القاموس

العقود والإيجار

40 مصطلح في هذه الفئة

إشعار التجديد

إخطار رسمي يرسله أحد الطرفين قبل انتهاء العقد لتأكيد الرغبة في التجديد أو التغيير، يُرسل عادة قبل 60 يوماً.

الإخلاء

إجبار المستأجر على ترك العقار، يتم عبر القنوات القانونية فقط لأسباب مشروعة كعدم دفع الإيجار أو انتهاء العقد.

الإخلاء الطوعي

ترك المستأجر للعقار بإرادته الكاملة عند انتهاء العقد أو بالاتفاق مع المالك على الإنهاء المبكر.

الإخلال بالعقد

عدم التزام أحد الطرفين ببنود العقد، كعدم دفع الإيجار أو سوء استخدام العقار، يعطي الطرف المتضرر حق المطالبة بالتعويض أو الفسخ.

الإيجار التجاري

عقد إيجار للعقارات التجارية كالمحلات والمكاتب والمستودعات، يخضع لشروط مختلفة عن السكني وقد تكون مدته أطول.

الإيجار السكني

عقد إيجار للعقارات السكنية كالشقق والفلل، إلزامي توثيقه في إيجار منذ 2018 برسوم 125 ريال سنوياً.

الإيجار السنوي

عقد إيجار مدته سنة، الأكثر شيوعاً في السعودية، يوفر استقراراً وأجرته أقل من قصير المدى.

الإيجار الشهري

عقد قصير المدى يتجدد شهرياً، شائع في المفروش والشقق المخدومة، مرونة أكبر لكن أجرة أعلى.

الإيجار المفروش

إيجار يكون فيه العقار مؤثثاً بالكامل، عادة قصير المدة، أجرته أعلى من غير المفروش بسبب الأثاث والأجهزة.

الإيجار المنتهي بالتمليك

نظام يجمع بين الإيجار والشراء، يدفع المستأجر إيجاراً لفترة محددة ثم يصبح مالكاً للعقار، شائع في التمويل العقاري الإسلامي.

التأجير من الباطن

قيام المستأجر بتأجير العقار لشخص ثالث، يتطلب موافقة المالك كتابياً، مخالف للقانون السعودي بدون إذن.

التسليم الخالي

تسليم العقار للمستأجر خالياً من أي شواغل قانونية أو فعلية، شرط أساسي في معظم عقود الإيجار.

التوقيع الإلكتروني

توقيع رقمي معتمد قانونياً يُستخدم لتوثيق العقود إلكترونياً عبر منصة إيجار، له نفس قوة التوقيع التقليدي.

العائد الإيجاري

نسبة الدخل السنوي من الإيجار إلى قيمة العقار، مؤشر مهم لتقييم جدوى الاستثمار العقاري، يحسب كنسبة مئوية.

العقد الرئيسي

عقد إيجار شامل لعقار كامل أو عدة وحدات، يبرمه مستأجر رئيسي ثم يؤجر الوحدات لمستأجرين فرعيين بإذن المالك.

الفسخ المبكر

إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، إما بالتراضي أو لسبب مشروع، وقد يترتب عليه غرامات حسب بنود العقد.

القائمة السوداء للمستأجرين

قائمة بالمستأجرين الذين أخلّوا بعقودهم السابقة، تستخدمها المكاتب لتجنب المستأجرين غير الموثوقين، يُدار عبر إيجار جزئياً.

القوة القاهرة

أحداث استثنائية خارجة عن إرادة الطرفين تمنع تنفيذ العقد كالكوارث الطبيعية، تُعفي من المسؤولية القانونية مؤقتاً.

الكفيل

شخص يضمن التزامات المستأجر مالياً وقانونياً، يصبح مسؤولاً عن الديون إذا تخلف المستأجر عن الدفع.

المؤجر

الطرف المالك للعقار الذي يقوم بتأجيره مقابل أجرة، يُعرف بالطرف الأول في عقد الإيجار وله حقوق وعليه التزامات محددة.

