Suudi Arabistan Emlak Sözlüğü

Üç dilde basit açıklamalarla 514 Suudi emlak teriminin kapsamlı sözlüğü: Arapça, İngilizce ve Türkçe.

514

Terim

Kategori

Dil

Gösteriliyor 514 sonuç

A

Absher

Vatandaşlar ve mukimler için elektronik hizmetler sağlayan Suudi devlet portalı; Ejar işlemleri için gereken veri doğrulamayı içerir.

Suudi Düzenlemeleri

Acil Onarım

Acil onarım, sakinlerin güvenliğini tehdit eden veya ertelenirse büyüyen zarara yol açacak bir arızanın derhal onarılmasıdır; patlayan su borusu, kısa devre veya yanık kokusu, gaz kaçağı, asansörde mahsur kalan kişiler ya da yaz ortasında yaşlı veya çocuk bulunan bir hanede klima arızası gibi.

Mülk Yönetimi

Açık Ev

Açık ev, satılık veya kiralık bir mülkün önceden duyurulan bir zaman aralığında bireysel randevu gerekmeden ilgilenen ziyaretçilere açıldığı bir gösterim yöntemidir; mülkü anlatmak, soruları yanıtlamak ve ilgilenenleri kaydetmek için aracı veya mal sahibi hazır bulunur.

Emlak Pazarlama

Açık Müzayede

Açık müzayede, katılım şartlarını karşılayan herkese açık, tekliflerin aleni verildiği ve taşınmazın en yüksek teklife ihale edildiği müzayededir; emlak müzayedesini «açık artırma» olarak tanımlayan Suudi hukukunda asıl biçimdir.

Müzayedeler ve Satışlar

Akıllı Ev

Akıllı ev, uzaktan kontrol edilebilen veya otomatik çalışacak şekilde programlanabilen, internete bağlı cihazlarla donatılmış bir konut birimidir: akıllı kilitler, klima termostatları, aydınlatma, kameralı kapı zilleri, su sızıntısı ve duman sensörleri, enerji sayaçları gibi.

Mülk Yönetimi

Aksi Zilyetlik

Kazandırıcı zamanaşımı (adverse possession), özellikle Anglo-Sakson sistemlerde bulunan ve başkasına ait bir araziyi açıkça, kesintisiz ve malikin izni olmadan kanuni bir süre boyunca elinde bulunduran kişinin onun mülkiyetini kazanabilmesini sağlayan bir ilkedir.

Mülkiyet ve Haklar

Al ve Tut

Al ve tut, bir mülkün düzenli kira geliri elde etmek ve kademeli değer artışından yararlanmak için alınıp uzun yıllar elde tutulduğu, tekrarlanan alım ve satım maliyetlerini en aza indiren uzun vadeli bir gayrimenkul yatırım stratejisidir.

Değerleme ve Yatırım

Alıcı Persona

Alıcı persona, bir mülk veya projenin ideal müşterisini temsil eden; yaş, gelir, hane büyüklüğü, motivasyonlar ve kaygılar gibi gerçek müşteri verilerinden oluşturulan ve pazarlama mesajlarını yönlendirmek için kullanılan yarı kurgusal bir profildir.

Emlak Pazarlama

Alıcı Primi

Alıcı primi, çekiç fiyatına eklenen ve alıcının müzayede evine hizmetleri karşılığında ödediği yüzdedir; kavram Batı piyasalarında yaygındır ve Suudi emlak müzayedelerindeki karşılığı, müzayede şartlarının çoğu zaman alıcıya yüklediği aracılık komisyonu olan «sa'y»dır.

Müzayedeler ve Satışlar

Alışveriş Merkezi

Alışveriş merkezi (AVM), mağazaları, restoranları, kafeleri, eğlence ve hizmet alanlarını tek bir yönetim ve işletme altında toplayan kapalı veya açık büyük bir ticari komplekstir; maliki birimleri ticari kiracılara ticari kira sözleşmeleriyle kiralar.

Mülk Türleri

Alt Kiralama

Kiracının kiralanan mülkü üçüncü tarafa kiralaması; ev sahibinin yazılı izni gerektirir, izinsiz Suudi yasalarınca yasak.

Sözleşmeler ve Kiralama

Alt Müteahhit

Alt yüklenici (taşeron), ana müteahhidin işin bir kısmını — bazen tamamını — aralarındaki ayrı bir sözleşmeyle devrettiği; elektrik, sıhhi tesisat, klima, yalıtım, alüminyum veya asansör işleri gibi işleri yapan ve ilke olarak iş sahibiyle doğrudan sözleşme ilişkisi bulunmayan müteahhittir.

İnşaat ve Geliştirme

Altyapı

Altyapı, arazi ve binalara hizmet eden temel ağ ve tesislerdir — yollar ve köprüler, su, kanalizasyon ve yağmur suyu drenaj şebekeleri, elektrik ve telekomünikasyon ile toplu taşıma.

Değerleme ve Yatırım

Amortisman

Varlık veya kredi maliyetinin düzenli taksitlerle belirli bir süreye yayılması; emlak kredilerinde ve uzun vadeli yatırımlarda yaygın.

Finans ve Muhasebe

Amortisman Planı

Amortisman planı, bir finansmanın her taksidini vade tarihi ve tutarıyla, kâr (vade maliyeti) ile anapara arasında nasıl bölündüğünü ve her taksitten sonra kalan bakiyeyi, bakiye vade sonunda sıfıra ulaşana kadar gösteren tablodur.

Emlak Finansmanı

Ana Kira Sözleşmesi

Tüm mülk veya birden fazla birim için kapsamlı kira; ana kiracı tarafından imzalanır ve birimler ev sahibinin izniyle alt kiracılara kiralanır.

Sözleşmeler ve Kiralama

Anahtar Teslimi

Anahtar teslim (turnkey), müteahhidin veya geliştiricinin projeyi ya da birimi tasarlanmış, inşa edilmiş, donatılmış ve test edilmiş, hemen kullanıma hazır olarak götürü bedelle teslim etmeyi üstlendiği ve müşteriye yalnızca 'anahtarı çevirmek' kalan sözleşme veya işlemi tanımlar.

İnşaat ve Geliştirme

Anlaşmazlık Çözümü

Sözleşme tarafları arasında anlaşmazlık çözüm mekanizmaları; doğrudan müzakere, arabuluculuk, tahkim, dava içerir, anlaşmazlık doğasına göre seçilir.

Yasal ve Düzenleyici

API Entegrasyonu

API (uygulama programlama arayüzü) entegrasyonu, farklı sistemlerin standart programlama arayüzleri üzerinden birbirine bağlanarak manuel giriş olmadan otomatik veri alışverişi ve işlem yapmasıdır.

Emlak Teknolojisi

AR Emlak

Emlakta artırılmış gerçeklik (AR), telefon kamerası veya akıllı gözlükle yakalanan gerçek mülk görüntüsünün üzerine mobilya, malzeme veya bilgi gibi dijital öğeler ekleyen, böylece kullanıcının gerçek mülkü sanal eklemelerle aynı anda görmesini sağlayan teknolojidir.

Emlak Teknolojisi

Arabuluculuk

Bağlayıcı olmayan çözümler öneren tarafsız üçüncü taraf yardımıyla anlaşmazlık çözümü; davadan daha hızlı ve ucuz; tarafların rızasına dayanır.

Yasal ve Düzenleyici

Aracılık Ücreti

Emlak aracısının satış veya kiralama anlaşmasını tamamlamak için aldığı ücret; anlaşma değerinin yüzdesi veya sabit tutar olarak belirlenir.

Finans ve Muhasebe

Arazi Kullanımı

Şehir planlamasına göre arazinin izin verilen amacı; konut, ticari veya endüstriyel olarak inşa edilebilirliğini tanımlar.

Suudi Düzenlemeleri

Arazi Parseli

Arazi parseli (arsa), onaylı bir parselasyon planında parsel numarasıyla tanımlanan veya tapu senedinde (sak) tarif edilen, alanı, ölçüleri ve sınırları belirli bir arazi parçasıdır; üzerindeki yapılaşmayı ve kullanımı bulunduğu yerin yapı sistemi ve arazi kullanım kuralları belirler.

Mülk Türleri

Arazi Yatırımı

Arazi yatırımı, ham veya parselize edilmiş araziyi satın alıp elde tutarak ya da geliştirerek, şehir büyüdükçe ve hizmetler geldikçe oluşan değer artışından veya araziyi geliştirip satmaktan ya da kiralamaktan getiri elde etmektir.

Değerleme ve Yatırım

Arz ve Talep

Arz ve talep, mülk fiyatlarını ve kiraları belirleyen iki temel güçtür: talep, alıcıların veya kiracıların her fiyat düzeyinde edinmek istedikleri ve ödeyebilecekleri mülk miktarı; arz ise satılık veya kiralık mevcut birim sayısıdır ve fiyat ikisinin dengelendiği noktaya doğru hareket eder.

Değerleme ve Yatırım

Avukatlık Ücretleri

Avukatlık ücreti, ruhsatlı bir avukatın danışmanlık, dava takibi veya uyuşmazlığın yönetimi karşılığında müvekkilinden aldığı bedeldir.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Aylık Kira

Aylık yenilenen kısa vadeli sözleşme; mobilyalı ve servisli dairelerde yaygın, daha esnek ancak daha yüksek ücretli.

Sözleşmeler ve Kiralama

Aylık Özet

Sahip için aylık mali performansı özetleyen periyodik rapor; gelirler, giderler ve gecikmeleri içerir, otomatik olarak gönderilir.

Finans ve Muhasebe

Aynen İfa

Aynen ifa, borçlunun sözleşmede üstlendiği edimi (taşınmazı teslim etmek, mülkiyetini devretmek veya bir işi tamamlamak gibi) yalnızca parasal tazminat ödemekle yetinmeksizin bizzat yerine getirmeye zorlanmasıdır; bu, ifa mümkünse ve alacaklı borçluya ihtarda bulunduktan sonra talep ederse uygulanır.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

B

Bahçeli Daire

Bahçeli daire, çok birimli bir binanın zemin katında yer alan ve sakinlerine ayrılmış bir avlu veya dış bahçeye sahip konut birimidir; daire maliyetini villalara özgü açık alan avantajlarıyla birleştirir.

Mülk Türleri

Bakım Maliyeti

Mülkü iyi durumda tutma giderleri; periyodik ve önleyici onarımları içerir, tipik olarak yıllık mülk değerinin %1-2'si.

Finans ve Muhasebe

Bakım Talebi

Bakım talebi, kiracının birimde veya binadaki bir arıza ya da sorunla ilgili olarak malike veya mülk yöneticisine yaptığı bildirimdir; referans numarası, tarih ve saatle kaydedilir, önceliğe göre sınıflandırılır, bir teknisyene veya yükleniciye atanır ve kapanana kadar takip edilir.

Mülk Yönetimi

Balady Platformu

Balady, Suudi Arabistan’ın Belediyeler ve Konut Bakanlığı (MOMAH) tarafından işletilen birleşik elektronik belediye hizmetleri platformudur.

Suudi Düzenlemeleri

Balon Ödeme

Balon ödeme, bir finansman sözleşmesinde düzenli taksitlerden çok daha büyük olan son taksittir; anaparanın bir kısmı taksitlere yayılmak yerine vade sonuna ertelendiği için aylık ödeme düşer, ancak yükümlülüğün önemli bir bölümü vade sonunda yoğunlaşır.

Emlak Finansmanı

Başlangıç Teklifi

Başlangıç teklifi, bir taşınmaz üzerindeki artırmanın açıldığı değerdir; REGA yönetmeliği buna «asgari müzayede açılış değeri» der, aracılık sözleşmesinde belirlenmesi zorunludur ve asgari kabul edilebilir ihale değerinden (rezerv) farklıdır.

Müzayedeler ve Satışlar

Bildirim Süresi

Diğer tarafa fesih veya yenilememe niyetini bildirmek için gereken süre; Suudi Arabistan'da tipik olarak süre dolmadan 60 gün önce.

Sözleşmeler ve Kiralama

Bilirkişi

Bilirkişi — Suudi sistemde kısaca “uzman” (hâbir) olarak anılır —, mahkemenin çözmesi gereken ancak kendisinin değerlendiremeyeceği teknik sorularda — örneğin bir su sızıntısının nedeni, emsal kira değeri veya hasar onarım maliyeti — görüşüne başvurulan mühendis, gayrimenkul değerleme uzmanı veya muhasebeci gibi özel teknik bilgiye sahip kişidir.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Bina Bakımı

Bina bakımı, bir binanın yapısını, sistemlerini ve ortak tesislerini sağlam ve güvenli tutmak için gereken periyodik ve acil işlerdir: asansörler, pompalar, depolar, jeneratörler, yangın sistemleri, merkezi klima, çatı su yalıtımı, cepheler ve elektrik odaları gibi.

Mülk Yönetimi

Birleşik Kira Sözleşmesi

Ejar platformu üzerinden belgelenen ve icra belgesi niteliği taşıyan standart kira sözleşmesi; hak sahibinin dava açmadan doğrudan icra mahkemesine başvurmasını sağlar.

Sözleşmeler ve Kiralama

Bitirme

İnce işler (bitirme işleri), taşıyıcı sistem ve ana tesisat tamamlandıktan sonra gelen ve sıva, boya, zemin kaplaması, asma tavan, kapı ve pencereler, sıhhi ve elektrik armatürleri ile cephe kaplamasını kapsayan; binayı kaba yapıdan kullanılabilir bir birime dönüştüren son inşaat aşamasıdır.

İnşaat ve Geliştirme

Blockchain Emlak

Emlakta blockchain, kayıtları geriye dönük değiştirilmesi zor, birbirine bağlı bloklarda saklayan şifreli dağıtık defter teknolojisinin, mülk ve işlem verilerini kaydetmek veya mülkiyet haklarını işlem görebilen ve izlenebilen dijital tokenlar olarak temsil etmek için kullanılmasıdır.

Emlak Teknolojisi

Blog

Gayrimenkul blogu, bir gayrimenkul şirketinin web sitesinde nasıl yapılır rehberleri, pazar haberleri ve mevzuat açıklamaları gibi tarihli makalelerin düzenli olarak yayımlandığı; arama ve yanıt motorlarından ziyaretçi çekmeyi ve şirketin uzmanlığına güven oluşturmayı amaçlayan bölümdür.

Emlak Pazarlama

Bodrum

Bodrum, bir binada tamamen veya kısmen zemin seviyesinin altında yer alan kattır; genellikle otopark, depolama veya jeneratör, pompa ve su deposu gibi hizmet ve makine odaları için kullanılır, bazı ticari binalarda ise ruhsatın izin verdiği faaliyetler için değerlendirilebilir.

Mülk Türleri

Borç Hizmeti

Anapara ve faiz dahil toplam periyodik mortgage ödemeleri; sürdürülebilirliği sağlamak için belirli gelir oranını aşmamalıdır.

Finans ve Muhasebe

Borç Silme

Başarısız tahsilat girişimlerinden sonra muhasebe kayıtlarından gecikmiş borcun silinmesi; zarar olarak sayılır, iç prosedür ve onaylara tabi.

Finans ve Muhasebe

Borç Tahsilatı

Borç tahsilatı, alacaklının kira, hizmet bedelleri veya mahkemece hükmedilen tazminat gibi vadesi geçmiş alacaklarını borçludan tahsil ettiği, dostane talepten uzlaşmaya ve ardından yargısal icraya uzanan hukuka uygun adımlar bütünüdür.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Borç-Gelir Oranı

Borç/gelir oranı (kesinti oranı), borçlunun toplam aylık kredi yükümlülüklerinin toplam aylık gelirine oranıdır; kredi verenler bunu geri ödeme gücünü değerlendirmek ve verilebilecek azami yeni taksiti belirlemek için kullanır.

Emlak Finansmanı

Boş Arazi

Boş arazi (arsa), onaylı kullanım türü ne olursa olsun (konut, ticari, sanayi veya diğer) üzerinde bina ya da kalıcı yapı bulunmayan arazi parçasıdır; genel bir piyasa terimidir ve Suudi Arabistan'da yıllık harca bağlı hukuki bir kavram olan "beyaz arazi" ile birebir aynı değildir.

Mülk Türleri

Boş Teslim

Mülkü kiracıya herhangi bir yasal veya fiili yükten arınmış olarak teslim etmek; çoğu kira sözleşmesinde temel şart.

Sözleşmeler ve Kiralama

Boşluk Oranı

Boşluk oranı, belirli bir dönemde bir mülk veya portföydeki kiralanabilir birimlerin toplamı içinde kiralanmamış birimlerin payıdır; boş birimlerin toplam birimlere bölünüp 100 ile çarpılmasıyla ya da daha hassas olarak gün bazında, tüm birimlerin toplam boş gün sayısının toplam kullanılabilir güne bölünmesiyle hesaplanır.

Mülk Yönetimi

Bölünebilirlik Maddesi

Sözleşmenin bir kısmının iptalinin diğer maddeleri etkilememesini sağlayan madde; bir şart geçersiz olduğunda tüm sözleşmenin geçerliliğini korur.

Yasal ve Düzenleyici

Brüt Gelir

Herhangi bir gider düşülmeden önce toplam kira geliri; doluluk oranları ve brüt yatırım getirisi hesaplamak için kullanılır.

Finans ve Muhasebe

Bulut Depolama

Bulut depolama, verilerin ve dosyaların işletmenin yerel cihazları yerine bir hizmet sağlayıcının işlettiği ve internet üzerinden erişilen sunucularda tutulmasıdır; her yerden erişim, paylaşım ve otomatik yedekleme sağlar.

Emlak Teknolojisi

Bütçe Sapması

Bütçedeki planlanan ve gerçek rakamlar arasındaki fark; sorunları tanımlamaya ve gelecekteki mülk planlamasını ayarlamaya yardımcı olur.

Finans ve Muhasebe

Bütçeleme

Mülkten beklenen gelir ve giderler için önceden mali planlama; nakit akışını yönetmeye ve bakım ile yatırımı planlamaya yardımcı olur.

Finans ve Muhasebe

Büyük Veri

Emlakta büyük veri, küçük veri setlerinin gösteremediği örüntü ve eğilimleri ortaya çıkarmak için özel araçlarla toplanan ve analiz edilen büyük, çeşitli ve hızla güncellenen veri setleridir — işlem kayıtları, kira sözleşmeleri, ilanlar, haritalar, nüfus, hareketlilik ve hizmet verileri.

Emlak Teknolojisi

C

Celp

Celp (subpoena), common law sistemlerinde bir kişiyi yaptırım tehdidi altında tanıklık etmek veya belge sunmak üzere hazır bulunmaya zorlayan mahkeme emridir.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Ç

Çatı

Çatı, binanın en üst katının üzerindeki açık üst kısımdır; su depoları, klima üniteleri ve antenler için kullanılır ve yapı ruhsatı ile belediye şartlarının izin verdiği ölçüde ortak tesis, çatı eki, bahçe, restoran ya da telekomünikasyon direkleri veya güneş panelleri için yer olarak değerlendirilebilir.

Mülk Türleri

Çatı Katı

Loft, yüksek tavanı ve az iç duvarlı açık planıyla tanımlanan, çoğu zaman uyku veya çalışma için bir asma kat (mezanin), büyük pencereler ve açıkta bırakılmış taşıyıcı elemanlar ya da tesisat içeren bir konut veya işyeri tasarım tipidir.

Mülk Türleri

Çekiç Fiyatı

Çekiç fiyatı, müzayedenin en yüksek teklif sahibine ihale edildiği nihai bedeldir; Suudi Arabistan'da ihale bedeli (tarsiya bedeli) olarak bilinir, satış sözleşmesinin ve komisyon ile vergi hesaplarının esasıdır ve üzerine eklenen maliyetleri içermez.

Müzayedeler ve Satışlar

Çekince Fiyatı

Rezerv fiyat, mal sahibinin taşınmazını müzayedede satmayı kabul ettiği en düşük bedeldir; Suudi müzayede yönetmeliği buna «asgari kabul edilebilir ihale değeri» der, aracılık sözleşmesine yazılması zorunludur ve artırma buna ulaşmazsa mal sahibi satmak zorunda değildir.

Müzayedeler ve Satışlar

Çeşitlendirme

Çeşitlendirme, sermayenin tür, konum, kiracı, sözleşme süresi ve yatırım aracı bakımından farklı gayrimenkul varlıklarına dağıtılmasıdır; böylece tek bir varlıktaki veya sektördeki düşüş tüm portföyde büyük kayba yol açmaz.

Değerleme ve Yatırım

Çevresel Etki

Çevresel etki değerlendirmesi (ÇED), bir proje kurulmadan önce onun hava, su, toprak, biyolojik çeşitlilik ve çevredeki topluluk üzerindeki olası etkilerini belirlemek, öngörmek ve bunları önleme ya da azaltma önlemlerini ortaya koymak için yapılan sistematik bir çalışmadır.

İnşaat ve Geliştirme

Çevrimiçi İlan

Çevrimiçi ilan, satılık veya kiralık bir emlak teklifinin dijital bir kanal — çevrimiçi emlak platformu, web sitesi, uygulama veya sosyal medya hesabı — üzerinden fotoğraflar, tanım, fiyat, harita konumu ve iletişim bilgileriyle yayımlanmasıdır; bugün Suudi Arabistan'da kiracıların ve alıcıların arama yaptığı başlıca kanaldır.

