التمويل العقاري

درجة الائتمان

مرادفات: التقييم الائتماني، الدرجة الائتمانية، نقاط سمة، الجدارة الائتمانية

آخر تحديث: 2026-09-25

تعريف موجز

درجة الائتمان (التقييم الائتماني) هي رقم إحصائي تحسبه شركة المعلومات الائتمانية من بيانات السجل الائتماني للفرد، يعبّر عن احتمال التزامه بالسداد مستقبلاً، وتستخدمه جهات التمويل ضمن عوامل قرار منح التمويل وتحديد شروطه.

نظرة شاملة

درجة الائتمان (التقييم الائتماني) هي رقم إحصائي تحسبه شركة المعلومات الائتمانية من بيانات السجل الائتماني للفرد، يعبّر عن احتمال التزامه بالسداد مستقبلاً، وتستخدمه جهات التمويل ضمن عوامل قرار منح التمويل وتحديد شروطه. في السعودية تصدر الدرجة الائتمانية للأفراد أساساً الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية (سمة)، أول شركة معلومات ائتمانية مرخصة في المملكة، وتعمل تحت إشراف البنك المركزي السعودي وفق نظام المعلومات الائتمانية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/37) وتاريخ 5/7/1429هـ. وتستند الدرجة إلى بيانات السجل، مثل انتظام السداد أو تأخره، وحجم الديون القائمة، ومدة التاريخ الائتماني، وطلبات الاستعلام، والقضايا والشيكات المرتجعة إن وجدت. وتختلف نطاقات الدرجة وتصنيفاتها بحسب نموذج التقييم، ولكل ممول حدوده الداخلية للقبول. الدرجة ليست قرار التمويل نفسه: تلزم المادة الثالثة عشرة من اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري الممول بمراجعة السجل الائتماني للمستهلك بعد موافقته للتحقق من ملاءته وقدرته على السداد وسلوكه الائتماني، ثم تطبق عليه حدود الاستقطاع ونسبة التمويل إلى القيمة وسياسة الجهة. فدرجة مرتفعة لا تتجاوز حدود الاستقطاع، ودرجة متوسطة قد لا تمنع التمويل لكنها قد ترفع التكلفة أو تخفض المبلغ.

الأساس النظامي

يحكم الدرجات والتقارير الائتمانية نظام المعلومات الائتمانية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/37) وتاريخ 5/7/1429هـ ولائحته التنفيذية، التي تشترط موافقة المستهلك المكتوبة قبل الاستعلام عنه (المادتان 39 و40)، وتمنحه حق الحصول على سجله مجاناً في حالات منها أول طلب وصدور قرار سلبي بحقه (المادة 43)، وحق الاعتراض الذي تُحقق فيه الشركة مجاناً خلال 30 يوم عمل (المادة 46). وتوجب المادة الثالثة عشرة من اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري على الممول مراجعة السجل الائتماني بموافقة المستهلك ورفض الطلب عند غياب الموافقة.

مثال تطبيقي

يتقدم زميلان في العمل راتب كل منهما 16,000 ريال بطلب تمويل عقاري بمبلغ 800,000 ريال لدى البنك نفسه. الأول سدد بطاقته الائتمانية وقسط سيارته دون تأخير طوال ست سنوات ويستخدم نحو ربع حد بطاقته، فجاءت درجته مرتفعة وحصل على الموافقة بالسعر المعياري. الثاني لديه تأخيرات متكررة في سداد بطاقته خلال السنتين الأخيرتين، وقدم خمسة طلبات تمويل خلال أشهر قليلة، واستخدام شبه كامل لحد البطاقة، فجاءت درجته أدنى؛ طلب البنك سداد جزء من رصيد البطاقة أولاً، ثم وافق على مبلغ أقل. رغم تساوي الدخل ونسبة الاستقطاع، أدى السلوك الائتماني إلى نتيجتين مختلفتين.

