Likidite

Gayrimenkul likiditesi, bir mülkün büyük bir indirim yapılmadan, gerçeğe uygun piyasa değerine yakın bir fiyatla ne kadar kolay ve hızlı nakde çevrilebildiğidir. Doğrudan sahip olunan mülk; hisse senetleri, sukuk ve borsada işlem gören REIT birimlerine kıyasla en az likit varlıklar arasındadır, çünkü satış için alıcı bulmak, finansmanını ayarlamak ve tapu devrini tamamlamak zaman alır ve yüksek işlem maliyetleri doğar. Suudi Arabistan’da bir mülkün likiditesi şu gibi etkenlere bağlıdır: türü, konumu ve büyüklüğü (orta segment bir daire, büyük bir arsadan veya özel amaçlı bir ticari binadan daha kolay satılır), alıcıların finansmana erişimi, %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi ve komisyon gibi devir maliyetleri ile mülkü takip eden tescilli ipotek veya Riyad Şehri Kraliyet Komisyonu’nun sağladığı destekli parsellerdeki on yıllık tasarruf yasağı gibi yasal kısıtlamalar. Bütün bir segmentin likiditesi hızla değişebilir: Asharq Al-Awsat’ın Mart 2026’da aktardığı Gayrimenkul Borsası verilerine göre Riyad’daki işlemlerin değeri Mart 2025 önlemlerini izleyen yılda yaklaşık %64 düştü. Buna karşılık REIT’ler, birimleri borsada işlem gördüğü için neredeyse günlük likidite sunar; ancak fiyatları net varlık değerinden sapabilir. Bu yüzden yatırımcı doğrudan mülkün potansiyel olarak daha yüksek getirisini düşük likiditesiyle tartar ve yanlış zamanda indirimle satmak zorunda kalmamak için nakit rezerv tutar.