Mülk Yönetimi

Çevrimiçi Müzayede

Çevrimiçi müzayede, teklif ve ihale işlemlerinin salon yerine veya onunla birlikte elektronik platformda yürütüldüğü emlak müzayedesidir; Suudi hukukunda emlak müzayedesi sayılır ve yalnızca REGA lisanslı kuruluşlarca yapılabilir.

Müzayedeler ve Satışlar

Çıktı KDV'si

Çıktı KDV'si, kayıtlı bir kişinin vergiye tabi mal ve hizmet teslimleri üzerinden hesapladığı ve müşterilerinden tahsil ettiği, ardından dönemsel beyannamesinde bildirip indirilebilir girdi KDV'sini düştükten sonra ZATCA'ya ödediği katma değer vergisidir.

Vergi ve Zekat

Çıplak Mülkiyet

Çıplak mülkiyet, kullanma hakkından arındırılmış taşınmaz mülkiyetidir: malik taşınmazın aslını ve satış, ipotek veya bağış yetkisini korurken intifa hakkı sahibi onu intifa süresince kullanır; süre sonunda tam mülkiyet malikte yeniden birleşir.

Mülkiyet ve Haklar

D

Daire

Daire, çok birimli veya çok katlı bir bina içinde kendi girişi, bir veya daha fazla odası, mutfağı ve banyosu bulunan; arsa, girişler, merdiven, asansör, otopark ve depolar gibi ortak alanları diğer birimlerle paylaşan bağımsız bir konut birimidir.

Mülk Türleri

Dava Dilekçesi

Dava dilekçesi, davacının davasını mahkemeye taşıdığı; tarafları, uyuşmazlığın konusunu, talep sonucunu ve dayanaklarını gösteren resmî belgedir; mahkemede kaydedilmesiyle dava açılmış sayılır.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Değer Düşüklüğü

Aşınma nedeniyle zaman içinde mülk değerinin azalması; vergi amaçlı muhasebe olarak hesaplanır, varlığın defter değerini kademeli azaltır.

Finans ve Muhasebe

Değerleme

Ekspertiz (appraisal), akredite bir değerleme uzmanının satış, ipotek, sigorta veya dava gibi belirli bir amaçla, bir mülkün belirli bir tarihteki değerine ilişkin hazırladığı yazılı ve belgelenmiş görüştür; iş kapsamını, yöntemleri, varsayımları ve nihai değeri içeren bir raporla sunulur.

Değerleme ve Yatırım

Değişken Oran

Değişken oran, finansman sözleşmesinde sözleşmede belirtilen bir endeks veya referans orana sabit bir marj eklenerek dönemsel olarak yeniden hesaplanan kâr oranıdır (vade maliyeti); endeks finansman süresince hareket ettikçe taksit yükselir veya düşer.

Emlak Finansmanı

Depo

Depo, malların ve malzemelerin kalıcı veya geçici olarak saklandığı, yükleme, boşaltma ve elleçleme alanlarına sahip bina ya da tesistir; Suudi Arabistan'da belediye ruhsatına tabi bir faaliyettir ve depolara ayrılmış alanlarda veya sanayi bölgelerinde bulunmak zorundadır.

Mülk Türleri

Depolama Birimi

Depolama birimi, mal, eşya veya belge saklamak için kiralanan küçük veya orta büyüklükte kapalı bir alandır; bir dükkâna veya binaya bağlı olabileceği gibi, bireylere ve küçük işletmelere esnek koşullarla çeşitli boyutlarda birimler kiralayan ‘self-storage’ tesislerinin içinde de olabilir.

Mülk Türleri

Depozito İadesi

Sözleşme sonunda mülk durumu doğrulandıktan sonra güvence bedelinin kiracıya iadesi; ev sahibi makul sürede iade etmek zorundadır.

Finans ve Muhasebe

Dijital İkiz

Emlakta dijital ikiz, bir binanın, kompleksin veya mahallenin 3B tasarım ve inşaat verilerini (BIM gibi) sensörlerden gelen gerçek zamanlı işletme verileriyle birleştiren; performansı simüle etmek, arızaları öngörmek ve bakım kararlarını desteklemek için kullanılan canlı bir dijital modeldir.

Emlak Teknolojisi

Dijital Pazarlama

Emlakta dijital pazarlama, mülklerin ve emlak hizmetlerinin arama motorları, sosyal medya, emlak platformları, e-posta, mesajlaşma uygulamaları ve web siteleri gibi dijital kanallar aracılığıyla, hedef kitleyi hassas biçimde belirleyerek ve sonuçları sayılarla ölçerek tanıtılmasıdır.

Emlak Teknolojisi

Doluluk Oranı

Doluluk oranı, bir mülk veya portföyün toplam kiralanabilir birim ya da alanı içinde kiralanmış birimlerin (veya kiralanmış alanın) payıdır; kiralanmış birimlerin toplam birimlere bölünüp 100 ile çarpılmasıyla hesaplanır ve boşluk oranının tamamlayıcısıdır.

Mülk Yönetimi

Dostane Çözüm

Dostane çözüm, bir uyuşmazlığın bağlayıcı bir mahkeme veya hakem kararı olmadan, doğrudan müzakereyle ya da arabuluculuk, uzlaştırma veya sulh yoluyla tarafsız bir üçüncü kişinin yardımıyla, tarafların anlaşmasıyla çözülmesidir.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Dönüm Noktası

Kilometre taşı (dönüm noktası), takvimde bir aşamanın veya önemli bir çıktının — temellerin, iskeletin, ince işlerin veya teslimin tamamlanması gibi — bittiğini gösteren, kendi süresi olmayan belirli bir olaydır; ilerlemeyi ölçmek ve taraflara raporlamak için kullanılır ve sıklıkla ödemelere bağlanır.

İnşaat ve Geliştirme

Dönüşüm Oranı

Dönüşüm oranı, hedeflenen bir eylemi tamamlayanların o fırsata sahip olan herkese oranıdır — örneğin talep gönderen ziyaretçiler, gösterime katılan talep sahipleri veya sözleşmeyle sonuçlanan gösterimler — dönüşüm sayısının toplama bölünüp 100 ile çarpılmasıyla hesaplanır.

Emlak Pazarlama

Drone Fotoğrafçılığı

Gayrimenkul drone fotoğrafçılığı, konumu, büyüklüğü, manzarayı ve yollara ve hizmetlere yakınlığı göstermek için bir mülkün ve çevresinin küçük bir insansız hava aracıyla havadan fotoğraflanması ve videoya alınmasıdır.

Emlak Pazarlama

Dubleks

Dubleks, kendine ait bir iç merdivenle birbirine bağlanan ardışık iki kata yayılmış tek bir konut birimidir; alanı iki seviyeye dağılsa da tek birim olarak satılır veya kiralanır.

Mülk Türleri

Duruşma

Duruşma, mahkeme dairesinin davayı incelemek, tarafları dinlemek ve dilekçe ile delillerini almak üzere toplandığı belirlenmiş oturumdur; oturumda olanlar hâkimin gözetiminde dava tutanağına (zabıt) geçirilir.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Düzeltici Bakım

Düzeltici bakım, bir mülkte veya sistemlerinden birinde arıza ya da kusur ortaya çıktıktan sonra onu yeniden kullanılabilir hale getirmek için yapılan onarım işidir; boru sızıntısının giderilmesi, arızalı klima kompresörünün değiştirilmesi veya elektrik panosundaki bir arızanın onarılması gibi.

Mülk Yönetimi

E

E-Fatura (Fatoorah)

Suudi Arabistan'da 2021'den beri zorunlu e-fatura sistemi; vergi yükümlüsü işletmelerin standart elektronik fatura düzenlemesini gerektirir.

Finans ve Muhasebe

E-İmza

Elektronik imza, bir elektronik işleme dahil edilen veya onunla bağlantılı olan, imza sahibinin kimliğini ve işlemin içeriğine onayını kanıtlamak için kullanılan elektronik veridir; Suudi Arabistan'da Elektronik İşlemler Kanunu'nun şartlarını karşıladığında el yazısı imzanın hukuki etkisine sahiptir.

Emlak Teknolojisi

E-posta Pazarlama

E-posta pazarlaması, almayı kabul etmiş müşteri ve potansiyel müşterilerden oluşan bir listeye yeni mülkleri, teklifleri veya faydalı içerikleri sunan düzenli e-postalar ve bültenler göndererek ilişkiyi canlı tutmak ve ilgilenenleri kiracıya veya alıcıya dönüştürmektir.

Emlak Pazarlama

Eğitim Mülkü

Eğitim mülkü, kreşler, anaokulları, okullar, eğitim kampüsleri, üniversiteler ve eğitim enstitüleri gibi eğitim veya öğretim hizmeti sunmak üzere tasarlanmış ya da donatılmış mülktür; belediye şartlarına ek olarak yetkili eğitim makamının ruhsatı olmadan faaliyet gösteremez.

Mülk Türleri

Ejar Aracısı

Sözleşme onayı ve takibinde yardımcı olan Ejar yetkili aracısı; hizmetleri için sembolik ücret alır.

Suudi Düzenlemeleri

Ejar Platformu

Kira piyasasını düzenlemek ve sözleşmeleri elektronik onaylamak için Suudi devlet platformu; 2018'den beri konut için, sonra ticari için zorunlu, Genel Emlak İdaresi (REGA) tarafından denetlenir.

Sözleşmeler ve Kiralama

Ejar Ücretleri

Ejar platformu hizmet ücretleri: yıllık konut için 125 SAR ve ticari için ilk yıl 200 SAR, her ek yıl 400 SAR; kiraya veren veya emlak ofisi tarafından ödenir.

Suudi Düzenlemeleri

Ekonomik Mülk

Ekonomik mülk, piyasanın alt-orta diliminde fiyatlanan veya kiralanan, kompakt alanlara ve temel özellik ile işçiliğe sahip, düşük ve orta gelirli haneleri ve düşük konut maliyeti arayan bireyleri hedefleyen konut mülküdür.

Mülk Türleri

Elektrik Sistemi

Bir mülkün elektrik sistemi, şebeke bağlantısı ve sayaçtan başlayarak dağıtım panoları, devre kesiciler ve kablolar üzerinden prizlere, aydınlatmaya ve cihazlara kadar bina içinde elektrik enerjisini dağıtan, topraklama dahil tesisat ve ekipmandır.

İnşaat ve Geliştirme

Elektronik İmza

Ejar üzerinden sözleşmeleri elektronik onaylamak için yasal olarak sertifikalı dijital imza; geleneksel imza ile aynı yasal güce sahip.

Sözleşmeler ve Kiralama

Elektronik Ödeme

Banka havalesi, stcpay ve Mada gibi elektronik kanallarla kira ödemesi; belgeli kayıt sağlar ve muhasebe takibini kolaylaştırır.

Finans ve Muhasebe

Elektronik Tapu Senedi

Adalet Bakanlığınca 12 haneli birleşik numarayla düzenlenen dijital mülkiyet belgesi; tapu devri, ipotek ve altyapı bağlantısında kabul edilen tek biçimdir.

Mülkiyet ve Haklar

Emanet Fonları

Emanet fonları, tarafsız bir üçüncü tarafa — genellikle özel bir banka hesabına — yatırılan ve ancak kararlaştırılan veya kanunla belirlenen koşullar gerçekleştiğinde hak sahibine ödenen paralardır; ödeyeni paranın kaybolmasına karşı korur, alıcıya da paranın mevcut olduğu güvencesini verir.

Emlak Finansmanı

Emanet Hesabı

Tarafsız üçüncü tarafça fonların tutulduğu banka hesabı; belirli koşullar yerine geldiğinde serbest bırakılır, büyük emlak işlemlerinde kullanılır.

Finans ve Muhasebe

Emanet Hesabı

Emlak ofisinin sahip ve kiracı fonlarını tuttuğu özel banka hesabı; ofis fonlarını müşterilerden ayırır, parayı korumak için.

Finans ve Muhasebe

Emanet Hizmetleri

Emlak işlemlerinde fonları yönetmek için tarafsız taraflarca sağlanan hizmetler; her iki tarafın haklarını sağlar ve dolandırıcılıktan korur.

Finans ve Muhasebe

Emilim Oranı

Emilim oranı, piyasanın satılık veya kiralık mevcut mülkleri belirli bir dönemde hangi hızla absorbe ettiğini, yani yeni veya mevcut arzın ne kadar çabuk satıldığını ya da kiralandığını gösteren ölçüdür.

Değerleme ve Yatırım

Emlak Aracıları Derneği

Suudi Arabistan'daki emlak aracılarını düzenleyen profesyonel kurum; standartları belirler, eğitim kursları düzenler, üye haklarını korur.

Suudi Düzenlemeleri

Emlak Aracısı

Emlak Genel Otoritesinden Fal Lisansı alarak komisyon karşılığında gayrimenkul işlemlerine aracılık eden kişi veya şirket; lisans numarasını sözleşme ve ilanlarda göstermekle yükümlüdür.

Suudi Düzenlemeleri

Emlak Balonu

Emlak balonu, mülk fiyatlarının gelirler, kiralar ve finansman maliyetleri gibi temellerin haklı çıkarabileceğinin ötesinde, artış beklentisi, spekülasyon ve kolay krediyle hızla ve sürekli yükselmesi ve ardından genellikle sert bir düzeltme gelmesidir.

Değerleme ve Yatırım

Emlak CRM

Emlak CRM'i (müşteri ilişkileri yönetimi), potansiyel ve mevcut müşterilerin — alıcılar, kiracılar ve malikler — verilerini saklayan, iletişimlerini, tercihlerini ve işlem aşamalarını izleyen, emlak ofisinin takip yapmasına ve daha fazla işlem kapatmasına yardımcı olan bir yazılımdır.

Emlak Teknolojisi

Emlak Döngüsü

Gayrimenkul döngüsü, gayrimenkul piyasasının toparlanma, genişleme, arz fazlası ve durgunluk evreleri boyunca tekrarlanan hareket örüntüsüdür; bu süreçte fiyatlar, kiralar, doluluk, işlem hacmi ve yeni inşaat değişir ve döngü genellikle birkaç yıl sürer.

Değerleme ve Yatırım

Emlak Durum Tespiti

Gayrimenkul durum tespiti (due diligence), bir taşınmazı satın almadan, kiralamadan veya finanse etmeden önce yapılan sistematik hukuki, teknik ve mali incelemedir; amacı mülkiyetin sağlam ve takyidatsız olduğunu, ruhsatlara uygunluğu ve mali bilgilerin doğruluğunu teyit etmek ve değeri ya da alıcının kullanımını etkileyebilecek riskleri ortaya çıkarmaktır.

Yasal ve Düzenleyici

Emlak Etkinlikleri

Gayrimenkul etkinlikleri, geliştiricileri, aracıları, finansörleri, yatırımcıları ve alıcıları belirli bir yer ve zamanda buluşturarak projelerin sergilendiği, ilişkilerin kurulduğu ve anlaşmaların yapıldığı fuarlar, konferanslar, forumlar ve tanıtım günleridir.

Emlak Pazarlama

Emlak Finans Yasası

Emlak finansman işlemlerini düzenleyen Suudi yasa; finansör ve borçluların hak ve görevlerini tanımlar, piyasayı korur ve istikrarı artırır.

Suudi Düzenlemeleri

Emlak Fuarı

Emlak fuarı, geliştiricileri, aracıları, finansman kuruluşlarını, alıcıları ve yatırımcıları belirli bir yer ve zamanda bir araya getirerek projeleri, birimleri ve finansman ürünlerini doğrudan kamuya sunan, potansiyel müşteri ve rezervasyon toplamayı amaçlayan bir etkinliktir.

Emlak Pazarlama

Emlak Geliştirici

Gayrimenkul geliştirici, bir arazi üzerinde gayrimenkul projesi inşa edip birimlerini satmak veya kiralamak amacıyla araziye sahip olan, onu kiralayan ya da sahibiyle anlaşan; kâr karşılığında finansman, uygulama ve pazarlama risklerini üstlenen kişidir (çoğunlukla tüzel kişiliğe sahip bir şirket).

İnşaat ve Geliştirme

Emlak Geliştirme

Gayrimenkul geliştirme, ham araziyi veya mevcut bir mülkü satışa ya da kiralamaya hazır konut, ticari, ofis veya hizmet projesine dönüştüren; fizibilite çalışmasıyla başlayıp teslim ve işletmeyle biten aşamalardan oluşan faaliyettir.

İnşaat ve Geliştirme

Emlak Geliştirme Fonu

Vatandaşlara sübvansiyonlu emlak kredileri sağlayan Suudi fonu; ev sahipliğine yardım eder, 1974'te konut planı çerçevesinde kuruldu.

Suudi Düzenlemeleri

Emlak Kaldıracı

Gayrimenkul kaldıracı, yatırımcının öz sermayesinin yanında gayrimenkul finansmanı yoluyla borç para kullanarak kendi fonlarının izin verdiğinden daha değerli bir mülk satın almaktır.

Değerleme ve Yatırım

Emlak KPI'ları

Gayrimenkul KPI'ları (temel performans göstergeleri), bir mülkün veya portföyün ne kadar verimli yönetildiğini değerlendirmek ve hedefler ile piyasayla karşılaştırmak için kullanılan tanımlı sayısal ölçütlerdir.

Mülk Yönetimi

Emlak Müzayedesi

Emlak müzayedesi, bir gayrimenkulün satışı, intifa hakkının satışı veya kiralanması için en yüksek bedele ulaşmayı amaçlayan açık artırmadır; elektronik müzayedeleri de kapsar ve Suudi Arabistan'da Genel Emlak İdaresi (REGA) lisansı gerektiren bir emlak hizmetidir.

Müzayedeler ve Satışlar

Emlak Otomasyonu

Emlak otomasyonu, tekrarlayan mülk yönetimi ve pazarlama görevlerinin — ödeme hatırlatmaları, fatura düzenleme, sözleşme bitiş uyarıları ve ilan güncelleme — manuel emeği ve insan hatasını azaltmak için önceden tanımlanmış kurallara göre yazılım tarafından otomatik yürütülmesidir.

Emlak Teknolojisi

Emlak Pazarlama

Gayrimenkul pazarlama, bir gayrimenkul ürününün — satış, kiralama veya yatırım amacıyla — potansiyel alıcılara ve kiracılara ulaşmak için reklam ve tanıtım araçlarıyla tanıtılmasıdır; Suudi Emlak Aracılık Kanunu da kavramı bu şekilde tanımlar.

Emlak Pazarlama

Emlak Platformları

Emlak platformları, kullanıcıların satılık veya kiralık mülkleri listelemesine, aramasına ve ilan verenlerle iletişim kurmasına imkan veren web siteleri ve uygulamalardır; bazen harita, fiyat göstergeleri ve gösterim planlama gibi ek hizmetler de sunar.

Mülk Yönetimi

Emlak Portföyü

Gayrimenkul portföyü, bireysel bir yatırımcının, şirketin veya fonun sahip olduğu daire, dükkân, ofis, depo, arsa ve gayrimenkul fonu payları gibi mülk varlıklarının bütünüdür ve hedeflenen getiri ile risk düzeyine ulaşmak için tek bir bütün olarak yönetilir.

Değerleme ve Yatırım

Emlak Rehni

Gayrimenkul rehni (ipotek), borçlunun veya üçüncü bir kişinin bir mülkü bir borca güvence gösterdiği ve alacaklıya borcunu mülkün bedelinden diğer alacaklılardan önce alma ve mülkü her yeni malikin elinde takip etme hakkı veren sözleşmedir.

Mülkiyet ve Haklar

Emlak SaaS

Emlak SaaS (hizmet olarak yazılım), internet üzerinden bulut hizmeti olarak düzenli abonelik karşılığında sunulan mülk yönetim yazılımıdır; mülk sahipleri ve ofisler bunu yerel sunucu veya program kurmadan birimleri, sözleşmeleri, tahsilatı, bakımı ve muhasebeyi yönetmek için kullanır.

Emlak Teknolojisi

Emlak SEO

Emlak SEO'su (arama motoru optimizasyonu), kullanıcılar mülk veya emlak hizmeti aradığında bir emlak ofisinin veya platformun web sitesinin organik arama sonuçlarında üst sıralarda çıkmasını sağlayan; içerik, teknik yapı, site hızı, bağlantılar ve harita görünürlüğünü iyileştiren uygulamalar bütünüdür.

Emlak Teknolojisi

Emlak Sigortası

Emlak sigortası, binayı ve bazen içeriğini yangın, su sızıntısı, doğal afet ve hırsızlık gibi fiziksel risklere karşı yıllık prim karşılığında teminat altına alan, çoğu zaman üçüncü şahıs sorumluluğu ve kira kaybını da kapsayan poliçedir.

Emlak Finansmanı

Emlak Teknolojisi

Emlak teknolojisi (PropTech), gayrimenkulün geliştirilmesi, pazarlanması, kiralanması, yönetilmesi, finansmanı ve tescili için çevrimiçi platformlar, mobil uygulamalar, bulut bilişim, veri analitiği, yapay zekâ ve tokenleştirme gibi dijital teknolojilerin kullanılmasıdır.

Emlak Teknolojisi

Emlak Uygulaması

Emlak uygulaması, mülk arama ve ilan verme, kira sözleşmelerini, ödemeleri ve bakım taleplerini yönetme veya mülk sahipleri ile kiracılara yönelik hizmetler gibi emlak hizmetlerini mobil arayüz üzerinden sunan bir akıllı telefon uygulamasıdır.

