخرات.
المالية والمحاسبةجلسة المصالحة
جلسة المصالحة هي جلسة تُعقد بين أطراف النزاع، قبل رفع الدعوى أو أثناء نظرها، بإشراف مصلح أو وسيط أو جهة مختصة، لمحاولة الوصول إلى تسوية رضائية تغني عن الحكم القضائي أو تختصره.
النزاعات والتسويةجمعيات الملاك
جمعية يجب تأسيسها بين ملاك الوحدات المفرزة في عقار مشترك عند بلوغهم ثلاثة فأكثر، وفق نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها الصادر بالمرسوم الملكي (م/85) وتاريخ 02/07/1441هـ.
إدارة الأملاكجمعية الوسطاء العقاريين
هيئة مهنية تنظم عمل الوسطاء العقاريين في السعودية، تضع المعايير وتنظم الدورات التدريبية وتحمي حقوق الأعضاء.
الأنظمة السعوديةجودة الحي
جودة الحي هي المستوى العام للبيئة المحيطة بالعقار من حيث الأمان والنظافة وتوافر الخدمات والحدائق والممرات، وجودة البنية التحتية والطرق، ومستوى صيانة المباني المجاورة وتجانس استعمالاتها، وهي عامل ينعكس مباشرة على القيمة السوقية ومستوى الإيجار ونسب الإشغال ومدة الشغور.
التقييم والاستثمارح
حجز العقار
حجز العقار (التنفيذ على العقار المرهون) هو الإجراء النظامي الذي يستوفي به الممول المرتهن دينه غير المسدد ببيع العقار المرهون بيعاً جبرياً تحت إشراف محكمة التنفيذ، ثم يُستوفى الدين من الثمن بحسب مرتبة الرهن ويُرد الفائض إلى المالك.
التمويل العقاريحساب الأمانة
حساب بنكي خاص يحفظ فيه المكتب العقاري أموال الملاك والمستأجرين، يفصل بين أموال المكتب والعملاء، لحماية الأموال.
المالية والمحاسبةحساب الضمان
حساب بنكي تُحفظ فيه الأموال بواسطة طرف ثالث محايد، يُفرج عنها عند تحقق شروط محددة، يستخدم في الصفقات العقارية الكبيرة.
المالية والمحاسبةحساب الضمان للرهن
حساب الضمان للرهن هو حساب يديره المقرض — وهو شائع في الرهون الأمريكية — يُحصَّل فيه مع القسط الشهري جزءٌ مخصص لسداد ضرائب العقار السنوية وأقساط التأمين نيابةً عن المقترض، ضماناً لسدادها في مواعيدها وحمايةً لقيمة الضمان.
التمويل العقاريحسن النية
مبدأ قانوني يلزم أطراف العقد بالتعامل بأمانة ونزاهة، يحمي العلاقة التعاقدية ويمنع الاستغلال أو الغش.
العقود والإيجارحصة الإرث
حصة الإرث هي النصيب الذي يستحقه كل وارث من التركة، ومنها العقار، ويتحدد إما فرضاً مقدّراً شرعاً كالنصف والربع والثمن والثلثين والثلث والسدس، وإما تعصيباً بأخذ الباقي بعد أصحاب الفروض، بحسب صلة الوارث بالمتوفى ومن يوجد معه من الورثة.
الملكية والحقوقحق الامتياز
حق الامتياز هو حق عيني تبعي يقرره النظام لدائن معيّن بسبب طبيعة دينه، فيمنحه أولوية في استيفاء حقه من مال المدين أو من عقار بعينه قبل غيره من الدائنين، ويقابل في الغالب مصطلح «Lien» في القانون الأنجلوسكسوني.
الملكية والحقوقحق الانتفاع
حق الانتفاع هو حق عيني يخوّل صاحبه (المنتفع) استعمال عقار مملوك لغيره واستغلاله وقبض ثماره مدةً محددة أو مدى حياته، مع بقاء ملكية الرقبة للمالك والتزام المنتفع بالمحافظة على العين وردّها عند انتهاء الحق.
الملكية والحقوقحق المرور
حق المرور هو حق ارتفاق يخوّل مالك عقار العبور عبر عقار مجاور مملوك لغيره للوصول إلى عقاره أو إلى الطريق العام، ويثبت بالاتفاق أو الإرث، أو بحكم النظام للعقار المحصور الذي لا منفذ له مقابل عوض عادل.
الملكية والحقوقحقوق الجوار
حقوق الجوار هي مجموعة الحقوق والقيود المتبادلة بين ملاك العقارات المتجاورة، وأساسها ألا يغلو المالك في استعمال ملكه إلى حد يضر بجاره ضرراً يتجاوز المألوف، مع أحكام خاصة بالحائط المشترك وتصريف المياه والارتدادات والإطلالات.
الملكية والحقوقحقوق المستأجر
الحقوق القانونية للمستأجر مثل التمتع بالعقار بأمان، الخصوصية، عدم الطرد التعسفي، استرداد التأمين، وصيانة العقار.
قانوني وتنظيميحقوق الملكية
حقوق الملكية في العقار هي الجزء من قيمته السوقية الذي يعود فعلياً إلى المالك بعد طرح الرصيد المتبقي من التمويل وأي ديون أخرى مضمونة به، وتُحسب بالمعادلة: القيمة السوقية الحالية − الرصيد المتبقي من التمويل.
التقييم والاستثمارحكم غيابي
الحكم الغيابي هو الحكم الذي تُصدره المحكمة في دعوى تخلّف فيها المدعى عليه عن الحضور دون أن يكون قد تبلّغ بموعد الجلسة لشخصه أو لوكيله، فتفصل في النزاع رغم غيابه، ويبقى له حق «المعارضة» على الحكم أمام المحكمة نفسها.
النزاعات والتسويةحل ودي
الحل الودي هو تسوية النزاع باتفاق أطرافه دون صدور حكم قضائي أو تحكيمي ملزم، سواء تم بالتفاوض المباشر أو بمساعدة طرف ثالث محايد عبر الوساطة أو التوفيق أو الصلح.
النزاعات والتسويةحلول SaaS العقارية
حلول SaaS العقارية هي برمجيات إدارة عقارية تُقدَّم كخدمة سحابية عبر الإنترنت مقابل اشتراك دوري، يستخدمها الملاك والمكاتب لإدارة الوحدات والعقود والتحصيل والصيانة والمحاسبة دون تثبيت خوادم أو برامج محلية، ويتولى المزوّد الاستضافة والتحديث والنسخ الاحتياطي.
التقنية العقاريةخ
خدمات الأمن
خدمات الأمن في العقار هي الحراسة البشرية للمبنى أو المجمع، وتشمل حراس البوابات والدوريات وتنظيم دخول الزوار والمركبات وتشغيل غرفة المراقبة والاستجابة للحوادث، وتُقدَّم عبر منشآت حراسة مرخّصة أو بالتعاقد المباشر مع حراس أفراد مرخّص لهم.
إدارة الأملاكخدمات الضمان
خدمات تقدمها أطراف محايدة لإدارة الأموال في المعاملات العقارية، تضمن حقوق الطرفين وتحمي من النصب.
المالية والمحاسبةخدمات النظافة
خدمات النظافة في العقار هي أعمال التنظيف الدورية للمناطق المشتركة والواجهات والزجاج والمواقف ودورات المياه العامة والمصاعد، وجمع النفايات من المبنى ونقلها إلى الحاويات، إضافة إلى التنظيف العميق الموسمي، وقد تُلحق بها خدمات مكافحة الحشرات وتنظيف الخزانات عبر مزودين متخصصين.
إدارة الأملاكخدمة الدين
إجمالي الدفعات الدورية للقرض العقاري شاملة الأقساط والفوائد، يجب أن لا يتجاوز نسبة معينة من الدخل لضمان الاستدامة.
المالية والمحاسبةخصم الإيجار
تخفيض جزء من الإيجار من قبل المالك، قد يكون مكافأة للدفع المبكر أو حافزاً للتجديد أو تعويضاً عن مشاكل في العقار.
المالية والمحاسبةخطة سداد
خطة السداد هي اتفاق بين الدائن والمدين — كالمؤجر والمستأجر — على إعادة جدولة المبالغ المتأخرة وسدادها على دفعات محددة المبالغ والمواعيد، بدلاً من المطالبة بها دفعة واحدة أو اللجوء الفوري إلى التنفيذ.
