التقييم والاستثمار
36 مصطلح في هذه الفئة
اتجاهات السوق
اتجاهات السوق العقاري هي التحركات المستمرة والقابلة للقياس في الأسعار والإيجارات والطلب والمعروض وتفضيلات المشترين والمستأجرين عبر الزمن، وتُرصد بالمؤشرات والبيانات لتمييز التغير الدائم عن التقلب المؤقت.
إدارة المخاطر
إدارة المخاطر في الاستثمار العقاري هي عملية منهجية لتحديد المخاطر التي تهدد العائد أو رأس المال، كالشغور وتعثر المستأجر وتراجع الأسعار والمخاطر النظامية والإنشائية، وقياسها ثم تجنبها أو تقليلها أو نقلها أو تقبلها بوعي.
استثمار الأراضي
استثمار الأراضي هو شراء أرض خام أو مخططة والاحتفاظ بها أو تطويرها بهدف تحقيق عائد من ارتفاع قيمتها مع امتداد العمران ووصول الخدمات، أو من تطويرها ثم بيعها أو تأجيرها.
أسلوب التكلفة
أسلوب التكلفة هو أسلوب تقييم يقدّر قيمة العقار بجمع قيمة الأرض إلى تكلفة إنشاء مبانٍ بديلة أو مماثلة اليوم بعد خصم الإهلاك المادي والوظيفي والاقتصادي، استناداً إلى مبدأ أن المشتري لن يدفع أكثر من تكلفة إيجاد بديل مماثل.
أسلوب الدخل
أسلوب الدخل هو أحد أساليب التقييم الثلاثة، ويقدّر قيمة العقار بتحويل الدخل المستقبلي المتوقع منه، كالإيجارات بعد خصم المصروفات، إلى قيمة حالية واحدة، إما برسملة دخل سنة ممثلة أو بخصم التدفقات النقدية المتوقعة.
إشباع السوق
إشباع السوق هو الحالة التي يبلغ فيها المعروض من فئة عقارية معينة في منطقة محددة مستوى يتجاوز الطلب الفعلي القادر على استيعابه، فتطول مدة التسويق والشغور، وتتراجع الإيجارات أو الأسعار، أو يلجأ الملاك إلى الحوافز كالأشهر المجانية والخصومات.
إعادة بيع العقار
إعادة بيع العقار (Flipping) استراتيجية استثمارية قصيرة الأجل يُشترى فيها عقار بسعر أقل من قيمته، غالباً لحاجته إلى ترميم أو لبيع مستعجل، ثم يُحسّن أو يُعاد تسويقه ويُباع خلال أشهر لتحقيق ربح رأسمالي.
الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري هو توظيف المال في تملك عقار أو حقوق فيه، مباشرة أو عبر صناديق وأدوات مالية، بهدف تحقيق عائد من الإيجار أو من ارتفاع القيمة أو من التطوير، مع تحمل مخاطر السوق والسيولة والتنظيم.
البنية التحتية
البنية التحتية هي الشبكات والمنشآت الأساسية التي تخدم الأراضي والمباني — كالطرق والجسور، وشبكات المياه والصرف الصحي وتصريف السيول، والكهرباء والاتصالات، ووسائل النقل العام — ولا تصبح الأرض صالحة للبناء والسكن الفعلي إلا بوصولها إليها، ولذلك تُعدّ من أقوى محركات قيمة الأرض.
التحليل السوقي المقارن
التحليل السوقي المقارن هو دراسة تقارن العقار المستهدف بعقارات مماثلة بيعت أو أُجّرت مؤخراً في المنطقة نفسها، مع تعديل الفروق في المساحة والموقع والعمر والمواصفات، للوصول إلى نطاق سعري واقعي للبيع أو الشراء أو التأجير.
التقدير
التقدير (Appraisal) هو إعداد رأي مكتوب وموثق بقيمة عقار في تاريخ محدد، يعدّه مقيّم معتمد لغرض معين كالبيع أو الرهن أو التأمين أو التقاضي، وينتهي بتقرير يبيّن نطاق العمل والأساليب والافتراضات والقيمة النهائية.
الدفعة الأولى
الدفعة الأولى (الدفعة المقدّمة) هي الجزء من ثمن العقار الذي يدفعه المشتري من أمواله الخاصة عند الشراء، بينما يُموَّل الباقي عبر جهة تمويل عقاري، وتساوي قيمة العقار مطروحاً منها مبلغ التمويل.
