Sıkça Sorulan Sorular

Suudi Arabistan için en iyi mülk yönetimi yazılımı dört yerel gereksinimi karşılamalıdır: Ejar sözleşme belgelendirmesi, Hicri takvim, ticari kirada %15 KDV ile ZATCA uyumlu elektronik faturalandırma ve tam Arapça sağdan sola desteği. Genel uluslararası sistemler ve elektronik tablolar bu dördünü de karşılamaz. Herhangi bir platformu fiyattan veya özellik sayısından önce bu ölçütlerle değerlendirin.

Evet. Konut ve ticari kira sözleşmelerinin Ejar platformunda belgelenmesi 2018'den beri Suudi Arabistan'da zorunludur. Belgelenmiş birleşik kira sözleşmesi bir icra belgesidir ve önceden dava açmadan İcra Mahkemesi aracılığıyla uygulanabilir. Belgelenmemiş sözleşmeler bu korumayı kaybeder ve doğrudan icra edilemez.

Ejar sözleşme belgelendirmesi Suudi Arabistan'da konut kirası için yılda 125 SAR, ticari kira için yılda 200 SAR tutarındadır. Ücret, kiraya veren veya mülkü yöneten lisanslı emlak ofisi tarafından ödenir ve birim başına değil, sözleşme başına yıllık olarak hesaplanır.

Konutta hayır, ticaride evet. Suudi Arabistan'da konut kirası KDV'den muaftır; ticari kira ise kiracıdan tahsil edilip ZATCA'ya aktarılan %15 KDV'ye tabidir. Yıllık vergiye tabi gelir 375.000 SAR'ı aştığında ZATCA kaydı zorunludur. Mülk satışları ise %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi kapsamındadır.

Fal lisansı, Suudi Arabistan'da emlak aracılığı, pazarlama veya mülk yönetimi yapan herkes için Genel Emlak Otoritesi (REGA) tarafından verilen resmi yetkidir. Bireysel uygulayıcılar için yılda 300 SAR'dır. Geçerli Fal lisansı olmadan faaliyet göstermek 200.000 SAR'a varan cezalara yol açar.

Üç ayrı kanal aracılığıyla. Ejar'da belgelenmiş sözleşme bir icra belgesidir; ödenmemiş kira talebi doğrudan İcra Mahkemesine gider ve genellikle yaklaşık beş gün içinde işlenir. Sözleşmenin geçerliliği veya tazminatla ilgili esasa ilişkin uyuşmazlıklar Genel Mahkemeye gider. Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezi anlaşmayla arabuluculuk ve tahkim yürütür.

FIFO tahsisi, gelen her ödemeyi daha yeni bir taksitten önce en eski ödenmemiş taksite uygular. Kiracı Mart ve Nisan borçluysa ve bir aylık kira öderse, sistem Mart'ı kapatır. Bu, gecikme yaşını doğru verir, kısmi ödemenin rastgele dağıtılmasını önler ve icra taleplerinin hesaplanma biçimiyle örtüşür.

Çünkü Suudi kira sözleşmeleri, resmi süreler ve Ejar kayıtları sıklıkla Hicri tarihleri kullanırken muhasebe ve bankacılık Miladi takvimle çalışır. Hicri yıl yaklaşık 354 gündür, Miladi yıldan on bir gün kısadır; bu nedenle Hicri aylara göre tarihlenen bir sözleşme Miladi programdan kayar. Çift tarih desteği olmayan yazılım yanlış vade ve yenileme hatırlatmaları üretir.

ZATCA uyumu, her ticari kira faturasının Fatoora e-fatura sistemi üzerinden gerekli yapılandırılmış biçimde, QR kodu, satıcı ve alıcı vergi bilgileri ve ayrı gösterilen %15 KDV ile düzenlenmesi anlamına gelir. KDV kaydı olan her kiraya veren için geçerlidir. Konut kirası KDV'den muaf olduğundan vergi faturası gerektirmez.

Dolaylı olarak. Sözleşme belgelendirmesi pratikte, talebi alan, inceleyen ve Ejar platformunda onaylayan lisanslı bir emlak ofisi aracılığıyla tamamlanır. Yazılımın faydalı rolü, sözleşme verilerini — taraflar, birim, kira ve taksit planı — eksiksiz ve doğrulanmış biçimde hazırlayarak ofisin düzeltme veya gecikme olmadan belgelemesini sağlamaktır.

