تعريف موجز
الطرف المالك للعقار الذي يقوم بتأجيره مقابل أجرة، يُعرف بالطرف الأول في عقد الإيجار وله حقوق وعليه التزامات محددة.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
تتحدد التزامات المؤجر وحقوقه بنصوص نظام المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/191) لعام 1444هـ (المواد المتعلقة بعقد الإيجار). وعلى المؤجر في جميع المناطق أن يتقدم بطلب تسجيل عقود الإيجار غير المسجلة في منصة إيجار (المرسوم الملكي م/73)، إذ لا يُنتج العقد غير المسجل آثاراً إدارية أو قضائية (قرار مجلس الوزراء 292). في حالات النزاع، يُقدّم المؤجر طلباته عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل.
مثال تطبيقي
مالك فيلا في الدمام يتولّى تأجيرها بنفسه. عند تسليم الفيلا للمستأجر، يُحرّر معه محضر استلام بالفيديو يوثّق حالة كل غرفة وكل جهاز. خلال السنة، انفجر سخان الماء بسبب عيب في التركيب القديم — والمؤجر ملزم بالإصلاحات الضرورية التي تُبقي العقار صالحاً للانتفاع، بما فيها إصلاح الخلل الذي يؤثر في المنفعة (المادة 419 من نظام المعاملات المدنية)، ما لم يُتفق على غير ذلك. لاحقاً، تأخر المستأجر في دفع أجرة شهرين، فدخل المؤجر منصة ناجز، أرفق العقد الموثق من إيجار، وقدّم طلب تنفيذ لتحصيل المتأخرات. وبعد إبلاغ المستأجر بأمر التنفيذ وانقضاء المهلة النظامية دون سداد، أمرت محكمة التنفيذ بالحجز على راتبه في الحدود النظامية دون الحاجة لرفع دعوى مدنية.
أخطاء شائعة
- ✗تأجير عقار غير مسجل في إيجار اعتقاداً بأن العقد الورقي يكفي — يعرّض المؤجر لغرامات الهيئة العامة للعقار وفقدان حقه في التنفيذ المباشر.
- ✗الدخول للعقار دون إذن مسبق من المستأجر بحجة أنه مالك — يُعدّ تعدياً على حق الانتفاع الهادئ وقد يُلزم بتعويض.
- ✗زيادة الأجرة خلال مدة العقد دون اتفاق سابق — مخالفة صريحة لشروط العقد وقد تُلغي الزيادة قضائياً.
- ✗تأخير إصلاح الأعطال الجسيمة (تسريب، كهرباء، تكييف معطل) أكثر من المهلة المعقولة — يحق للمستأجر الإصلاح على حساب المؤجر أو طلب فسخ العقد.
- ✗احتجاز التأمين بالكامل عند انتهاء العقد دون مبرر موثق بالصور والفواتير — يُعدّ خرقاً للعقد ويُسترد قضائياً.
فروقات دولية
في الإمارات يُسمى المؤجر 'Landlord' وله حقوق متشابهة، لكن عملية التنفيذ تختلف وتمر عبر 'مركز فض المنازعات الإيجارية'. في تركيا تخضع علاقة المؤجر للمستأجر لقانون الالتزامات وتميل لحماية المستأجر بشكل أكبر، خاصة في طول مدد الإخلاء. في مصر يُفرّق بين المالك في 'الإيجار القديم' (محمي قانوناً للمستأجر) و'الإيجار الجديد' (حقوق متوازنة). الميزة السعودية: قوة موقف المؤجر بفضل تنفيذ العقد الموثق في إيجار مباشرة لدى محكمة التنفيذ دون رفع دعوى.