النزاعات والتسويةد
درجة الائتمان
درجة الائتمان (التقييم الائتماني) هي رقم إحصائي تحسبه شركة المعلومات الائتمانية من بيانات السجل الائتماني للفرد، يعبّر عن احتمال التزامه بالسداد مستقبلاً، وتستخدمه جهات التمويل ضمن عوامل قرار منح التمويل وتحديد شروطه.
التمويل العقاريدعوى إيجارية
الدعوى الإيجارية هي الدعوى القضائية التي يرفعها أحد طرفي عقد الإيجار (المؤجر أو المستأجر) على الآخر للمطالبة بحق ناشئ عن العلاقة الإيجارية، كالأجرة المتأخرة أو الإخلاء أو فسخ العقد أو التعويض عن الأضرار أو استرداد مبلغ الضمان.
النزاعات والتسويةدعوى تعويض
دعوى التعويض هي الدعوى التي يطالب فيها المتضرر بإلزام من تسبب في الضرر بجبره، سواء نشأ الضرر عن الإخلال بعقد — كعقد الإيجار — أو عن فعل ضار خارج نطاق العقد.
النزاعات والتسويةدعوى جماعية
الدعوى الجماعية هي دعوى يرفعها مدعٍ أو أكثر نيابة عن مجموعة كبيرة من المتضررين يجمعهم سبب قانوني واحد ووقائع مشتركة، ليصدر فيها حكم يستفيد منه أفراد المجموعة دون أن يرفع كل منهم دعواه منفرداً.
النزاعات والتسويةدعوى مقابلة
الدعوى المقابلة هي طلب عارض يقدّمه المدعى عليه ضد المدعي أثناء نظر الدعوى الأصلية، يطلب فيه الحكم له بحق مرتبط بها كالمقاصة أو التعويض، فتنظره المحكمة نفسها مع الدعوى الأصلية كلما أمكن.
النزاعات والتسويةدفع الإيجار
المبلغ المتفق عليه يدفعه المستأجر مقابل استخدام العقار، شهري أو ربع سنوي أو سنوي، يُوثَّق إلكترونياً عبر إيجار.
المالية والمحاسبةدوبلكس
الدوبلكس (أو الدبلكس) وحدة سكنية واحدة تمتد على طابقين متتاليين يربط بينهما درج داخلي خاص بها، فتُباع أو تُؤجَّر كوحدة واحدة رغم توزّع مساحتها على مستويين.
أنواع العقاراتر
رؤية 2030
خطة تنموية سعودية شاملة تستهدف تنويع الاقتصاد، تشمل أهداف عقارية مهمة كرفع نسبة تملك المساكن إلى 70%.
الأنظمة السعوديةرخصة البناء
ترخيص رسمي من البلدية لتشييد مبنى جديد أو ترميمه، إلزامي قبل بدء العمل، يحدد المواصفات والحدود المسموح بها.
الأنظمة السعوديةرخصة فال
ترخيص إلزامي من الهيئة العامة للعقار لممارسة الوساطة والخدمات العقارية، مقابله 300 ريال سنوياً للأفراد، والعمل بدونه مخالفة يجيز النظام المعاقبة عليها بغرامة تصل إلى 200,000 ريال، ويحدد جدول المخالفات مبلغها بحسب فئة المكان والتكرار.
الأنظمة السعوديةرسوم الإدارة
رسوم الإدارة هي الأتعاب التي تتقاضاها منشأة إدارة الأملاك من المالك مقابل إدارة عقاره، وتُحتسب غالباً نسبةً مئوية من الإيجار المحصَّل فعلاً، أو مبلغاً ثابتاً شهرياً أو سنوياً لكل وحدة أو للعقار كاملاً.
إدارة الأملاكرسوم التأخير
مبلغ يشترطه بعض المؤجرين على تأخر المستأجر في دفع الإيجار، ولا يتضمن عقد الإيجار السكني الموحد في منصة إيجار بنداً له، والمادة 178 من نظام المعاملات المدنية تستثني الالتزام بمبلغ نقدي كالأجرة من التعويض المقدّر مسبقاً.
المالية والمحاسبةرسوم التراخيص
رسوم التراخيص هي المبالغ التي تُدفع للأمانة أو البلدية عبر منصة بلدي مقابل إصدار الرخص الإنشائية وما يتبعها من شهادات، وتُحتسب إلكترونياً بحسب نوع الخدمة ومساحة المشروع واستخدامه وموقعه.
البناء والتطويررسوم السمسرة
رسوم تقاضاها الوسيط العقاري نظير خدماته في إتمام صفقة بيع أو إيجار، تُحدد بنسبة من قيمة الصفقة أو مبلغ ثابت.
المالية والمحاسبةرسوم العقد
تكاليف توثيق العقد في منصة إيجار، 125 ريال سنوياً للسكني و200 ريال للتجاري عن السنة الأولى ثم 400 ريال لكل سنة إضافية، يدفعها المؤجر أو المكتب العقاري.
العقود والإيجاررسوم المحكمة
رسوم المحكمة — وتُسمّى في المملكة «التكاليف القضائية» — هي مبالغ مالية تفرضها الدولة على الدعاوى والطلبات المقدمة إلى المحاكم، ويتحملها في الأصل المحكوم عليه.
النزاعات والتسويةرسوم المزاد
رسوم المزاد هي مجموع المبالغ التي يتحملها المشتري أو البائع فوق سعر الترسية أو منه لإتمام البيع بالمزاد، وتشمل في السعودية أساساً السعي (عمولة الوساطة) وضريبة القيمة المضافة عليه وضريبة التصرفات العقارية، وتُحدَّد تفاصيلها في عقد الوساطة وشروط كل مزاد.
المزادات والبيوعرسوم إيجار
رسوم خدمات منصة إيجار: 125 ريال للعقد السكني السنوي و200 ريال للتجاري عن السنة الأولى ثم 400 ريال عن كل سنة إضافية، يدفعها المؤجر أو المكتب العقاري.
الأنظمة السعوديةرضا المستأجر
رضا المستأجر هو مقياس لمدى تقييم المستأجر لتجربته مع العقار وخدمات إدارته، من جودة الوحدة وسرعة الصيانة إلى وضوح التواصل وعدالة المعاملة، ويُقاس عادةً باستبيانات دورية أو بعد إغلاق طلبات الصيانة، أو بمؤشرات مثل صافي نقاط الترويج (NPS).
إدارة الأملاكز
زكاة الأملاك المعدة للسكن
زكاة الأملاك المعدة للسكن مصطلح يُقصد به الحكم الزكوي للعقار الذي يملكه الشخص لسكنه أو استعماله الشخصي، والقاعدة أنه لا زكاة فيه مهما بلغت قيمته، لأن الزكاة تجب في المال النامي أو المعد للتجارة، والمسكن من الحاجات الأصلية.
الضرائب والزكاةزيادة الإيجار
رفع قيمة الإيجار من المالك، يتم عند تجديد العقد عادة، ويخضع لقيود قانونية تمنع الزيادات المفرطة وتحمي المستأجر.
العقود والإيجارس
سعر الفائدة
سعر الفائدة هو تكلفة اقتراض المال معبَّراً عنها كنسبة مئوية سنوية من المبلغ المقترض، ويتحدد في السوق بتأثير أسعار السياسة النقدية التي يضعها البنك المركزي وتكلفة الإقراض بين البنوك ومخاطر المقترض، فلا يحدده البنك المركزي للأفراد مباشرة.
التمويل العقاريسعر المطرقة
سعر المطرقة هو الثمن النهائي الذي يُرسى به المزاد على صاحب أعلى عطاء، ويُعرف في السعودية بسعر الترسية أو قيمة الترسية، وهو الأساس الذي يُبنى عليه عقد البيع وتُحتسب منه العمولة والضرائب، ولا يشمل التكاليف المضافة إليه.
المزادات والبيوعسكني
برنامج سعودي للإسكان يهدف إلى رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى 70% بحلول 2030، يقدم وحدات سكنية وقروضاً ميسرة.
الأنظمة السعوديةش
شخصية المشتري
شخصية المشتري هي نموذج وصفي شبه واقعي للعميل المثالي لعقار أو مشروع، يُبنى من بيانات حقيقية عن العملاء — كالعمر والدخل وحجم الأسرة ودوافع الشراء أو الاستئجار ومخاوفه والقنوات التي يبحث فيها — ويُستخدم لتوجيه الرسالة التسويقية وتصميم المنتج والخدمة.
التسويق العقاريشركة المعلومات الائتمانية (سمة)
الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية (سمة) هي أول شركة معلومات ائتمانية مرخصة في المملكة، تجمع بيانات الائتمان عن الأفراد والمنشآت من أعضائها كالبنوك وشركات التمويل وشركات الاتصالات، وتصدر السجلات والتقارير والدرجات الائتمانية لجهات الإقراض بموافقة العميل تحت إشراف البنك المركزي السعودي.
