Değerleme ve Yatırım
36 bu kategorideki terim
Al ve Tut
Al ve tut, bir mülkün düzenli kira geliri elde etmek ve kademeli değer artışından yararlanmak için alınıp uzun yıllar elde tutulduğu, tekrarlanan alım ve satım maliyetlerini en aza indiren uzun vadeli bir gayrimenkul yatırım stratejisidir.
Altyapı
Altyapı, arazi ve binalara hizmet eden temel ağ ve tesislerdir — yollar ve köprüler, su, kanalizasyon ve yağmur suyu drenaj şebekeleri, elektrik ve telekomünikasyon ile toplu taşıma.
Arazi Yatırımı
Arazi yatırımı, ham veya parselize edilmiş araziyi satın alıp elde tutarak ya da geliştirerek, şehir büyüdükçe ve hizmetler geldikçe oluşan değer artışından veya araziyi geliştirip satmaktan ya da kiralamaktan getiri elde etmektir.
Arz ve Talep
Arz ve talep, mülk fiyatlarını ve kiraları belirleyen iki temel güçtür: talep, alıcıların veya kiracıların her fiyat düzeyinde edinmek istedikleri ve ödeyebilecekleri mülk miktarı; arz ise satılık veya kiralık mevcut birim sayısıdır ve fiyat ikisinin dengelendiği noktaya doğru hareket eder.
Çeşitlendirme
Çeşitlendirme, sermayenin tür, konum, kiracı, sözleşme süresi ve yatırım aracı bakımından farklı gayrimenkul varlıklarına dağıtılmasıdır; böylece tek bir varlıktaki veya sektördeki düşüş tüm portföyde büyük kayba yol açmaz.
Değerleme
Ekspertiz (appraisal), akredite bir değerleme uzmanının satış, ipotek, sigorta veya dava gibi belirli bir amaçla, bir mülkün belirli bir tarihteki değerine ilişkin hazırladığı yazılı ve belgelenmiş görüştür; iş kapsamını, yöntemleri, varsayımları ve nihai değeri içeren bir raporla sunulur.
Emilim Oranı
Emilim oranı, piyasanın satılık veya kiralık mevcut mülkleri belirli bir dönemde hangi hızla absorbe ettiğini, yani yeni veya mevcut arzın ne kadar çabuk satıldığını ya da kiralandığını gösteren ölçüdür.
Emlak Balonu
Emlak balonu, mülk fiyatlarının gelirler, kiralar ve finansman maliyetleri gibi temellerin haklı çıkarabileceğinin ötesinde, artış beklentisi, spekülasyon ve kolay krediyle hızla ve sürekli yükselmesi ve ardından genellikle sert bir düzeltme gelmesidir.
Emlak Döngüsü
Gayrimenkul döngüsü, gayrimenkul piyasasının toparlanma, genişleme, arz fazlası ve durgunluk evreleri boyunca tekrarlanan hareket örüntüsüdür; bu süreçte fiyatlar, kiralar, doluluk, işlem hacmi ve yeni inşaat değişir ve döngü genellikle birkaç yıl sürer.
Emlak Kaldıracı
Gayrimenkul kaldıracı, yatırımcının öz sermayesinin yanında gayrimenkul finansmanı yoluyla borç para kullanarak kendi fonlarının izin verdiğinden daha değerli bir mülk satın almaktır.
Emlak Portföyü
Gayrimenkul portföyü, bireysel bir yatırımcının, şirketin veya fonun sahip olduğu daire, dükkân, ofis, depo, arsa ve gayrimenkul fonu payları gibi mülk varlıklarının bütünüdür ve hedeflenen getiri ile risk düzeyine ulaşmak için tek bir bütün olarak yönetilir.
Emlak Yatırımı
Gayrimenkul yatırımı, kira, değer artışı veya geliştirmeden getiri elde etmek amacıyla, piyasa, likidite ve mevzuat riskini üstlenerek sermayenin doğrudan ya da fonlar ve finansal araçlar yoluyla mülk veya mülk üzerindeki haklara yöneltilmesidir.