Emlak Teknolojisi

Emlak Vakfı

Gayrimenkul vakfı, bir malikin tek taraflı iradesiyle belirli bir mülkü (arsa, bina veya bağımsız bölüm) vakfetmesidir; mülk malikin mülkiyetinden çıkar ve kirası ya da kullanımı bir hayır amacına veya şartlarında belirlediği yararlanıcılara yönlendirilir.

Mülkiyet ve Haklar

Emlak Veraseti

Taşınmaz verasetı, ölen kişinin taşınmazlarını mirasçılarına geçiren hukuki işlemler bütünüdür; ölümün ispatı ve mirasçılık tespitiyle başlar, borçların ödenmesi ve vasiyetin ifasıyla sürer ve taşınmazın mirasçılar adına tescili, taksimi veya satılıp bedelinin dağıtılmasıyla sona erer.

Mülkiyet ve Haklar

Emlak Vergisi

Mülk sahipliği veya devri üzerindeki vergiler; Suudi Arabistan'da satışlarda %5 emlak işlem vergisini içerir, konut kiraları muaftır.

Finans ve Muhasebe

Emlak Web Sitesi

Emlak web sitesi, bir emlak ofisini, geliştiriciyi veya emlak platformunu çevrimiçi temsil eden; mülkleri, hizmetleri, iletişim bilgilerini ve lisansları sunan, müşteri taleplerini alan ve işletmenin resmî dijital yüzü olan bir web sitesidir.

Emlak Teknolojisi

Emlak Yatırımı

Gayrimenkul yatırımı, kira, değer artışı veya geliştirmeden getiri elde etmek amacıyla, piyasa, likidite ve mevzuat riskini üstlenerek sermayenin doğrudan ya da fonlar ve finansal araçlar yoluyla mülk veya mülk üzerindeki haklara yöneltilmesidir.

Değerleme ve Yatırım

Emlakta IoT

Emlakta Nesnelerin İnterneti (IoT), binalardaki internete bağlı cihaz ve sensörlerden — akıllı elektrik ve su sayaçları, klima ve aydınlatma kontrolleri, elektronik kilitler, güvenlik kameraları, sızıntı ve yangın sensörleri — oluşan, veri toplayan ve uzaktan izleme ile kontrol sağlayan bir ağdır.

Emlak Teknolojisi

Emlakta Yapay Zeka

Emlakta yapay zekâ, veriden öğrenen algoritmaların — makine öğrenimi, doğal dil işleme ve bilgisayarlı görü — fiyat ve kira tahmini, potansiyel müşteri puanlama, sorulara otomatik yanıt, fotoğraf ve kat planı analizi ve piyasa eğilimlerini öngörme gibi emlak görevlerinde kullanılmasıdır.

Emlak Teknolojisi

En Yüksek Teklif

En yüksek teklif, bir emlak müzayedesinde bir katılımcının sunduğu ve belirlenen süre içinde aşılmayan en büyük tutardır; asgari kabul edilebilir ihale değerine ulaşırsa veya mal sahibi yazılı olarak kabul ederse ihale bu teklif üzerinden yapılır.

Müzayedeler ve Satışlar

Endüstriyel Mülk

Endüstriyel mülk, imalat, montaj, atölye ve bağlı depolama için kullanılan, genellikle bir sanayi şehrinde veya sanayi bölgesinde bulunan ve işletilmesi sanayi ruhsatı, çevre onayları ve ticari mülke göre daha sıkı güvenlik şartları gerektiren arazi ya da binadır.

Mülk Türleri

Enerji Verimliliği

Binalarda enerji verimliliği, aynı konfor ve hizmet düzeyine daha az enerjiyle ulaşmaktır; bu, iyi bir ısıl kabuk (yalıtımlı duvarlar ve çatılar, düşük ısı kazançlı pencereler ve hava sızdırmazlığı), soğutma, aydınlatma ve su ısıtma için yüksek verimli sistemler ve akılcı kontrol ile işletme yoluyla sağlanır.

İnşaat ve Geliştirme

Envanter Yönetimi

Mülkte demirbaş yönetimi, eşyalı bir birimdeki veya binadaki mobilya, cihaz ve donanımların kaydedilmesi; her kalemin durumu, adedi, fotoğrafı ve bazen seri numarasıyla tanımlanması, ardından kiracının girişinde, çıkışında ve periyodik denetimlerde kontrol edilmesi ve hasarlı, kayıp veya değiştirilmesi gerekenlerin belirlenmesidir.

Mülk Yönetimi

Erken Fesih

Kira sözleşmesinin süresinden önce karşılıklı rıza veya meşru nedenle sona erdirilmesi; sözleşme maddelerine göre cezalar uygulanabilir.

Sözleşmeler ve Kiralama

Erken Ödeme Cezası

Erken ödeme cezası, borçlu finansmanın tamamını veya bir kısmını vadesinden önce ödediğinde finansörün, kaçırdığı kâr veya parayı yeniden yatırmanın maliyeti karşılığında aldığı tazminattır.

Emlak Finansmanı

Etemad Platformu

Devlet alımları ve yarışmaları için Suudi platformu; devlet sözleşmeleri, kiralar ve devlet emlak projelerini içerir.

Suudi Düzenlemeleri

Etkileyici Pazarlama

Etkileyici pazarlama, bir gayrimenkul şirketinin veya geliştiricinin, sosyal medyada takipçi kitlesi olan bir içerik üreticisiyle anlaşarak bir mülkü, projeyi veya gayrimenkul hizmetini ücret ya da menfaat karşılığında onun takipçilerine tanıttığı pazarlama yöntemidir.

Emlak Pazarlama

Ev Sahibi Yükümlülükleri

Yaşanabilir mülk teslimi, yapısal kısımları sürdürme, kiracı gizliliğine saygı, sözleşmeyi ihlal etmeme gibi yasal görevleri.

Yasal ve Düzenleyici

Ev Sahipliği Programı

2030 yılına kadar vatandaş ev sahipliğini %70'e çıkarmayı hedefleyen Suudi girişimi; krediler, mali sübvansiyonlar ve arazi hibelerini içerir.

Suudi Düzenlemeleri

Ev Sergileme

Ev sergileme (home staging), satılık veya kiralık bir mülkün temizlik, düzenleme, kişisel eşyaların kaldırılması ve geçici ya da sanal mobilya eklenmesiyle gösterimlerde ve fotoğraflarda en iyi şekilde görünecek biçimde hazırlanmasıdır.

Emlak Pazarlama

Eylem Çağrısı

Eylem çağrısı (Call to Action – CTA), bir ilanda, sayfada veya mesajda alıcıdan "Gösterim ayırtın", "WhatsApp'tan yazın" veya "Kat planını ve fiyatı isteyin" gibi belirli ve hemen atılacak tek bir adım isteyen unsurdur.

Emlak Pazarlama

F

Faiz Oranı

Faiz oranı, borç alınan paranın maliyetinin borç tutarına göre yıllık yüzde olarak ifadesidir; merkez bankasının politika faizleri, bankalararası borçlanma maliyeti ve borçlunun riski etkisiyle piyasada oluşur, dolayısıyla merkez bankaları bireyler için bu oranı doğrudan belirlemez.

Emlak Finansmanı

Fal Lisansı

Suudi Emlak Genel Otoritesinden alınan zorunlu lisans; bireyler için yıllık 300 SAR, lisanssız faaliyete Kanun'a göre 200.000 SAR'a kadar ceza verilebilir; tutarı ihlal tablosu yer kategorisine ve tekrara göre belirler.

Suudi Düzenlemeleri

Feragat

Bir tarafın sözleşmedeki hakkından vazgeçmesi; açık ve net olmalı, tazminatla veya tazminatsız olabilir, yazılı belgelenir.

Yasal ve Düzenleyici

Fesih Maddesi

Sözleşmeyi süresinden önce sona erdirmek için şart ve mekanizmayı belirten madde; ön bildirim ve uygulanabilir cezalar gibi.

Sözleşmeler ve Kiralama

FIFO Ödeme Sistemi

Ödemeleri önce en eski taksitlere tahsis eden muhasebe mekanizması; gecikmeleri azaltmak ve kayıtları düzenlemek için kullanılır.

Finans ve Muhasebe

Fırsat Maliyeti

Fırsat maliyeti, yatırımcının parasını benzer risk ve vadeye sahip en iyi alternatif — mevduat, sukuk, borsada işlem gören bir REIT’in birimleri veya başka bir mülk — yerine belirli bir gayrimenkul yatırımına yönlendirdiğinde vazgeçtiği getiridir.

Değerleme ve Yatırım

G

Garanti

Gayrimenkulde garanti, satıcının, geliştiricinin veya müteahhidin kanundan ya da sözleşmeden doğan, mülkün değerini veya yararını azaltan kusurlardan arî olduğuna ve teslimden sonra belirli bir süre içinde ortaya çıkan kusurları onaracağına ya da tazmin edeceğine dair yükümlülüğüdür.

İnşaat ve Geliştirme

Gayrimenkul Finansmanı

Taşınmaz almak ya da yapmak için kredi sağlama faaliyeti; Gayrimenkul Finansmanı Kanunu ve 02/06/1443H tarihli 1144 sayılı Maliye Bakanı Kararıyla değiştirilen yönetmeliğiyle düzenlenir ve Suudi Merkez Bankası gözetimindedir.

Emlak Finansmanı

Gayrimenkul Fiyat Endeksi

Genel İstatistik Otoritesince yayımlanan, gayrimenkul fiyat değişimini ölçen üç aylık endeks; baz yılı 2023, konut sektörünün ağırlığı yüzde 72,7.

Değerleme ve Yatırım

Gayrimenkul İpoteği

Bir borcu güvence altına almak için taşınmaz üzerine kaydedilen ayni teminat; Tescilli Gayrimenkul İpoteği Kanunuyla düzenlenir, Suudi Merkez Bankası gözetimindedir ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için yetkili mercie tescil edilir.

Emlak Finansmanı

Gayrimenkul İşlem Vergisi

Her gayrimenkul devrinin değeri üzerinden yüzde 5 vergi; tapu devrinden önce ödenir ve 10 Nisan 2025 tarihinden itibaren 15 maddelik yeni yönetmelikle yürütülür.

Vergi ve Zekat

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Borsada işlem gören gayrimenkul yatırım fonları (REIT), birimleri halka arz edilen ve Suudi Borsası’nda (Tadawul) işlem gören kapalı uçlu, halka açık gayrimenkul fonlarıdır.

Değerleme ve Yatırım

Gecikme Ücreti

Bazı kiraya verenlerin geç kira ödemesi için şart koştuğu bedel; Ejar birleşik konut kira sözleşmesinde gecikme ücreti maddesi yoktur ve Medeni İşlemler Kanunu'nun 178. maddesi kira gibi para borçlarını önceden belirlenen tazminatın dışında tutar.

Finans ve Muhasebe

Gecikmiş Ödeme

Vade tarihinde ödenmemiş kira taksiti; hatırlatma prosedürleri ve devam ederse belgelenmiş sözleşmeyle tahsil için icra talebi gibi yasal işlem gerektirir.

Finans ve Muhasebe

Geç Ödeme Bildirimi

Kira ödemesinde geciken kiracıya gönderilen resmi bildirim; yasal işleme başvurmadan önce tahsilat prosedürlerinin ilk adımı.

Finans ve Muhasebe

Geçersiz Sözleşme

Yasayı veya kamu düzenini ihlal nedeniyle hiçbir yasal etki yaratmayan sözleşme; hiç var olmamış sayılır, düzeltilmesi imkansızdır.

Yasal ve Düzenleyici

Geçici Bakiye

Nihai tasfiyeden önce geçici muhasebe bakiyesi; inceleme için kullanılır ve güncellemelerle değişir, hesap kapanışında kapatılır.

Finans ve Muhasebe

Geçici Tedbir

Geçici tedbir, asıl uyuşmazlık karara bağlanana kadar tehdit altındaki bir hakkı korumak veya mevcut durumu muhafaza etmek için mahkemenin verdiği, esasa dokunmayan geçici bir karardır.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Geçit Hakkı

Geçit hakkı, bir taşınmaz malikine kendi arazisine veya kamu yoluna ulaşmak için başkasına ait komşu bir taşınmazdan geçme yetkisi veren bir irtifaktır; anlaşma veya mirasla ya da yolu olmayan kapalı taşınmaz için hakkaniyete uygun bedel karşılığında kanun gereği doğar.

Mülkiyet ve Haklar

Gelir Tanıma

Gelirin defterlere ne zaman kaydedileceğini belirleyen muhasebe ilkesi; genellikle kira alındığında değil kazanıldığında, muhasebe standartlarına göre.

Finans ve Muhasebe

Gelir Yaklaşımı

Gelir yaklaşımı üç değerleme yaklaşımından biridir; mülkün değerini, giderler düşülmüş kira gibi beklenen gelecek gelirini, temsili bir yılın gelirini kapitalize ederek veya öngörülen nakit akışlarını indirgeyerek tek bir bugünkü değere dönüştürerek tahmin eder.

Değerleme ve Yatırım

Geliştirme Fonu Kredisi

Suudi vatandaşların konut satın alması veya inşa etmesi için Emlak Geliştirme Fonundan sübvansiyonlu kredi; kolay şartlar ve uzun geri ödeme süresi.

Suudi Düzenlemeleri

Gıyabi Karar

Gıyabi karar, davalının duruşma gününden bizzat ya da vekili aracılığıyla usulüne uygun tebliğ almadan duruşmaya gelmediği bir davada mahkemenin verdiği karardır; mahkeme yokluğa rağmen uyuşmazlığı karara bağlar ve gelmeyen taraf aynı mahkemeye "itiraz" (muaraza) yoluna başvurma hakkını korur.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Gider Takibi

Tüm mülk giderlerini kaydetme ve kategorize etme sistemi; vergi raporu hazırlamaya ve kârlılığı analiz etmeye yardım eder, elektronik sistemler tercih edilir.

Finans ve Muhasebe

Girdi KDV'si

Girdi KDV'si, kayıtlı bir kişinin ekonomik faaliyetinde kullanmak üzere satın aldığı veya ithal ettiği mal ve hizmetler için ödediği ve vergiye tabi (standart veya sıfır oranlı) teslimlerle ilişkili olması şartıyla tahsil ettiği çıktı KDV'sinden indirebileceği katma değer vergisidir.

Vergi ve Zekat

Gönüllü Tahliye

Kiracının sözleşme sonunda veya ev sahibiyle erken fesih anlaşması ile mülkü kendi rızasıyla terk etmesi.

Sözleşmeler ve Kiralama

Güvence Bedeli

Kiracının imzalama sırasında mülkün durumu için güvence olarak ödediği ve Ejar’da belgelenen sözleşmelerde Ejar platformunca tutulan tutar; hasarlar düşüldükten sonra iade edilir, tipik olarak bir aylık kira.

Finans ve Muhasebe

Güvenlik Hizmetleri

Mülkteki güvenlik hizmetleri, bir binanın veya sitenin insan gücüyle korunmasıdır: kapı görevlileri, devriyeler, ziyaretçi ve araç girişlerinin kontrolü, izleme odasının işletilmesi ve olaylara müdahale.

Mülk Yönetimi

Güvenlik Sistemleri

Mülkteki güvenlik sistemleri, binayı ve kullananları koruyan elektronik sistemlerdir: güvenlik kameraları ve kayıt cihazları, kartlı veya biyometrik geçiş kontrolü, görüntülü diyafon, hırsız alarmı ve otopark bariyerleri ile yangın alarmı ve duman algılama sistemleri.

Mülk Yönetimi

Güvenlik Standartları

İnşaatta güvenlik standartları, binaların tasarımı, uygulaması ve işletmesi boyunca kullanıcıların, işçilerin ve halkın can ve mal güvenliğini koruyan zorunlu teknik ve usule ilişkin gerekliliklerdir.

İnşaat ve Geliştirme

H

Haciz Müzayedesi

Haciz müzayedesi, bir icra belgesindeki borcu (ipotekli kredi veya mahkeme kararı gibi) tahsil etmek için İcra Mahkemesince haczedilen taşınmazın açık artırmayla cebrî satışıdır; Suudi Arabistan'da İcra Kanunu uyarınca cebrî satış veya haczedilen malın satışı olarak bilinir.

Müzayedeler ve Satışlar

Hakim Hukuk

Hakim hukuk (uygulanacak hukuk), sözleşmenin yorumunu, geçerliliğini ve hükümlerini ve ondan doğan uyuşmazlıkların çözümünü düzenleyen hukuk sistemidir; genellikle sözleşmedeki açık bir maddeyle belirlenir.

Yasal ve Düzenleyici

Hasar Değerlendirmesi

Hasar değerlendirmesi, kiralanan taşınmazda veya birimde hasar olup olmadığının, hasarın kapsamının ve parasal değerinin — kiracının sorumlu olduğu hasar ile sorumlu olmadığı olağan yıpranma ayrılarak — belirlendiği, böylece tutarın güvence bedelinden düşülmesi veya anlaşmayla ya da yargı yoluyla talep edilmesi için yapılan teknik süreçtir.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Hasarlar

Kiracının neden olduğu mülk hasarı; maddi olarak görülebilir, depozitodan veya kiraya eklenerek hesaplanır.

Yasal ve Düzenleyici

Hedef Kitle

Hedef kitle, bir mülk veya proje pazarlama kampanyasının yöneltildiği belirli potansiyel alıcı, kiracı veya yatırımcı kesimidir; konum, gelir düzeyi, hane büyüklüğü, uyruk ve satın alma ya da kiralama amacı gibi ortak özelliklerle tanımlanır.

Emlak Pazarlama

Hibe Senedi

Hibe senedi, bir mülkün mülkiyetinin bağışlayanın sağlığında ve bedelsiz olarak bağışlanana geçtiğini ispatlayan resmî belgedir; hibe yetkili makam nezdinde (Najiz platformu üzerinden noter ya da tescil kapsamındaki bölgelerde Gayrimenkul Sicili) belgelendirildikten sonra düzenlenir.

Mülkiyet ve Haklar

Hisseli Mülkiyet

Hisseli (paylı) mülkiyet, iki veya daha fazla kişinin hiçbir paydaşın payı ayrılmaksızın tek bir taşınmaza sahip olmasıdır; her paydaşın yarım veya üçte bir gibi taşınmazın her parçasına yayılmış belirli bir payı vardır, paylar eşit olmayabilir ve ölen malikin payı mirasçılarına geçer.

Mülkiyet ve Haklar

Hizmet Seviyesi Anlaşması

Hizmet seviyesi anlaşması (SLA), bakım taleplerine yanıt süresi, kapanış süresi ve hizmet saatleri gibi hizmet kalitesi ve hızına ilişkin ölçülebilir standartları belirleyen ve bunlara uyulmazsa ne olacağını düzenleyen bir belge veya sözleşme ekidir.

Mülk Yönetimi

Hizmetlerde KDV

Gayrimenkul hizmetlerinde KDV, kayıtlı bir tedarikçinin satış ve kiralama aracılık komisyonları, mülk yönetimi ve kira tahsilat ücretleri, değerleme, ölçüm, tasarım ve bakım gibi gayrimenkulle ilgili hizmetlere uyguladığı %15 standart orandaki Katma Değer Vergisi'dir.

Vergi ve Zekat

Hukuki Görüş

Hukuki görüş (mütalaa), lisanslı bir avukatın belirli bir mesele veya işlem hakkında, kendisine sunulan olgu ve belgelere dayanarak uygulanacak mevzuatı, işlemin geçerliliğini, hukuki riskleri ve önerileri ortaya koyduğu yazılı değerlendirmedir.

Yasal ve Düzenleyici

HVAC

HVAC (ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme), bir binanın içindeki sıcaklığı, nemi, hava kalitesini ve hava hareketini kontrol eden mekanik sistemlerdir; soğutma üniteleri, kanallar, egzoz ve havalandırma fanları ile kontrol sistemlerini kapsar.

İnşaat ve Geliştirme

İ

İcra Mahkemesi

İcra Mahkemesi, mahkeme kararlarının ve diğer icra belgelerinin cebri icrasından sorumlu mahkemedir; icra hâkimi icra emirlerini verir, icrayı denetler ve icra uyuşmazlıklarını, belgede sabit olan hakkın esasını yeniden incelemeden karara bağlar.

Yasal ve Düzenleyici

İç Tasarım

İç mimari (iç tasarım), bir binanın iç mekânlarının — mobilya yerleşimi, aydınlatma, renkler, malzemeler, tavanlar, zeminler ve sabit donanımlar — güvenlik şartları çerçevesinde işlev, konfor ve görsel kimlik sağlayacak şekilde planlanması ve donatılmasıdır.

İnşaat ve Geliştirme

İçerik Pazarlama

İçerik pazarlaması, alıcıların, kiracıların ve mülk sahiplerinin gerçek sorularını yanıtlayan makale, rehber, video ve pazar raporu gibi faydalı ve düzenli içerikler yayımlayarak onları işlem yapmaya hazır olmadan önce çekmeyi ve güven oluşturmayı amaçlayan stratejidir.