التمويل العقاريشطب الديون
إلغاء دين متأخر من السجلات المحاسبية بعد فشل محاولات التحصيل، يُحتسب كخسارة، يخضع لإجراءات وموافقات داخلية.
المالية والمحاسبةشقة
الشقة وحدة سكنية مستقلة داخل مبنى متعدد الوحدات أو الطوابق، لها مدخل خاص وتضم غرفاً ومطبخاً ودورة مياه أو أكثر، وتشترك مع بقية الوحدات في أجزاء مشتركة كالأرض والمداخل والدرج والمصاعد والمواقف والخزانات.
أنواع العقاراتشقة بحديقة
الشقة بحديقة هي وحدة سكنية في الطابق الأرضي من مبنى متعدد الشقق، يُلحق بها فناء أو حديقة خارجية مخصصة لاستخدام ساكنيها، فتجمع بين كلفة الشقة ومزايا المساحة الخارجية التي تتميز بها الفلل.
أنواع العقاراتشقة مفروشة فندقية
الشقة المفروشة الفندقية (الشقة المخدومة) هي وحدة سكنية مؤثثة بالكامل تُقدَّم للنزلاء لإقامة قصيرة أو متوسطة مقابل أجر، مع خدمات من نوع فندقي كالاستقبال والتنظيف الدوري وتغيير المفارش، ضمن منشأة ضيافة مرخّصة من وزارة السياحة.
أنواع العقاراتشهادات العملاء
شهادات العملاء هي آراء وتجارب حقيقية وموثّقة لعملاء سابقين عن خدمات منشأة عقارية أو عن مشروع، تُنشر نصاً أو صوتاً أو فيديو أو تقييمات على الموقع ومنصات التواصل وخرائط الأعمال، لتقديم دليل اجتماعي يطمئن العملاء المحتملين ويقنعهم.
التسويق العقاريشهادة إشغال
وثيقة تصدر عبر منصة بلدي تؤكد إتمام البناء وصلاحيته للاستخدام، وتشترط رخصة بناء صادرة منذ 6 أشهر أو أكثر ووثيقة تأمين ضد العيوب الخفية تمتد 10 سنوات.
البناء والتطويرشهادة الإتمام
وثيقة تصدرها البلدية بعد انتهاء البناء وفق الرخصة، شرط لتسجيل الملكية والاستخدام، تثبت مطابقة المبنى للمواصفات.
الأنظمة السعوديةص
صافي الدخل
إجمالي الإيرادات من العقار بعد خصم جميع المصروفات كالصيانة والضرائب والعمولات، مؤشر على ربحية الاستثمار العقاري.
المالية والمحاسبةصحة العقد
توافر الشروط القانونية لصحة العقد: الرضا، الأهلية، المحل، السبب، إذا اختل أحدها يكون العقد باطلاً.
قانوني وتنظيميصحيفة الدعوى
صحيفة الدعوى هي الوثيقة الرسمية التي يرفع بها المدعي دعواه إلى المحكمة، ويبيّن فيها أطراف النزاع وموضوعه وطلباته وأسانيده، وبقيدها في المحكمة تُعدّ القضية مرفوعة.
النزاعات والتسويةصك الملكية
وثيقة رسمية تثبت ملكية العقار، تصدرها كتابة العدل، تحتوي على بيانات المالك وحدود العقار ومساحته، أساس التصرفات العقارية.
الأنظمة السعوديةصك الهبة
صك الهبة هو الوثيقة الرسمية التي تثبت انتقال ملكية عقار من الواهب إلى الموهوب له في حياة الواهب ودون عوض، ويصدر بعد توثيق الهبة لدى الجهة المختصة (كتابة العدل عبر ناجز، أو السجل العقاري في المناطق الخاضعة للتسجيل العيني).
الملكية والحقوقصك خالٍ من الأعباء
الصك الخالي من الأعباء هو صك ملكية ساري المفعول يثبت ملكية البائع للعقار دون أي رهن أو حجز أو إيقاف أو نزاع قائم أو حق للغير يقيّد التصرف فيه، بحيث يمكن نقل الملكية إلى المشتري كاملة وفورية.
الملكية والحقوقصناديق الاستثمار العقاري
صناديق الاستثمار العقارية المتداولة (ريت REIT) هي صناديق استثمار عقاري عامة مقفلة تُتداول وحداتها في السوق المالية السعودية (تداول)، وتستثمر أساساً في عقارات مطوّرة مدرّة لدخل إيجاري دوري، وتوزّع معظم صافي أرباحها نقداً على ملاك الوحدات.
التقييم والاستثمارصندوق الاسترداد
احتياطي مالي يُخصص لتغطية الخسائر المحتملة من المتأخرات أو الديون المعدومة، يساهم في استقرار التدفق النقدي.
المالية والمحاسبةصندوق التنمية العقاري
صندوق سعودي يقدم قروضاً عقارية مدعومة للمواطنين، يساعد في تملك المسكن، أنشئ 1974 ضمن خطة الإسكان.
الأنظمة السعوديةصور الإعلان
صور الإعلان هي الصور الفوتوغرافية الثابتة للعقار التي تُنشر مع إعلانه على المنصات العقارية ووسائل التواصل والمطبوعات، وهي غالباً أول ما يحكم به المتلقي على العقار قبل قراءة الوصف، لذا يجب أن تكون حديثة وواضحة وأن تمثّل العقار المعلن عنه نفسه بحالته الفعلية.
التسويق العقاريصيانة المبنى
صيانة المبنى هي الأعمال الدورية والطارئة اللازمة للمحافظة على هيكل المبنى وأنظمته ومرافقه العامة صالحة وآمنة، مثل المصاعد والمضخات والخزانات والمولدات وأنظمة الحريق والتكييف المركزي والعزل المائي للأسطح والواجهات والغرف الكهربائية.
إدارة الأملاكض
ضريبة الاستقطاع
ضريبة الاستقطاع هي ضريبة يقتطعها الدافع المقيم في المملكة — أو المنشأة الدائمة لغير المقيم — من المبالغ التي يدفعها من مصدر في المملكة إلى جهة غير مقيمة ليست لها منشأة دائمة فيها، ثم يوردها إلى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك نيابة عن المستفيد.
الضرائب والزكاةضريبة التصرفات العقارية
ضريبة 5% على قيمة التصرف العقاري تُسدَّد قبل الإفراغ، ينظمها نظام جديد بلائحة تنفيذية من 15 مادة سارية من 10 أبريل 2025.
الضرائب والزكاةضريبة القيمة المضافة على الإيجار
ضريبة 15% تُفرض على الإيجارات التجارية في السعودية، معفى منها الإيجار السكني، يدفعها المستأجر للمالك المسجَّل في ضريبة القيمة.
المالية والمحاسبةضريبة القيمة على التجاري
ضريبة القيمة المضافة على العقار التجاري هي الضريبة بنسبة 15% التي تُفرض على تأجير العقارات غير السكنية — كالمحلات والمكاتب والمستودعات والأراضي والمعارض — وعلى الإقامة الفندقية والشقق المخدومة، متى كان المؤجر مسجلاً في ضريبة القيمة المضافة أو ملزماً بالتسجيل، فيحتسبها على المستأجر ويوردها للهيئة.
الضرائب والزكاةضريبة المخرجات
ضريبة المخرجات هي ضريبة القيمة المضافة التي يحتسبها الشخص المسجل على توريداته الخاضعة للضريبة من سلع وخدمات ويحصّلها من عملائه، ثم يُصرّح بها في إقراره الدوري ويوردها للهيئة بعد خصم ضريبة المدخلات المسموح بها.
الضرائب والزكاةضريبة المدخلات
ضريبة المدخلات هي ضريبة القيمة المضافة التي يتحملها الشخص المسجل على ما يشتريه أو يستورده من سلع وخدمات لاستخدامها في نشاطه الاقتصادي، ويحق له خصمها من ضريبة المخرجات التي يحصّلها، بشرط أن ترتبط بتوريدات خاضعة للضريبة بالنسبة الأساسية أو الصفرية.
الضرائب والزكاةضمان المزاد
ضمان المزاد هو المبلغ الذي يدفعه المزايد قبل المشاركة إثباتاً لجديته، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية السعودية «مبلغ الدخول في المزايدة»، ولا يجوز أن يتجاوز 5% من القيمة التقديرية للعقار وفق تقييم مقيّم معتمد، ويجب تحديد نوعه: عربون أو مقدم ثمن أو تأمين مسترد.
