تعريف موجز
الطرف المالك للعقار الذي يقوم بتأجيره مقابل أجرة، يُعرف بالطرف الأول في عقد الإيجار وله حقوق وعليه التزامات محددة.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
تتحدد التزامات المؤجر وحقوقه بنصوص نظام المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/191) لعام 1444هـ (المواد المتعلقة بعقد الإيجار). كذلك تُلزم لائحة منصة إيجار المؤجر بتسجيل العقار وتوثيق العقد قبل التسليم. في حالات النزاع، يُقدّم المؤجر طلباته عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل.
مثال تطبيقي
مالك فيلا في الدمام يتولّى تأجيرها بنفسه. عند تسليم الفيلا للمستأجر، يُحرّر معه محضر استلام بالفيديو يوثّق حالة كل غرفة وكل جهاز. خلال السنة، انفجر سخان الماء بسبب عيب في التركيب القديم — المؤجر مُلزم نظاماً بإصلاحه على نفقته خلال 7 أيام (عيب جوهري). لاحقاً، تأخر المستأجر في دفع أجرة شهرين، فدخل المؤجر منصة ناجز، أرفق العقد الموثق من إيجار، وقدّم طلب تنفيذ مباشر. خلال 3 أيام، صدر قرار بحجز راتب المستأجر لتحصيل المتأخرات دون الحاجة لرفع دعوى مدنية.
أخطاء شائعة
- ✗تأجير عقار غير مسجل في إيجار اعتقاداً بأن العقد الورقي يكفي — يعرّض المؤجر لغرامات الهيئة العامة للعقار وفقدان حقه في التنفيذ المباشر.
- ✗الدخول للعقار دون إذن مسبق من المستأجر بحجة أنه مالك — يُعدّ تعدياً على حق الانتفاع الهادئ وقد يُلزم بتعويض.
- ✗زيادة الأجرة خلال مدة العقد دون اتفاق سابق — مخالفة صريحة لشروط العقد وقد تُلغي الزيادة قضائياً.
- ✗تأخير إصلاح الأعطال الجسيمة (تسريب، كهرباء، تكييف معطل) أكثر من المهلة المعقولة — يحق للمستأجر الإصلاح على حساب المؤجر أو طلب فسخ العقد.
- ✗احتجاز التأمين بالكامل عند انتهاء العقد دون مبرر موثق بالصور والفواتير — يُعدّ خرقاً للعقد ويُسترد قضائياً.
فروقات دولية
في الإمارات يُسمى المؤجر 'Landlord' وله حقوق متشابهة، لكن عملية التنفيذ تختلف وتمر عبر 'مركز فض المنازعات الإيجارية'. في تركيا تخضع علاقة المؤجر للمستأجر لقانون الالتزامات وتميل لحماية المستأجر بشكل أكبر، خاصة في طول مدد الإخلاء. في مصر يُفرّق بين المالك في 'الإيجار القديم' (محمي قانوناً للمستأجر) و'الإيجار الجديد' (حقوق متوازنة). الميزة السعودية: قوة موقف المؤجر بفضل التنفيذ المباشر دون قضاء.