الدورة العقارية
الدورة العقارية هي النمط المتكرر لتحركات السوق العقاري عبر مراحل التعافي والتوسع وفائض المعروض والركود، تتغير خلالها الأسعار والإيجارات والإشغال وحجم الصفقات والبناء الجديد، وتمتد عادة سنوات عدة.
الرافعة المالية العقارية
الرافعة المالية العقارية هي استخدام أموال مقترضة — عبر تمويل عقاري — إلى جانب رأس مال المستثمر لشراء عقار أكبر قيمة مما تسمح به أمواله الذاتية، فتضخّم العائد على حقوق الملكية عند ارتفاع القيمة أو الدخل، وتضخّم الخسارة بالقدر نفسه عند انخفاضهما.
السعر للمتر المربع
السعر للمتر المربع هو قيمة العقار أو الأرض مقسومة على مساحتها بالمتر المربع، ويُستخدم مقياساً موحّداً لمقارنة أسعار عقارات مختلفة الأحجام، وللمقارنة بين الأحياء والمدن وتتبع اتجاه الأسعار عبر الزمن.
السيولة
السيولة العقارية هي مدى سهولة وسرعة تحويل العقار إلى نقد بسعر قريب من قيمته السوقية العادلة دون خصم كبير، وتُقاس بالمدة اللازمة للبيع وحجم الخصم وتكاليف إتمام الصفقة.
الشراء والاحتفاظ
الشراء والاحتفاظ استراتيجية استثمار عقاري طويلة الأجل يُشترى فيها العقار ويُحتفظ به سنوات عديدة لتحقيق دخل إيجاري منتظم والاستفادة من ارتفاع قيمته تدريجياً، مع تقليل تكرار تكاليف الشراء والبيع.
العرض والطلب
العرض والطلب هما القوتان الأساسيتان اللتان تحددان أسعار العقارات وإيجاراتها: فالطلب هو كمية العقارات التي يرغب المشترون أو المستأجرون في حيازتها ويقدرون على دفع ثمنها عند كل مستوى سعري، والعرض هو كمية الوحدات المتاحة للبيع أو التأجير، ويتجه السعر نحو النقطة التي يتوازن عندها الاثنان.
العقار الاستثماري
العقار الاستثماري هو عقار (أرض أو مبنى أو جزء منهما) يُحتفظ به لتحقيق دخل إيجاري أو لارتفاع قيمته الرأسمالية أو كليهما، لا لاستخدام مالكه الشخصي أو التشغيلي ولا للبيع ضمن النشاط الاعتيادي.
الفقاعة العقارية
الفقاعة العقارية هي ارتفاع متسارع ومستمر في أسعار العقارات يتجاوز ما تبرره الأساسيات الاقتصادية — كالدخول والإيجارات وتكلفة التمويل والنمو السكاني — مدفوعاً بتوقعات استمرار الارتفاع والمضاربة والتمويل الميسّر، ويعقبه غالباً تصحيح حاد في الأسعار عندما تتغير هذه التوقعات.
القيمة السوقية
القيمة السوقية هي المبلغ المقدّر الذي ينبغي أن يُتبادل به العقار في تاريخ التقييم بين مشترٍ راغب وبائع راغب في صفقة متكافئة بعد تسويق مناسب، يتصرف فيها كل طرف بمعرفة وحكمة ودون إكراه.
المرافق والخدمات
المرافق والخدمات (Amenities) هي عناصر الخدمة والراحة التي تزيد جاذبية العقار وقيمته، وتنقسم إلى خدمات محيطة في الحي — كالمساجد والمدارس والمستشفيات والأسواق والحدائق — ومرافق داخل العقار أو المجمّع نفسه كالمصاعد والمواقف والمسابح والصالات الرياضية والحراسة وأنظمة الأمن.
المضاربة
المضاربة العقارية هي شراء العقار — والأراضي خصوصاً — بهدف رئيس هو إعادة بيعه خلال مدة قصيرة لتحقيق ربح من فروق الأسعار، لا بهدف السكن أو التطوير أو الحصول على دخل إيجاري.
المقيّم المعتمد
المقيّم المعتمد هو شخص طبيعي أو اعتباري مرخّص من الهيئة السعودية للمقيّمين المعتمدين (تقييم) لمزاولة التقييم في فرع محدد كالعقار ومقيّد في سجل المقيّمين، وهو وحده المخوّل بإصدار تقارير تقييم موقعة يُعتد بها.
تحليل السوق
تحليل السوق العقاري هو دراسة منهجية للعرض والطلب والأسعار والإيجارات والمنافسة والأنظمة في منطقة ونوع عقار محددين، بهدف تقدير فرص الاستثمار أو التطوير ومخاطرهما قبل اتخاذ القرار.