المزادات والبيوعضمان الملكية
ضمان الملكية هو التزام البائع قانوناً بأن يمكّن المشتري من الانتفاع بالعقار دون تعرّض منه، وأن يكون المبيع سليماً من أي حق للغير سابق للبيع، ويُعرف في نظام المعاملات المدنية السعودي بضمان التعرض والاستحقاق، وله في البيوع القضائية بالمزاد أحكام خاصة.
المزادات والبيوعط
طريقة الدفع
الأسلوب المعتمد لدفع الإيجار: تحويل بنكي، نقدي، شيك، أو بطاقة، يُحدد في العقد ويفضل التحويل الإلكتروني للتوثيق.
المالية والمحاسبةطلب الإيجار
طلب الإيجار هو نموذج أو ملف يقدّمه المستأجر المحتمل إلى المؤجر أو الوسيط قبل التعاقد، يتضمن بيانات هويته وتواصله وجهة عمله ودخله التقريبي وعدد الساكنين والمدة المطلوبة وطريقة الدفع المقترحة، ليبني عليه المؤجر قرار القبول وشروط العقد.
إدارة الأملاكطلب الصيانة
طلب الصيانة هو بلاغ يقدّمه المستأجر إلى المالك أو مدير الأملاك عن عطل أو مشكلة في الوحدة أو المبنى، يُسجَّل برقم مرجعي وتاريخ ووقت، ويُصنَّف حسب أولويته، ثم يُسنَد إلى فني أو مقاول ويُتابَع حتى الإغلاق.
إدارة الأملاكطلب القرض
طلب القرض (طلب التمويل العقاري) هو الطلب الرسمي الذي يقدمه الراغب في التمويل إلى بنك أو شركة تمويل مرخصة، متضمناً بياناته الشخصية والمالية وبيانات العقار ومستنداته، ويُعد أساس دراسة الجدارة الائتمانية وإصدار قرار التمويل ثم صياغة عقده.
التمويل العقاريع
عائد التسويق
عائد التسويق هو مؤشر مالي يقيس الربح الإضافي الناتج عن النشاط التسويقي مقارنةً بتكلفته، ويُحسب عادةً بالمعادلة: (الربح المنسوب للتسويق − تكلفة التسويق) ÷ تكلفة التسويق × 100%.
التسويق العقاريعبارة الحث
عبارة الحث (Call to Action – CTA) هي العنصر في الإعلان أو الصفحة أو الرسالة الذي يطلب من المتلقي خطوة واحدة محددة وفورية — مثل «احجز معاينة» أو «تواصل عبر واتساب» أو «اطلب المخطط والسعر» — وتظهر غالباً زراً أو رابطاً أو جملة ختامية، وتُقاس فعاليتها بنسبة من ينفذ هذه الخطوة.
التسويق العقاريعرض الافتتاح
عرض الافتتاح هو القيمة التي تبدأ منها المزايدة على العقار، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية «الحد الأدنى لقيمة بدء المزاد العقاري»، ويجب تحديده في عقد الوساطة، وهو يختلف عن الحد الأدنى المقبول للترسية الذي لا يُلزم المالك بالبيع دونه.
المزادات والبيوععقار اقتصادي
العقار الاقتصادي هو عقار سكني بسعر أو أجرة في الشريحة الدنيا إلى المتوسطة من السوق، بمساحات مدمجة ومواصفات وتشطيبات أساسية، ويستهدف الأسر محدودة ومتوسطة الدخل والأفراد الباحثين عن كلفة سكن منخفضة.
أنواع العقاراتعقار تعليمي
العقار التعليمي هو عقار مُصمَّم أو مُهيّأ لتقديم خدمات التعليم أو التدريب، كالحضانات ورياض الأطفال والمدارس والمجمعات التعليمية والجامعات ومعاهد التدريب، ولا يُشغَّل إلا بترخيص من الجهة التعليمية المختصة إضافة إلى الاشتراطات البلدية.
أنواع العقاراتعقار غير مفروش
العقار غير المفروش هو وحدة سكنية أو تجارية تُؤجَّر خالية من الأثاث والأجهزة المنقولة، فيتولى المستأجر تأثيثها على نفقته، وتكون أجرته عادة أقل من مثيله المفروش، وهو النمط الأكثر شيوعاً في الإيجار السكني طويل المدة.
أنواع العقاراتعقار فاخر
العقار الفاخر هو عقار سكني أو تجاري في الشريحة العليا من السوق من حيث السعر والموقع وجودة التصميم والتشطيب والمرافق، كالفلل الكبيرة والشقق العلوية في المواقع المتميزة أو على الواجهات البحرية، ويستهدف فئة محدودة من المشترين والمستأجرين ذوي الملاءة العالية.
أنواع العقاراتعقار فندقي
العقار الفندقي هو مبنى أو مجمع مصمَّم ومجهَّز لتقديم خدمة المبيت للسياح مقابل أجر مع خدمات ضيافة مصاحبة، كالفنادق والمنتجعات والفلل الفندقية والشقق الفندقية، ولا يجوز تشغيله في السعودية إلا بترخيص من وزارة السياحة.
أنواع العقاراتعقار متخصص
العقار المتخصص هو عقار صُمِّم لنشاط أو استخدام بعينه يصعب تحويله إلى غرض آخر دون تعديلات جوهرية، كمحطات الوقود والمستشفيات والمدارس والملاعب والمصافي، ونادراً ما يُباع في السوق منفصلاً عن النشاط القائم فيه.
أنواع العقاراتعقار متعدد الاستخدامات
العقار متعدد الاستخدامات هو عقار أو مشروع يجمع في مبنى واحد أو موقع واحد بين أكثر من استعمال، كالسكني والتجاري والمكتبي والفندقي، ومن أشهر صوره العمارة التي تضم محلات في الدور الأرضي وشققاً سكنية في الأدوار العليا، والمشاريع الكبيرة التي تجمع السكن والتسوق والمكاتب.
أنواع العقاراتعقار متميز
العقار المتميز هو عقار في الشريحة فوق المتوسطة من السوق، يجمع بين موقع جيد ومواصفات وتشطيبات أعلى من المعتاد وخدمات إضافية، دون أن يبلغ مستوى الأسعار والندرة في العقار الفاخر، ويستهدف الأسر والمستأجرين ذوي الدخل فوق المتوسط.
أنواع العقاراتعقار مفروش
العقار المفروش هو وحدة سكنية أو تجارية تُؤجَّر مع أثاثها وأجهزتها الأساسية بحيث تكون جاهزة للاستخدام الفوري دون أن يحتاج المستأجر إلى تأثيثها، وتكون أجرته عادة أعلى من مثيله غير المفروش لتعويض قيمة الأثاث واستهلاكه.
أنواع العقاراتعقد الإيجار
اتفاق مكتوب بين المالك والمستأجر يحدد شروط استئجار عقار لمدة معينة مقابل أجرة، يُسجَّل في منصة إيجار في السعودية.
العقود والإيجارعقد الإيجار الموحد
عقد إيجار نموذجي موثّق عبر منصة إيجار يُعد سنداً تنفيذياً، يمكّن صاحب الحق من التقدم لمحكمة التنفيذ مباشرة دون رفع دعوى.
العقود والإيجارعلاوة المشتري
علاوة المشتري هي نسبة تُضاف إلى سعر المطرقة يدفعها المشتري لدار المزاد مقابل خدماتها، وهي مفهوم شائع في الأسواق الغربية، ويقابلها في المزادات العقارية السعودية «السعي»، أي عمولة الوساطة التي تنص شروط المزاد غالباً على تحميلها للمشتري.
المزادات والبيوعغ
ف
فترة الإشعار
المدة الزمنية المطلوبة لإخطار الطرف الآخر بنية إنهاء أو عدم تجديد العقد، عادة 60 يوماً قبل انتهاء المدة في السعودية.
العقود والإيجارفترة ضمان العيوب
فترة ضمان العيوب (Defects Liability Period) هي مدة تعاقدية تبدأ من الاستلام الابتدائي للأعمال، يلتزم خلالها المقاول بإصلاح أو استبدال ما يظهر من عيوب في المواد أو الأجهزة أو التنفيذ على نفقته، وتكون في الغالب 12 شهراً، ويرتبط بها عادةً استقطاع نسبة محتجزة من المستخلصات أو ضمان بنكي لا يُفرج عنه إلا بانتهائها.
