مستجدات الأنظمة العقارية في السعودية

✓آخر مراجعة للقائمة: 2026-10-05

قائمة مرتبة من الأحدث بالأنظمة والقرارات العقارية التي تمسّ الملاك والمستأجرين والمكاتب العقارية، مع رقم كل نظام وتاريخه ومصدره الرسمي. نحدّثها عند صدور أي تغيير.

1. يسري2026-10-28

   بدء نفاذ نظام التنفيذ الجديد

   يسري نظام التنفيذ الجديد بعد 180 يوماً من نشره في 1 مايو 2026 (المادة 65)، ويحلّ محل نظام التنفيذ الصادر عام 1433هـ. ويهمّ المؤجرين والمستأجرين لأن عقد الإيجار الموثّق في إيجار يُنفَّذ أمام محكمة التنفيذ في المطالبة بالأجرة والإخلاء.

   المرسوم الملكي م/237 وتاريخ 3/11/1447هـ، وقرار مجلس الوزراء رقم 746 وتاريخ 26/10/1447هـ · الجهة: وزارة العدل (محاكم التنفيذ) · المصدر: هيئة الخبراء بمجلس الوزراء | BOE

   مصطلحات ذات صلة: محكمة التنفيذ، إجراءات الإخلاء

2. يسري2026-09-22

   حصر التصرفات العقارية عبر السجل العقاري في حائل وتسع مدن ومحافظات بالمنطقة الشرقية

   بدءاً من 22 سبتمبر 2026 تُنفذ التصرفات العقارية في منطقة حائل وفي الدمام والخبر والخفجي والقطيف والجبيل والظهران والبيضاء ورأس تنورة وبقيق حصراً عبر السجل العقاري، ومنها نقل الملكية والتجزئة والفرز والدمج والرهون والتسجيل الأول للصكوك الورقية. ويهم ذلك ملاك العقارات والمشترين والوسطاء في هذه المناطق.

   إعلان مشترك من الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل بتاريخ 15 سبتمبر 2026 وفق نظام التسجيل العيني للعقار · الجهة: الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل · المصدر: الهيئة العامة للعقار | REGA

   مصطلحات ذات صلة: السجل العقاري، التسجيل العيني للعقار، نقل الملكية

3. صدر2026-08-25

   لا توثيق لنقل ملكية أرض خاضعة لرسوم الأراضي البيضاء قبل سداد رسومها

   قرر مجلس الوزراء ألا يوثَّق أي تصرف عقاري ناقل لملكية الأرض الخاضعة لأحكام نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة إلا بعد التحقق من سداد الرسوم المستحقة عليها، وأن توثَّق التصرفات غير الناقلة للملكية بما يحفظ حق الدولة في تحصيل الرسوم ولا يؤثر في تطوير الأرض، وتضع اللجنة الوزارية الضوابط والإجراءات. ويقتصر النص على الأرض ولا يذكر العقارات الشاغرة.

   قرار مجلس الوزراء رقم 263 وتاريخ 12/3/1448هـ (25 أغسطس 2026)، المنشور في أم القرى في 4 سبتمبر 2026 · الجهة: مجلس الوزراء ووزارة البلديات والإسكان · المصدر: جريدة أم القرى | Umm Al-Qura

   مصطلحات ذات صلة: أرض فضاء

4. أُعلن2026-07-28

   موافقة مجلس الوزراء على نقل خدمات التوثيق العقاري من وزارة العدل إلى الهيئة العامة للعقار

   وافق مجلس الوزراء على نقل الخدمات الرقمية والتشغيلية المرتبطة بعمليات التوثيق العقاري من وزارة العدل إلى الهيئة العامة للعقار، على أن يُنفذ القرار وفق خطة انتقالية تضمن استمرار الخدمات. ويمس ذلك الملاك والمشترين والوسطاء الذين يوثقون التصرفات العقارية.

   موافقة مجلس الوزراء، أعلنتها الهيئة العامة للعقار في 28 يوليو 2026 · الجهة: مجلس الوزراء، والتنفيذ من الهيئة العامة للعقار بالتنسيق مع وزارة العدل · المصدر: الهيئة العامة للعقار | REGA

   مصطلحات ذات صلة: الهيئة العامة للعقار، السجل العقاري

5. صدر2026-06-23

   إقرار النطاقات الجغرافية واللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار

   وافق مجلس الوزراء على النطاقات الجغرافية واللائحة التنفيذية للنظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار، وهي تحدد مواقع التملك وأنواع الحقوق العقارية والنسب ومدد الانتفاع والإجراءات عبر بوابة «عقارات السعودية» المرتبطة بالسجل العقاري. ويهم ذلك المستثمرين والمقيمين غير السعوديين والمطورين والوسطاء.