Fırsat Maliyeti
Fırsat maliyeti, yatırımcının parasını benzer risk ve vadeye sahip en iyi alternatif — mevduat, sukuk, borsada işlem gören bir REIT’in birimleri veya başka bir mülk — yerine belirli bir gayrimenkul yatırımına yönlendirdiğinde vazgeçtiği getiridir.
Gayrimenkul Fiyat Endeksi
Genel İstatistik Otoritesince yayımlanan, gayrimenkul fiyat değişimini ölçen üç aylık endeks; baz yılı 2023, konut sektörünün ağırlığı yüzde 72,7.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
Borsada işlem gören gayrimenkul yatırım fonları (REIT), birimleri halka arz edilen ve Suudi Borsası’nda (Tadawul) işlem gören kapalı uçlu, halka açık gayrimenkul fonlarıdır.
Gelir Yaklaşımı
Gelir yaklaşımı üç değerleme yaklaşımından biridir; mülkün değerini, giderler düşülmüş kira gibi beklenen gelecek gelirini, temsili bir yılın gelirini kapitalize ederek veya öngörülen nakit akışlarını indirgeyerek tek bir bugünkü değere dönüştürerek tahmin eder.
Kapitalizasyon Oranı
Kapitalizasyon oranı (cap rate), bir mülkün yıllık net işletme gelirinin değerine veya alış fiyatına oranıdır; geliri değere dönüştürmek ve gelir getiren mülklerin getirilerini karşılaştırmak için kullanılır.
Karşılaştırmalı Piyasa Analizi
Karşılaştırmalı piyasa analizi (CMA), hedef mülkü aynı bölgede yakın zamanda satılmış veya kiralanmış benzer mülklerle karşılaştıran ve büyüklük, konum, yaş ve özellik farklarını düzelterek satış, alım veya kiralama için gerçekçi bir fiyat aralığına ulaşan bir çalışmadır.
Konum Analizi
Konum analizi, bir mülkün çevresindeki ulaşılabilirlik, yollara ve hizmetlere yakınlık, komşu arazi kullanımları ve yapılaşma koşulları gibi mekânsal etkenlerin sistematik olarak incelenerek mülkün değeri, geliri ve satılabilirliği üzerindeki etkisinin tahmin edilmesidir.
Likidite
Gayrimenkul likiditesi, bir mülkün büyük bir indirim yapılmadan, gerçeğe uygun piyasa değerine yakın bir fiyatla ne kadar kolay ve hızlı nakde çevrilebildiğidir.
Mahalle Kalitesi
Mahalle kalitesi, bir mülkün çevresindeki ortamın genel düzeyidir — güvenlik, temizlik, hizmetlerin, parkların ve yürüyüş yollarının varlığı, altyapı ve yolların kalitesi, komşu binaların bakım düzeyi ve kullanım uyumu.
Maliyet Yaklaşımı
Maliyet yaklaşımı, mülkün değerini arsa değerine bugün ikame veya eşdeğer yapıları inşa etme maliyetini ekleyip fiziksel, fonksiyonel ve ekonomik değer kaybını düşerek tahmin eden bir değerleme yaklaşımıdır; alıcının eşdeğer bir ikameyi edinme maliyetinden fazlasını ödemeyeceği ilkesine dayanır.
Metrekare Fiyatı
Metrekare fiyatı, bir mülkün veya arsanın değerinin metrekare cinsinden alanına bölünmesiyle elde edilen ve farklı büyüklükteki mülklerin, mahallelerin ve şehirlerin fiyatlarını karşılaştırmak için kullanılan standart bir ölçüdür.
Mülk Çevirme
Mülk çevirme (flipping), bir mülkün çoğu zaman tadilat gerektirdiği veya satıcının acele satması gerektiği için değerinin altında alınıp iyileştirildiği ya da yeniden pazarlandığı ve sermaye kazancı için birkaç ay içinde satıldığı kısa vadeli bir yatırım stratejisidir.
Mülk Değerlemesi
Mülk değerlemesi, akredite bir değerleme uzmanının bir mülkün veya gayrimenkul hakkının değerini belirli bir tarihte, piyasa değeri gibi belirli bir değer esasına göre ve satış, finansman veya dava gibi belirli bir amaçla tahmin ettiği mesleki süreçtir.