Sabit bir alt sınır yoktur. Pratik ölçüt, elle takip ettiğiniz tarih sayısıdır: aylık taksitli bir yıllık sözleşme 12 vade tarihi artı bir yenileme tarihi üretir. Beş birim yılda 65 tarih demektir. Bu hacmin ötesinde elle tutulan tablo hatırlatmaları düşürmeye başlar ve gecikmeler kolay tahsilat penceresi kapandıktan sonra ortaya çıkar.

Evet. Modern mülk yönetimi uygulamaları telefondan ödeme kaydetmenize, kiracı bakiyesini görmenize, gecikme uyarısı almanıza ve sözleşme ayrıntılarını açmanıza olanak tanır. En büyük pratik kazanç, ödemeyi sonradan not etmek yerine alındığı anda kaydetmektir; çünkü gecikmeli giriş, kiracı hesap özetlerindeki farkların başlıca kaynağıdır.

Alınan tutarı en eski ödenmemiş taksite kaydedin ve kalanı orijinal vade tarihiyle açık bırakın. 10.000 SAR borcu olan ve 6.000 ödeyen bir kiracının hâlâ eski vade tarihli 4.000 gecikmesi vardır, bugünün tarihiyle değil. Kısmi ödemeyi kaydetmek yerine orijinal taksit tutarını değiştirmek gecikme yaşını bozar ve icra talebini zayıflatır.

Her ay dört rapor yeterlidir: tahsilat oranını ölçmek için tahsil edilen ile tahakkuk eden karşılaştırması; her tutarın ne kadar süredir açık olduğunu görmek için gecikme yaşlandırması; en maliyetli birimi ortaya çıkarmak için mülk bazında giderler; ve önümüzdeki 90 gün içinde sona eren sözleşmeler. Dördüncüsü en önemlisidir, çünkü yenileme görüşmesi birim boş kalmadan önce zaman ister.

Her talebi mülkün tamamına değil, ilgili birime kaydedin; talep tarihi, durum ve gerçek maliyetle birlikte. 12 ay sonra bu, hangi birimin en çok tükettiğini ortaya çıkarır. Yılda 30.000 SAR kiraya karşılık 8.000 SAR bakım maliyeti olan bir birim, gelirinin %27'sini emer — giderler mülk düzeyinde toplandığında bu rakam hiç görünmez.

Amlaki, Suudi ve Körfez pazarları için geliştirilmiş bulut tabanlı bir mülk ve kira yönetimi platformudur. Birim ve kiracıdan taksitler, tahsilat, giderler ve mal sahibi mutabakatına kadar tüm sözleşme döngüsünü kapsar; 11 rapor, 8 para birimi, 3 dil ve çift Hicri-Miladi tarih desteği sunar. Web ve mobilde altı kullanıcı türüne hizmet verir.

Evet, Amlaki altı Körfez ülkesini ve ayrıca ABD doları ile euroyu kapsayan 8 para birimini destekler. Para birimi hesap düzeyinde belirlenir ve sözleşmelere, faturalara ve raporlara doğru biçimiyle yansır; birden fazla ülkede portföy yöneten bir ofisin ihtiyacı budur.

Amlaki 3 dili destekler: Arapça, İngilizce ve Türkçe. Arapça arayüz, soldan sağa bir düzene yerleştirilmiş çeviri metni değil, tamamen sağdan sola inşa edilmiştir; buna tablolar, raporlar ve basılı belgeler de dahildir. Aynı hesap içinde her kullanıcı kendi dilini bağımsız olarak seçer.

Evet. Amlaki, 2 mülk ve 20 birimi kapsayan kalıcı olarak ücretsiz bir plan sunar; ayrıca kredi kartı gerekmeden herhangi bir ücretli planın 14 günlük ücretsiz denemesi vardır. Ücretli planlar ayda 99 SAR'dan veya yıllık ödemede ayda 79 SAR eşdeğerinden başlar.

Altı kullanıcı türü, her biri farklı yetkilerle: emlak ofisi, bağımsız mülk sahibi, bir ofise bağlı mülk sahibi, kiracı, ofis çalışanı ve sistem yöneticisi. Bu ayrım, bağlı mülk sahibinin yalnızca kendi mülklerini, kiracının ise yalnızca kendi sözleşmesini ve ödemelerini görmesi anlamına gelir; hiçbiri başkasının verisine erişemez.