   موافقة مجلس الوزراء، أعلنتها الهيئة العامة للعقار في 23 يونيو 2026، تنفيذاً للنظام الصادر بالمرسوم الملكي م/14 وتاريخ 19/1/1447هـ · الجهة: مجلس الوزراء والهيئة العامة للعقار · المصدر: الهيئة العامة للعقار | REGA

   مصطلحات ذات صلة: تملك الأجانب، الهيئة العامة للعقار

6. أُعلن2026-05-19

   حصر تنفيذ التصرفات العقارية في مدينة الرياض عبر السجل العقاري

   بعد اكتمال التسجيل العيني داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، أعلنت الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل تنفيذ التصرفات العقارية فيها حصراً عبر السجل العقاري، ومنها نقل الملكية والتجزئة والدمج والفرز وتحديث الصكوك والرهون. ودعت الهيئة ملاك العقارات في الرياض إلى تسجيل عقاراتهم عبر منصة السجل العقاري.

   إعلان مشترك من الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل وفق نظام التسجيل العيني للعقار · الجهة: الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل · المصدر: الهيئة العامة للعقار | REGA

   مصطلحات ذات صلة: السجل العقاري، التسجيل العيني للعقار، صك الملكية

7. صدر2026-05-15

   نشر اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة

   يُعد المبنى داخل النطاق العمراني شاغراً إذا لم يُستغل ستة أشهر متصلة أو متفرقة خلال السنة المرجعية، ويُفرض عليه في المدن والنطاقات التي يعلنها الوزير رسم سنوي بنسبة من أجرة المثل لا يزيد على 5% من قيمة المبنى، يُسدد خلال ستة أشهر من التبليغ بالفاتورة. ويهم ذلك ملاك المباني غير المستغلة.

   اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة، المنشورة في «أم القرى» بتاريخ 28/11/1447هـ، استناداً إلى نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة · الجهة: وزارة البلديات والإسكان · المصدر: جريدة أم القرى | Umm Al-Qura

8. صدر2026-05-01

   اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية

   أصبح نشر أي إعلان عقاري يتطلب ترخيص إعلان مستقلاً يطلبه الوسيط أو المنشأة العقارية المرخصة، يتضمن ثمانية بيانات إلزامية منها وصف العقار وموقعه ورقم الترخيص وتاريخ انتهائه مع جواز الاكتفاء برمز الاستجابة السريعة، وفُرض على المنصات العقارية الإلكترونية خمسة عشر التزاماً منها منع نشر أي إعلان غير مرخص. وتحل اللائحة محل ضوابط الإعلانات العقارية ومعايير ترخيص المنصات الصادرة عام 1442هـ.

   قرار مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار استناداً إلى نظام الوساطة العقارية الصادر بالمرسوم الملكي م/130 وتاريخ 30/11/1443هـ · الجهة: الهيئة العامة للعقار · المصدر: الهيئة العامة للعقار | REGA

   مصطلحات ذات صلة: التسويق العقاري، رخصة فال، الوسيط العقاري، منصات عقارية

9. صدر2026-04-20

   صدور نظام التنفيذ الجديد

   يحل النظام محل نظام التنفيذ لعام 1433هـ ويُعمل به بعد 180 يوماً من نشره في 1 مايو 2026، أي في 28 أكتوبر 2026. ومن أبرز أحكامه مهلة خمسة أيام عمل، والمنع من السفر بطلب الدائن بحد أقصى ست سنوات، وغرامات يومية، وعدم قبول السند بعد عشر سنوات من استحقاقه، واشتراط تسجيل الكمبيالات والسندات لأمر، ويهم المؤجرين والمستأجرين وكل دائن ومدين.

   المرسوم الملكي م/237 وتاريخ 3/11/1447هـ، وقرار مجلس الوزراء رقم 746 وتاريخ 26/10/1447هـ · الجهة: وزارة العدل (محاكم التنفيذ) · المصدر: هيئة الخبراء بمجلس الوزراء | BOE

   مصطلحات ذات صلة: محكمة التنفيذ، عقد الإيجار الموحد، إجراءات الإخلاء، مدة التقادم، شركة المعلومات الائتمانية (سمة)

10. يسري2026-01-22

    بدء نفاذ نظام تملك غير السعوديين للعقار

    يتيح النظام لغير السعوديين من الأفراد والشركات تملك العقار واكتساب الحقوق العينية داخل نطاقات جغرافية محددة، ويقصر تملك الأفراد في مكة المكرمة والمدينة المنورة على المسلمين، ويجيز للمقيم نظامياً تملك عقار واحد لسكنه خارج تلك النطاقات عدا المدينتين، مع رسم لا يزيد على 5% من قيمة التصرف، حددته اللائحة التنفيذية لاحقاً (المنشورة في 3 يوليو 2026) بـ2% في مدينة الرياض ومدينة مكة المكرمة ومدينة المدينة المنورة ومحافظة جدة، وصفراً في بقية المملكة. وتُقدَّم الطلبات عبر بوابة «عقارات السعودية».