Emlak Pazarlama

İhlal Bildirimi

İhlal bildirimi, sözleşme taraflarından birinin diğerine gönderdiği; ihlal edilen yükümlülüğü belirten, belirli bir süre içinde giderilmesini isteyen ve giderilmezse fesih veya tazminat talebi gibi doğacak sonuçları açıklayan yazılı bildirimdir.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

İjara

Finansal icara (mülkiyetle sonuçlanan icara), finansman kuruluşunun sahibi olduğu mülkü belirli bir süre dönemsel kirayla müşteriye kiraladığı ve mülkiyetin vade sonunda sözleşmeye göre bağış veya satış yoluyla müşteriye geçtiği finansman yapısıdır.

Emlak Finansmanı

İkamet (Iqama)

Suudi Arabistan'daki yabancı mukimler için ikamet belgesi; işlemlerde ulusal kimliğin yerini alır, Ejar sözleşme onayı için gereklidir.

Suudi Düzenlemeleri

İlan Açıklaması

İlan açıklaması, bir mülk ilanına eşlik eden ve mülkün türünü, konumunu, alanını, bölümlerini, durumunu, fiyatını, sunulan hakkı (satış veya kira), özelliklerini ve varsa kısıtlamalarını müşteri aramadan önce sorularını yanıtlayacak açık bir dille ortaya koyan yazılı metindir.

Emlak Pazarlama

İlan Fotoğrafları

İlan fotoğrafları, bir mülkün emlak platformlarında, sosyal medyada ve basılı materyallerde ilanıyla birlikte yayımlanan durağan fotoğraflarıdır; izleyici çoğu zaman açıklamayı okumadan önce mülkü bunlara bakarak değerlendirir.

Emlak Pazarlama

İmar Planlaması

Suudi şehirlerinde belediyenin her parsel için izin verilen kullanımı (konut, ticari, sanayi, karma veya diğer) ve yapılaşma kurallarını belirlemesidir; ruhsat ve emlak yatırım kararlarının temelidir.

Suudi Düzenlemeleri

İnşaat Kodu

Bina yönetmeliği (building code), güvenliği ve kamu sağlığını sağlamak için binaların tasarımını, yapımını, işletmesini, bakımını ve tadilatını düzenleyen zorunlu teknik gereklilikler bütünüdür.

İnşaat ve Geliştirme

İnşaat Kredisi

İnşaat kredisi, borçlunun sahip olduğu arsa üzerinde konut yapmak veya bir gayrimenkul projesini gerçekleştirmek için tek seferde değil, tamamlanıp doğrulanan inşaat aşamalarına bağlı dilimlerle kullandırılan ve ardından sözleşmeye göre düzenli taksitlerle geri ödenen finansmandır.

Emlak Finansmanı

İnşaat Maliyeti

İnşaat maliyeti, bir yapının kullanıma hazır hale gelene kadar inşası için harcanan toplam tutardır; doğrudan maliyetleri (malzeme, işçilik, ekipman ve müteahhit kârı) ve dolaylı maliyetleri (tasarım, denetim, ruhsatlar, zemin etüdü, sigorta ve finansman) kapsar ve genellikle arsa değerini içermez.

İnşaat ve Geliştirme

İnşaat Mühendisi

İnşaat mühendisi, binalar, yollar, köprüler, su ve kanalizasyon şebekeleri ile barajlar gibi yapı ve altyapıların planlanması, tasarımı, inşası ve bakımında uzmanlaşmış; yapısal güvenlik, zemin davranışı ve malzeme özelliklerine odaklanan mühendistir.

İnşaat ve Geliştirme

İnşaat Planı

Mühendislik çizimi (proje paftası, "blueprint"), bir binayı — planlarını, cephelerini, kesitlerini, ölçülerini, taşıyıcı elemanlarını ve elektrik, mekanik ve sıhhi tesisatını — ayrıntılı biçimde tanımlayan ve onaylandıktan sonra inşaatın ona göre yapıldığı teknik çizim ve belgeler bütünüdür.

İnşaat ve Geliştirme

İnşaat Projesi

İnşaat projesi, yeni bir bina inşa etmek veya mevcut bir binayı genişletmek, onarmak ya da değiştirmek için yürütülen; tanımlı kapsamı, bütçesi ve takvimi olan ve iş sahibi, tasarımcı, denetçi ve müteahhit gibi temel taraflarca gerçekleştirilen düzenli işler bütünüdür.

İnşaat ve Geliştirme

İnşaat Ruhsatı

Yeni bina inşa etmek veya yenilemek için resmi belediye lisansı; işe başlamadan önce zorunludur, izin verilen spesifikasyon ve sınırları belirtir.

Suudi Düzenlemeleri

İnşaat Sonrası

İnşaat sonrası aşama, işlerin fiziksel olarak tamamlanmasını izleyen; devreye almayı, nihai denetimi, iskân belgesini, teslimi, eksiklerin giderilmesini ve işletme, bakım ile garanti sürelerinin başlamasını kapsayan aşamadır.

İnşaat ve Geliştirme

İntifa Hakkı

İntifa hakkı, sahibine (intifa hakkı sahibine) başkasına ait bir taşınmazı belirli bir süre veya ömür boyu kullanma, işletme ve semerelerini toplama yetkisi veren; çıplak mülkiyet malikte kalırken hak sahibinin taşınmazı koruma ve hak sona erdiğinde iade etme yükümlülüğü bulunan bir ayni haktır.

Mülkiyet ve Haklar

İpotek Oranı

İpotek oranı (konut finansmanı oranı), finansman kuruluşunun vadeli ödeme karşılığında aldığı yıllık maliyet oranıdır; İslami finansmanda kâr marjı veya vade maliyeti olarak adlandırılır ve kaçınılmaz ücretleri de içeren yıllık maliyet oranı (APR) olarak da gösterilmesi zorunludur.

Emlak Finansmanı

İpotek Sigortası

İpotek sigortası, borçlunun ödeyememesi veya alacağın tamamen tahsil edilememesi halinde finansörü zarara karşı koruyan teminattır; ABD'de özel ipotek sigortası (PMI) olarak bilinir, genellikle peşinat %20'nin altındaysa istenir ve primini borçlu öder.

Emlak Finansmanı

İpotek Taksiti

İpotek taksiti (konut kredisi taksiti), borçlunun konut finansmanını geri ödemek için her ay finansman kuruluşuna ödediği dönemsel tutardır; anaparanın bir kısmı ile vade maliyetinin (kâr veya faiz) bir kısmından oluşur, sabit oranlıda sabit kalır, değişken oranlıda her yeniden fiyatlamada değişir.

Emlak Finansmanı

İptal Edilebilir Sözleşme

Aslen geçerli ancak bir tarafın talebiyle ehliyetsizlik, baskı veya hile gibi bir kusur nedeniyle iptal edilebilen sözleşme.

Yasal ve Düzenleyici

İrtifak Hakkı

İrtifak hakkı, bir taşınmaz (hakim taşınmaz) yararına başkasına ait başka bir taşınmaz (yüklü taşınmaz) üzerinde kurulan, geçit, su kanalı veya akıntı hakkı gibi ayni bir haktır ve taşınmazlar devredildiğinde veya bölündüğünde her ikisine bağlı kalır.

Mülkiyet ve Haklar

İskan Belgesi

Balady platformu üzerinden düzenlenen ve yapının tamamlandığını doğrulayan belge; en az altı ay önce alınmış yapı ruhsatı ile on yıllık gizli kusur sigortası şart koşulur.

İnşaat ve Geliştirme

İslami Finansman

İslami emlak finansmanı, murabaha, mülkiyetle sonuçlanan icara, azalan müşareke ve teverruk gibi şeriata uygun sözleşmelere dayanan mülk edinme finansmanıdır; finansman kuruluşunun getirisi nakit borç üzerindeki faiz değil, gerçek bir varlığa bağlı satış, kira veya ortaklıktan elde edilen kârdır.

Emlak Finansmanı

İşletme Giderleri

Bakım, kamu hizmetleri, yönetim ve sigorta gibi günlük mülk işletme maliyetleri; net geliri hesaplamak için gelirden düşülür.

Finans ve Muhasebe

İtiraz

İstinaf, ilk derece mahkemesi kararlarına karşı istinaf mahkemesi önünde başvurulan olağan itiraz yoludur: aleyhine karar verilen veya talepleri tamamen kabul edilmeyen taraf, kararın kaldırılmasını ya da değiştirilmesini ister; inceleme kararın onanmasıyla da sonuçlanabilir.

Yasal ve Düzenleyici

İyi Niyet

Sözleşme taraflarını dürüst ve adil davranmaya zorlayan yasal ilke; sözleşmeli ilişkiyi korur ve sömürü veya dolandırıcılığı önler.

Sözleşmeler ve Kiralama

İyi Niyet Maddesi

Tarafları sözleşme yürütülürken iyi niyetle hareket etmeye zorlayan madde; açıkça belirtilmese bile varsayılan temel ilkedir.

Yasal ve Düzenleyici

K

Kadastro

Arazi ölçümü (kadastro ölçümü), arazinin konumunu, sınırlarını, ölçülerini, alanını ve koordinatlarını uzman ekipman ve tekniklerle belirleme işlemidir; sonucu tapular, ayni tescil, yapı ruhsatları, ifraz ve tevhit için esas alınan bir ölçüm raporu veya 'ölçüm kararı' olarak düzenlenir.

Mülkiyet ve Haklar

Kağıtsız Ofis

Kâğıtsız ofis, kira sözleşmeleri, faturalar, makbuzlar, yazışmalar ve formlar gibi belgelerin kâğıt yerine dijital olarak oluşturulduğu, paylaşıldığı ve saklandığı, düzenli ve aranabilir bir elektronik arşive sahip çalışma biçimidir.

Emlak Teknolojisi

Kamu Düzeni

Belirli konuları aksine anlaşılamaz kılan yasal ilke; kamu düzenini ihlal eden sözleşme maddeleri geçersiz kılınır.

Yasal ve Düzenleyici

Kamu Hizmetleri

Kamu hizmetleri, bir mülkü oturmaya veya çalışmaya elverişli kılmak için dış şebekelerden sağlanan temel hizmetlerdir: başta elektrik, su, kanalizasyon, telekomünikasyon ve internet, ayrıca gaz ve çöp toplama.

Mülk Yönetimi

Kamu Hizmetleri Yönetimi

Mülkte kamu hizmetleri yönetimi; elektrik, su, kanalizasyon ve internet teminini düzenlemek, tüketimi ölçmek, faturaları dağıtmak ve ödemeleri takip etmektir.

Mülk Yönetimi

Kamulaştırma

Kamu yararı için kamulaştırma, devletin kamu yararına hizmet eden bir projeyi gerçekleştirmek için özel bir mülkün mülkiyetini edindiği veya ona geçici olarak el koyduğu yasal usuldür; karşılığında piyasa değerine dayalı adil bir tazminat ödenir ve yalnızca kanunun izin verdiği hâllerde uygulanabilir.

Mülkiyet ve Haklar

Kanıtlar

Anlaşmazlıkta gerçekleri kanıtlamak için sunulanlar; sözleşme, makbuzlar, fotoğraflar, tanıklar, elektronik yazışmaları içerir, kararın temelidir.

Yasal ve Düzenleyici

Kapitalizasyon Oranı

Kapitalizasyon oranı (cap rate), bir mülkün yıllık net işletme gelirinin değerine veya alış fiyatına oranıdır; geliri değere dönüştürmek ve gelir getiren mülklerin getirilerini karşılaştırmak için kullanılır.

Değerleme ve Yatırım

Karar

Karar (hüküm), yetkili mahkemenin davayı ve cevabı dinleyip delilleri inceledikten sonra esas hakkında verdiği karardır; uyuşmazlığın tamamını veya bir kısmını çözer ve her tarafın hak ve yükümlülüklerini belirtir.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Karar İcrası

Kararın icrası, bir mahkeme kararının veya icra belgesinin, hükmedilen tutarın tahsili, taşınmazın tahliyesi veya aleyhine karar verilen tarafın bir işi yapmaya zorlanması yoluyla İcra Mahkemesi ve daireleri aracılığıyla, gerekirse zorla hayata geçirildiği aşamadır.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Karma Kullanım Mülkü

Karma kullanımlı mülk, konut, perakende, ofis ve otel gibi birden fazla kullanımı tek bir bina veya alanda birleştiren mülk ya da projedir.

Mülk Türleri

Karşı Dava

Karşı dava, asıl dava görülürken davalının davacıya karşı ileri sürdüğü ve takas veya tazminat gibi bağlantılı bir hakkın kendi lehine hükme bağlanmasını istediği ara (arızi) taleptir; aynı mahkeme onu mümkün olduğunca asıl davayla birlikte inceler.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Karşılaştırmalı Piyasa Analizi

Karşılaştırmalı piyasa analizi (CMA), hedef mülkü aynı bölgede yakın zamanda satılmış veya kiralanmış benzer mülklerle karşılaştıran ve büyüklük, konum, yaş ve özellik farklarını düzelterek satış, alım veya kiralama için gerçekçi bir fiyat aralığına ulaşan bir çalışmadır.

Değerleme ve Yatırım

Kat Malikleri Derneği

Ortak mülkiyetli bir taşınmazda bağımsız bölüm malikleri üçe ulaştığında kurulması zorunlu olan dernek; 02/07/1441H tarihli M/85 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Gayrimenkul Birimlerinin Mülkiyeti, İfrazı ve Yönetimi Kanununa tabidir.

Mülk Yönetimi

Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyeti, her malikin ortak bir binadaki daire, kat, dükkân veya otopark gibi bağımsız bir bölümü kendi tapusuyla edindiği ve arsa, girişler, asansörler ve çatı gibi ortak alanlarda paylı bir hisseye sahip olduğu mülkiyet biçimidir.

Mülkiyet ve Haklar

KDV Kaydı

KDV kaydı, ekonomik faaliyet yürüten bir kişinin (birey veya işletme) Zekât, Vergi ve Gümrük İdaresi'ne (ZATCA) kaydolarak vergi kimlik numarası almasıdır.

Vergi ve Zekat

Kısa Süreli Kira

Kısa süreli kiralama, genellikle mobilyalı bir konut biriminin turistlere, ziyaretçilere, iş seyahatindekilere ve geçici olarak taşınanlara bir geceden birkaç hafta veya aya kadar kısa süreliğine, süreye oranla genellikle yıllık kiradan yüksek günlük, haftalık veya aylık bedelle kiralanmasıdır.

Mülk Türleri

Kısmi Mülkiyet

Kısmi mülkiyet, bir mülkün veya mülk portföyünün belirli bir payına başkalarıyla birlikte sahip olmaktır; böylece yatırımcı emlak piyasasına mülkün tam bedelinden daha az bir tutarla girer ve getirileri ve riskleri payı oranında paylaşır.

Emlak Teknolojisi

Kira Anlaşmazlıkları

Suudi Arabistanda üç yol izleyen kiraya veren ile kiracı arasındaki anlaşmazlıklar: icra belgesi niteliğindeki belgeli sözleşme için icra mahkemesi, esasa ilişkin uyuşmazlıklar için genel mahkeme, tahkim ve sulh için Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezi.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Kira Artışı

Ev sahibi tarafından kira değerinin artırılması; tipik olarak yenileme sırasında yapılır, aşırı artışları önleyen ve kiracıyı koruyan yasal kısıtlamalara tabi.

Sözleşmeler ve Kiralama

Kira Başvurusu

Kira başvurusu, potansiyel kiracının sözleşmeden önce kiraya verene veya aracıya sunduğu; kimlik ve iletişim bilgilerini, işvereni, yaklaşık geliri, oturacak kişi sayısını, istenen süreyi ve önerilen ödeme yöntemini içeren form veya dosyadır.

Mülk Yönetimi

Kira Birikmişleri

Kararlaştırılan vade tarihlerinden sonra ödenmemiş kira tutarları; zaman içinde birikir ve ev sahibine yasal talep hakkı verir.

Sözleşmeler ve Kiralama

Kira Davası

Kira davası, kira sözleşmesinin taraflarından birinin (kiraya veren veya kiracı) diğerine karşı, kira ilişkisinden doğan bir hakkı — ödenmemiş kira, tahliye, fesih, hasar tazminatı veya güvence bedelinin iadesi gibi — talep etmek için açtığı davadır.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Kira Erteleme

Belirli süre kira ödemesini ertelemek için ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşma; istisnai durumlarda gerçekleşir, yazılı belgelenmelidir.

Finans ve Muhasebe

Kira Getirisi

Yıllık kira gelirinin mülk değerine oranı; emlak yatırımının uygulanabilirliğini değerlendirmek için önemli gösterge, yüzde olarak hesaplanır.

Sözleşmeler ve Kiralama

Kira İlanı

Kira ilanı, kiralık bir emlak biriminin tanımını, konumunu, alanını, oda düzenini, kira bedelini, ödeme koşullarını, fotoğraflarını ve iletişim bilgilerini içeren ve çevrimiçi emlak platformlarında, sosyal medyada veya yerinde tabelalarla yayımlanan bir tekliftir.

Mülk Yönetimi

Kira İndirimi

Ev sahibi tarafından kiranın bir kısmının azaltılması; erken ödeme ödülü, yenileme teşviki veya mülk sorunları için tazminat olabilir.

Finans ve Muhasebe

Kira Karşılaştırmaları

Kira emsalleri, konum, tür, büyüklük, yaş ve kaplama bakımından benzer olan ve yakın bir dönemde kiralanmış mülklerin kiralarıdır; belirli bir birimin adil piyasa kirasını tahmin etmek için referans olarak kullanılır.

Mülk Yönetimi

Kira KDV

Suudi Arabistan'da ticari kiralara uygulanan %15 vergi; konut kiraları muaftır, KDV kayıtlı ev sahibine kiracı tarafından ödenir.

Finans ve Muhasebe

Kira Makbuzu

Kiracının kira ödemesini kanıtlayan resmi belge; tutar, tarih ve kapsam dönemini içerir, gelecekte referans için saklanmalıdır.

Sözleşmeler ve Kiralama

Kira Ödemesi

Kiracının mülk kullanımı için ödediği kararlaştırılmış tutar; aylık, üç aylık veya yıllık, Ejar üzerinden elektronik belgelenir.

Finans ve Muhasebe

Kira Piyasa Endeksi

Suudi şehirlerinde ortalama kira fiyatlarını gösteren periyodik endeks; her bölgede fiyatları ve yatırımı değerlendirmek için kullanılır.

Suudi Düzenlemeleri

Kira Sözleşmesi

Mal sahibi ve kiracı arasında belirli bir süre için kira karşılığında mülk kiralama şartlarını belirleyen Suudi Arabistan'da Ejar'a kayıtlı yazılı anlaşma.

Sözleşmeler ve Kiralama

Kira Süresi

Mülk kiralama için kararlaştırılan süre; tipik olarak yenilenebilir bir yıl, ticari sözleşmeler için daha uzun süreler mümkün.

Sözleşmeler ve Kiralama

Kira Tahsilatı

Kiracılardan kira ödemelerinin düzenli toplanması süreci; hatırlatmalar ve takip dahil, modern sistemler üzerinden elektronik yapılır.

Finans ve Muhasebe

Kira Uyuşmazlıklarında Yetkili Merciler

Suudi Arabistanda kira uyuşmazlıklarına üç merci bakar: icra belgesi niteliğindeki belgeli sözleşme için icra mahkemesi, esasa ilişkin talepler için genel mahkeme, tahkim ve sulh için Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezi.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Kiracı

Mülkü sahibinden kira ödeyerek kiralayan taraf; ikinci taraf olarak bilinir, kira yasası kapsamında hak ve yükümlülükleri vardır.

Sözleşmeler ve Kiralama

Kiracı Devir Hızı

Kiracı devir hızı, belirli bir dönemde (genellikle bir yıl) mülkten ayrılan kiracıların ortalama kiralı birim sayısına oranıdır; ayrılışların ortalama kiralı birimlere bölünüp 100 ile çarpılmasıyla hesaplanır.

Mülk Yönetimi

Kiracı Hakları

Kiracının huzurlu kullanım, gizlilik, keyfi tahliyeden korunma, depozito iadesi ve mülk bakımı dahil yasal hakları.

Yasal ve Düzenleyici

Kiracı İncelemesi

Sözleşme imzalamadan önce potansiyel kiracının mali yeterliliğini ve kaydını doğrulama süreci; kimlik, gelir ve kredi geçmişi kontrollerini içerir.

Sözleşmeler ve Kiralama

Kiracı Kara Listesi

Önceki sözleşmelerini ihlal eden kiracıların listesi; ofisler tarafından güvenilmez kiracılardan kaçınmak için kullanılır, kısmen Ejar üzerinden yönetilir.

Sözleşmeler ve Kiralama

Kiracı Karşılama

Kiracı karşılama, kira başvurusu kabul edildikten sonra başlayan ve kiracı birime yerleşince sona eren işlemler bütünüdür; sözleşmenin tescili, ilk taksit ve kararlaştırılan depozitonun ödenmesi, birimin ve anahtarların durum tutanağı ve sayaç okumalarıyla teslimi, hizmet hesaplarının devri ile bina kurallarının ve bakım talep kanallarının açıklanmasını kapsar.

Mülk Yönetimi

Kiracı Memnuniyeti

Kiracı memnuniyeti, kiracıların mülk ve yönetimiyle ilgili deneyimlerini — birim kalitesi ve bakım hızından açık iletişim ve adil muameleye kadar — nasıl değerlendirdiğinin ölçüsüdür; genellikle periyodik anketlerle, bakım talepleri kapandıktan sonraki anketlerle veya Net Tavsiye Skoru (NPS) gibi göstergelerle ölçülür.

