Kiraya Veren
Eş Anlamlılar: Mülk Sahibi، Ev Sahibi، Birinci Taraf
Son güncelleme: 2026-10-05
Kısa Tanım
Mülk sahibi olan ve belirli kira karşılığında kiralayan taraf; kira sözleşmesinde birinci taraf olarak bilinir, belirli hak ve yükümlülükleri vardır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Kiraya verenin yükümlülükleri ve hakları, 1444 Hicri yılında Kraliyet Kararnamesi No. (M/191) ile çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu (kira sözleşmesi maddeleri) ile tanımlanmıştır. Kiraya veren tüm bölgelerde kayıtsız kira sözleşmelerinin Ejar'a kaydı için başvurmak zorundadır (M/73 sayılı Kraliyet Kararnamesi); kayıtsız sözleşme idari veya yargısal sonuç doğurmaz (292 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı). Uyuşmazlıklarda kiraya veren, talepleri Adalet Bakanlığı'nın Najiz platformu üzerinden yapar.
Pratik Örnek
Dammam'daki bir villa sahibi, kiralamasını kendisi yönetir. Villayı kiracıya teslim ederken, her odanın ve cihazın durumunu belgeleyen bir video teslim tutanağı hazırlar. Yıl içinde, eski tesisattaki bir kusur nedeniyle şofben patlar — kiraya veren, aksi kararlaştırılmadıkça mülkü kullanıma elverişli tutan zorunlu onarımları, amaçlanan yararlanmayı etkileyen kusurlar dahil, yapmakla yükümlüdür (Medeni İşlemler Kanunu madde 419). Daha sonra, kiracı iki ay kira ödemesinde temerrüde düşer, bu nedenle kiraya veren Najiz platformuna girer, Ejar'da belgelenen sözleşmeyi ekler ve gecikmiş kiranın tahsili için icra talebinde bulunur. Kiracıya icra emri tebliğ edildikten ve yasal süre ödeme yapılmadan geçtikten sonra icra mahkemesi, medeni dava açmaya gerek kalmadan, yasal sınırlar içinde maaşına haciz konulmasına karar verir.
Yaygın Hatalar
- ✗Kağıt sözleşmenin yeterli olduğuna inanarak Ejar'da kayıtsız mülk kiralamak — kiraya vereni Genel Emlak İdaresi'nden cezalara ve doğrudan icra haklarının kaybına maruz bırakır.
- ✗Sahibi olduğu bahanesiyle önceden kiracının izni olmadan mülke girmek — huzurlu yararlanma ihlali sayılır ve tazminat gerektirebilir.
- ✗Önceden anlaşma olmadan sözleşme süresi boyunca kirayı artırmak — açık bir sözleşme ihlali olup yargısal olarak iptal edilebilir.
- ✗Büyük onarımları (sızıntılar, elektrik, bozuk klima) makul süreyi aşacak şekilde geciktirmek — kiracının kiraya veren hesabına onarım yapma veya sözleşmeyi feshetme talep etme hakkı vardır.
- ✗Sözleşme sonunda fotoğraf ve faturalarla belgelenmiş gerekçe olmadan depozitonun tamamını alıkoymak — ihlal sayılır ve yargısal olarak geri alınabilir.
Uluslararası Farklılıklar
BAE'de kiraya verene 'Landlord' denir ve benzer haklara sahiptir, ancak icra süreci farklıdır ve 'Kira Uyuşmazlıkları Merkezi' aracılığıyla geçer. Türkiye'de kiraya veren-kiracı ilişkisi Borçlar Kanunu ile düzenlenir ve özellikle tahliye sürelerinde kiracıyı daha fazla koruma eğilimindedir. Mısır'da 'Eski Kira'da (kiracı için yasal olarak korumalı) ve 'Yeni Kira'da (dengeli haklar) sahibi arasında bir ayrım yapılır. Suudi avantajı: Ejar'da belgelenen sözleşmenin dava açmadan doğrudan icra mahkemesinde icrası sayesinde güçlü kiraya veren konumu.