    المرسوم الملكي م/14 وتاريخ 19/1/1447هـ، نافذ من 3/8/1447هـ · الجهة: الهيئة العامة للعقار · المصدر: الهيئة العامة للعقار | REGA

    مصطلحات ذات صلة: تملك الأجانب، الهيئة العامة للعقار

11. صدر2025-12-22

    إشعار عدم التجديد للاستخدام الشخصي 365 يوماً في عقود الإيجار السكنية النموذجية

    رفعت الهيئة العامة للعقار مدة إشعار المؤجر للمستأجر بعدم الرغبة في التجديد في العقود النموذجية لإيجار العقارات السكنية إلى 365 يوماً على الأقل قبل انتهاء العقد، إذا كان عدم التجديد لإخلاء العقار لاستخدامه الشخصي أو لاستخدام أحد أقاربه من الدرجة الأولى، بدلاً من مدة الستين يوماً العامة. ويهم ذلك المؤجرين الراغبين في استرداد وحداتهم السكنية.

    قرار الهيئة العامة للعقار وتاريخ 2/7/1447هـ استناداً إلى الفقرة (2) من البند (ثامناً) من الأحكام النظامية الصادرة بالمرسوم الملكي م/73 · الجهة: الهيئة العامة للعقار · المصدر: الهيئة العامة للعقار | REGA

    مصطلحات ذات صلة: إشعار التجديد، تجديد العقد، فترة الإشعار

12. صدر2025-12-15

    جدول تصنيف مخالفات الأحكام النظامية لضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر

    أصدرت الهيئة العامة للعقار جدول المخالفات والجزاءات المتدرجة، ومن أبرز مخالفاته زيادة الأجرة بالمخالفة للأحكام، وزيادة أجرة العقار الشاغر عن آخر عقد، وعدم تسجيل العقد في «إيجار» أو عدم طلب تسجيله، وامتناع المؤجر في الرياض عن التجديد في غير الحالات المحددة. وتصل الغرامة نظاماً إلى أجرة 12 شهراً.

    جدول صادر عن الهيئة العامة للعقار تنفيذاً للبند (تاسعاً) من الأحكام النظامية الصادرة بالمرسوم الملكي م/73 · الجهة: الهيئة العامة للعقار · المصدر: الهيئة العامة للعقار | REGA

    مصطلحات ذات صلة: زيادة الإيجار، منصة إيجار، الهيئة العامة للعقار

13. صدر2025-11-25

    تعديلات مجلس الوزراء على نظام التسجيل العيني للعقار

    شملت التعديلات جعل مدة اكتساب الحجية المطلقة «لا تزيد على سنة» من تاريخ نشر القوائم وفق قرار إعلان كل منطقة عقارية، وعدم نشر البيانات الشخصية للملاك ضمن القوائم المعلنة، وتصبح نافذة بعد نشرها في الجريدة الرسمية. ويهم ذلك ملاك العقارات في المناطق التي يجري فيها التسجيل العيني.

    موافقة مجلس الوزراء في جلسته بتاريخ 4/6/1447هـ الموافق 25 نوفمبر 2025 · الجهة: مجلس الوزراء والهيئة العامة للعقار · المصدر: الهيئة العامة للعقار | REGA

    مصطلحات ذات صلة: التسجيل العيني للعقار، السجل العقاري

14. يسري2025-09-25

    الأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر وتجميد إيجارات الرياض

    تُوقف زيادة الأجرة الإجمالية في عقود العقارات السكنية والتجارية القائمة والجديدة داخل النطاق العمراني للرياض خمس سنوات من 25 سبتمبر 2025، ولا يمتنع المؤجر فيها عن التجديد إلا في حالات محددة. وفي كل المدن يتجدد العقد تلقائياً ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر قبل 60 يوماً على الأقل، ويجب على المؤجر طلب تسجيل أي عقد غير مسجل في «إيجار»، وتصل الغرامة إلى أجرة 12 شهراً.