البناء والتطويرفحص التربة
فحص التربة هو دراسة جيوتقنية تُجرى قبل التصميم الإنشائي بحفر جسّات (آبار اختبار) في موقع البناء وأخذ عينات واختبارها ميدانياً ومخبرياً، لتحديد نوع التربة وقدرة تحمّلها ومنسوب المياه الجوفية ومحتواها الكيميائي، وتوصية المهندس بنوع الأساسات وعمق التأسيس المناسبين.
البناء والتطويرفحص المستأجر
عملية تقييم المستأجر المحتمل قبل توقيع العقد للتأكد من قدرته المالية وسجله، تشمل التحقق من الهوية والدخل والسجل الائتماني.
العقود والإيجارفسخ العقد قضائياً
فسخ العقد قضائياً هو إنهاء عقد ملزم للجانبين بحكم من المحكمة، بناءً على طلب أحد المتعاقدين بسبب إخلال الطرف الآخر بالتزامه بعد إعذاره، مع الحكم بالتعويض إن كان له مقتضٍ.
النزاعات والتسويةفعاليات عقارية
الفعاليات العقارية هي المعارض والمؤتمرات والمنتديات وأيام العرض التي تجمع المطورين والوسطاء والممولين والمستثمرين والمشترين في مكان وزمان محددين لعرض المشاريع والوحدات، وإطلاق المنتجات، وبناء العلاقات، وتوليد العملاء المحتملين وإبرام الاتفاقات.
التسويق العقاريفيلا
الفيلا مسكن مستقل مبني على قطعة أرض خاصة به، من دور أو أكثر، تحيط به عادة ارتدادات وفناء أو حديقة، ويُخصص غالباً لأسرة واحدة، وقد يُلحق به ملحق علوي أو خارجي أو مسبح.
أنواع العقاراتق
قائمة الاستلام
قائمة الاستلام (محضر استلام الوحدة) هي وثيقة تُعد عند بداية الإيجار تسجل حالة الوحدة ومحتوياتها بالتفصيل — الجدران والأرضيات والأبواب والنوافذ والأدوات الصحية والمكيفات والأجهزة وقراءات العدادات وعدد المفاتيح — مع صور مؤرخة، ويوقعها المؤجر والمستأجر، لتكون المرجع عند الإخلاء.
إدارة الأملاكقائمة التسليم
قائمة التسليم (محضر تسليم الوحدة) هي وثيقة تُعد عند انتهاء الإيجار وإخلاء الوحدة، تسجل حالتها ومحتوياتها وتقارنها ببنود قائمة الاستلام، لتحديد ما إذا كانت هناك أضرار تتجاوز الاستهلاك المعتاد، ومن ثم تقرير رد مبلغ الضمان كاملاً أو اقتطاع قيمة الأضرار منه.
إدارة الأملاكقرض البناء
قرض البناء هو تمويل يُصرف على دفعات مرتبطة بمراحل الإنشاء المنجزة والمتحقق منها بدلاً من صرفه دفعة واحدة، لبناء مسكن على أرض يملكها المقترض أو لتنفيذ مشروع عقاري، ثم يُسدَّد بأقساط منتظمة وفق العقد.
التمويل العقاريقرض جسري
القرض الجسري (التمويل المرحلي) هو تمويل قصير الأجل يسد فجوة زمنية مؤقتة — كشراء عقار جديد قبل بيع القديم، أو تمويل مطور حتى يحصل على تمويل طويل الأجل أو متحصلات المبيعات — ويُسدَّد من مصدر متوقع محدد كثمن البيع أو إعادة التمويل.
التمويل العقاريقرض صندوق التنمية
قرض ميسر من صندوق التنمية العقاري للمواطنين السعوديين لشراء أو بناء مسكن، بشروط سهلة ومدة سداد طويلة.
الأنظمة السعوديةقرض ضد العقار
القرض ضد العقار هو تمويل يحصل عليه مالك عقار بتقديم عقاره المملوك ضماناً عبر رهن مسجل، ويُبنى مبلغه على «حقوق الملكية» أي الفرق بين القيمة السوقية للعقار والرصيد المتبقي من أي تمويل قائم عليه، ويُستخدم لأغراض غير شراء المسكن كالتوسعة أو التعليم أو تمويل نشاط تجاري.
التمويل العقاريقطعة أرض
قطعة الأرض هي جزء من الأرض محدّد المساحة والأطوال والحدود، يُعرَّف برقم قطعة داخل مخطط معتمد أو بوصفه في صك الملكية، ويتحدد ما يجوز بناؤه عليه واستعماله فيه وفق نظام البناء واستعمالات الأراضي المعتمدة لموقعه.
أنواع العقاراتك
كاتب العدل
موظف عام مخوّل بتوثيق العقود والمعاملات العقارية، يصدر صكوك الملكية ويوثق البيوع والرهون والوكالات.
الأنظمة السعوديةكتالوج المزاد
كتالوج المزاد هو الوثيقة التي تعرض العقارات المطروحة في المزاد وبياناتها وشروط المزايدة عليها، ويسمّى في السعودية «نشرة المزاد العقاري»، ويجب إدراجه في منصة الهيئة العامة للعقار قبل نشره للعموم والإعلان عنه قبل خمسة أيام على الأقل من المزاد.
المزادات والبيوعكشف حساب المالك
تقرير دوري يبين للمالك تفاصيل الإيرادات والمصروفات والمتأخرات لعقاراته، مع المبلغ المستحق له بعد العمولات.
المالية والمحاسبةكفاءة التحصيل
نسبة الإيجار المُحصَّل إلى الإيجار المستحق، مؤشر على فعالية إدارة العقار، يستهدف تجاوز 95%.
المالية والمحاسبةكفاءة الطاقة
كفاءة الطاقة في المباني هي تحقيق مستوى الراحة والخدمة نفسه باستهلاك أقل للطاقة، عبر غلاف حراري جيد (عزل الجدران والأسقف، ونوافذ منخفضة النفاذية الحرارية، وإحكام تسرب الهواء)، وأنظمة عالية الكفاءة للتكييف والإضاءة وتسخين المياه، وتحكم وتشغيل رشيدين.
البناء والتطويركود البناء
كود البناء هو مجموعة الاشتراطات والمتطلبات الفنية الإلزامية التي تحكم تصميم المباني وتنفيذها وتشغيلها وصيانتها وتعديلها لضمان السلامة والصحة العامة؛ وفي السعودية هو كود البناء السعودي (SBC)، الذي يعرّفه النظام بأنه مجموعة الاشتراطات والمتطلبات وما يتبعها من لوائح تنفيذية وملاحق متعلقة بالبناء والتشييد.
البناء والتطويرل
لغة العقد
اللغة المعتمدة في كتابة العقد، الأصل العربية في السعودية، يمكن إضافة ترجمة لكن النسخة العربية هي المرجع القانوني.
العقود والإيجارلوفت
اللوفت نمط تصميمي لوحدة سكنية أو عملية يتميز بسقف مرتفع ومساحة مفتوحة قليلة الجدران الداخلية، وكثيراً ما يضم دوراً وسيطاً (ميزانين) للنوم أو العمل، مع نوافذ كبيرة وعناصر إنشائية أو تمديدات ظاهرة.
أنواع العقاراتم
ما بعد البناء
مرحلة ما بعد البناء هي المرحلة التي تلي الاكتمال المادي للأعمال، وتشمل الاختبار والتشغيل التجريبي للأنظمة، والتفتيش النهائي، واستخراج شهادة الإشغال، والتسليم مع المخططات حسب التنفيذ وأدلة التشغيل والصيانة وشهادات الضمان، ومعالجة النواقص خلال فترة ضمان العيوب، ثم بدء التشغيل والصيانة وسريان مدد الضمان النظامية.
البناء والتطويرمؤشر أسعار العقارات
مؤشر ربع سنوي تصدره الهيئة العامة للإحصاء يقيس تغير أسعار العقارات، سنة أساسه 2023، ووزن القطاع السكني فيه 72.7%.
التقييم والاستثمارمؤشر الإيجار
مؤشر يصدر دورياً يبين متوسط أسعار الإيجار في المدن السعودية، يستخدم لتقييم الأسعار والاستثمار في كل منطقة.
الأنظمة السعوديةمؤشرات الأداء العقاري
مؤشرات الأداء العقاري (KPIs) هي مقاييس رقمية محددة تُستخدم لتقييم كفاءة إدارة العقار أو المحفظة ومقارنتها بالأهداف والسوق، وأشهرها: نسبة الإشغال، ونسبة التحصيل، ونسبة المتأخرات حسب أعمارها، ومتوسط مدة الشغور، ونسبة التجديد أو الاحتفاظ بالمستأجرين، وصافي الدخل التشغيلي، ونسبة المصروفات التشغيلية إلى الإيراد، وزمن الاستجابة لطلبات الصيانة، والعائد الإجمالي والصافي.
