التمويل العقاري

السجل الائتماني

مرادفات: التاريخ الائتماني، التقرير الائتماني، سجل سمة، Credit Report

آخر تحديث: 2026-09-25

تعريف موجز

السجل الائتماني هو سجل موثّق لدى شركة معلومات ائتمانية مرخصة يتضمن بيانات تعاملات الشخص الائتمانية الحالية والسابقة من تمويلات وبطاقات وأقساط وضمانات ومدى انتظامه في السداد، وتطلع عليه جهات التمويل بموافقته قبل منحه تمويلاً.

نظرة شاملة

السجل الائتماني هو سجل موثّق لدى شركة معلومات ائتمانية مرخصة يتضمن بيانات تعاملات الشخص الائتمانية الحالية والسابقة من تمويلات وبطاقات وأقساط وضمانات ومدى انتظامه في السداد، وتطلع عليه جهات التمويل بموافقته قبل منحه تمويلاً. في السعودية تحدد المادة السادسة عشرة من اللائحة التنفيذية لنظام المعلومات الائتمانية محتوى السجل: البيانات الشخصية كالاسم ورقم الهوية والعمل والحالة الاجتماعية، والائتمان الحالي والسابق سواء أكان مقراً به أو متنازعاً فيه ومنتظماً أو متأخراً أو معدوماً أو مسدداً، والضمانات المقدمة، والدعاوى الائتمانية وأحكامها، وقضايا الإعسار والإفلاس، والشيكات المرتجعة، والمطالبات الرسمية غير المسددة، وعدد وأسماء الجهات التي طلبت السجل خلال السنتين السابقتين. ويشترط نظام التمويل العقاري أن يكون للمقترض سجل ائتماني لدى جهة مرخصة يُدوَّن فيه تاريخه طوال مدة التمويل. للسجل مدد احتفاظ محددة: تحتفظ الشركة بالمعلومة السلبية مدة لا تزيد على خمس سنوات من تاريخ تسوية الدين أو حل النزاع، واستثناءً عشر سنوات لحالات الإفلاس والإعسار والتأخر في الزكاة أو الضريبة، وتبقى الدعاوى القائمة حتى صدور الحكم. وللمستهلك حق معرفة الجهات التي استعلمت عنه خلال سنتين، والاعتراض على أي معلومة غير صحيحة أو قديمة، وتحقق الشركة في الاعتراض مجاناً خلال 30 يوم عمل.

الأساس النظامي

نظام المعلومات الائتمانية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/37) وتاريخ 5/7/1429هـ ولائحته التنفيذية: المادة 16 (محتوى السجل)، والمادة 17 (الاحتفاظ بالمعلومة السلبية خمس سنوات كحد أقصى من التسوية، وعشر سنوات للإفلاس والإعسار والتأخر في الزكاة أو الضريبة)، والمادة 40 (التزام الأعضاء بالموافقة المكتوبة وتحديث البيانات أسبوعياً على الأقل)، والمادتان 43 و44 (حق الحصول على السجل ومعرفة المستعلمين)، والمادة 46 (الاعتراض والتحقيق خلال 30 يوم عمل). وتوجب المادة السابعة من نظام التمويل العقاري (م/50 وتاريخ 13/8/1433هـ) وجود سجل ائتماني للمقترض طوال مدة التمويل.

مثال تطبيقي

تعثر سالم في سداد تمويل شخصي عام 2021، ثم سوّاه بالكامل في مارس 2023. في 2026 يتقدم بطلب تمويل عقاري، فيرى البنك في سجله التعثر السابق مع حالة «مسدد»، إذ يجوز الاحتفاظ بهذه المعلومة السلبية حتى مارس 2028 كحد أقصى. ويكتشف سالم أيضاً في سجله متأخرات فاتورة اتصالات سبق أن سددها، فيقدم اعتراضاً مع إيصال السداد؛ تُبلغ الشركة الجهة المزودة خلال خمسة أيام عمل، ويُعد عدم ردها خلال عشرة أيام عمل دليلاً لصالح الاعتراض، وتصدر النتيجة ضمن مهلة الثلاثين يوم عمل، فيُصحح السجل. يوافق البنك على التمويل بعد التحقق من انتظام سداده خلال السنوات الثلاث الأخيرة، مع تطبيق حدود الاستقطاع المعتادة.