Olanaklar
Olanaklar (Amenities), bir mülkün çevresinde ve içinde bulunan, onu alıcılar ve kiracılar için daha çekici kılan ve kira ile değerini destekleyen hizmet ve konfor unsurlarıdır.
Öz Sermaye
Bir mülkteki öz sermaye (özkaynak), kalan finansman bakiyesi ve mülk teminatlı diğer borçlar düşüldükten sonra piyasa değerinin gerçekten sahibine ait olan kısmıdır ve şöyle hesaplanır: güncel piyasa değeri − kalan finansman bakiyesi.
Pazar Doygunluğu
Pazar doygunluğu, belirli bir bölgedeki belirli bir mülk türü arzının onu emebilecek gerçek talebi aştığı durumdur; pazarlama ve boşluk süreleri uzar, kiralar veya fiyatlar düşer ya da mal sahipleri ücretsiz aylar ve indirimler gibi teşviklere başvurur.
Peşinat
Peşinat, bir mülkün fiyatının alıcının satın alma sırasında kendi fonlarından ödediği kısmıdır; kalanı bir gayrimenkul finansörü tarafından finanse edilir ve peşinat mülk değeri eksi finansman tutarına eşittir.
Piyasa Analizi
Gayrimenkul piyasa analizi, belirli bir bölge ve mülk türü için arz, talep, fiyat, kira, rekabet ve mevzuatın sistematik incelenmesidir; karar verilmeden önce bir yatırım veya geliştirmenin fırsat ve risklerini değerlendirmek amacıyla yapılır.
Piyasa Değeri
Piyasa değeri, bir mülkün değerleme tarihinde, uygun pazarlamadan sonra, tarafların bilgili, ihtiyatlı ve zorlama olmaksızın hareket ettiği emsal koşullardaki (arm's-length) bir işlemde istekli alıcı ile istekli satıcı arasında el değiştirmesi gereken tahmini tutardır.
Piyasa Trendleri
Piyasa trendleri, fiyatlar, kiralar, talep, arz ve alıcı ile kiracı tercihlerinde zaman içindeki sürekli ve ölçülebilir hareketlerdir; kalıcı değişimi geçici dalgalanmadan ayırmak için göstergeler ve verilerle izlenir.
Risk Yönetimi
Gayrimenkul yatırımında risk yönetimi; boşluk, kiracı temerrüdü, fiyat düşüşü ve mevzuat riskleri gibi getiriyi veya sermayeyi tehdit eden risklerin sistematik olarak belirlenmesi, ölçülmesi ve bunlardan kaçınılması, azaltılması, devredilmesi ya da bilinçli kabulü sürecidir.
Sertifikalı Değerleme Uzmanı
Akredite (sertifikalı) değerleme uzmanı, Suudi Akredite Değerleme Uzmanları Kurumu (TAQEEM) tarafından gayrimenkul gibi belirli bir sektörde değerleme yapmak üzere lisanslanmış ve sicile kayıtlı gerçek veya tüzel kişidir; geçerli imzalı değerleme raporlarını yalnızca o düzenleyebilir.
Spekülasyon
Gayrimenkul spekülasyonu, mülkü — özellikle araziyi — oturmak, geliştirmek veya kira geliri elde etmek için değil, esas olarak kısa sürede yeniden satıp fiyat farklarından kâr etmek amacıyla satın almaktır.
Yatırım Mülkü
Yatırım amaçlı gayrimenkul, sahibinin kendi faaliyetlerinde kullanması veya olağan iş akışında satılması için değil, kira geliri, değer artışı ya da her ikisini elde etmek için elde tutulan mülktür (arazi, bina veya bunların bir kısmı).
Diğer Kategoriler
Sözleşmeler ve Kiralama
40 terim
Finans ve Muhasebe
49 terim
Suudi Düzenlemeleri
32 terim
Yasal ve Düzenleyici
39 terim
Mülk Türleri
40 terim
Mülk Yönetimi
39 terim
Vergi ve Zekat
25 terim
İnşaat ve Geliştirme
40 terim
Emlak Teknolojisi
25 terim
Emlak Pazarlama
30 terim
Mülkiyet ve Haklar
37 terim
Anlaşmazlıklar ve Çözüm
28 terim
Emlak Finansmanı
34 terim
Müzayedeler ve Satışlar
20 terim