Mülk Yönetimi

Kiracı Tutma

Kiracı tutma, mevcut kiracıları değiştirmek yerine elde tutmayı ve sözleşmelerini yenilemeyi amaçlayan politika ve uygulamaların bütünüdür; genellikle yenileme oranıyla ölçülür: yenilenen sözleşmeler, dönem içinde süresi dolan sözleşmelere bölünür.

Mülk Yönetimi

Kiraya Bağlı Mülkiyet

Leasehold, Anglo-Sakson sistemlerde bir mülkü kira karşılığında 99 yıl veya daha fazlasına varabilen uzun ve belirli bir süre boyunca elde bulundurma ve kullanma hakkıdır; süre sonunda arazi ve binalar asıl malike döner.

Mülkiyet ve Haklar

Kiraya Veren

Mülk sahibi olan ve belirli kira karşılığında kiralayan taraf; kira sözleşmesinde birinci taraf olarak bilinir, belirli hak ve yükümlülükleri vardır.

Sözleşmeler ve Kiralama

Komisyon

Emlak ofislerinin hizmetleri için aldığı yüzde; Emlak Aracılık Kanunu’na göre, yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça satışta işlem bedelinin, kiralamada ise yalnızca ilk yıl kirasının %2,5’i; aracıyla sözleşme yapan tarafça ödenir.

Finans ve Muhasebe

Komşuluk Hakları

Komşuluk hakları, bitişik taşınmaz malikleri arasındaki karşılıklı hak ve sınırlamalardır; temel ilke, malikin mülkünü komşusuna olağanı aşan zarar verecek ölçüde aşırı kullanmamasıdır; ayrıca ortak duvar, su tahliyesi, çekme mesafeleri ve bakış (manzara) konusunda özel kurallar içerir.

Mülkiyet ve Haklar

Konum Analizi

Konum analizi, bir mülkün çevresindeki ulaşılabilirlik, yollara ve hizmetlere yakınlık, komşu arazi kullanımları ve yapılaşma koşulları gibi mekânsal etkenlerin sistematik olarak incelenerek mülkün değeri, geliri ve satılabilirliği üzerindeki etkisinin tahmin edilmesidir.

Değerleme ve Yatırım

Konut Bakanlığı

Daha önce Suudi konut sektöründen sorumlu olan, Ejar ve Sakani platformlarını başlatan ve 2021'de Belediye, Kırsal İşler ve Konut Bakanlığı'na katılan devlet kurumu; Ejar bugün Genel Emlak İdaresi (REGA) tarafından denetlenir.

Suudi Düzenlemeleri

Konut KDV Muafiyeti

Konut KDV muafiyeti, Suudi Arabistan'da konut niteliğindeki gayrimenkulün kiralanmasını veya kullanım lisansının verilmesini Katma Değer Vergisi'nden muaf bir teslim hâline getiren kuraldır; bu nedenle ev sahibi konut kirasına %15 KDV eklemez, oysa ticari kira standart orandan vergilendirilir.

Vergi ve Zekat

Konut Kirası

Daire ve villa gibi konut mülkleri için kira; 2018'den beri Ejar'da yıllık 125 SAR ile belgelenmesi zorunlu.

Sözleşmeler ve Kiralama

Konut Kompleksi

Konut kompleksi (compound), korumalı girişleri ve havuz, spor salonu, bahçe ve bakım hizmetleri gibi tesisleri paylaşan, genellikle duvarla çevrili tek bir alandaki villa, ev veya daire grubudur; birimlerini kiralayan tek bir malike veya birden çok malike ait olsun, tek bir bütün olarak yönetilir.

Mülk Türleri

Konut Mülkü

Konut mülkü, daire, villa, dubleks, stüdyo ve müstakil ev gibi bireylerin ve ailelerin sürekli ikameti için tasarlanmış ve ruhsatlandırılmış her türlü gayrimenkuldür; bu nitelik, içinde insanların yaşamasından değil, imar planı ve yapı ruhsatında onaylanan kullanım amacından doğar.

Mülk Türleri

Konut Sermaye Kredisi

Konut sermaye kredisi, borçlunun zaten sahip olduğu bir mülk üzerinde tescilli ipotekle teminatlandırılan, tutarı mülkün “özsermayesine” (piyasa değeri eksi mevcut finansman bakiyesi) göre belirlenen ve tadilat, eğitim veya iş gibi konut alımı dışı amaçlarla kullanılan finansmandır.

Emlak Finansmanı

Konut Zekatı

Konut zekâtı, kişinin kendi oturması veya kişisel kullanımı için sahip olduğu mülkün zekât hükmünü ifade eder; kural, değeri ne kadar yüksek olursa olsun bu mülke zekât düşmemesidir.

Vergi ve Zekat

Köprü Kredisi

Köprü kredisi, eskisini satmadan yeni mülk almak veya bir geliştiriciyi uzun vadeli finansman gelene kadar desteklemek gibi geçici bir zamanlama boşluğunu kapatan ve satış bedeli gibi belirli bir beklenen kaynaktan geri ödenen kısa vadeli finansmandır.

Emlak Finansmanı

Kredi Başvurusu

Kredi başvurusu (konut finansmanı başvurusu), finansman isteyen kişinin lisanslı bir banka veya finansman şirketine sunduğu; kişisel, mali ve mülk bilgilerini ve destekleyici belgeleri içeren resmî taleptir; kredi değerliliği incelemesinin ve finansman kararının temelidir.

Emlak Finansmanı

Kredi Bürosu (Simah)

Suudi Kredi Bürosu (SIMAH), bankalar, finansman ve telekom şirketleri gibi üyelerinden bireyler ve işletmeler hakkında kredi verisi toplayıp Suudi Merkez Bankası denetiminde kredi verenlere rapor ve skor sağlayan, Krallıktaki ilk lisanslı kredi bilgi şirketidir.

Emlak Finansmanı

Kredi Değer Oranı

Kredi/değer oranı (LTV), konut finansmanı tutarının finanse edilen mülkün değerine oranıdır ve alıcının kendi parasından ödeyeceği asgari peşinatı belirler; %90 LTV, değerin %90'ının finanse edilmesi ve en az %10'un ödenmesi demektir.

Emlak Finansmanı

Kredi Değişikliği

Kredi değişikliği, gecikmeler temerrüde dönüşmeden geri ödemeyi kolaylaştırmak için mevcut finansmanın şartlarının — vade uzatma, taksit düşürme veya ödemesiz dönem gibi — finansör ile borçlu arasında yazılı anlaşmayla değiştirilmesidir.

Emlak Finansmanı

Kredi Geçmişi

Kredi geçmişi (kredi sicili), lisanslı bir kredi bürosunda tutulan; kişinin finansman, kart, taksit ve teminat gibi mevcut ve geçmiş kredi işlemlerini ve ödemelerdeki düzenliliğini içeren ve kredi verenlerin finansman vermeden önce kişinin onayıyla incelediği belgelenmiş bir kayıttır.

Emlak Finansmanı

Kredi Skoru

Kredi skoru, kredi bürosunun bireyin kredi sicilindeki verilerden hesapladığı ve gelecekte borcunu ödeme olasılığını gösteren istatistiksel bir sayıdır; kredi verenler bunu finansman verip vermeme ve koşulları belirleme kararındaki etkenlerden biri olarak kullanır.

Emlak Finansmanı

Kredi Temerrüdü

Kredi temerrüdü, borçlunun finansman taksitlerini sözleşmede belirlenen tarihlerde ödememesidir; tek bir kaçırılmış taksitle başlar ve finansöre önce tahsilat, ardından teminata karşı icra hakkı veren sürekli bir temerrüde dönüşebilir.

Emlak Finansmanı

Kredi Vadesi

Kredi vadesi, konut finansmanının dönemsel taksitlerle tamamen geri ödenmesi için sözleşmede kararlaştırılan süredir; aylık taksiti ve toplam finansman maliyetini doğrudan etkiler: vade uzadıkça taksit düşer, ödenen toplam kâr artar.

Emlak Finansmanı

Kriz Yönetimi

Gayrimenkulde kriz yönetimi; bir binayı, kullananların güvenliğini, gelirini veya itibarını tehdit eden acil durumlar için önceden planlama, hazırlık, müdahale ve toparlanmadır: yangınlar, seller ve şiddetli yağışlar, yaz ortasında elektrik veya su kesintileri, asansörde mahsur kalma, yapısal hasar, güvenlik olayları, salgınlar ve yaygın ödeme temerrüdüne yol açan ekonomik şoklar gibi.

Mülk Yönetimi

Kurallar ve Yönetmelikler

Mülk yönetiminde kurallar ve yönetmelikler, bir konut veya ticari binanın ya da sitenin kullanımını düzenleyen yazılı kurallardır: sessiz saatler, otopark, asansör, havuz ve spor salonu kullanımı, atık bırakma, evcil hayvanlar, taşınma ve tadilat saatleri, ziyaretçi ve işçi girişi, cephelere tabela asılması gibi.

Mülk Yönetimi

Kurtarma Fonu

Gecikmeler veya tahsil edilemeyen alacaklardan olası kayıpları karşılamak için ayrılan mali rezerv; nakit akışı istikrarına katkıda bulunur.

Finans ve Muhasebe

Kusur Sorumluluğu Dönemi

Kusur Sorumluluğu Dönemi (DLP), işlerin geçici kabulünden başlayan, genellikle 12 aylık ve müteahhidin malzeme, ekipman veya işçilikte ortaya çıkan kusurları kendi masrafıyla onarmak ya da değiştirmekle yükümlü olduğu sözleşmesel bir süredir.

İnşaat ve Geliştirme

Küçük Kasa

Ofisin günlük küçük giderler için sakladığı küçük nakit tutar; periyodik olarak yenilenir, harcama belgelenmelidir.

Finans ve Muhasebe

L

Likidite

Gayrimenkul likiditesi, bir mülkün büyük bir indirim yapılmadan, gerçeğe uygun piyasa değerine yakın bir fiyatla ne kadar kolay ve hızlı nakde çevrilebildiğidir.

Değerleme ve Yatırım

Lisans Ücretleri

Ruhsat ücretleri, inşaat ruhsatları ve ilgili belgelerin düzenlenmesi karşılığında Balady platformu üzerinden belediyeye ödenen ve hizmet türüne, projenin alanına, kullanımına ve konumuna göre elektronik olarak hesaplanan tutarlardır.

İnşaat ve Geliştirme

Lojistik Tesis

Lojistik tesis, büyük depolar, dağıtım merkezleri, kargo aktarma merkezleri ve soğuk hava depoları gibi malların teslim alınması, depolanması, ayrıştırılması ve dağıtılması için kullanılan endüstriyel veya ticari mülktür.

Mülk Türleri

Lüks Mülk

Lüks mülk, fiyat, konum, tasarım kalitesi, işçilik ve olanaklar bakımından piyasanın en üst diliminde yer alan konut veya ticari mülktür; seçkin veya deniz kıyısı konumlardaki büyük villalar ve üst kat daireler buna örnektir ve sınırlı sayıda yüksek varlıklı alıcı ve kiracıyı hedefler.

Mülk Türleri

M

Mahalle Kalitesi

Mahalle kalitesi, bir mülkün çevresindeki ortamın genel düzeyidir — güvenlik, temizlik, hizmetlerin, parkların ve yürüyüş yollarının varlığı, altyapı ve yolların kalitesi, komşu binaların bakım düzeyi ve kullanım uyumu.

Değerleme ve Yatırım

Mahkeme Harçları

Mahkeme harçları (Suudi Arabistan'da "yargılama giderleri"), devletin mahkemelere sunulan dava ve taleplerden aldığı ve kural olarak aleyhine karar verilen tarafın ödediği tutarlardır.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Mahkeme Kararı

Mahkeme kararı (hüküm), yetkili mahkemenin önündeki davanın esasına ilişkin verdiği, taraflar arasındaki uyuşmazlığı çözen ve hak ve yükümlülüklerini belirleyen karardır; hüküm fıkrası ve gerekçesiyle birlikte bir karar belgesine (sakk) yazılır.

Yasal ve Düzenleyici

Mali Tablo

Mülkün veya ofisin mali durumunu gösteren muhasebe raporları; bilanço, gelir tablosu ve nakit akışlarını içerir, kararların temeli.

Finans ve Muhasebe

Maliyet Merkezi

Maliyetlerin bağımsız hesaplandığı organizasyon birimi; her mülk kârlılığını analiz etmek için bir maliyet merkezi olabilir.

Finans ve Muhasebe

Maliyet Yaklaşımı

Maliyet yaklaşımı, mülkün değerini arsa değerine bugün ikame veya eşdeğer yapıları inşa etme maliyetini ekleyip fiziksel, fonksiyonel ve ekonomik değer kaybını düşerek tahmin eden bir değerleme yaklaşımıdır; alıcının eşdeğer bir ikameyi edinme maliyetinden fazlasını ödemeyeceği ilkesine dayanır.

Değerleme ve Yatırım

Marka

Gayrimenkul sektöründe marka; bir ofisin, geliştiricinin veya projenin adı, logosu, renkleri, iletişim üslubu ve müşterilere verdiği sözden oluşan ayırt edici kimliği ile müşterilerin deneyimlerinden edindiği izlenimlerin toplamıdır.

Emlak Pazarlama

Marka Konumlandırması

Marka konumlandırması, bir emlak ofisinin veya geliştiricinin rakiplerine kıyasla hedef kitlesinin zihninde edinmeyi amaçladığı ayırt edici yerdir.

Emlak Pazarlama

Metrekare Fiyatı

Metrekare fiyatı, bir mülkün veya arsanın değerinin metrekare cinsinden alanına bölünmesiyle elde edilen ve farklı büyüklükteki mülklerin, mahallelerin ve şehirlerin fiyatlarını karşılaştırmak için kullanılan standart bir ölçüdür.

Değerleme ve Yatırım

Mimar

Mimar, işlev, estetik, sürdürülebilirlik ve güvenlik gereklerini bir araya getiren binalar ve mekânlar tasarlayan; mimari projeleri hazırlayıp statik, elektrik ve mekanik disiplinlerle koordine eden ve uygulamayı denetleyebilen uzman mühendistir.

İnşaat ve Geliştirme

Miras

Miras, ölen kişinin bıraktığı taşınmazlar dahil mal ve mali hakların; cenaze giderleri, borçlarının ödenmesi ve üçte birle sınırlı vasiyetinin ifasından sonra şer'i hukuk ve kanun gereği hayattaki mirasçılarına geçmesidir.

Mülkiyet ve Haklar

Miras Müzayedesi

Miras müzayedesi, zararsız aynen bölünemeyen veya taksiminde mirasçıların anlaşamadığı tereke taşınmazının artırmayla satılmasıdır; bedel, borç ve vasiyetlerden sonra şer'i paylara göre dağıtılır ve satış mahkeme kararıyla ya da anlaşmayla yapılır.

Müzayedeler ve Satışlar

Miras Payı

Miras payı, taşınmazlar dahil terekeden her mirasçıya düşen kısımdır; yakınlığa ve hayatta kalan diğer mirasçılara göre ya şer'i sabit pay (yarım, dörtte bir, sekizde bir, üçte iki, üçte bir, altıda bir) ya da kalanı alan asabe payı olarak belirlenir.

Mülkiyet ve Haklar

Mobilyalı Kira

Mülkün tamamen mobilyalı geldiği kira; genellikle kısa vadeli, mobilya nedeniyle mobilyasızdan daha yüksek ücretli.

Sözleşmeler ve Kiralama

Mobilyalı Mülk

Mobilyalı mülk, kiracının döşemesine gerek kalmadan hemen kullanılabilecek şekilde mobilyası ve temel cihazlarıyla birlikte kiraya verilen konut veya ticari birimdir; mobilyanın değerini ve yıpranmasını karşılamak için kirası genellikle eşdeğer mobilyasız birimden yüksektir.

Mülk Türleri

Mobilyasız Mülk

Mobilyasız mülk, mobilya veya taşınabilir cihaz olmadan kiraya verilen konut veya ticari birimdir; kiracı onu kendi masrafıyla döşer.

Mülk Türleri

Modüler İnşaat

Modüler inşaat, ince işleri ve tesisatlarıyla komple oda veya daireler gibi üç boyutlu modüllerin fabrikada üretilip sahaya taşındığı ve hazırlanmış temeller üzerinde birleştirildiği saha dışı bir yapım yöntemidir.

İnşaat ve Geliştirme

Mortgage Emanet Hesabı

Mortgage emanet hesabı, kredi verenin yönettiği — ABD ipoteklerinde yaygın olan — ve her aylık taksitle birlikte tahsil edilen bir kısmın, yıllık emlak vergileri ile sigorta primlerini borçlu adına ödemek için ayrıldığı hesaptır; bunların zamanında ödenmesini sağlar ve teminatın değerini korur.

Emlak Finansmanı

Mukim Olmayan Yatırımcı

Yerleşik olmayan yatırımcı, vergi açısından Suudi Arabistan'da yerleşik sayılmayan ancak kira, temettü veya satış kazancı gibi Suudi kaynaklı gelir elde eden ya da orada gayrimenkul sahibi olan gerçek veya tüzel kişidir.

Vergi ve Zekat

Murabaha

Gayrimenkul murabahası, finansman kuruluşunun müşterinin seçtiği mülkü satın alıp fiilen sahiplendiği, ardından maliyet artı önceden bilinen ve kararlaştırılan bir kârdan oluşan vadeli bir bedelle müşteriye sattığı, bedelin tutarı ve tarihleri belli taksitlerle ödendiği İslami finansman yapısıdır.

Emlak Finansmanı

Musharaka

Azalan müşareke, müşteri ile finansman kuruluşunun mülke belirli paylarla ortak olarak sahip olduğu, müşterinin kuruluşun payını taksitlerle kademeli olarak satın alarak mülkiyetin tamamını edindiği ve genellikle vade boyunca kullandığı kuruluş payı için kira da ödediği İslami finansman yapısıdır.

Emlak Finansmanı

Mutlak Müzayede

Mutlak müzayede, taşınmazın rezerv fiyat olmaksızın tutarı ne olursa olsun en yüksek teklife satıldığı müzayededir; Batı'da yaygındır, ancak aracılık sözleşmesinde asgari ihale değeri zorunlu olan Suudi Arabistan'da ayrı bir hukuki biçim değildir.

Müzayedeler ve Satışlar

Mücbir Sebep

Doğal afetler gibi tarafların kontrolü dışında, sözleşmenin yerine getirilmesini engelleyen istisnai olaylar; geçici olarak yasal sorumluluktan muaf tutar.

Sözleşmeler ve Kiralama

Mülk Çevirme

Mülk çevirme (flipping), bir mülkün çoğu zaman tadilat gerektirdiği veya satıcının acele satması gerektiği için değerinin altında alınıp iyileştirildiği ya da yeniden pazarlandığı ve sermaye kazancı için birkaç ay içinde satıldığı kısa vadeli bir yatırım stratejisidir.

Değerleme ve Yatırım

Mülk Değerlemesi

Mülk değerlemesi, akredite bir değerleme uzmanının bir mülkün veya gayrimenkul hakkının değerini belirli bir tarihte, piyasa değeri gibi belirli bir değer esasına göre ve satış, finansman veya dava gibi belirli bir amaçla tahmin ettiği mesleki süreçtir.

Değerleme ve Yatırım

Mülk Fotoğrafçılığı

Mülk fotoğrafçılığı, satılık veya kiralık bir mülkü emlak ilanlarında ve pazarlama materyallerinde kullanılmak üzere açık ve dürüst biçimde gösteren fotoğrafların, bazen de video ve hava çekimlerinin üretilmesidir.

Mülk Yönetimi

Mülk Gösterimleri

Mülk gösterimi, potansiyel kiracı veya alıcının sözleşme kararından önce birimi yerinde incelemek için, genellikle aracı veya mal sahibiyle ayarlanan bir randevuyla mülkü ziyaret etmesidir.

Mülk Yönetimi

Mülk Haczi

Mülk haczi (ipotekli mülke karşı icra), ipotek alacaklısı finansörün ödenmemiş alacağını, İcra Mahkemesi gözetiminde ipotekli mülkün cebri satışıyla tahsil ettiği yasal süreçtir; borç, ipotek derecesine göre satış bedelinden ödenir ve artan kısım malike iade edilir.

Emlak Finansmanı

Mülk İncelemesi

Mülkün durumunu belgelemek için sözleşmenin başında ve sonunda tarafların huzurunda yapılan inceleme; her iki tarafı sonraki hasar anlaşmazlıklarından korur.

Sözleşmeler ve Kiralama

Mülk Sahipliği

Mülk sahipliği (taşınmaz mülkiyeti), malike tek başına ve kanun sınırları içinde taşınmazı kullanma, işletme ve satış, bağış, vakıf, ipotek veya kira yoluyla tasarruf etme yetkisi veren; ayrıca semerelerine, ürünlerine ve eklentilerine hak tanıyan en geniş asli ayni haktır.

Mülkiyet ve Haklar

Mülk Satışı

Taşınmaz satışı, satıcının nakit bedel karşılığında taşınmazın mülkiyetini alıcıya geçirdiği bir sözleşmedir; üçüncü kişilere karşı etkileri ancak Adalet Bakanlığı'nda devir veya Gayrimenkul Sicili'ne tescil ile tamamlanır ve normalde %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi'ne tabidir.

