Değerleme ve YatırımMetrekare Fiyatı
Eş Anlamlılar: m² Fiyatı، Birim Alan Fiyatı، Metrekare Değeri
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Metrekare fiyatı, bir mülkün veya arsanın değerinin metrekare cinsinden alanına bölünmesiyle elde edilen ve farklı büyüklükteki mülklerin, mahallelerin ve şehirlerin fiyatlarını karşılaştırmak için kullanılan standart bir ölçüdür.
Genel Bakış
Metrekare fiyatı, bir mülkün veya arsanın değerinin metrekare cinsinden alanına bölünmesiyle elde edilen ve farklı büyüklükteki mülklerin, mahallelerin ve şehirlerin fiyatlarını karşılaştırmak için kullanılan standart bir ölçüdür. Fiyat eğilimlerini zaman içinde izlemeye de yardımcı olur.
Suudi Arabistan’da arazinin metrekare fiyatı genellikle tapu alanı üzerinden, daireler ve ayrılmış birimler için ise REGA’nın düzenlediği ayırma belgesindeki birim alanı üzerinden hesaplanır. Bu alanın hukuki sonucu vardır: Gayrimenkul Birimlerinin Mülkiyeti, Ayrılması ve Yönetimi Kanunu, her malikin ortak alanlardaki payını ve bakım giderlerindeki payını birim alanı oranında belirler. Adalet Bakanlığı’nın Gayrimenkul Borsası şehir ve mahalle bazında metrekare değerini içeren günlük göstergeler yayımlar; REGA’nın Gayrimenkul Göstergeleri platformu da satış ve kira verilerini gösterir. Metrekare fiyatı bir politika aracına da dönüştü: Riyad Şehri Kraliyet Komisyonu’nun sağladığı destekli konut parsellerinin fiyatı m² başına en fazla 1.500 SAR ile sınırlandı.
Uygulamada metrekare fiyatı nihai bir değerleme değil, ilk karşılaştırma aracıdır: mahalle ortalaması farklı büyüklük, cephe ve kullanımdaki parselleri karıştırır; büyük parseller genellikle daha düşük metrekare fiyatıyla satılır; daireler kat, manzara ve iç donanıma göre farklılaşır. Bu nedenle her mülkün özelliklerine göre düzeltilmeli ve alan her zaman pazarlama alanına değil tapu veya ayırma belgesine göre kontrol edilmelidir.
⚖️ Yasal Dayanak
Serbest piyasada metrekare fiyatını belirleyen bir kanun yoktur; ancak fiyatın dayandığı alanın hukuki bir temeli vardır: 2/7/1441H tarihli M/85 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile çıkarılan Gayrimenkul Birimlerinin Mülkiyeti, Ayrılması ve Yönetimi Kanunu, her malikin ortak alanlardaki payını, birim alanının REGA onaylı ayırma belgesindeki toplam birim alanına oranına göre belirler (Madde 7) ve bakım ile yönetim giderlerini aynı oranda paylaştırır (Madde 26). Adalet Bakanlığı, belgelenmiş işlemler için metrekare değeri göstergelerini Gayrimenkul Borsası üzerinden yayımlar. Riyad’daki destekli parseller için Mart 2025 önlemleri kapsamında m² başına 1.500 SAR tavan belirlendi.
💡 Pratik Örnek
Riyad’da bir alıcı iki daireyi karşılaştırıyor: (A) 120 m², 780.000 SAR, yani m² başına 6.500 SAR; (B) 160 m², 960.000 SAR, yani m² başına 6.000 SAR. B dairesi toplamda daha pahalı ama metrekare başına 500 SAR daha ucuz. Karar vermeden önce B’nin ayırma belgesini istiyor ve onaylı alanının yalnızca 150 m² olduğunu, ilandaki 160 m²’nin koridorların bir kısmını içerdiğini görüyor; gerçek fiyatı m² başına 6.400 SAR’dır (960.000 ÷ 150). Fark metrekare başına 100 SAR’a iniyor ve bu temelde yeniden pazarlık yapıyor.
⚠️ Yaygın Hatalar
- ✗Tapu veya ayırma belgesindeki onaylı alan yerine pazarlama alanına güvenmek.
- ✗Büyük parseller genellikle metrekare başına daha ucuza satılmasına rağmen büyük bir parselin metrekare fiyatını küçük bir parselinkiyle düzeltme yapmadan karşılaştırmak.
- ✗Bir dairenin metrekare fiyatını bir villanın veya arsanınkiyle aynı kategoriymiş gibi karşılaştırmak.
- ✗Mahallenin ortalama metrekare fiyatını cephe, cadde, kat ve iç donanımı hesaba katmadan nihai değer olarak kullanmak.
- ✗İlan edilen metrekare fiyatlarını gerçekleşmiş işlemlerdeki metrekare değerleriyle karıştırmak.
🌍 Uluslararası Farklılıklar
Dubai ve ABD metrekare yerine fit kare başına fiyat kullanır; Türkiye’de duvarları ve ortak alan payını içeren brüt alan net alandan ayrılır, bu yüzden metrekare fiyatı kullanılan esasa göre değişir. Mısır’da metrekare çoğu zaman ortak alanlardan bir pay dahil fiyatlanır. Suudi çerçevesi, resmî olarak belgelenmiş işlemlerin metrekare değerlerini yayımlaması ve alanı REGA onaylı ayırma belgesine bağlamasıyla öne çıkar.
Sıkça Sorulan Sorular
Belirli bir mahalledeki ortalama metrekare fiyatını nasıl öğrenirim?▾
İşlemlerin metrekare değerini şehir ve mahalle bazında gösteren Adalet Bakanlığı Gayrimenkul Borsası göstergelerinden ve REGA’nın Gayrimenkul Göstergeleri platformundan.
Bir dairenin metrekare fiyatı hangi alan üzerinden hesaplanmalı?▾
En doğrusu, REGA’nın düzenlediği ayırma belgesindeki onaylı birim alanı üzerinden; çünkü ortak alanlardaki hak ve paylar bu alana dayanır.
Aynı mahalledeki iki parselin metrekare fiyatı neden farklıdır?▾
Büyüklük, cadde genişliği, cephe sayısı, izin verilen kullanım ve yapılaşma koşullarındaki farklar ile hizmetlere ve ana akslara yakınlık nedeniyle.
Metrekare fiyatı bir mülkü değerlemek için yeterli mi?▾
Hayır; ilk karşılaştırma aracıdır. Resmî değerlemeyi, benzer işlemleri her mülkün özelliklerine göre düzelten ve gelir veya maliyet yaklaşımı gibi başka yöntemler de kullanabilen yetkili bir uzman hazırlar.
Riyad’daki destekli arazinin metrekare fiyatı nedir?▾
Riyad Şehri Kraliyet Komisyonu’nun hak sahibi vatandaşlara sağladığı gelişmiş konut parselleri, Mart 2025 önlemleri uyarınca metrekare başına en fazla 1.500 SAR’dan fiyatlandırılır.