أخطاء شائعة

  • ✗الظن بأن سداد الدين المتعثر يمحو أثره فوراً، مع أن المعلومة السلبية قد تبقى حتى خمس سنوات من التسوية.
  • ✗إهمال مراجعة السجل دورياً، مع أن الأخطاء تحدث ويمكن تصحيحها بالاعتراض المجاني.
  • ✗كفالة الآخرين أو المشاركة في تمويلاتهم دون إدراك أن الضمانات والتمويلات المشتركة تظهر في السجل.
  • ✗الاعتقاد بأن عدم وجود أي تعاملات ائتمانية ميزة، بينما قد يصعب ذلك تقييم الجدارة لعدم وجود تاريخ.
  • ✗تجاهل الشيكات المرتجعة والمطالبات الرسمية غير المسددة، وهي من البيانات التي يتضمنها السجل.

فروقات دولية

تختلف مدد الاحتفاظ بالمعلومات السلبية بين الدول: ففي الولايات المتحدة تبقى معظم المعلومات السلبية نحو سبع سنوات وبعض حالات الإفلاس مدة أطول، وفي بريطانيا ست سنوات عادة. وفي الإمارات وتركيا ومصر تنظم قوانين المعلومات الائتمانية مدد الاحتفاظ وحقوق الاعتراض بأحكام خاصة بكل دولة. تتميز السعودية بقاعدة واضحة (خمس سنوات من التسوية، وعشر لحالات الإفلاس والإعسار والزكاة والضريبة) وبمهلة محددة للتحقيق في الاعتراض.

أسئلة شائعة

كم تبقى المعلومة السلبية في السجل الائتماني في السعودية؟▾
مدة لا تزيد على خمس سنوات من تاريخ تسوية الدين أو حل النزاع، وعشر سنوات لحالات الإفلاس والإعسار والتأخر في الزكاة أو الضريبة، وتبقى الدعاوى القائمة حتى صدور الحكم.
ماذا يتضمن السجل الائتماني؟▾
البيانات الشخصية، والتمويلات الحالية والسابقة وحالة سدادها، والضمانات، والدعاوى الائتمانية، وقضايا الإفلاس، والشيكات المرتجعة، والمطالبات الرسمية غير المسددة، وعدد الجهات التي استعلمت خلال سنتين.
هل يمكنني الحصول على سجلي مجاناً؟▾
نعم في حالات منها: أول طلب، وصدور قرار سلبي بحقك بناء على السجل، وكونك ضحية احتيال، واحتواء السجل على معلومة غير صحيحة.
كيف أعترض على معلومة خاطئة في سجلي؟▾
تقدم اعتراضاً لشركة المعلومات الائتمانية في أي وقت، وتحقق فيه مجاناً خلال 30 يوم عمل، وإن رُفض يمكنك التظلم أمام لجنة الفصل في مخالفات ومنازعات المعلومات الائتمانية.
هل يُشترط سجل ائتماني للحصول على تمويل عقاري؟▾
نعم، ينص نظام التمويل العقاري على أن يكون للمقترض سجل ائتماني لدى جهة مرخصة يُدوَّن فيه تاريخه طوال مدة التمويل، ويراجعه الممول بموافقته.

بلغات أخرى

العربية
السجل الائتماني

السجل الائتماني هو سجل موثّق لدى شركة معلومات ائتمانية مرخصة يتضمن بيانات تعاملات الشخص الائتمانية الحالية والسابقة من تمويلات وبطاقات وأقساط وضمانات ومدى انتظامه في السداد، وتطلع عليه جهات التمويل بموافقته قبل منحه تمويلاً.

الإنجليزية
Credit History

A credit history is a documented record held by a licensed credit bureau containing a person's current and past credit dealings, such as finance, cards, installments and guarantees, and how regularly he has repaid, which lenders review with his consent before granting finance.

التركية
Kredi Geçmişi

Kredi geçmişi (kredi sicili), lisanslı bir kredi bürosunda tutulan; kişinin finansman, kart, taksit ve teminat gibi mevcut ve geçmiş kredi işlemlerini ve ödemelerdeki düzenliliğini içeren ve kredi verenlerin finansman vermeden önce kişinin onayıyla incelediği belgelenmiş bir kayıttır.

مصطلحات مرتبطة

Amlakire

عن أملاكي

أملاكي هو نظام سعودي متكامل لإدارة العقارات، يدعم المكاتب العقارية والملاك في إدارة الإيجارات والصيانة والتقارير بكفاءة عالية، يجهّز بيانات العقود لتوثيقها في منصة إيجار، ومتوافق مع أنظمة المملكة.

اعرف المزيد→