    المرسوم الملكي م/73 وتاريخ 2/4/1447هـ، وقرار مجلس الوزراء رقم 226 وتاريخ 24/3/1447هـ · الجهة: الهيئة العامة للعقار · المصدر: الهيئة العامة للعقار | REGA

    مصطلحات ذات صلة: زيادة الإيجار، تجديد العقد، إشعار التجديد، منصة إيجار

15. صدر2025-08-22

    نشر اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء

    قسّمت اللائحة الأراضي البيضاء في المدن الخاضعة للرسم إلى خمس شرائح بحسب أولوية التطوير برسوم سنوية 10% و7.5% و5% و2.5% من القيمة، وشريحة خامسة بلا رسم، وتشترط ألا تقل مساحة الأرض أو مجموع أراضي المالك في المدينة عن 5,000 متر مربع. ويهم ذلك ملاك الأراضي غير المطورة.

    اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء، المنشورة في «أم القرى» بتاريخ 28/2/1447هـ · الجهة: وزارة البلديات والإسكان · المصدر: جريدة أم القرى | Umm Al-Qura

    مصطلحات ذات صلة: أرض فضاء

16. صدر2025-05-05

    تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء وإضافة رسوم العقارات الشاغرة

    أصبح اسم النظام «نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة»، ورُفع الرسم السنوي على الأراضي البيضاء إلى ما لا يزيد على 10% من قيمة الأرض بحد أدنى للمساحة 5,000 متر مربع، وأُضيف رسم سنوي على العقارات الشاغرة بنسبة من أجرة المثل لا يزيد على 5% من قيمة العقار، ولمجلس الوزراء رفعه إلى 10%. ويهم ذلك ملاك الأراضي والمباني غير المستغلة.

    المرسوم الملكي م/244 وتاريخ 7/11/1446هـ · الجهة: وزارة البلديات والإسكان · المصدر: هيئة الخبراء بمجلس الوزراء | BOE

    مصطلحات ذات صلة: أرض فضاء

17. يسري2025-04-10

    بدء نفاذ نظام ضريبة التصرفات العقارية

    حل النظام محل اللائحة المعمول بها منذ 1442هـ مع بقاء ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، ومنح المرسوم مهلة سنة هجرية من نفاذ النظام لتوثيق التصرفات العقارية غير الموثقة التي تمت قبل 14/2/1442هـ. ويهم البائعين والمشترين والوسطاء والشركات المالكة للعقار.

    المرسوم الملكي م/84 وتاريخ 19/3/1446هـ، واللائحة التنفيذية بقرار مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك وتاريخ 24/9/1446هـ · الجهة: هيئة الزكاة والضريبة والجمارك · المصدر: هيئة الزكاة والضريبة والجمارك | ZATCA

    مصطلحات ذات صلة: ضريبة التصرفات العقارية، هيئة الزكاة والضريبة والجمارك

18. أُعلن2025-03-29

    توجيهات ولي العهد لتحقيق التوازن العقاري في الرياض

    شملت رفع الإيقاف عن البيع والشراء والتقسيم ورخص البناء في أراضٍ شمال الرياض مساحتها الإجمالية 81.48 كيلومتراً مربعاً، وتوفير 10 إلى 40 ألف قطعة سكنية مطورة سنوياً خلال خمس سنوات بسعر لا يتجاوز 1,500 ريال للمتر المربع للمواطنين المستحقين. كما وجّهت بتعديل نظام الأراضي البيضاء خلال 60 يوماً وضبط العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين خلال 90 يوماً.

    توجيه ولي العهد رئيس مجلس الوزراء بتاريخ 29/9/1446هـ الموافق 29 مارس 2025 · الجهة: ولي العهد رئيس مجلس الوزراء، والهيئة الملكية لمدينة الرياض · المصدر: جريدة أم القرى | Umm Al-Qura

    مصطلحات ذات صلة: أرض فضاء، قطعة أرض، الإسكان الميسر

19. يسري2024-01-15

    حصر دفع الإيجار في العقود السكنية الجديدة عبر القنوات الرقمية في «إيجار»

    من 15 يناير 2024 لا يُعتد في عقود الإيجار السكنية الجديدة بأي إثبات لدفع الإيجار خارج القنوات الرقمية في «إيجار» (مدى، وسداد برقم المفوتر 153)، وتُسوّى الدفعة آلياً وتُودع في الحساب البنكي للمؤجر المسجل في العقد، ولا يشمل الحصر العقود التجارية. ويهم المستأجرين والمؤجرين ومكاتب إدارة الأملاك.

    إعلان الهيئة العامة للعقار بتاريخ 2 يناير 2024 تطبيقاً لقرار مجلس الوزراء رقم (131) · الجهة: الهيئة العامة للعقار (شبكة إيجار) · المصدر: الهيئة العامة للعقار | REGA

    مصطلحات ذات صلة: الدفع الإلكتروني، دفع الإيجار، منصة إيجار، إيصال الإيجار

هذه الصفحة للتعريف وليست استشارة نظامية؛ المرجع هو النص الرسمي لكل نظام.