إدارة الأملاكمتأخرات الإيجار
مبالغ الإيجار غير المدفوعة في مواعيدها المتفق عليها، تتراكم مع الوقت وتعطي المالك حق المطالبة القانونية.
العقود والإيجارمتطلبات الفاتورة الضريبية
متطلبات الفاتورة الضريبية هي البيانات والشروط الشكلية والتقنية التي يجب أن تستوفيها الفاتورة التي يصدرها المسجل في ضريبة القيمة المضافة لتكون معتدّاً بها نظاماً، سواء لإثبات ضريبة المخرجات لدى المورد أو لتمكين العميل من خصم ضريبة المدخلات.
الضرائب والزكاةمجمع سكني
المجمع السكني (الكمباوند) هو مجموعة من الفلل أو المنازل أو الشقق في موقع واحد مسوّر غالباً، تشترك في مداخل محروسة ومرافق كالمسابح والأندية الرياضية والحدائق وخدمات الصيانة، ويُدار كوحدة واحدة سواء كان لمالك واحد يؤجر وحداته أو لملاك متعددين.
أنواع العقاراتمحفظة عقارية
المحفظة العقارية هي مجموع الأصول العقارية التي يملكها مستثمر فرد أو شركة أو صندوق، كالشقق والمحلات والمكاتب والمستودعات والأراضي ووحدات الصناديق العقارية، وتُدار كوحدة واحدة لتحقيق هدف عائد ومستوى مخاطر محددين.
التقييم والاستثمارمحكمة التنفيذ
محكمة التنفيذ هي المحكمة المختصة بالتنفيذ الجبري للأحكام وسائر السندات التنفيذية، ويتولى فيها قاضي التنفيذ إصدار أوامر التنفيذ والإشراف عليه والفصل في منازعاته، دون أن يعيد النظر في أصل الحق الثابت في السند.
قانوني وتنظيميمحل تجاري
المحل التجاري (مساحة التجزئة) هو وحدة عقارية مخصّصة لعرض السلع أو الخدمات وبيعها مباشرةً للجمهور، تقع عادةً في الدور الأرضي على شارع تجاري أو داخل مجمّع تجاري، ويحتاج النشاط الذي يُمارَس فيها إلى رخصة بلدية مستقلة.
أنواع العقاراتمخزن
المخزن (وحدة التخزين) هو مساحة مغلقة صغيرة أو متوسطة تُستأجر لحفظ البضائع أو الأمتعة أو الوثائق، سواء كانت ملحقة بمحل أو عمارة، أو ضمن مرافق «التخزين الذاتي» التي تؤجر وحدات بأحجام مختلفة للأفراد والشركات الصغيرة بعقود مرنة.
أنواع العقاراتمدة الإيجار
الفترة الزمنية المتفق عليها لاستئجار العقار، عادة سنة قابلة للتجديد، مع إمكانية تحديد مدد أطول للعقود التجارية.
العقود والإيجارمدة التقادم
مدة التقادم (أو مدة عدم سماع الدعوى لمرور الزمن) هي المدة النظامية التي إذا انقضت دون مطالبة قضائية بالحق لم تعد المحكمة تسمع الدعوى به متى أنكره المدعى عليه وتمسّك بمرور الزمن.
قانوني وتنظيميمدة القرض
مدة القرض (مدة التمويل العقاري) هي الفترة الزمنية المتفق عليها في العقد لسداد التمويل كاملاً بأقساط دورية، وتؤثر مباشرة في مقدار القسط الشهري وفي إجمالي تكلفة التمويل: فكلما طالت المدة انخفض القسط وارتفع مجموع الأرباح المدفوعة.
التمويل العقاريمدير الأملاك
مدير الأملاك هو الشخص أو المنشأة المفوَّضة بإدارة عقار أو محفظة عقارات نيابةً عن المالك، فيتولى التأجير وتحصيل الإيجارات ومتابعة الصيانة والتعامل مع المستأجرين وإعداد التقارير المالية، في حدود الصلاحيات المكتوبة في عقد الإدارة.
إدارة الأملاكمركز التكلفة
وحدة تنظيمية تُحسب عليها التكاليف بشكل مستقل، كل عقار يمكن أن يكون مركز تكلفة لتحليل ربحيته.
المالية والمحاسبةمركز تسوق
مركز التسوق (المول) هو مجمع تجاري كبير مغلق أو مفتوح يضم عدداً من المحلات والمطاعم والمقاهي وأنشطة الترفيه والخدمات تحت إدارة وتشغيل موحَّدين، ويؤجّر مالكه وحداته للمستأجرين التجاريين بعقود إيجار تجارية.
أنواع العقاراتمزاد الإرث
مزاد الإرث هو بيع عقار من التركة بالمزاد عندما يتعذر قسمته عيناً بين الورثة دون ضرر أو يختلفون على قسمته، ثم يُوزَّع ثمنه عليهم بحسب أنصبتهم الشرعية بعد سداد الديون وتنفيذ الوصايا، وقد يتم بأمر المحكمة أو باتفاق الورثة.
المزادات والبيوعمزاد الحجز
مزاد الحجز هو بيع جبري بالمزاد العلني لعقار حجزت عليه محكمة التنفيذ لاستيفاء دين ثابت في سند تنفيذي، كالقرض المضمون برهن عقاري مسجل أو حكم قضائي، ويُعرف في السعودية بالبيع الجبري أو بيع المال المحجوز وفق نظام التنفيذ.
المزادات والبيوعمساحة العمل المشترك
مساحة العمل المشترك مكان عمل مرن يديره مشغّل واحد ويتيح لأفراد وشركات مختلفة استخدام مكاتب ومرافق مشتركة مقابل اشتراك بالساعة أو اليوم أو الشهر، بدلاً من استئجار مكتب مستقل بعقد إيجار طويل.
أنواع العقاراتمسؤول الامتثال
مسؤول الالتزام (مسؤول الامتثال) هو الشخص المكلّف داخل المنشأة بالتأكد من التزامها بالأنظمة واللوائح والتعليمات المنطبقة على نشاطها، ووضع السياسات والإجراءات الداخلية ومراقبة تطبيقها، ورفع التقارير إلى الإدارة العليا والجهات المختصة عند الحاجة.
قانوني وتنظيميمستودع
المستودع هو مبنى أو منشأة مخصّصة لتخزين البضائع والمواد تخزيناً دائماً أو مؤقتاً، مع مرافق للتحميل والتفريغ والمناولة، ويُعد في السعودية نشاطاً مرخّصاً بلدياً يجب أن يقع في المناطق المخصّصة للمستودعات أو المناطق الصناعية.
أنواع العقاراتمشروع البناء
مشروع البناء هو مجموعة أعمال منظمة لتشييد مبنى جديد أو توسعة مبنى قائم أو ترميمه أو تعديله، له نطاق محدد وميزانية وجدول زمني، وينفَّذ عبر أطراف رئيسية هي المالك (صاحب العمل) والمصمم والمشرف والمقاول.
البناء والتطويرمعاينة العقار
فحص العقار بحضور الطرفين عند بداية ونهاية العقد لتوثيق حالته، يحمي الطرفين من نزاعات الأضرار لاحقاً.
العقود والإيجارمعاينة العقار
معاينة العقار هي زيارة المستأجر أو المشتري المحتمل للعقار، في موعد منسَّق غالباً مع الوسيط أو المالك، لفحص الوحدة على الطبيعة قبل اتخاذ قرار التعاقد.
إدارة الأملاكمعايير السلامة
معايير السلامة في البناء هي المتطلبات الفنية والإجرائية الإلزامية التي تحمي أرواح الشاغلين والعاملين والجمهور وممتلكاتهم في مراحل التصميم والتنفيذ والتشغيل، وتشمل السلامة الإنشائية، والوقاية والحماية من الحريق، وسلامة الكهرباء والغاز، ومخارج الطوارئ ومسارات الهروب، وإمكانية الوصول، والسلامة المهنية في مواقع العمل.
البناء والتطويرمعدل الإشغال
معدل الإشغال هو نسبة الوحدات المؤجرة (أو المساحة المؤجرة) إلى إجمالي الوحدات أو المساحة القابلة للتأجير في عقار أو محفظة، ويُحسب بقسمة الوحدات المؤجرة على إجمالي الوحدات مضروباً في 100، وهو المتمم لمعدل الشغور.
