القاموس

التقييم والاستثمار

35 مصطلح في هذه الفئة

اتجاهات السوق

اتجاهات السوق العقاري كنمو الأسعار، أحياء جديدة، تفضيلات المستهلكين، تساعد في تحديد فرص الاستثمار.

إدارة المخاطر

تحديد وتقليل المخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري، يشمل التأمين والتنويع والعناية الواجبة، يحمي من الخسائر.

استثمار الأراضي

شراء الأراضي للاستفادة من ارتفاع قيمتها مع التطوير العمراني، استثمار طويل المدى، يحتاج صبراً وتحمل عدم سيولة.

أسلوب التكلفة

تقييم العقار بحساب تكلفة بنائه من جديد ناقص الإهلاك، يستخدم للعقارات الجديدة أو المتخصصة التي يصعب مقارنتها.

أسلوب الدخل

تقييم العقار بناءً على قدرته على توليد الدخل، يستخدم للعقارات الاستثمارية كالمكاتب والمحلات والمباني السكنية للإيجار.

إشباع السوق

وصول السوق لحالة العرض الزائد على الطلب، تنخفض فيها الأسعار وفترات الإيجار، إشارة للمستثمرين للحذر.

إعادة بيع العقار

استراتيجية شراء العقار بسعر منخفض، تجديده أو الانتظار لارتفاع السعر، ثم بيعه بربح، تتطلب خبرة بالسوق.

الاستثمار العقاري

شراء عقار بهدف تحقيق أرباح من الإيجار أو زيادة قيمته، أحد أهم أنواع الاستثمار، يتميز بالاستقرار النسبي.

البنية التحتية

الشبكات الأساسية كالطرق والكهرباء والماء والصرف، جودتها تؤثر على قيمة العقار، الاستثمار فيها يرفع الأسعار.

التحليل السوقي المقارن

أسلوب تقييم بمقارنة العقار بعقارات مشابهة بيعت مؤخراً، الأسلوب الأشيع لتقييم العقارات السكنية في السعودية.

التقدير

عملية تقدير قيمة العقار بواسطة خبير معتمد لأغراض البيع أو الرهن أو التأمين، يصدر تقرير مفصل بنتائجها.

الدفعة الأولى

المبلغ النقدي المدفوع عند شراء العقار، عادة 10-30% من القيمة، الباقي يُموَّل بقرض، الأكبر يقلل الفائدة.

الدورة العقارية

تذبذبات السوق العقاري بين الانتعاش والركود عبر فترات زمنية، فهمها يساعد في توقيت قرارات الشراء والبيع.

الرافعة المالية العقارية

استخدام التمويل لشراء عقار أكبر من الميزانية الذاتية، يضاعف الأرباح والخسائر، شائع في الاستثمار العقاري.

السعر للمتر المربع

متوسط سعر العقار للمتر، مقياس للمقارنة بين العقارات والمناطق، يختلف حسب الموقع والنوع وجودة البناء.

السيولة

سهولة تحويل العقار لنقد بالسعر العادل، العقار من الأصول الأقل سيولة مقارنة بالأسهم والسندات.

الشراء والاحتفاظ

استراتيجية شراء العقار للاحتفاظ به طويلاً للاستفادة من ارتفاع القيمة وعوائد الإيجار، أقل مخاطرة من إعادة البيع.

العرض والطلب

العاملان الأساسيان في تحديد أسعار العقارات، زيادة الطلب ترفع الأسعار، زيادة العرض تخفضها، يحدث التوازن طبيعياً.

العقار الاستثماري

عقار يُشترى لتحقيق عوائد مالية وليس للاستخدام الشخصي، عبر الإيجار أو إعادة البيع، له معاملة ضريبية مختلفة.

الفقاعة العقارية

ارتفاع الأسعار بشكل غير طبيعي يفوق الواقع الاقتصادي، تعقبها انهيارات، يحذر منها المحللون عند المضاربة الحادة.

القيمة السوقية

السعر المتوقع لبيع العقار في السوق المفتوح، يحدد بناءً على المقارنات والعرض والطلب، يختلف عن القيمة الدفترية.

المرافق والخدمات

الخدمات والمرافق المحيطة بالعقار كالمدارس والمستشفيات والأسواق ومحطات الوقود، تزيد من قيمة العقار وجاذبيته.

المضاربة

شراء العقار بهدف الربح من ارتفاع الأسعار قصير المدى دون استخدامه، تزيد من تذبذب السوق وتُسهم في الفقاعات.

المقيّم المعتمد

خبير مرخص من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم) لتقييم العقارات، تقاريره معتمدة لدى البنوك والمحاكم.

تحليل السوق

دراسة العرض والطلب وأسعار المنطقة قبل الاستثمار، يحدد الفرص ويقلل المخاطر، يستخدم بيانات حديثة.

تحليل الموقع

تقييم موقع العقار من حيث القرب من الخدمات والمدارس والطرق الرئيسية، الموقع أهم عامل في القيمة العقارية.

تقييم العقار

تحديد القيمة السوقية للعقار باستخدام معايير محددة، يتم بواسطة مقيّم معتمد، أساس قرارات البيع والشراء والتمويل.

تكلفة الفرصة البديلة

ما يفوّته الاستثمار العقاري من فرص أخرى، يجب مقارنته بعوائد استثمارات بديلة لاتخاذ قرار صائب.

تنويع الاستثمار

توزيع الاستثمار على أنواع وأماكن مختلفة لتقليل المخاطر، مبدأ أساسي في الاستثمار العقاري الناجح.

جودة الحي

مستوى الحي من حيث الأمان والخدمات والبنية التحتية، يؤثر مباشرة على قيمة العقار وقابلية تأجيره.

حقوق الملكية

قيمة العقار ناقص أي قروض عليه، تمثل حصة المالك الفعلية، تزيد مع سداد القروض وارتفاع قيمة العقار.

صناديق الاستثمار العقاري

صناديق متخصصة في الاستثمار العقاري، تطرح أسهمها للجمهور، يستفيد المستثمر من العقار دون شراء مباشر.

محفظة عقارية

مجموعة العقارات المملوكة للمستثمر، تنويع المحفظة بين أنواع العقارات يقلل المخاطر ويحسن العوائد.

معدل الامتصاص

سرعة بيع أو تأجير العقارات الجديدة في السوق، أعلى يعني سوقاً نشطاً، أقل يشير لتباطؤ، مهم للمطورين.

معدل الرسملة

نسبة صافي الدخل التشغيلي السنوي إلى قيمة العقار، مؤشر للعائد المتوقع، أعلى يعني عائد أكبر لكن مخاطر أعلى.