Mülkiyet ve Haklar

Mülk Üzerindeki Yükler

Takyidat (yük), malik dışındaki bir kişiye ait olup mülke yüklenen ve mülk üzerindeki tasarruf veya kullanım serbestisini sınırlayan ya da değerini etkileyen her türlü hak veya kısıtlamadır; ipotek, haciz, irtifak, uzun süreli kira, intifa hakkı veya dava şerhi gibi.

Mülkiyet ve Haklar

Mülk Yöneticisi

Mülk yöneticisi, bir mülkü veya portföyü malik adına yönetmeye yetkili kişi veya kuruluştur; yönetim sözleşmesinde yazılı yetkiler dahilinde kiralama, kira tahsilatı, bakım takibi, kiracı ilişkileri ve mali raporlamayı yürütür.

Mülk Yönetimi

Mülk Yönetim Hizmeti

Mülk yönetimi (idarat amlak), lisanslı bir firmanın bir taşınmazın mali ve idari işlerini maliki veya intifa hakkı sahibi adına, kararlaştırılan bir ücret karşılığında yürüttüğü profesyonel hizmettir.

Suudi Düzenlemeleri

Mülk Yönetimi

Mülk yönetimi, bir mülkün mali ve idari işlerinin, maliki veya intifa hakkı sahibi adına yürütülmesidir; birimlerin kiraya verilmesi, kira tahsilatı, bakımın takibi, kiracı ilişkilerinin yönetimi ve malike hesap verilmesini kapsar ve kararlaştırılan bir ücret karşılığında yapılır.

Mülk Yönetimi

Mülkiyet Devri

Mülkiyet devri, taşınmaz mülkiyetinin satış, bağış, trampa, miras, vasiyet, taksim veya mahkeme kararı gibi hukuki bir sebeple bir malikten diğerine geçmesidir; taşınmazlarda Adalet Bakanlığı nezdinde belgelendirilmeden veya Gayrimenkul Sicili'ne tescil edilmeden tamamlanmaz.

Mülkiyet ve Haklar

Mülkiyetle Sonuçlanan Kira

Kira ve satın almayı birleştiren sistem; kiracı belirli süre kira öder ve sonra mülk sahibi olur, İslami emlak finansmanında yaygın.

Sözleşmeler ve Kiralama

Müşterek Borçlu

Kiracının yükümlülüklerini mali ve yasal olarak garanti eden kişi; kiracı temerrüde düşerse borçlardan sorumlu olur.

Sözleşmeler ve Kiralama

Müşterek Borçlu

Müşterek borçlu, konut finansmanı sözleşmesini asıl borçluyla birlikte imzalayan ve geliri, alınabilecek finansman tutarını artırmak için asıl borçlunun geliriyle birleştirilen ikinci kişidir; sözleşmede öngörüldüğü şekilde, çoğunlukla müteselsilen, kredi verene karşı ödemekle yükümlü olur.

Emlak Finansmanı

Müşterek Mülkiyet

Müşterek mülkiyet, tek bir taşınmazın iki veya daha fazla kişi tarafından birlikte sahiplenilmesidir; ya hiçbir paydaşın payı ayrılmadan paylı (şuyu) olarak ya da apartman ve sitelerde olduğu gibi ortak alanları paylaşan bağımsız bölümler şeklinde olur ve her paydaşın oranı belirli bir payı vardır.

Mülkiyet ve Haklar

Müşterek Mülkiyet (Eşit Paylar)

Joint tenancy (eşit paylı birlikte mülkiyet), iki veya daha fazla kişinin taşınmaza tek bir senetle eşit paylarla sahip olduğu ve birinin ölümünde payının terekeye girmeden hayatta kalan (survivorship) diğer maliklere otomatik olarak geçtiği bir common law müşterek mülkiyet türüdür.

Mülkiyet ve Haklar

Müşteri Adayı Oluşturma

Potansiyel müşteri oluşturma, bir emlak ofisinin veya geliştiricinin satın alma, kiralama veya satmayla ilgilenen kişileri dijital reklamlar, arama motorları, sosyal medya, formlar ve tavsiyeler yoluyla çekip iletişim bilgilerini edinmek için kullandığı yöntemler bütünüdür.

Emlak Teknolojisi

Müşteri Görüşleri

Müşteri görüşleri (referanslar), eski müşterilerin bir gayrimenkul şirketinin hizmetleri veya bir proje hakkındaki gerçek ve doğrulanabilir görüş ve deneyimleridir.

Emlak Pazarlama

Müteahhit

Müteahhit, bir eser (inşaat) sözleşmesiyle iş sahibi için ücret karşılığında, ona bağlı veya onun temsilcisi olmaksızın bina, inşaat, montaj veya bakım işi yapmayı üstlenen gerçek veya tüzel kişidir.

İnşaat ve Geliştirme

Müzayede Depozitosu

Müzayede teminatı, teklif verenin ciddiyetini kanıtlamak için katılımdan önce ödediği tutardır; Suudi müzayede yönetmeliği buna «giriş bedeli» der, resmî değerlemenin %5'i ile sınırlar ve türünün belirtilmesini ister: kaparo, bedel avansı veya iade edilebilir teminat.

Müzayedeler ve Satışlar

Müzayede Kataloğu

Müzayede kataloğu, müzayedeye çıkarılan taşınmazları, bilgilerini ve artırma şartlarını sunan belgedir; Suudi Arabistan'da «emlak müzayedesi bülteni» olarak adlandırılır, kamuya açıklanmadan önce REGA platformuna yüklenmeli ve müzayededen en az beş gün önce ilan edilmelidir.

Müzayedeler ve Satışlar

Müzayede Platformu

Müzayede platformu, emlak müzayedelerinin ilan edildiği, tekliflerin sunulduğu ve ihalenin yönetildiği elektronik ortamdır; Suudi Arabistan'da bu platformlar yalnızca REGA lisansıyla ve REGA'nın elektronik platformuna ve ulusal Nafath giriş hizmetine zorunlu bağlantıyla çalışır.

Müzayedeler ve Satışlar

Müzayede Sonuçları

Müzayede sonuçları, bir emlak müzayedesinin sonucunu — ihale yapılıp yapılmadığını, ihale bedellerini ve kazananları — kaydeden verilerdir; Suudi Arabistan'da REGA'nın Gayrimenkul Müzayedeleri Sicili'ne işlenir ve REGA bunlardan dönemsel istatistiksel göstergeler yayımlar.

Müzayedeler ve Satışlar

Müzayede Ücretleri

Müzayede ücretleri, müzayedeyle satışı tamamlamak için alıcının veya satıcının ihale bedeline ek olarak ya da ondan karşıladığı tutarlardır; Suudi Arabistan'da başlıca aracılık komisyonu (sa'y), bunun KDV'si ve Gayrimenkul İşlem Vergisinden oluşur ve müzayede şartlarında belirlenir.

Müzayedeler ve Satışlar

Müzayedeci

Müzayedeci (müzayede müdürü veya tellal), artırmayı yöneten, teklifleri duyuran ve satışı en yüksek teklife ihale eden yetkin kişidir; Suudi kuralları ona «emlak müzayede müdürü» der ve lisanslı bir kuruluşa bağlı, REGA'ya kayıtlı olmalıdır.

Müzayedeler ve Satışlar

N

Nafath

Suudi dijital kimlik doğrulama sistemi; Ejar dahil devlet elektronik hizmetlerine giriş için kullanılır.

Suudi Düzenlemeleri

Nakit Akışı

Aylık emlak yatırımından giren ve çıkan net para; pozitif kâr, negatif açık demek, yatırım kararlarının temeli.

Finans ve Muhasebe

Nakit Kapanış

Nakit makbuzları kayıtlarla eşleştirme ve bankaya yatırma günlük prosedürü; muhasebe doğruluğunu sağlar ve kaybı önler.

Finans ve Muhasebe

Net Gelir

Bakım, vergi ve komisyon gibi tüm giderler düşüldükten sonra mülkten elde edilen toplam gelir; emlak yatırımı kârlılığının göstergesi.

Finans ve Muhasebe

Normal Aşınma

Normal aşınma, kiralanan taşınmazda sözleşmenin amacına uygun olağan kullanım ve zamanın geçmesiyle oluşan, kiracının kusuru veya ihmali bulunmayan kademeli yıpranmadır; solmuş boya, yürüme yollarında aşınmış zemin veya gevşemiş menteşeler buna örnektir.

Yasal ve Düzenleyici

Noter

Sözleşmeleri ve emlak işlemlerini onaylamaya yetkili kamu görevlisi; tapu çıkarır, satış, ipotek ve vekaletnameleri onaylar.

Suudi Düzenlemeleri

O

Ofis Alanı

Ofis alanı, şirket merkezleri, danışmanlık ve emlak ofisleri ile hizmet büroları gibi büro, idari ve mesleki faaliyetler için ayrılmış ve ruhsatlandırılmış bir gayrimenkul veya gayrimenkul bölümüdür; ticari bir binadaki bir ofis, tam bir kat veya müstakil bir ofis binası olabilir.

Mülk Türleri

Olanaklar

Olanaklar (Amenities), bir mülkün çevresinde ve içinde bulunan, onu alıcılar ve kiracılar için daha çekici kılan ve kira ile değerini destekleyen hizmet ve konfor unsurlarıdır.

Değerleme ve Yatırım

Ombudsman

Ombudsman (kamu denetçisi), bireylerin idari kurumlar veya hizmet sağlayıcılar hakkındaki şikâyetlerini alan, bunları inceleyen ve dava açmaya gerek kalmadan hızlı çözüm sağlamak için çoğunlukla bağlayıcı olmayan tavsiyeler veren bağımsız bir kişi veya kurumdur.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Ortak Alanlar

Ortak alanlar (ortak kısımlar), tüm maliklerin veya kullananların ortak kullanımına ayrılmış ya da niteliği gereği ortak mülkiyette olması gereken taşınmaz bölümleridir: arsa, girişler, koridorlar, otopark, depolar, kanallar, hizmet tesisatları, havuzlar, bahçeler, avlular ve asansörler gibi.

Mülk Yönetimi

Ortak Çalışma Alanı

Ortak çalışma alanı (coworking), tek bir işletmecinin yönettiği ve farklı kişi ve şirketlerin uzun vadeli kira sözleşmesiyle ayrı bir ofis kiralamak yerine saatlik, günlük veya aylık üyelik karşılığında ortak masa, ofis ve tesisleri kullandığı esnek bir çalışma mekânıdır.

Mülk Türleri

Otel Mülkü

Otel mülkü, turistlere ücret karşılığında konaklama ve buna eşlik eden ağırlama hizmetleri sunmak üzere tasarlanıp donatılmış bina veya komplekstir (oteller, tatil köyleri, otel villaları ve otel daireleri gibi); Suudi Arabistan'da ancak Turizm Bakanlığı lisansıyla işletilebilir.

Mülk Türleri

Ö

Ödeme Planı

Ödeme planı, alacaklı ile borçlu — örneğin kiraya veren ile kiracı — arasında, vadesi geçmiş tutarların hepsini birden istemek veya doğrudan icraya gitmek yerine, belirli tutar ve tarihlere sahip taksitlere yeniden yapılandırılması anlaşmasıdır.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Ödeme Takvimi

Kira taksitleri için her birinin tutarını ve vade tarihini belirten organize plan; ödeme ve gecikmelerin takibine yardım eder.

Finans ve Muhasebe

Ödeme Yöntemi

Onaylanmış kira ödeme yöntemi: banka havalesi, nakit, çek veya kart; sözleşmede belirtilir ve belgeleme için elektronik havale tercih edilir.

Finans ve Muhasebe

Ömür Boyu İntifa

Ömür boyu intifa, sahibine (intifa hakkı sahibine) başkasına ait bir mülkü ömrü boyunca kullanma ve ondan yararlanma yetkisi veren bir ayni haktır; hak sahibinin ölümüyle kendiliğinden sona erer, kullanım çıplak mülkiyet sahibine döner ve mülkiyet tamamlanır.

Mülkiyet ve Haklar

Ön Onay

Konut finansmanı ön onayı, kredi verenin başvuranın gelirini, yükümlülüklerini ve kredi sicilini inceledikten sonra verdiği, mülk seçilmeden önce yaklaşık ne kadar finansman sağlanabileceğini gösteren koşullu bir ön değerlendirmedir; kesin bir finansman taahhüdü değildir.

Emlak Finansmanı

Öngörücü Analitik

Emlakta öngörücü analitik, emlak piyasasında olması muhtemel olanı — fiyat ve kira eğilimleri, boşluk veya geç ödeme olasılığı ve mahalle bazında talep — tahmin etmek için geçmiş verilerin, istatistiksel modellerin ve makine öğrenimi algoritmalarının kullanılmasıdır.

Emlak Teknolojisi

Önleyici Bakım

Önleyici bakım, bir binanın sistem ve ekipmanlarının arıza yapmadan önce planlı olarak kontrol edilip bakımının yapılmasıdır; klimaların temizlenmesi ve filtrelerinin değiştirilmesi, su depoları ile pompaların kontrolü, yangın alarm ve söndürme sistemlerinin test edilmesi ve asansör bakımı gibi işlemleri kapsar; amaç mülkün ömrünü uzatmak ve arızaların sıklığını ve maliyetini azaltmaktır.

Mülk Yönetimi

Örnek Birim

Örnek daire (örnek birim), potansiyel alıcıların bitmiş ürünü alan, malzeme ve oda düzeni açısından görebilmesi için bir projenin içinde veya satış merkezinde kurulan, tamamen donatılmış ve eşyalı konut ya da ticari birimdir.

Emlak Pazarlama

Öz Sermaye

Bir mülkteki öz sermaye (özkaynak), kalan finansman bakiyesi ve mülk teminatlı diğer borçlar düşüldükten sonra piyasa değerinin gerçekten sahibine ait olan kısmıdır ve şöyle hesaplanır: güncel piyasa değeri − kalan finansman bakiyesi.

Değerleme ve Yatırım

Özel Mülk

Özel amaçlı mülk, akaryakıt istasyonları, hastaneler, okullar, stadyumlar ve rafineriler gibi belirli bir faaliyet veya kullanım için tasarlanmış ve önemli değişiklikler yapılmadan başka bir amaca dönüştürülmesi zor olan mülktür; içinde yürütülen işletmeden ayrı olarak piyasada nadiren satılır.

Mülk Türleri

Özel Müzayede

Özel müzayede, kamuya ilan edilmeden davetli veya önceden yeterlik almış katılımcılarla sınırlı müzayededir; bazı piyasalarda gizli lüks satışlarda kullanılır, ancak emlak müzayedesinin açık artırma sayıldığı Suudi Arabistan'da ayrı bir kategori değildir.

Müzayedeler ve Satışlar

P

Park Alanı

Otopark alanı, bir aracın park edilmesi için belirlenmiş alandır; açık, gölgelikli, bodrumda veya çok katlı bir otopark binasında olabilir ve bir konut veya ticari birime ait olabileceği gibi bağımsız olarak sahiplenilip kiralanabilir.

Mülk Türleri

Pazar Doygunluğu

Pazar doygunluğu, belirli bir bölgedeki belirli bir mülk türü arzının onu emebilecek gerçek talebi aştığı durumdur; pazarlama ve boşluk süreleri uzar, kiralar veya fiyatlar düşer ya da mal sahipleri ücretsiz aylar ve indirimler gibi teşviklere başvurur.

Değerleme ve Yatırım

Pazarlama Bütçesi

Pazarlama bütçesi, bir gayrimenkul şirketinin veya geliştiricinin mali yıl, kampanya ya da proje ömrü gibi belirli bir dönemde pazarlama faaliyetlerine ayırdığı ve potansiyel müşteri, rezervasyon ve işlem sayısı gibi ölçülebilir hedeflere göre kanallara ve faaliyetlere dağıttığı tutardır.

Emlak Pazarlama

Pazarlama Yatırım Getirisi

Pazarlama yatırım getirisi (ROI), pazarlama faaliyetinin yarattığı ek kârı maliyetiyle karşılaştıran finansal bir göstergedir ve genellikle (pazarlamaya atfedilen kâr − pazarlama maliyeti) ÷ pazarlama maliyeti × %100 formülüyle hesaplanır.

Emlak Pazarlama

Penthouse

Penthouse, binanın en üst katındaki konut birimidir; genellikle daha geniş alanı, daha yüksek tavanları, özel terası veya çatısı, açık manzarası ve daha fazla mahremiyetiyle öne çıkar ve tipik olarak binadaki en pahalı birimler arasındadır.

Mülk Türleri

Perakende Alanı

Perakende alanı (dükkân), mal veya hizmetlerin doğrudan halka sergilenip satıldığı, genellikle ticari bir cadde üzerinde zemin katta ya da bir alışveriş merkezinin içinde yer alan ve içinde yürütülen faaliyet için ayrı bir belediye ruhsatı gereken gayrimenkul birimidir.

Mülk Türleri

Peşinat

Peşinat, bir mülkün fiyatının alıcının satın alma sırasında kendi fonlarından ödediği kısmıdır; kalanı bir gayrimenkul finansörü tarafından finanse edilir ve peşinat mülk değeri eksi finansman tutarına eşittir.

Değerleme ve Yatırım

Piyasa Analizi

Gayrimenkul piyasa analizi, belirli bir bölge ve mülk türü için arz, talep, fiyat, kira, rekabet ve mevzuatın sistematik incelenmesidir; karar verilmeden önce bir yatırım veya geliştirmenin fırsat ve risklerini değerlendirmek amacıyla yapılır.

Değerleme ve Yatırım

Piyasa Değeri

Piyasa değeri, bir mülkün değerleme tarihinde, uygun pazarlamadan sonra, tarafların bilgili, ihtiyatlı ve zorlama olmaksızın hareket ettiği emsal koşullardaki (arm's-length) bir işlemde istekli alıcı ile istekli satıcı arasında el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.

Değerleme ve Yatırım

Piyasa Trendleri

Piyasa trendleri, fiyatlar, kiralar, talep, arz ve alıcı ile kiracı tercihlerinde zaman içindeki sürekli ve ölçülebilir hareketlerdir; kalıcı değişimi geçici dalgalanmadan ayırmak için göstergeler ve verilerle izlenir.

Değerleme ve Yatırım

Plan Dışı Satış

Maketten (topraktan) satış, gelişmiş bir arazinin veya bir gayrimenkul biriminin — daire, villa veya ofis — inşaata başlanmadan önce veya inşaat sırasında onaylı tasarım ve çizimlere göre satılması ve bedelin projeye özel bir emanet hesabına yatırılan taksitlerle ödenmesidir.

İnşaat ve Geliştirme

Portföy Yönetimi

Gayrimenkul portföy yönetimi, bir grup gayrimenkul varlığını kabul edilebilir bir risk düzeyinde mümkün olan en iyi getiriyi sağlamak için tek bir bütün olarak yönetmektir.

Mülk Yönetimi

Prefabrik İnşaat

Prefabrik inşaat, prekast beton paneller, kolonlar, kirişler ve döşemeler, çelik iskeletler, yalıtımlı sandviç paneller ve hazır banyo üniteleri gibi yapı bileşenlerinin kontrollü koşullarda fabrikada üretilip sahaya taşınması, monte edilmesi ve birleştirilmesidir.

İnşaat ve Geliştirme

Premium Mülk

Premium mülk, iyi bir konumu, ortalamanın üzerinde özellik ve işçiliği ve ek hizmetleri birleştiren, ancak lüks mülkün fiyat düzeyine ve nadirliğine ulaşmayan, piyasanın üst-orta dilimindeki mülktür; ortalamanın üzerinde gelire sahip haneleri ve kiracıları hedefler.

Mülk Türleri

Program

Proje takvimi (iş programı), projenin faaliyetlerini, sıralarını, her birinin süresini, başlangıç ve bitiş tarihlerini ve aralarındaki ilişkileri belirleyen; ilerlemeyi ölçmek, kritik yolu belirlemek ve herhangi bir gecikmenin bitiş tarihine etkisini hesaplamak için kullanılan zaman planıdır.

İnşaat ve Geliştirme

Proje Broşürü

Proje broşürü, konum, kat planları, alanlar, teknik özellikler, fiyatlar, ödeme planı ve görseller gibi bir projenin veya mülkün ayrıntılarını sunan, fuarlarda ve satış merkezlerinde dağıtılan ya da elektronik olarak gönderilen basılı kitapçık veya dijital dosyadır (PDF).

Emlak Pazarlama

Proje Yönetimi

İnşaat sektöründe proje yönetimi, istenen kapsamı belirlenen kalitede, bütçe ve takvim içinde teslim etmek için projenin işlerinin fikirden teslime kadar planlanması, örgütlenmesi, yönetilmesi ve kontrol edilmesi; bunu yaparken riskler, sözleşmeler ve taraflar arası iletişimin yönetilmesidir.

İnşaat ve Geliştirme

R

Rehin

Rüçhan hakkı (Arapça haq al-imtiyaz; İngilizce lien), kanunun belirli bir alacaklıya alacağının niteliği nedeniyle tanıdığı ve ona borçlunun malvarlığından veya belirli bir mülkten diğer alacaklılardan önce ödeme alma önceliği veren fer'i bir ayni haktır.

Mülkiyet ve Haklar

Rekabet Analizi

Rekabet analizi, belirli bir pazardaki rakip ofislerin, geliştiricilerin ve platformların tekliflerinin, fiyatlarının, komisyonlarının, kanallarının ve güçlü-zayıf yönlerinin, farklılaşma fırsatlarını bulmak ve kararları verilere dayandırmak amacıyla sistematik olarak incelenmesidir.