إدارة الأملاكمعدل الامتصاص
معدل الامتصاص هو الوتيرة التي يستوعب بها السوق الوحدات العقارية المتاحة للبيع أو التأجير خلال فترة زمنية محددة، ويُحسب عادةً بقسمة عدد الوحدات المباعة أو المؤجرة خلال الفترة على إجمالي الوحدات المتاحة، أو يُعبَّر عنه بعدد الوحدات الممتصة شهرياً.
التقييم والاستثمارمعدل التحويل
معدل التحويل هو النسبة المئوية لمن أتموا إجراءً مستهدفاً من إجمالي من أُتيح لهم ذلك الإجراء — مثل الزوار الذين أرسلوا استفساراً، أو المستفسرين الذين حضروا معاينة، أو المعاينات التي انتهت بعقد — ويُحسب بقسمة عدد المحوَّلين على إجمالي العدد ثم الضرب في 100.
التسويق العقاريمعدل الرسملة
معدل الرسملة هو نسبة صافي الدخل التشغيلي السنوي للعقار إلى قيمته أو سعر شرائه، ويُستخدم لتحويل الدخل إلى قيمة ولمقارنة عوائد العقارات المدرة للدخل؛ فعقار صافي دخله 800,000 ريال وقيمته 10,000,000 ريال معدل رسملته 8%.
التقييم والاستثمارمعدل الشغور
معدل الشغور هو نسبة الوحدات غير المؤجرة إلى إجمالي الوحدات القابلة للتأجير في عقار أو محفظة خلال فترة محددة، ويُحسب بقسمة عدد الوحدات الشاغرة على إجمالي الوحدات مضروباً في 100، أو بطريقة أدق على أساس الأيام: مجموع أيام الشغور لكل الوحدات مقسوماً على إجمالي الأيام المتاحة.
إدارة الأملاكمعدل دوران المستأجرين
معدل دوران المستأجرين هو نسبة المستأجرين الذين يغادرون العقار خلال فترة محددة (عادةً سنة) إلى متوسط عدد الوحدات المؤجرة، ويُحسب بقسمة عدد حالات المغادرة على متوسط الوحدات المؤجرة مضروباً في 100.
إدارة الأملاكمعرض عقاري
المعرض العقاري هو فعالية تجمع المطورين والوسطاء وجهات التمويل والمشترين والمستثمرين في مكان وزمن محددين، تُعرض فيها المشاريع والوحدات والمنتجات التمويلية مباشرة للجمهور، بهدف توليد عملاء محتملين وتسجيل حجوزات وبناء العلاقات مع المستثمرين والشركاء.
التسويق العقاريملحق العقد
وثيقة أو بنود مكملة للعقد الأصلي تتضمن شروطاً إضافية؛ وفي العقد الموحد بإيجار تكون الإضافة عن طريق الوسيط العقاري المعتمد، ويُعدّ ملغى كل شرط يتعارض مع شروطه الموحدة.
العقود والإيجارملكية الإيجار طويل المدى
ملكية الإيجار طويل المدى (Leasehold) هي في الأنظمة الأنجلوسكسونية حق حيازة عقار واستعماله لمدة طويلة محددة -قد تبلغ 99 سنة أو أكثر- مقابل أجرة، تعود بعدها الأرض والمباني إلى المالك الأصلي.
الملكية والحقوقملكية الطبقات
ملكية الطبقات (ملكية الوحدات العقارية المفرزة) هي نظام ملكية يملك فيه كل مالك وحدة مستقلة في عقار مشترك -كشقة أو طابق أو محل أو موقف- بصك خاص بها، ويملك معها حصة شائعة في الأجزاء المشتركة كالأرض والمداخل والمصاعد والخزانات والسطح.
الملكية والحقوقملكية العقار
ملكية العقار هي الحق العيني الأصلي الأوسع الذي يخوّل المالك وحده، في حدود النظام، استعمال العقار واستغلاله والتصرف فيه بالبيع أو الهبة أو الوقف أو الرهن أو الإيجار، مع حقه في ثماره ومنتجاته وملحقاته.
الملكية والحقوقمنشأة طبية
المنشأة الطبية هي عقار أو جزء من عقار مُهيّأ ومرخّص لتقديم خدمات صحية، كالمستشفيات والمجمعات الطبية والعيادات والمختبرات ومراكز الأشعة والصيدليات، ولا يجوز تشغيلها إلا بعد الحصول على ترخيص من الجهة الصحية المختصة.
أنواع العقاراتمنشأة لوجستية
المنشأة اللوجستية هي عقار صناعي أو تجاري مخصص لاستلام البضائع وتخزينها وفرزها وتوزيعها، كالمستودعات الكبيرة ومراكز التوزيع ومراكز الشحن والمستودعات المبردة، ويُختار موقعها قرب الطرق الرئيسية والموانئ والمطارات لتقليل زمن النقل وتكلفته.
أنواع العقاراتمنصات عقارية
المنصات العقارية هي مواقع وتطبيقات إلكترونية تتيح عرض العقارات للبيع أو الإيجار والبحث عنها والتواصل مع المعلنين، وقد تقدم خدمات إضافية مثل الخرائط ومؤشرات الأسعار وجدولة المعاينات.
إدارة الأملاكمنصة المزادات
منصة المزادات هي بيئة إلكترونية تُعلن فيها المزادات العقارية وتُقدَّم عبرها العطاءات وتُدار الترسية، وفي السعودية لا تعمل إلا بترخيص من الهيئة العامة للعقار وبربط إلزامي مع منصة الهيئة الإلكترونية ومنصة النفاذ الوطني.
المزادات والبيوعمنصة إيجار
منصة حكومية سعودية لتنظيم سوق الإيجار وتوثيق العقود إلكترونياً، إلزامية للسكني منذ 2018 والتجاري لاحقاً، تشرف عليها الهيئة العامة للعقار.
العقود والإيجارموقف سيارات
موقف السيارات هو مساحة محددة لوقوف مركبة، قد تكون مكشوفة أو مظللة أو داخل قبو أو مبنى مواقف متعدد الطوابق، وقد تكون تابعة لوحدة سكنية أو تجارية، أو مملوكة ومؤجرة استقلالاً.
أنواع العقاراتميزانية التسويق
ميزانية التسويق هي المبلغ الذي تخصصه المنشأة العقارية أو المطوّر لأنشطة التسويق خلال فترة محددة، كسنة مالية أو حملة أو عمر مشروع، موزعاً على القنوات والأنشطة وفق أهداف قابلة للقياس مثل عدد العملاء المحتملين والحجوزات والصفقات.
التسويق العقارين
نتائج المزاد
نتائج المزاد هي البيانات التي تُثبت ما انتهى إليه المزاد العقاري من ترسية أو عدمها، وأسعار الترسية وأسماء من رسا عليهم المزاد، وتُقيَّد في السعودية في سجل المزادات العقارية لدى الهيئة العامة للعقار التي تنشر مؤشرات إحصائية دورية عنها.
المزادات والبيوعنزاع الحدود
نزاع الحدود هو خلاف بين مالكين متجاورين أو أكثر على موقع الخط الفاصل بين عقاراتهم أو على أطوالها ومساحاتها، ويُفصل فيه بالرجوع إلى الصكوك والمخططات المعتمدة والرفع المساحي، وقضائياً أمام المحكمة العامة.
الملكية والحقوقنزع الملكية للمنفعة العامة
نزع الملكية للمصلحة العامة هو إجراء نظامي تنقل بموجبه الدولة ملكية عقار خاص إليها -أو تضع يدها عليه مؤقتاً- لتنفيذ مشروع يحقق مصلحة عامة، مقابل تعويض عادل يُحدَّد وفق القيمة السوقية، ولا يجوز إلا في الأحوال التي يقررها النظام.
الملكية والحقوقنسبة الدين للدخل
نسبة الدين إلى الدخل (نسبة الاستقطاع) هي نسبة مجموع الالتزامات الائتمانية الشهرية للمقترض إلى إجمالي دخله الشهري، وتستخدمها جهات التمويل لتقدير قدرته على السداد وتحديد الحد الأقصى للقسط الجديد الممكن منحه.
التمويل العقارينسبة الرهن
نسبة الرهن (معدل التمويل العقاري) هي النسبة السنوية لتكلفة التمويل العقاري التي تتقاضاها الجهة الممولة مقابل الأجل، وتُسمّى في التمويل الإسلامي هامش الربح أو تكلفة الأجل، ويجب أن تُعرض أيضاً بصيغة معدل النسبة السنوي (APR) الذي يشمل الرسوم غير القابلة للتجنب.