أخطاء شائعة

  • ✗الاعتقاد بأن الدرجة المرتفعة تضمن الموافقة، مع أن حدود الاستقطاع ونسبة التمويل وسياسة الجهة تطبق بصرف النظر عنها.
  • ✗تقديم طلبات تمويل متعددة في وقت قصير، إذ يُسجَّل عدد الجهات التي استعلمت خلال السنتين السابقتين.
  • ✗إهمال الفواتير الصغيرة المتأخرة لدى جهات أعضاء في شركة المعلومات الائتمانية، والتي قد تظهر في السجل.
  • ✗عدم مراجعة السجل قبل التقديم، مع أن النظام يتيح الحصول عليه مجاناً في حالات منها أول طلب.
  • ✗الظن بأن الدرجة تُمحى فور سداد الدين المتعثر، بينما قد تبقى المعلومة السلبية في السجل مدة محددة بعد التسوية.

فروقات دولية

في الولايات المتحدة تُعد درجة FICO (من 300 إلى 850) المعيار الأشهر، مع ثلاثة مكاتب ائتمان كبرى. وفي بريطانيا يستخدم كل مكتب ائتمان مقياسه الخاص. وفي الإمارات تصدر شركة الاتحاد للمعلومات الائتمانية الدرجات، وفي تركيا يصدر مكتب تسجيل الائتمان (KKB) درجة Findeks، وفي مصر تصدرها الشركة المصرية للاستعلام الائتماني (I-Score). تتميز السعودية بنظام يشترط الموافقة المكتوبة قبل الاستعلام ويحدد مدداً قانونية للاحتفاظ بالمعلومات السلبية والتحقيق في الاعتراضات.

أسئلة شائعة

من يصدر درجة الائتمان في السعودية؟▾
تصدرها أساساً الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية (سمة) المرخصة من البنك المركزي السعودي، استناداً إلى البيانات التي يزودها بها أعضاؤها من البنوك وشركات التمويل وغيرها.
هل الدرجة الائتمانية وحدها تحدد قبول التمويل العقاري؟▾
لا، فهي أحد العوامل؛ ويطبق الممول أيضاً حدود الاستقطاع ونسبة التمويل إلى القيمة وسياسته الداخلية بعد مراجعة السجل الائتماني.
هل يمكن للبنك الاطلاع على درجتي دون موافقتي؟▾
لا، يشترط نظام المعلومات الائتمانية ولائحته الحصول على موافقة المستهلك المكتوبة قبل الاستعلام عنه، ويرفض الممول الطلب إن لم تتوفر الموافقة.
كيف أرفع درجتي الائتمانية قبل طلب التمويل؟▾
بالسداد في الموعد، وخفض أرصدة البطاقات، وتجنب طلبات التمويل المتكررة في وقت قصير، ومراجعة السجل وتصحيح أي خطأ بالاعتراض.
هل يؤثر كثرة الاستعلام عن سجلي؟▾
يتضمن السجل عدد وأسماء الجهات التي طلبت سجلك خلال السنتين السابقتين، وكثرة الطلبات في فترة قصيرة قد تُقرأ مؤشراً على حاجة ملحة للائتمان.

بلغات أخرى

العربية
درجة الائتمان

درجة الائتمان (التقييم الائتماني) هي رقم إحصائي تحسبه شركة المعلومات الائتمانية من بيانات السجل الائتماني للفرد، يعبّر عن احتمال التزامه بالسداد مستقبلاً، وتستخدمه جهات التمويل ضمن عوامل قرار منح التمويل وتحديد شروطه.

الإنجليزية
Credit Score

A credit score is a statistical number calculated by a credit bureau from an individual's credit record, expressing the likelihood that he will repay in the future, and lenders use it as one of the factors in deciding whether to grant finance and on what terms.

التركية
Kredi Skoru

Kredi skoru, kredi bürosunun bireyin kredi sicilindeki verilerden hesapladığı ve gelecekte borcunu ödeme olasılığını gösteren istatistiksel bir sayıdır; kredi verenler bunu finansman verip vermeme ve koşulları belirleme kararındaki etkenlerden biri olarak kullanır.

مصطلحات مرتبطة

Amlakire

عن أملاكي

أملاكي هو نظام سعودي متكامل لإدارة العقارات، يدعم المكاتب العقارية والملاك في إدارة الإيجارات والصيانة والتقارير بكفاءة عالية، يجهّز بيانات العقود لتوثيقها في منصة إيجار، ومتوافق مع أنظمة المملكة.

اعرف المزيد→