Emlak Pazarlama

Resmi Onay

Ejar platformu üzerinden kira sözleşmelerinin resmi onay hizmeti; sözleşmeyi yasal olarak geçerli kılar ve yasal koruma sağlar.

Suudi Düzenlemeleri

Risk Yönetimi

Gayrimenkul yatırımında risk yönetimi; boşluk, kiracı temerrüdü, fiyat düşüşü ve mevzuat riskleri gibi getiriyi veya sermayeyi tehdit eden risklerin sistematik olarak belirlenmesi, ölçülmesi ve bunlardan kaçınılması, azaltılması, devredilmesi ya da bilinçli kabulü sürecidir.

Değerleme ve Yatırım

S

Sabit Oran

Sabit oran, finansman sözleşmesi imzalanırken belirlenen ve tüm vade boyunca — hibrit ürünlerde ise kararlaştırılan ilk dönem boyunca — değişmeyen kâr oranıdır (vade maliyeti); böylece piyasa oranlarına ne olursa olsun aylık taksit sabit kalır ve önceden bilinir.

Emlak Finansmanı

Sahip Hesap Özeti

Mülkler için gelir, gider ve gecikmeleri sahibe gösteren periyodik rapor; komisyonlar düşüldükten sonra ödenecek tutarı içerir.

Finans ve Muhasebe

Sakani Programı

2030 yılına kadar vatandaş ev sahipliğini %70'e çıkarmayı hedefleyen Suudi konut programı; konut birimleri ve sübvansiyonlu krediler sunar.

Suudi Düzenlemeleri

Sanal Tur

Sanal tur, genellikle 360 derecelik panoramik görüntüler veya 3B taramayla oluşturulan ve kiracının ya da alıcının sahayı ziyaret etmeden telefon veya bilgisayarından odalar arasında dolaşıp ayrıntıları incelemesini sağlayan etkileşimli bir çevrimiçi mülk sunumudur.

Mülk Yönetimi

Sermaye Kazancı

Mülkü satın alma maliyetinden daha yüksek fiyatla satmaktan elde edilen kâr; bazı ülkelerde vergiye tabi olabilir, Suudi Arabistan'da bireyler için muaf.

Finans ve Muhasebe

Sertifikalı Değerleme Uzmanı

Akredite (sertifikalı) değerleme uzmanı, Suudi Akredite Değerleme Uzmanları Kurumu (TAQEEM) tarafından gayrimenkul gibi belirli bir sektörde değerleme yapmak üzere lisanslanmış ve sicile kayıtlı gerçek veya tüzel kişidir; geçerli imzalı değerleme raporlarını yalnızca o düzenleyebilir.

Değerleme ve Yatırım

Servisli Daire

Servisli daire, Turizm Bakanlığı'ndan lisanslı bir konaklama tesisi bünyesinde, resepsiyon, düzenli temizlik ve çarşaf değişimi gibi otel tipi hizmetlerle birlikte misafirlere ücret karşılığında kısa veya orta süreli konaklama için sunulan tam mobilyalı konut birimidir.

Mülk Türleri

Sıcak Müşteri Adayları

Sıcak potansiyel müşteriler, örneğin yerinde görüntüleme talep ederek, rezervasyon ve tescil adımlarını sorarak ya da bütçe ve yakın bir taşınma tarihi belirterek satın alma veya kiralama konusunda açık ve yakın vadeli niyet gösteren adaylardır.

Emlak Pazarlama

Sıhhi Tesisat

Sıhhi tesisat, binaya soğuk ve sıcak içme suyu sağlayan, kullanılmış suyu ve gazları drenaj ve havalandırma sistemleriyle uzaklaştıran boru, armatür ve ekipman ağıdır; depoları, pompaları, su ısıtıcılarını, vitrifiye ürünleri, sifonları ve kamu kanalizasyonuna ya da özel foseptik tanka bağlantıyı kapsar.

İnşaat ve Geliştirme

Sınır Anlaşmazlığı

Sınır uyuşmazlığı, iki veya daha fazla komşu malik arasında taşınmazlarını ayıran çizginin yeri veya ölçüleri ve alanları konusunda çıkan; tapular, onaylı planlar ve arazi ölçümlerine başvurularak ve yargısal olarak Genel Mahkeme önünde çözülen anlaşmazlıktır.

Mülkiyet ve Haklar

Sıra Ev

Sıra ev (townhouse), yan duvarları ortak olan benzer bitişik evlerden oluşan bir sıranın içinde yer alan, iki veya daha fazla katlı, her birinin dışarıdan ayrı girişi ve çoğu zaman küçük bir özel bahçesi bulunan tek aileye ait bir konuttur.

Mülk Türleri

Soğuk Müşteri Adayları

Soğuk potansiyel müşteriler, bir rehber indirmek veya belirli bir bütçe ya da zaman çerçevesi olmadan genel bir soru sormak gibi yalnızca ilk düzeyde veya zayıf ilgi göstermiş ve yakında karar vermesi beklenmeyen adaylardır.

Emlak Pazarlama

Sorumluluk

Hasar veya kayıplar için yasal yükümlülük; sözleşmeden kaynaklı veya ihmalden haksız fiil olabilir, tazminat gerektirir.

Yasal ve Düzenleyici

Sosyal Medya

Emlakta sosyal medya, içerik yayımlamayı ve kitleyle doğrudan etkileşimi sağlayan dijital platformlardır — mikroblog, fotoğraf, kısa video ve geçici mesajlaşma — ve aracılar, geliştiriciler ve mülk sahiplerince mülkleri sergilemek, güven oluşturmak ve müşteri çekmek için kullanılır.

Emlak Teknolojisi

Sözleşme Açıklaması

Bir tarafın diğerine mülk hakkında önemli bilgi açıklaması; gizleme sözleşmeyi geçersiz kılabilir, esaslı kusurlar veya yasal anlaşmazlıklar gibi.

Yasal ve Düzenleyici

Sözleşme Değişikliği

Kira sözleşmesi şartlarının Ejar üzerinden karşılıklı anlaşmayla değiştirilmesi; belgelenmiş sözleşmenin bedeli süre içinde değişmez, kira, süre ve maddeler yenilemede değiştirilir.

Sözleşmeler ve Kiralama

Sözleşme Dili

Sözleşmenin resmi dili; Suudi Arabistan'da aslen Arapça, çeviriler eklenebilir ancak Arapça sürüm yasal referanstır.

Sözleşmeler ve Kiralama

Sözleşme Eki

Orijinal kira sözleşmesine ek şartlar ekleyen tamamlayıcı belge veya maddeler; Ejar birleşik sözleşmesinde eklemeler akredite komisyoncu aracılığıyla yapılır ve birleşik şartlarla çelişen her şart geçersizdir.

Sözleşmeler ve Kiralama

Sözleşme Maddesi

Sözleşmede ilişkinin belirli bir yönünü düzenleyen özel metin; yasayı veya kamu düzenini ihlal etmedikçe her iki taraf için bağlayıcı.

Yasal ve Düzenleyici

Sözleşme Şablonu

Ejar platformunda onaylanan standart kira sözleşmesi şablonu; tüm zorunlu maddeleri sağlar ve her iki tarafı yasal olarak korur.

Sözleşmeler ve Kiralama

Sözleşme Teslimi

Sözleşme başında ev sahibinden mülkü alma veya sözleşme sonunda iade etme prosedürü; mülk durumunu ve sayaç okumalarını belgeleyen tutanak içerir.

Sözleşmeler ve Kiralama

Sözleşme Ücretleri

Ejar'da sözleşme onaylama maliyetleri; konut için yıllık 125 SAR ve ticari için ilk yıl 200 SAR, her ek yıl 400 SAR; kiraya veren veya emlak ofisi tarafından ödenir.

Sözleşmeler ve Kiralama

Sözleşme Yenileme

Kira sözleşmesinin aynı veya değiştirilmiş şartlarla yeni dönem için uzatılması; taraflardan biri 60 gün önce fesih bildirmedikçe Ejar'da otomatik.

Sözleşmeler ve Kiralama

Sözleşme Yenileme (Borç Aktarımı)

Tüm tarafların rızasıyla bir sözleşme tarafının yenisiyle değiştirilmesi; eski sözleşmeyi geçersiz kılar ve yenisini oluşturur, kira aktarımlarında yaygındır.

Yasal ve Düzenleyici

Sözleşme Yorumu

Belirsiz olduğunda sözleşme maddelerinin amacının belirlenmesi; yükümlülük taşıyan lehine yorumlanır, tarafların ortak niyeti dikkate alınır.

Yasal ve Düzenleyici

Sözleşmenin Geçerliliği

Sözleşmenin geçerliliği için yasal şartların mevcudiyeti: rıza, ehliyet, konu, sebep; eksik olursa sözleşme geçersizdir.

Yasal ve Düzenleyici

Sözleşmeyi İhlal

Taraflardan birinin sözleşme şartlarına uymaması; kira ödememe veya mülkü kötü kullanma gibi, etkilenen tarafa tazminat veya fesih hakkı verir.

Sözleşmeler ve Kiralama

Spekülasyon

Gayrimenkul spekülasyonu, mülkü — özellikle araziyi — oturmak, geliştirmek veya kira geliri elde etmek için değil, esas olarak kısa sürede yeniden satıp fiyat farklarından kâr etmek amacıyla satın almaktır.

Değerleme ve Yatırım

Stopaj Vergisi

Stopaj vergisi, Suudi Arabistan'daki mukim bir ödeyicinin veya mukim olmayan bir kişinin daimi işyerinin, Suudi kaynaktan Krallık'ta daimi işyeri olmayan mukim olmayan bir kişiye yaptığı ödemelerden kestiği ve alıcı adına Zekât, Vergi ve Gümrük İdaresi'ne (ZATCA) yatırdığı vergidir.

Vergi ve Zekat

Stüdyo

Stüdyo, yaşama ve uyuma alanlarının tek bir ana odada birleştiği, ayrı banyosu ve küçük bir mutfağı veya mutfak köşesi bulunan, tek kişiye ya da çiftlere uygun küçük bir konut birimidir; genellikle bir binadaki en küçük ve en ucuz birim türüdür.

Mülk Türleri

Suudi Emlak Genel Otoritesi

Emlak sektörünü düzenleyen ve aracı ile geliştiricilere lisans veren Suudi otoritesi; emlak piyasasını geliştirmek ve izlemek için 2017'de kuruldu.

Suudi Düzenlemeleri

Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezi

Emlak Genel Otoritesine bağlı olarak gayrimenkul uyuşmazlıklarında tahkim, uzlaştırma ve sulh hizmetleri sunan; hâlen Ejar, kat malikleri dernekleri ve aracılık programlarından doğan davalara bakan merkez.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Sürdürülebilirlik

Gayrimenkul ve inşaatta sürdürülebilirlik, binaları gelecek nesillerin imkânlarına zarar vermeden bugünün ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde, binanın tüm ömrü boyunca çevresel, ekonomik ve sosyal boyutları dengeleyerek tasarlamak, inşa etmek ve işletmektir.

İnşaat ve Geliştirme

Ş

Şikayet Dosyalama

Şikâyet dosyalama, hak sahibinin uyuşmazlığını yetkili merci önünde ele almaya başladığı resmî adımdır; bu merci ihlal bildirimlerini alan bir düzenleyici kurum, dava dilekçesinin kaydedildiği bir mahkeme ya da bir icra, uzlaştırma veya tahkim kurumu olabilir.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

T

Tahkim

Özel hakem aracılığıyla bağlayıcı karar veren anlaşmazlık çözümü; genel mahkemelerden daha hızlı, genellikle sözleşme maddelerinde kararlaştırılır.

Yasal ve Düzenleyici

Tahliye

Kiracıyı mülkü boşaltmaya zorlama; sadece yasal kanallarla, ödememe veya süre dolması gibi meşru nedenlerle yapılır.

Sözleşmeler ve Kiralama

Tahliye Emri

Tahliye emri, kiracıyı veya taşınmazı işgal edeni taşınmazı boşaltıp hak sahibine teslim etmekle yükümlü kılan ve kaçınma hâlinde İcra Mahkemesi eliyle cebren uygulanan yargısal karardır.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Tahliye Prosedürü

Ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek için izlediği yasal adımlar; bildirim ve ardından Najiz üzerinden İcra Mahkemesine icra talebi dahil, ev sahibi İcra Mahkemesi kararı olmadan kendi başına zorla tahliye edemez.

Yasal ve Düzenleyici

Tahsilat Verimliliği

Tahsil edilen kiranın vadesi gelen kiraya oranı; mülk yönetiminin etkinliğinin göstergesi, %95 üzerinde hedeflenir.

Finans ve Muhasebe

Tam Anlaşma Maddesi

Tam anlaşma maddesi, ekleriyle birlikte yazılı sözleşmenin tarafların konuya ilişkin anlaştıkları her şeyi kapsadığını ve sözleşmeye alınmamış önceki tüm müzakere, yazışma, vaat ile sözlü veya yazılı taahhütlerin yerini aldığını belirten sözleşme hükmüdür.

Yasal ve Düzenleyici

Tam Mülkiyet

Tam mülkiyet (freehold), bir mülkün hem çıplak mülkiyeti hem de kullanımı üzerinde süre sınırı olmayan kalıcı mülkiyettir; mülkü kullanma, ondan yararlanma ve satış, hibe, ipotek, vakıf veya vasiyet yoluyla tasarruf etme hakkını yalnızca malike verir ve ölümünde mirasçılarına geçer.

Mülkiyet ve Haklar

Tamamlama Belgesi

Belediye tarafından izne göre bina tamamlandıktan sonra düzenlenen belge; mülkiyet kaydı ve kullanım için ön koşuldur, spesifikasyonlara uygunluğu kanıtlar.

Suudi Düzenlemeleri

Tanık

Anlaşmazlık konusu olayı gören ve yargı kurumu önünde ifade veren kişi; ifadesi yasal olarak geçerli kanıt sayılır.

Yasal ve Düzenleyici

Tapu

Mülk sahipliğini kanıtlayan resmi belge; Noter tarafından düzenlenir, sahip verileri, mülk sınırları, alanı içerir, emlak işlemlerinin temelidir.

Suudi Düzenlemeleri

Tapu Araştırması

Tapu araştırması, herhangi bir işlemden önce gerçek maliki, tapunun geçerli ve arazideki mülkle uyumlu olduğunu ve ipotek, haciz, durdurma, uyuşmazlık ve üçüncü kişi haklarından ari olduğunu teyit etmek için mülkün resmî kaydının incelenmesidir.

Mülkiyet ve Haklar

Tapu Garantisi

Mülkiyet garantisi, satıcının alıcının yararlanmasına müdahale etmeme ve taşınmazı satıştan önce doğmuş üçüncü kişi haklarından ari teslim etme yükümlülüğüdür; Suudi hukuku buna zapta karşı tekeffül der ve yargısal artırmalar için özel kurallar vardır.

Müzayedeler ve Satışlar

Tapu Sicili

Taşınmazların, haklarının ve işlemlerinin kaydedildiği resmi sicil; 19/9/1443H tarihli M/91 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Taşınmaz Tescil Kanunu uyarınca Emlak Genel Otoritesinin gözetimindedir.

Mülkiyet ve Haklar

Tapu Sigortası

Tapu sigortası, satın almadan önce var olan tapudaki gizli kusurlardan (mülkiyet zincirindeki eski bir sahtecilik, atlanmış bir mirasçı veya araştırmada gözden kaçan bir ipotek ya da üçüncü kişi hakkı gibi) doğan kaybı alıcıya veya kredi verene tazmin eden bir sigorta poliçesidir.

Mülkiyet ve Haklar

Tarım Arazisi

Tarım arazisi, onaylı kullanımı tarımsal olan; çiftlik, meyve bahçesi, hurmalık ve tarla gibi, kentsel sınırın dışında ya da içinde bulunabilen ve üzerinde yürütülen tarımsal faaliyet için Çevre, Su ve Tarım Bakanlığı'ndan (MEWA) tarım sicili kaydı veya ruhsat gereken arazidir.

Mülk Türleri

Tasarla-İnşa Et

Tasarla-inşa et (design-build), malikin tek bir sözleşmeyle hem tasarımı hem inşaatı üstlenen tek bir kuruluşla anlaştığı ve tasarım, kalite, maliyet ve süre için tek noktadan sorumluluk sağlayan bir proje teslim yöntemidir.

İnşaat ve Geliştirme

Taşınma Kontrol Listesi

Taşınma kontrol listesi (birim teslim alma tutanağı), kira başlangıcında hazırlanan ve birimin durumunu ve içeriğini — duvarlar, zeminler, kapılar, pencereler, vitrifiye, klimalar, cihazlar, sayaç okumaları ve anahtar sayısı — tarihli fotoğraflarla ayrıntılı olarak kaydeden, kiraya veren ve kiracı tarafından imzalanan ve tahliyede referans alınan belgedir.

Mülk Yönetimi

Taşınma Sonu Kontrol Listesi

Taşınma sonu kontrol listesi (birim teslim tutanağı), kira bittiğinde ve birim boşaltıldığında hazırlanan, birimin durumunu ve içeriğini kaydedip taşınma listesiyle karşılaştıran, böylece olağan yıpranmayı aşan hasar olup olmadığını ve dolayısıyla güvence bedelinin tamamen iade mi edileceğini yoksa hasar bedelinin mi düşüleceğini belirleyen belgedir.

Mülk Yönetimi

Taşınmaz Tescili

Tescilin merkezine malik yerine taşınmazın kendisini koyan sistem; 19/9/1443H tarihli M/91 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılmış ve Emlak Genel Otoritesince ilan edilen bölgelerde aşamalı uygulanmaktadır.

Mülkiyet ve Haklar

Tatil Kiralaması

Tatil kiralaması, şale, dinlenme evi (istiraha), tatil evi veya daire gibi bağımsız mobilyalı bir birimin turistlere gecelik olarak kısa süreli kiralanmasıdır; Suudi Arabistan'da salt kira değil, Turizm Bakanlığı izni veya lisansı gerektiren bir konaklama faaliyetidir.

Mülk Türleri

Tavsiye Programı

Tavsiye programı, bir gayrimenkul şirketinin kendisiyle gerçekten iş yapan yeni müşteriler öneren müşterileri veya ortakları nakit ödül, indirim, hediye ya da ücretsiz hizmetle ödüllendirdiği ve insanların tanıdıklarının tavsiyelerine duyduğu güvenden yararlandığı bir sistemdir.

Emlak Pazarlama

Tazminat

İhlal eden tarafın diğer tarafa verdiği zararı tazmin etmek için ödemesi gereken parasal tutar; yargı veya anlaşma ile belirlenir.

Yasal ve Düzenleyici

Tazminat Davası

Tazminat davası, zarar görenin, zarara yol açan kişinin zararı gidermeye mahkûm edilmesini talep ettiği davadır; zarar bir sözleşmenin — örneğin kira sözleşmesinin — ihlalinden veya sözleşme dışı haksız bir fiilden doğmuş olabilir.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Tazminat Garantisi

Bir tarafın belirli durumlarda diğerinin kayıplarını üstlenme taahhüdü; ticari sözleşmelerde yaygın madde, olası sorumluluktan korur.

Yasal ve Düzenleyici

Tecavüz

Tecavüz (el atma), bir taşınmazın veya bir kısmının hukuki dayanak olmaksızın zilyetliğinin ele geçirilmesi ya da başkasına veya devlete ait arazi üzerine bina, duvar veya dikili şey yapılması olup malikin kullanma ve zilyetlik haklarını ihlal eder ve kanuna göre kaldırma veya tazminat gerektirir.

Mülkiyet ve Haklar

Teklif Veren

Teklif veren, bir taşınmazı, intifa hakkını veya kiralama hakkını elde etmek için emlak müzayedesinde fiyat teklifi sunan gerçek veya tüzel kişidir; REGA yönetmeliği ona «rakip» der ve teklifi, daha yüksek teklif gelene veya müzayede kapanana kadar onu bağlar.

Müzayedeler ve Satışlar

Temel

Temel, yapının en alt kısmıdır; bina yüklerini zemine veya kayaya güvenle aktarır ve zeminin taşıma gücünü aşmayacak, bina bölümleri arasında zararlı veya farklı oturmaya yol açmayacak şekilde tasarlanır.

İnşaat ve Geliştirme

Temizlik Hizmetleri

Temizlik hizmetleri; bir mülkün ortak alanlarının, cephelerinin, camlarının, otoparklarının, ortak tuvaletlerinin ve asansörlerinin düzenli temizliği, binadan atıkların toplanıp konteynerlere taşınması ve mevsimlik derin temizliktir; genellikle uzman sağlayıcılar aracılığıyla haşere kontrolü ve depo temizliğiyle desteklenir.

Mülk Yönetimi

Teslim

Teslim, inşaatı veya donatımı tamamlanan bir mülkün alıcı ya da malik tarafından fiilen zilyetliğe alınıp kullanılabilmesinin sağlanmasıdır ve genellikle mülkün durumunu ve şartnameye uygunluğunu kaydeden bir teslim tutanağıyla belgelenir.