المستأجر

الطرف الذي يستأجر العقار من المالك مقابل دفع أجرة، يُعرف بالطرف الثاني، له حقوق وعليه التزامات بموجب نظام الإيجار.

النزاعات الإيجارية

خلافات بين المالك والمستأجر تُحل عبر لجنة قضائية متخصصة في إيجار، توفر حلولاً سريعة دون اللجوء للمحاكم العامة.

إيصال الإيجار

وثيقة رسمية تثبت دفع المستأجر للإيجار، تتضمن المبلغ والتاريخ وفترة التغطية، يجب الاحتفاظ بها للمراجع المستقبلية.

بند الفسخ

بند في العقد يحدد شروط وآلية إنهاء العقد قبل انتهاء مدته، مثل الإشعار المسبق والغرامات المترتبة.

تجديد العقد

تمديد عقد الإيجار لمدة جديدة بنفس الشروط أو معدلة، تلقائي في إيجار إذا لم يبدِ أحد الطرفين رغبته في الإنهاء قبل 60 يوماً.

تسليم العقد

إجراء استلام العقار من المالك أو تسليمه عند انتهاء العقد، يتضمن محضر يوثق حالة العقار والعدادات.

تعديل العقد

إجراء تغييرات على بنود عقد الإيجار القائم باتفاق الطرفين، مثل تعديل الأجرة أو إضافة شروط، يتم في منصة إيجار.

حسن النية

مبدأ قانوني يلزم أطراف العقد بالتعامل بأمانة ونزاهة، يحمي العلاقة التعاقدية ويمنع الاستغلال أو الغش.

رسوم العقد

تكاليف توثيق العقد في منصة إيجار، 125 ريال سنوياً للسكني و200 ريال للتجاري، يدفعها المؤجر أو المكتب العقاري.

زيادة الإيجار

رفع قيمة الإيجار من المالك، يتم عند تجديد العقد عادة، ويخضع لقيود قانونية تمنع الزيادات المفرطة وتحمي المستأجر.

عقد الإيجار

اتفاق مكتوب بين المالك والمستأجر يحدد شروط استئجار عقار لمدة معينة مقابل أجرة، يُسجَّل في منصة إيجار في السعودية.

فترة الإشعار

المدة الزمنية المطلوبة لإخطار الطرف الآخر بنية إنهاء أو عدم تجديد العقد، عادة 60 يوماً قبل انتهاء المدة في السعودية.

فحص المستأجر

عملية تقييم المستأجر المحتمل قبل توقيع العقد للتأكد من قدرته المالية وسجله، تشمل التحقق من الهوية والدخل والسجل الائتماني.

لغة العقد

اللغة المعتمدة في كتابة العقد، الأصل العربية في السعودية، يمكن إضافة ترجمة لكن النسخة العربية هي المرجع القانوني.

متأخرات الإيجار

مبالغ الإيجار غير المدفوعة في مواعيدها المتفق عليها، تتراكم مع الوقت وتعطي المالك حق المطالبة القانونية.

مدة الإيجار

الفترة الزمنية المتفق عليها لاستئجار العقار، عادة سنة قابلة للتجديد، مع إمكانية تحديد مدد أطول للعقود التجارية.

معاينة العقار

فحص العقار بحضور الطرفين عند بداية ونهاية العقد لتوثيق حالته، يحمي الطرفين من نزاعات الأضرار لاحقاً.

ملحق العقد

وثيقة مكملة للعقد الأصلي تتضمن شروطاً أو تعديلات، لها نفس قوة العقد الأصلي وتُوثَّق رسمياً.

منصة إيجار

منصة حكومية سعودية لتنظيم سوق الإيجار وتوثيق العقود إلكترونياً، إلزامية للسكني منذ 2018 والتجاري لاحقاً، تشغّلها وزارة الإسكان.

نموذج العقد

نموذج موحد لعقد الإيجار معتمد من وزارة الإسكان، يضمن توافر جميع البنود الإلزامية ويحمي الطرفين قانونياً.