السعر للمتر المربع

السعر للمتر المربع هو قيمة العقار أو الأرض مقسومة على مساحتها بالمتر المربع، ويُستخدم مقياساً موحّداً لمقارنة أسعار عقارات مختلفة الأحجام، وللمقارنة بين الأحياء والمدن وتتبع اتجاه الأسعار عبر الزمن. في السعودية يُحسب سعر المتر للأرض عادةً على مساحة الصك، وللشقق والوحدات المفرزة على مساحة الوحدة الواردة في وثيقة الفرز الصادرة عن الهيئة العامة للعقار؛ ولهذه المساحة أثر نظامي، إذ يحدد نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها حصة كل مالك في الأجزاء المشتركة ونصيبه من تكاليف صيانتها بنسبة مساحة وحدته. وتتيح البورصة العقارية في وزارة العدل مؤشرات يومية تشمل قيمة المتر المربع حسب المدينة والحي، كما تعرض منصة المؤشرات العقارية للهيئة العامة للعقار بيانات البيع والإيجار. وأصبح سعر المتر أداة سياسات أيضاً، إذ حُدد سعر الأراضي السكنية المدعومة التي توفرها الهيئة الملكية لمدينة الرياض بما لا يتجاوز 1,500 ريال للمتر. عملياً سعر المتر أداة مقارنة أولية لا تقييم نهائي: فمتوسط الحي يخلط قطعاً ذات مساحات وواجهات واستعمالات مختلفة، والقطع الكبيرة تُباع عادةً بسعر متر أقل، والشقق تختلف بالدور والإطلالة والتشطيب. لذلك يُعدَّل سعر المتر بحسب خصائص كل عقار، ويُتأكد دائماً من المساحة المعتمدة في الصك أو وثيقة الفرز لا المساحة التسويقية.