İnşaat ve Geliştirme

Tıbbi Tesis

Tıbbi tesis, hastaneler, tıp merkezleri, klinikler, laboratuvarlar, görüntüleme merkezleri ve eczaneler gibi sağlık hizmeti sunmak üzere donatılmış ve ruhsatlandırılmış bir mülk veya mülk bölümüdür; yetkili sağlık makamından ruhsat alınmadan faaliyete geçemez.

Mülk Türleri

Tıklama Başına Ödeme Reklamcılığı

Tıklama başına ödeme (PPC) reklamcılığı, reklam verenin arama motoru veya sosyal ağ gibi platforma reklamın gösterilmesi için değil her tıklama için ödeme yaptığı ücretli dijital reklam modelidir.

Emlak Pazarlama

Ticaret Sicili

İşletme kaydını kanıtlayan resmi belge; emlak ofisleri ve ticari kiracılar için gerekli, Ticaret Bakanlığı tarafından düzenlenir.

Suudi Düzenlemeleri

Ticari Emlak

Mağaza, ofis, depo ve otel gibi ticari faaliyetlere ayrılmış mülkler; konut mülklerinden farklı düzenleme ve vergilere tabidir.

Suudi Düzenlemeleri

Ticari KDV

Ticari KDV, dükkân, ofis, depo, arsa ve showroom gibi konut dışı mülklerin kiralanmasına ve otel konaklamaları ile hizmetli dairelere, ev sahibi KDV'ye kayıtlı veya kayıt yaptırmakla yükümlü olduğunda uygulanan %15 katma değer vergisidir; ev sahibi bunu kiracıya yansıtır ve ZATCA'ya öder.

Vergi ve Zekat

Ticari Kira

Mağaza, ofis ve depo gibi ticari mülkler için kira sözleşmesi; konuttan farklı şartlara tabi ve süresi daha uzun olabilir.

Sözleşmeler ve Kiralama

Ticari Mülk

Ticari mülk, dükkân, showroom, ofis, alışveriş kompleksi ve depo gibi konut dışında bir ekonomik faaliyet için hukuken ayrılmış gayrimenkuldür; niteliği, imar planı ve yapı ruhsatında onaylanan ticari veya karma kullanım ile orada yürütülen faaliyetin belediye ruhsatı tarafından belirlenir.

Mülk Türleri

Tokenleştirme

Gayrimenkul tokenleştirmesi, bir mülk veya gelirleri üzerindeki mülkiyet haklarının, her biri belirli bir payı temsil eden şifreli dijital birimlere (tokenlara) dönüştürülmesidir; böylece bunlar görece küçük tutarlarla sahiplenilip alınıp satılabilir ve mülkiyet geçmişi elektronik olarak izlenebilir.

Emlak Teknolojisi

Toplu Dava

Toplu dava (sınıf davası), aynı hukuki sebep ve ortak olaylarla bağlı geniş bir zarar gören grubu adına bir veya birkaç davacının açtığı ve her üyenin ayrı dava açmasına gerek kalmadan grup üyelerine yarar sağlayan bir karar doğuran davadır.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Transfer Fiyatlandırması

Transfer fiyatlandırması, ana şirket ile bağlı şirketleri veya ortak kontrol altındaki şirketler gibi ilişkili taraflar arasındaki işlemlerin fiyatlarını, bağımsız tarafların benzer koşullarda üzerinde anlaşacağı fiyatlara uygun şekilde belirlemektir; buna emsallere uygunluk (arm's length) ilkesi denir.

Vergi ve Zekat

U

Ulusal Kimlik

Suudi vatandaş için resmi kimlik belgesi; sözleşme onayı ve tüm resmi işlemlerde gereklidir, benzersiz kalıcı numarası vardır.

Suudi Düzenlemeleri

Uygun Fiyatlı Konut

Uygun fiyatlı konut, düşük ve orta gelirli hanelerin, maliyeti gelirlerinin ağır bir kısmını tüketmeden uygun bir konuta sahip olabilmeleri veya kiralayabilmeleri için doğrudan ya da dolaylı devlet desteğiyle ulaşılabilir fiyat veya finansman koşullarıyla sunulan konut çözümleridir.

Mülk Türleri

Uyum Görevlisi

Uyum görevlisi, kurum içinde faaliyetine uygulanan kanun, yönetmelik ve talimatlara uyulmasını sağlamaktan, iç politika ve prosedürleri belirlemekten, bunların uygulanmasını izlemekten ve gerektiğinde üst yönetime ve yetkili mercilere rapor vermekten sorumlu kişidir.

Yasal ve Düzenleyici

Uzlaşma

Karşılıklı tavizlerle anlaşmazlığı sonlandırmak için taraflar arasında dostane anlaşma; tutanağı yetkili bir merci tarafından düzenlenir veya mahkemece onaylanırsa icra belgesi olur.

Yasal ve Düzenleyici

Uzlaştırma Toplantısı

Uzlaştırma toplantısı, dava açılmadan önce veya dava sırasında bir uzlaştırıcı, arabulucu ya da yetkili kurum gözetiminde taraflar arasında yapılan ve mahkeme kararının yerine geçecek veya süreci kısaltacak rızaya dayalı bir çözüme ulaşmayı amaçlayan görüşmedir.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Uzun Süreli Kira

Uzun süreli kiralama, bir mülkün genellikle yıllık veya çok yıllık bir sözleşmeyle bir yıl veya daha uzun süre için kiralanmasıdır ve mülk kalıcı konut veya işyeri olarak kullanılır.

Mülk Türleri

V

Vakıf

Vakıf, bir mülk gibi bir varlığın kalıcı olarak adanması ve böylece varlığın artık satılamaması, bağışlanamaması ve miras kalamamasıdır; varlığın kullanımı veya geliri ise vakfedenin şartlarına göre bir hayır amacına ya da vakfedenin torunları gibi belirli yararlanıcılara yönlendirilir.

Mülkiyet ve Haklar

Vakıflar İdaresi

Genel Vakıflar İdaresi (GAA), bağımsız tüzel kişiliğe ve mali ile idari özerkliğe sahip bir Suudi kamu kurumudur; 26/2/1437H tarihli (M/11) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan bir kanunla, vakıfları vakfedenlerin şartlarına uygun biçimde düzenlemek, korumak ve geliştirmek amacıyla kurulmuştur.

Mülkiyet ve Haklar

Vekaletname

Bir kişiyi başkası adına hareket etmeye yetkilendiren resmi yetki; mülk yönetimi, satış ve kiralarda kullanılır, Noter tarafından onaylanır.

Yasal ve Düzenleyici

Vergi Beyannamesi

Vergi beyannamesi, mükellefin belirli bir dönem için ZATCA'ya elektronik olarak sunduğu, satış veya gelirlerini, alımlarını ve borçlu olduğu vergi ya da zekâtı açıkladığı formdur; beyanname, mükellefin kendi borcunu bizzat beyan etmesi niteliğindedir.

Vergi ve Zekat

Vergi Cezası

Vergi cezası, ZATCA'nın vergi kanunlarını ihlal eden mükellefe uyguladığı mali yaptırımdır; kayıt olmamak, beyannameyi veya ödemeyi geciktirmek, yanlış beyanname vermek veya vergi kaçırmak bunlara örnektir.

Vergi ve Zekat

Vergi Denetimi

Vergi denetimi (vergi incelemesi), ZATCA'nın beyan edilenleri doğrulamak için mükellefin beyannamelerini, defterlerini, faturalarını ve kayıtlarını gözden geçirmesidir; beyannamenin teyidiyle ya da ek vergi ve ceza içeren düzeltilmiş bir tarhiyatla sonuçlanabilir.

Vergi ve Zekat

Vergi Faturası

KDV uygulanabilir işlemler için resmi fatura; vergi kayıt numarası, QR kod ve vergi tutarını içermelidir.

Finans ve Muhasebe

Vergi Faturası Gereksinimleri

Vergi faturası gereksinimleri, KDV mükellefinin düzenlediği faturanın hem tedarikçinin çıktı KDV'sini belgelemesi hem de müşterinin girdi KDV'sini indirebilmesi için yasal olarak geçerli sayılması amacıyla karşılaması gereken veri alanları ile şekli ve teknik şartlardır.

Vergi ve Zekat

Vergi İkameti

Vergi ikameti, bir gerçek veya tüzel kişinin vergi açısından bir ülkede 'mukim' sayılıp sayılmadığını belirleyen hukuki statüdür; hangi verginin uygulanacağı, hangi gelirlerin kapsama gireceği ve verginin nasıl tahsil edileceği buna göre belirlenir.

Vergi ve Zekat

Vergi İndirimi

Vergi indirimi, kanunun izin verdiği bir gider veya tutarın, nihai yükümlülüğe ulaşmadan önce vergiye tabi gelirden veya ödenecek vergiden düşülmesidir ve mükellefin vergi yükünü azaltır.

Vergi ve Zekat

Vergi Kaçakçılığı

Vergi kaçakçılığı, borçlu olunan vergiyi ödememeyi, azaltmayı veya hak edilmemiş bir iadeyi elde etmeyi amaçlayan her türlü kasıtlı eylemdir; sahte, uydurma veya gerçeğe aykırı belge, beyanname ya da kayıt sunmak veya vergiye tabi bir faaliyeti gizlemek bunun örnekleridir.

Vergi ve Zekat

Vergi Muafiyeti

Vergi istisnası, normalde uygulanacak bir vergiden bir teslimi, geliri, işlemi veya mükellef grubunu çıkaran ve üzerinden vergi hesaplanmamasını sağlayan yasal bir ayrıcalıktır; yalnızca kanun veya yönetmeliği açıkça öngördüğünde vardır.

Vergi ve Zekat

Vergi Planlaması

Vergi planlaması, işlem ve yatırımları önceden, kanunun sağladığı istisna ve seçeneklerden yararlanan yasal yollarla, olguların tam açıklanması ve gerçek ekonomik özle, vergi ve zekât yükünü azaltacak veya erteleyecek biçimde düzenlemektir.

Vergi ve Zekat

Vergi Teşviki

Vergi teşviki, devletin belirli bir faaliyeti, yatırımı veya grubu teşvik etmek için yasal bir hükme dayanarak sağladığı indirimli oran, geçici muafiyet, verginin devlet tarafından üstlenilmesi veya kolaylaştırılmış iade gibi bir vergi avantajıdır.

Vergi ve Zekat

Vergi Uyumu

Vergi uyumu, mükellefin tüm vergi ve zekât yükümlülüklerini zamanında yerine getirmesidir: yasal eşiğe ulaşıldığında kayıt olmak, doğru fatura düzenlemek, beyanname vermek, vergiyi ödemek, kayıtları saklamak ve incelemelerde işbirliği yapmak.

Vergi ve Zekat

Veri Güvenliği

Emlak veri güvenliği, mülk ve müşteri verilerini — kimlikler, kira sözleşmeleri, ödeme bilgileri ve banka hesapları — toplamadan imhaya kadar tüm yaşam döngüsü boyunca yetkisiz erişime, sızıntıya, değiştirilmeye veya kayba karşı koruyan teknik ve idari önlemler bütünüdür.

Emlak Teknolojisi

Video Pazarlama

Video pazarlama, bir mülkü sunmak ve pazarlama mesajını gerçek bir gösterime daha yakın biçimde iletmek için çekilmiş mülk turları, kısa sosyal medya klipleri ve sanal turlar gibi video içeriklerin kullanılmasıdır.

Emlak Pazarlama

Villa

Villa, kendi arsası üzerine inşa edilmiş, bir veya daha fazla katlı, genellikle çekme mesafeleri ve avlu ya da bahçeyle çevrili, çoğunlukla tek bir aileye yönelik müstakil bir konuttur; çatı veya bahçe eki (ek bina) ya da havuz içerebilir.

Mülk Türleri

Vizyon 2030

Ekonomik çeşitliliği hedefleyen kapsamlı Suudi kalkınma planı; ev sahipliğini %70'e çıkarmak gibi önemli emlak hedeflerini içerir.

Suudi Düzenlemeleri

VR Emlak

Emlakta sanal gerçeklik (VR), kullanıcıyı bir mülkün sürükleyici 3B dijital modeline — gözlük veya etkileşimli ekran aracılığıyla — yerleştirerek, mülk ister mevcut ister henüz projede olsun, oradaymış gibi içinde dolaşmasını sağlayan teknolojidir.

Emlak Teknolojisi

W

Wafi Programı

Wafi, Suudi Arabistan’da gayrimenkul projelerinin planı üzerinden (maketten) satış ve kiralanmasını düzenleyen resmî program ve platformdur.

Suudi Düzenlemeleri

Y

Yabancı Mülkiyet

Yabancı mülkiyeti, Suudi olmayan kişi, şirket ve kuruluşların Krallıkta gayrimenkul edinme veya gayrimenkul üzerinde başka ayni haklar kazanma hakkıdır.

Mülkiyet ve Haklar

Yabancı Yatırım

Suudi gayrimenkulüne yabancı yatırım, Suudi olmayan bireylerin, şirketlerin veya fonların, doğrudan ya da lisanslı şirket ve fonlar aracılığıyla, Suudi Olmayanların Gayrimenkul Edinimi Kanunu ve Yatırım Kanunu çerçevesinde Krallık'ta mülk edinmesi veya intifa hakkı gibi ayni haklar kazanmasıdır.

Vergi ve Zekat

Yangın Güvenliği

Yangın güvenliği, bir binada yangın çıkmasını önleyen, erken tespit eden, yayılmasını sınırlayan ve güvenli tahliye ile itfaiye müdahalesini sağlayan tasarım öğeleri, sistemler ve prosedürlerden oluşan bütünleşik bir yapıdır.

İnşaat ve Geliştirme

Yapısal Tasarım

Statik tasarım, binanın taşıyıcı sistemini — temeller, kolonlar, kirişler, döşemeler ve taşıyıcı duvarlar — ve her elemanın boyutunu, donatısını ve malzemesini belirleyen; yapının tasarım ömrü boyunca ölü, hareketli, rüzgâr ve deprem yüklerine güvenle dayanmasını sağlayan mühendislik sürecidir.

İnşaat ve Geliştirme

Yargı ile Sözleşme Feshi

Sözleşmenin mahkemece feshi, iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmenin, karşı taraf usulüne uygun ihtara rağmen borcunu ifa etmediği için taraflardan birinin talebi üzerine mahkeme kararıyla sona erdirilmesidir; gerekiyorsa tazminata da hükmedilir.

Anlaşmazlıklar ve Çözüm

Yasal Bildirim

Diğer tarafa talep veya uyarı bildirmek için Noter aracılığıyla gönderilen resmi bildirim; davadan önce ön adım.

Yasal ve Düzenleyici

Yasal Temsil

Emlak anlaşmazlıklarında tarafı temsil etmek için lisanslı avukat tutma; taraf kendini savunabildiği için genel mahkemedeki kira uyuşmazlıklarında zorunlu değildir, ancak karmaşık davalarda yararlıdır.

Yasal ve Düzenleyici

Yaş Analizi

Gecikmeleri gecikme dönemine göre kategorize eden rapor: 30, 60, 90, 120+ gün; tahsilatı önceliklendirmeye ve riskleri değerlendirmeye yardımcı olur.

Finans ve Muhasebe

Yatırım Getirisi

Emlak yatırımından elde edilen kârın toplam maliyete oranı; yatırım başarısının ana göstergesi, yıllık hesaplanır.

Finans ve Muhasebe

Yatırım Mülkü

Yatırım amaçlı gayrimenkul, sahibinin kendi faaliyetlerinde kullanması veya olağan iş akışında satılması için değil, kira geliri, değer artışı ya da her ikisini elde etmek için elde tutulan mülktür (arazi, bina veya bunların bir kısmı).

Değerleme ve Yatırım

Yazılı Beyan

Yasal kanıtta kullanılan yeminli yazılı beyan; emlak davalarında sunulur, yargı önünde kanıt olarak kabul edilir.

Yasal ve Düzenleyici

Yeniden Finansman

Yeniden finansman, mevcut bir konut finansmanının — aynı finansörde yeni şartlarla ya da borcun, ilkini ödeyen başka bir finansöre taşınmasıyla — yenisiyle değiştirilmesidir ve genellikle kâr oranını düşürmek, sabit ile değişken fiyatlama arasında geçmek veya vadeyi değiştirmek için yapılır.

Emlak Finansmanı

Yeniden Hedefleme

Yeniden hedefleme, bir gayrimenkul şirketinin web sitesi, uygulaması, reklamları veya hesaplarıyla daha önce etkileşime girmiş kişilere mülkü hatırlatmak ve geri dönmeye teşvik etmek için kişiye özel reklamlar gösteren dijital reklam tekniğidir.

Emlak Pazarlama

Yeniden Şekillendirme

Yeniden düzenleme (tadilat), bir binanın veya birimin tasarımını ya da mekân veya bileşen düzenini — duvar yıkmak, oda veya kat eklemek, iki birimi birleştirmek ya da kullanım amacını değiştirmek gibi — biçimi veya işlevi asıldan farklı olacak şekilde değiştirmektir; yalnızca eski durumuna döndürmek değildir.

İnşaat ve Geliştirme

Yenileme

Onarım (tadilat/yenileme), bir binayı veya bir bölümünü çatlaklar, sızıntılar, beton bozulması ve hasarlı ince işler ile tesisat gibi kusurlarını gidererek, yeni bileşen eklemeden veya taşıyıcı elemanlarını değiştirmeden eski iyi durumuna döndürmek ve böylece ömrünü uzatıp güvenli kullanımını sağlamaktır.

İnşaat ve Geliştirme

Yenileme Bildirimi

Yenileme veya değişiklik isteğini doğrulamak için sözleşme bitmeden önce taraflardan biri tarafından gönderilen resmi bildirim; tipik olarak 60 gün önce gönderilir.

Sözleşmeler ve Kiralama

Yeşil Bina

Yeşil bina, enerji, su ve malzeme tüketimini azaltmak, emisyon ve atığı sınırlamak ve sağlıklı bir iç ortam sağlamak üzere tasarlanan, inşa edilen ve işletilen binadır; performansı genellikle Suudi Mostadam veya ABD'nin LEED'i gibi bir derecelendirme sistemiyle doğrulanır.

İnşaat ve Geliştirme

Yetki Alanı

Yargı yetkisi, belirli bir yargı merciinin belirli bir uyuşmazlığı inceleyip karara bağlama yetkisidir.

Yasal ve Düzenleyici

Yıllık Kira

Bir yıllık sözleşme; Suudi Arabistan'da en yaygın, istikrar sağlar ve kısa vadeliden daha düşük ücretli.

Sözleşmeler ve Kiralama

Yıllık Rapor

Mülkün yıl içindeki mali ve operasyonel performansının kapsamlı özeti; sahip ve yatırımcılara sunulur, gelir, gider ve kârları içerir.

Finans ve Muhasebe

Yönetim Anlaşması

Yönetim anlaşması, mülk sahibi ile mülk yönetim kuruluşu arasında hizmet kapsamını, yöneticinin yetkilerini, ücreti ve hesaplanma yöntemini, süreyi, sona erme şeklini ve sunulacak raporları belirleyen yazılı sözleşmedir; taraflar arasındaki her uyuşmazlıkta başvurulan temel belgedir.

Mülk Yönetimi

Yönetim Ücreti

Yönetim ücreti, bir mülk yönetim kuruluşunun mülkü yönetmesi karşılığında malikten aldığı bedeldir; genellikle fiilen tahsil edilen kiranın yüzdesi olarak ya da birim başına veya mülkün tamamı için sabit aylık veya yıllık tutar olarak hesaplanır.

Mülk Yönetimi

Yüksüz Tapu

Temiz tapu, satıcının mülkiyetini ispatlayan, üzerinde hiçbir ipotek, haciz, durdurma, süregelen uyuşmazlık veya tasarrufu kısıtlayan üçüncü kişi hakkı bulunmayan ve böylece mülkiyetin alıcıya tam ve derhâl geçebildiği geçerli bir tapudur.

Mülkiyet ve Haklar

Z

Zamanaşımı

Zamanaşımı (Suudi terminolojisiyle ‘zaman geçmesi nedeniyle davanın dinlenmemesi’), dolduktan sonra borçlu hakkı inkâr edip süreyi ileri sürdüğünde mahkemenin artık o hakka ilişkin davayı dinlemediği yasal süredir.

Yasal ve Düzenleyici

ZATCA

Zekat, vergi ve gümrük tahsilatından sorumlu Suudi devlet kurumu; KDV ve e-fatura uyumunu denetler.

Suudi Düzenlemeleri

Zekat

Yıllık %2.5 oranında servet üzerinde uygulanan İslami yükümlülük; ticaret ve satış için mülkleri kapsar ancak konut veya uzun vadeli yatırım amaçlı olanları hariç tutar.

Finans ve Muhasebe

Zekat Matrahı

Zekât matrahı, bir yükümlünün ödeyeceği zekâtın hesaplandığı tutardır.

Vergi ve Zekat

Zekat Oranı

Zekât oranı, ödenecek zekâtı belirlemek için zekât matrahına uygulanan yüzdedir.

Vergi ve Zekat

Zemin Testi

Zemin etüdü, statik tasarımdan önce inşaat sahasında sondaj kuyuları açılıp numuneler arazide ve laboratuvarda test edilerek zemin türünün, taşıma gücünün, yeraltı suyu seviyesinin ve kimyasal içeriğin belirlendiği ve mühendisin uygun temel türü ile derinliğini önerebildiği geoteknik incelemedir.

İnşaat ve Geliştirme