Arazi Yatırımı

Arazi yatırımı, ham veya parselize edilmiş araziyi satın alıp elde tutarak ya da geliştirerek, şehir büyüdükçe ve hizmetler geldikçe oluşan değer artışından veya araziyi geliştirip satmaktan ya da kiralamaktan getiri elde etmektir. Geliştirme öncesinde genellikle dönemsel gelir üretmeyen, sabır ve düşük likiditeye tahammül gerektiren uzun vadeli bir yatırımdır. Suudi Arabistan’da arazi yatırımının ekonomisi, Boş Arazi Harçları Kanunu’nun 1446H’de değiştirilmesiyle kökten değişti: bakanın belirlediği alanlarda, tek başına veya yönetmeliklerin tanımladığı şekilde toplamda 5.000 m² ve üzeri boş arazilere yıllık harç artık arazi değerinin %10’una kadar çıkabilir. Buna her mülkiyet devrinde %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi ile Mart 2025 Riyad önlemleri eklenir: şehrin kuzeyinde toplam 81,48 km² alandaki kısıtlamalar kaldırıldı ve Riyad Şehri Kraliyet Komisyonu’na beş yıl boyunca her yıl 10.000–40.000 gelişmiş konut parselini hak sahibi vatandaşlara m² başına en fazla 1.500 SAR’dan sağlama görevi verildi. Suudi olmayanların arazi edinimi Ocak 2026’dan beri yürürlükte olan Suudi Olmayanların Gayrimenkul Edinimi Kanunu’na tabidir. Uygulamada arazi yatırımı “al ve bekle” mantığından “geliştir veya gelir elde et” mantığına kaydı: geliştirilmeden tutulan büyük bir arazi, değer artışını silebilecek yıllık bir elde tutma maliyeti taşır; bu yüzden yatırımcı fizibiliteyi net bir geliştirme planına, giriş-çıkış maliyetlerine ve bağlanan sermayenin fırsat maliyetine göre değerlendirir.