التمويل العقارينسبة الزكاة
نسبة الزكاة هي المعدل الذي يُضرب في وعاء الزكاة لتحديد مبلغ الزكاة المستحقة، وتبلغ في المملكة 2.5% من وعاء الزكاة عن السنة الهجرية الكاملة، وتُعدَّل بحسب عدد أيام السنة المالية للمكلف إذا لم تكن سنته هجرية.
الضرائب والزكاةنسبة القرض للقيمة
نسبة القرض إلى القيمة (LTV)، وتُسمّى أيضاً نسبة التمويل إلى القيمة، هي نسبة مبلغ التمويل العقاري إلى قيمة العقار الممول، وتحدد بذلك الحد الأدنى للدفعة الأولى التي يدفعها المشتري من ماله؛ فنسبة 90% تعني تمويل 90% من القيمة ودفع 10% على الأقل.
التمويل العقارينسبة ثابتة
النسبة الثابتة هي معدل ربح (تكلفة أجل) يُحدَّد عند توقيع عقد التمويل ولا يتغير طوال مدته — أو طوال فترة أولى متفق عليها في المنتجات المختلطة — فيبقى القسط الشهري ثابتاً ومعروفاً مسبقاً مهما تغيرت أسعار السوق.
التمويل العقارينسبة متغيرة
النسبة المتغيرة هي معدل ربح (تكلفة أجل) في عقد التمويل يُعاد احتسابه دورياً وفق مؤشر أو سعر مرجعي منصوص عليه في العقد مضافاً إليه هامش ثابت، فيرتفع القسط أو ينخفض بتغير المؤشر خلال مدة التمويل.
التمويل العقارينظام التمويل العقاري
نظام سعودي ينظم عمليات التمويل العقاري، يحدد حقوق وواجبات الممولين والممولين، يحمي السوق ويعزز الاستقرار.
الأنظمة السعوديةنظام FIFO للمدفوعات
آلية محاسبية توزع الدفعات على الأقساط القديمة أولاً، تستخدم في إدارة الإيجارات لتقليل المتأخرات وتنظيم السجلات.
المالية والمحاسبةنفاذ
نظام التحقق الرقمي السعودي للهوية، يستخدم لتسجيل الدخول إلى الخدمات الحكومية الإلكترونية ومنها إيجار.
الأنظمة السعوديةنقطة الإنجاز
نقطة الإنجاز هي حدث محدد في الجدول الزمني يمثل اكتمال مرحلة أو مخرَج مهم في المشروع — مثل انتهاء الأساسات أو الهيكل الخرساني أو التمديدات أو التشطيبات أو الاستلام — وليس لها مدة زمنية بذاتها، وتُستخدم لقياس التقدم وإبلاغ الأطراف، وكثيراً ما تُربط بها الدفعات المالية.
البناء والتطويرنقل الملكية
نقل الملكية هو انتقال حق ملكية العقار من مالك إلى آخر بسبب نظامي كالبيع أو الهبة أو المقايضة أو الإرث أو الوصية أو القسمة أو الحكم القضائي، ولا يكتمل أثره في العقار إلا بتوثيقه لدى وزارة العدل أو تسجيله في السجل العقاري.
الملكية والحقوقنموذج العقد
نموذج موحد لعقد الإيجار معتمد في منصة إيجار، يضمن توافر جميع البنود الإلزامية ويحمي الطرفين قانونياً.
العقود والإيجاره
هيئة الأوقاف
الهيئة العامة للأوقاف هي هيئة حكومية سعودية ذات شخصية اعتبارية مستقلة وتتمتع بالاستقلال المالي والإداري، أُنشئت بنظام صدر بالمرسوم الملكي رقم (م/11) وتاريخ 26/2/1437هـ، وتهدف إلى تنظيم الأوقاف والمحافظة عليها وتنميتها بما يحقق شروط واقفيها.
الملكية والحقوقهيئة الزكاة والضريبة والجمارك
الجهة الحكومية السعودية المسؤولة عن جباية الزكاة والضرائب والجمارك، تشرف على ضريبة القيمة المضافة والفاتورة الإلكترونية.
الأنظمة السعوديةو
وافي
وافي هو البرنامج والمنصة الرسمية في المملكة لتنظيم بيع وتأجير المشروعات العقارية على الخارطة، ويعمل تحت إشراف الهيئة العامة للعقار، فيؤهل المطورين العقاريين ويقيّدهم، ويصدر تراخيص المشروعات وتراخيص التسويق، ويراقب حسابات الضمان التي تُودع فيها مبالغ المشترين.
الأنظمة السعوديةوحدة نموذجية
الوحدة النموذجية هي وحدة سكنية أو تجارية مجهزة ومفروشة بالكامل تُنشأ داخل المشروع أو في مركز المبيعات، ليعاينها المشترون المحتملون ويتصوروا المنتج النهائي من حيث المساحات والتشطيبات والإضاءة وتوزيع الغرف، وهي من أهم أدوات البيع في مشاريع البيع على الخارطة.
التسويق العقاريوراثة العقار
وراثة العقار هي مجموعة الإجراءات النظامية التي تنقل ملكية عقارات المتوفى إلى ورثته، بدءاً من إثبات الوفاة وحصر الورثة، مروراً بسداد الديون وتنفيذ الوصية، وانتهاءً بتسجيل العقار بأسماء الورثة أو قسمته أو بيعه وتوزيع ثمنه.
الملكية والحقوقوزارة الإسكان
الجهة الحكومية التي كانت مسؤولة عن تنظيم قطاع الإسكان في السعودية، وأطلقت منصتَي إيجار وسكني، ثم دُمجت عام 2021 في وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان؛ وتشرف الهيئة العامة للعقار اليوم على منصة إيجار.
الأنظمة السعوديةوسائل التواصل الاجتماعي
وسائل التواصل الاجتماعي في العقار هي المنصات الرقمية التي تتيح نشر المحتوى والتفاعل المباشر مع الجمهور — كمنصات التدوين القصير ومشاركة الصور والفيديو القصير والرسائل المؤقتة — ويستخدمها الوسطاء والمطورون والملاك لعرض العقارات وبناء الثقة وجذب العملاء.
التقنية العقاريةوسيط إيجار
وسيط معتمد من منصة إيجار يساعد في توثيق العقود ومتابعتها، يحصل على رسوم رمزية مقابل خدماته.
الأنظمة السعوديةوصف الإعلان
وصف الإعلان هو النص المكتوب المرافق لإعلان العقار، يعرض نوعه وموقعه ومساحته ومكوناته وحالته وسعره والحق المعروض عليه (بيع أو إيجار) ومزاياه وأي قيود عليه، بلغة واضحة تجيب عن أسئلة العميل قبل أن يتصل.
التسويق العقاريوعاء الزكاة
وعاء الزكاة هو المال الذي تُحسب عليه الزكاة المستحقة على المكلف، ويُحدَّد في المملكة وفق اللائحة التنفيذية لجباية الزكاة بجمع حقوق الملكية وما في حكمها وبعض الالتزامات (عناصر الإضافة)، ثم طرح الأصول غير الخاضعة كصافي الأصول الثابتة والاستثمارات المحددة (عناصر الحسم)، مع حد أدنى مرتبط بصافي الربح المعدّل وحد أعلى مرتبط بحقوق الملكية.
الضرائب والزكاةوقف عقاري
الوقف العقاري هو أن يحبس المالك عقاراً معيّناً -أرضاً أو مبنى أو وحدة- بإرادته المنفردة، فيخرج من ملكه ويُوجَّه ريعه أو منفعته إلى جهة برّ أو مستفيدين يحددهم في شرطه، ويُنشأ بتوثيق رسمي لدى وزارة العدل وليس بمرسوم أو قرار حكومي.
الملكية والحقوقC
الفئات
العقود والإيجار
40 مصطلح
المالية والمحاسبة
49 مصطلح
الأنظمة السعودية
32 مصطلح
قانوني وتنظيمي
39 مصطلح
أنواع العقارات
40 مصطلح
التقييم والاستثمار
36 مصطلح
إدارة الأملاك
39 مصطلح
الضرائب والزكاة
25 مصطلح
البناء والتطوير
40 مصطلح
التقنية العقارية
25 مصطلح
التسويق العقاري
30 مصطلح
الملكية والحقوق
37 مصطلح
النزاعات والتسوية
28 مصطلح
التمويل العقاري
34 مصطلح
المزادات والبيوع
20 مصطلح
