Sözlük

Değerleme ve Yatırım

35 bu kategorideki terim

Al ve Tut

Mülkü değer artışı ve kira getirilerinden faydalanmak için uzun süre tutmak amacıyla satın alma stratejisi; çevirmeden daha az riskli.

Altyapı

Yollar, elektrik, su, kanalizasyon gibi temel ağlar; kalite mülk değerini etkiler, yatırım fiyatları artırır.

Arazi Yatırımı

Kentsel gelişimle değer artışından faydalanmak için arazi satın alma; uzun vadeli yatırım, sabır ve likidite tolerans gerektirir.

Arz ve Talep

Emlak fiyatlarını belirleyen iki temel faktör; talep artışı fiyatları yükseltir, arz artışı düşürür, denge doğal olarak oluşur.

Çeşitlendirme

Riski azaltmak için yatırımı farklı türler ve konumlara dağıtmak; başarılı emlak yatırımının temel ilkesi.

Değerleme

Satış, ipotek veya sigorta amaçlı sertifikalı uzman tarafından mülk değerini tahmin süreci; ayrıntılı sonuç raporuyla.

Emilim Oranı

Pazardaki yeni mülklerin satılma veya kiralanma hızı; daha yüksek aktif pazar, daha düşük yavaşlama gösterir, geliştiriciler için önemli.

Emlak Balonu

Ekonomik gerçeği aşan anormal fiyat artışları; çöküşlerle takip edilir, ciddi spekülasyon sırasında analistler tarafından uyarılır.

Emlak Döngüsü

Belirli zaman dilimlerinde emlak piyasasının patlama ve durgunluk arasındaki dalgalanmaları; alım/satım kararlarının zamanlamasına yardım eder.

Emlak Kaldıracı

Öz bütçeden daha büyük mülk satın almak için finansman kullanma; kâr ve zararı artırır, emlak yatırımında yaygın.

Emlak Portföyü

Yatırımcının sahip olduğu mülkler grubu; portföyü mülk türleri arasında çeşitlendirmek riski azaltır ve getirileri iyileştirir.

Emlak Yatırımı

Kira veya değer artışından kâr elde etmeyi amaçlayan mülk satın alma; en önemli yatırım türlerinden biri, göreceli istikrarla.

Fırsat Maliyeti

Emlak yatırımının diğer fırsatlardan kaçırdıkları; doğru karar için alternatif yatırım getirileriyle karşılaştırılmalıdır.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

Halka hisse sunan uzman emlak yatırım fonları; yatırımcının doğrudan satın alma olmadan emlaktan faydalanmasını sağlar.

Gelir Yaklaşımı

Mülkü gelir üretme kapasitesine göre değerleme; ofis, mağaza ve kiralık konut binaları gibi yatırım mülkleri için kullanılır.

Kapitalizasyon Oranı

Yıllık net işletme gelirinin mülk değerine oranı; beklenen getiri göstergesi, daha yüksek olması daha büyük getiri ancak daha yüksek risk demektir.

Karşılaştırmalı Piyasa Analizi

Mülkü son satılan benzerleriyle karşılaştırarak değerleme yöntemi; Suudi Arabistan'da konut değerlemesi için en yaygın yöntem.

Konum Analizi

Mülk konumunu hizmetlere, okullara, ana yollara yakınlık açısından değerlendirme; konum emlak değerinin en önemli faktörüdür.

Likidite

Mülkü adil fiyatta nakte çevirme kolaylığı; emlak hisse senetleri ve tahvillere göre daha az likit varlıklardandır.

Mahalle Kalitesi

Mahalle düzeyini güvenlik, hizmetler ve altyapı açısından; mülk değerini ve kiralanabilirliğini doğrudan etkiler.

Maliyet Yaklaşımı

İnşa maliyetinden değer düşüklüğünü çıkararak mülk değerleme; yeni veya karşılaştırılması zor özel mülkler için kullanılır.

Metrekare Fiyatı

Mülkün metrekare başına ortalama fiyatı; mülkler ve bölgeler arasında karşılaştırma ölçüsü, konum, tür ve yapı kalitesine göre değişir.

Mülk Çevirme

Mülkü düşük fiyatla satın alma, yenileme veya fiyat artışını bekleme, ardından kârla satma stratejisi; piyasa uzmanlığı gerektirir.

Mülk Değerlemesi

Belirli kriterler kullanarak mülkün piyasa değerini belirleme; sertifikalı değerleme uzmanı tarafından yapılır, alım/satım ve finansman kararlarının temelidir.

Olanaklar

Mülk çevresindeki okul, hastane, market, benzin istasyonları gibi hizmet ve tesisler; mülk değerini ve cazibesini artırır.

Öz Sermaye

Mülk değerinden üzerindeki kredilerin çıkarılması; sahibin gerçek payını temsil eder, kredi geri ödemesi ve değer artışıyla artar.

Pazar Doygunluğu

Pazarın arzın talebi aştığı duruma ulaşması; fiyatlar ve kira süreleri düşer, yatırımcılar için dikkatli olma sinyali.

Peşinat

Mülk satın alımında ödenen nakit tutar; tipik olarak değerin %10-30'u, kalan kredi ile finanse edilir, daha büyük olması faizi azaltır.

Piyasa Analizi

Yatırım yapmadan önce bölgenin arz, talep ve fiyatlarını inceleme; fırsatları tanımlar ve riskleri azaltır, güncel veri kullanır.

Piyasa Değeri

Mülkü açık piyasada satmak için beklenen fiyat; karşılaştırmalar ve arz/talep bazında belirlenir, defter değerinden farklıdır.

Piyasa Trendleri

Fiyat artışı, yeni mahalleler, tüketici tercihleri gibi emlak piyasa trendleri; yatırım fırsatlarını belirlemeye yardımcı olur.

Risk Yönetimi

Emlak yatırımıyla ilgili riskleri tanımlama ve azaltma; sigorta, çeşitlendirme ve durum tespitini içerir, kayıplardan korur.

Sertifikalı Değerleme Uzmanı

Suudi Akredite Değerleme Uzmanları Otoritesi (Taqeem) tarafından emlak değerleme için lisanslı uzman; raporları bankalar ve mahkemelerce kabul edilir.

Spekülasyon

Kullanmadan kısa vadeli fiyat artışlarından kâr elde etmeyi amaçlayan mülk satın alma; piyasa oynaklığını artırır ve balonlara katkıda bulunur.

Yatırım Mülkü

Kişisel kullanım için değil mali getiri elde etmek için satın alınan mülk; kira veya yeniden satış yoluyla, farklı vergi muamelesi vardır.