تعريف موجز
تمديد عقد الإيجار لمدة جديدة بنفس الشروط أو معدلة، تلقائي في إيجار إذا لم يبدِ أحد الطرفين رغبته في الإنهاء قبل 60 يوماً.
احسبها مباشرة: حاسبة مواعيد عقد الإيجارنظرة شاملة
الأساس النظامي
ينظم تجديد العقد نظام المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/191) لعام 1444هـ، والأحكام النظامية الخاصة بضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر الصادرة بالمرسوم الملكي (م/73) وتاريخ 2/4/1447هـ، التي تقضي بتجدد العقد تلقائياً ما لم يُشعر أحد طرفيه الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من نهايته. الزيادة عند التجديد خارج الرياض تخضع لمبدأ حرية التعاقد دون سقف نظامي، أما في الرياض فلا تجوز زيادة الأجرة لمدة 5 سنوات من 25 سبتمبر 2025.
مثال تطبيقي
عقد إيجار مكتب تجاري في جدة ينتهي في 30 ذي الحجة. قبل أكثر من 90 يوماً من نهايته، يقترح المؤجر زيادة 8% بسبب ارتفاع أسعار السوق (طلب تعديل الأجرة في إيجار يُقدَّم قبل 90 يوماً على الأقل، ولا تجوز الزيادة في الرياض). المستأجر يفاوض ويقبل بـ 5%. يدخل المؤجر إيجار، يُنشئ طلب تجديد بالقيمة الجديدة (مثلاً من 60,000 إلى 63,000 ريال)، يُرسله للمستأجر، يوقّع المستأجر رقمياً، فيُجدَّد العقد رسمياً للسنة التالية. لو لم يتفق الطرفان، يُترك العقد للانتهاء وعلى المستأجر الإخلاء.
أخطاء شائعة
- ✗السكوت عند انتهاء المدة والاعتقاد بأن العقد انتهى تلقائياً — في الواقع، إيجار يُجدّده تلقائياً ما لم يُرسل إشعار صريح.
- ✗إرسال إشعار عدم التجديد في آخر أسبوع قبل الانتهاء — النظام يشترط الإشعار قبل 60 يوماً على الأقل من نهاية العقد، والإشعار المتأخر لا يمنع التجديد التلقائي.
- ✗اقتراح زيادة الأجرة بنسبة كبيرة دون مبرر سوقي — المستأجر قد يرفض ويغادر، خسارة أكبر من قبول زيادة معقولة.
- ✗افتراض أن التجديد يُلزم بنفس مدة العقد الأصلي — يمكن التفاوض على مدد مختلفة (مثلاً تجديد لـ 6 أشهر بدلاً من سنة).
- ✗إهمال مراجعة بنود العقد عند التجديد التلقائي — قد تكون هناك بنود قديمة لم تعد ملائمة (التأمين، طريقة الدفع).
فروقات دولية
في دبي تُنظّم زيادة الأجرة عند التجديد بالمرسوم رقم 43 لسنة 2013 وفق مؤشر الإيجارات لدائرة الأراضي والأملاك الذي يحدّ من النسبة وفقاً لمتوسط السوق، أما إيجاري فهو نظام تسجيل العقود. في تركيا الزيادة السنوية مُقيّدة بمؤشر التضخم، ولا تتجاوز نسبة محددة قانوناً. في مصر رفع القانون 164 لسنة 2025 أجرة العقود القديمة وحدد لها نهاية (7 سنوات للسكني و5 لغيره)، والعقود الجديدة مفتوحة. في السعودية: حرية التفاوض على الزيادة خارج الرياض مع آلية رقمية لإثبات الموافقة في إيجار، وإيقاف الزيادة في الرياض لمدة 5 سنوات من 25 سبتمبر 2025.
أسئلة شائعة
متى يُعدّ التجديد تلقائياً؟▾
هل يحق للمؤجر زيادة الأجرة بأي نسبة عند التجديد؟▾
كيف أعترض على التجديد التلقائي؟▾
هل يلزم توقيع المستأجر على التجديد عند الزيادة؟▾
ما الفرق بين التجديد والتمديد؟▾
أسئلة وأجوبة ذات صلة
- كم مدة إشعار عدم تجديد عقد الإيجار في السعودية؟
- هل يحق للمالك رفع الإيجار عند تجديد العقد؟
- من يدفع رسوم توثيق عقد الإيجار في إيجار: المالك أم المستأجر؟
- إذا باع المالك العقار المؤجَّر فهل ينتهي عقد الإيجار؟
- هل يحق للمالك في الرياض رفض تجديد عقد الإيجار؟
- ما هو قرار تثبيت الإيجارات في الرياض ومن يشمل؟
- هل يتجدد عقد الإيجار تلقائياً في منصة إيجار؟
- هل يمكن تعديل عقد الإيجار بعد توثيقه في إيجار؟