تحليل الموقع
تحليل الموقع هو دراسة منهجية للعوامل المكانية المحيطة بالعقار — كسهولة الوصول، والقرب من الطرق والخدمات، واستعمالات الأراضي المجاورة، ونظام البناء المسموح — لتقدير أثرها في قيمته ودخله وقابليته للبيع أو التأجير.
تقييم العقار
تقييم العقار هو عملية مهنية يقدّر فيها مقيّم معتمد قيمة عقار أو حق عقاري في تاريخ محدد، وفق أساس قيمة محدد كالقيمة السوقية، ولغرض محدد كالبيع أو التمويل أو التقاضي أو إعداد القوائم المالية، وتنتهي بتقرير موقّع يتحمل معدّه مسؤوليته.
تكلفة الفرصة البديلة
تكلفة الفرصة البديلة هي العائد الذي يتخلى عنه المستثمر حين يوجّه أمواله إلى استثمار عقاري معيّن بدلاً من أفضل بديل متاح له بمستوى مخاطر وأفق زمني مماثلين، سواء كان ودائع أو صكوكاً أو وحدات في صندوق عقاري متداول أو عقاراً آخر.
تنويع الاستثمار
تنويع الاستثمار هو توزيع رأس المال على أصول عقارية مختلفة في النوع والموقع والمستأجرين وآجال العقود وأدوات الاستثمار، بحيث لا يؤدي تراجع أصل أو قطاع واحد إلى خسارة كبيرة في مجمل المحفظة.
جودة الحي
جودة الحي هي المستوى العام للبيئة المحيطة بالعقار من حيث الأمان والنظافة وتوافر الخدمات والحدائق والممرات، وجودة البنية التحتية والطرق، ومستوى صيانة المباني المجاورة وتجانس استعمالاتها، وهي عامل ينعكس مباشرة على القيمة السوقية ومستوى الإيجار ونسب الإشغال ومدة الشغور.
حقوق الملكية
حقوق الملكية في العقار هي الجزء من قيمته السوقية الذي يعود فعلياً إلى المالك بعد طرح الرصيد المتبقي من التمويل وأي ديون أخرى مضمونة به، وتُحسب بالمعادلة: القيمة السوقية الحالية − الرصيد المتبقي من التمويل.
صناديق الاستثمار العقاري
صناديق الاستثمار العقارية المتداولة (ريت REIT) هي صناديق استثمار عقاري عامة مقفلة تُتداول وحداتها في السوق المالية السعودية (تداول)، وتستثمر أساساً في عقارات مطوّرة مدرّة لدخل إيجاري دوري، وتوزّع معظم صافي أرباحها نقداً على ملاك الوحدات.
مؤشر أسعار العقارات
مؤشر ربع سنوي تصدره الهيئة العامة للإحصاء يقيس تغير أسعار العقارات، سنة أساسه 2023، ووزن القطاع السكني فيه 72.7%.
محفظة عقارية
المحفظة العقارية هي مجموع الأصول العقارية التي يملكها مستثمر فرد أو شركة أو صندوق، كالشقق والمحلات والمكاتب والمستودعات والأراضي ووحدات الصناديق العقارية، وتُدار كوحدة واحدة لتحقيق هدف عائد ومستوى مخاطر محددين.
معدل الامتصاص
معدل الامتصاص هو الوتيرة التي يستوعب بها السوق الوحدات العقارية المتاحة للبيع أو التأجير خلال فترة زمنية محددة، ويُحسب عادةً بقسمة عدد الوحدات المباعة أو المؤجرة خلال الفترة على إجمالي الوحدات المتاحة، أو يُعبَّر عنه بعدد الوحدات الممتصة شهرياً.
معدل الرسملة
معدل الرسملة هو نسبة صافي الدخل التشغيلي السنوي للعقار إلى قيمته أو سعر شرائه، ويُستخدم لتحويل الدخل إلى قيمة ولمقارنة عوائد العقارات المدرة للدخل؛ فعقار صافي دخله 800,000 ريال وقيمته 10,000,000 ريال معدل رسملته 8%.
فئات أخرى
العقود والإيجار
40 مصطلح
المالية والمحاسبة
49 مصطلح
الأنظمة السعودية
32 مصطلح
قانوني وتنظيمي
39 مصطلح
أنواع العقارات
40 مصطلح
إدارة الأملاك
39 مصطلح
الضرائب والزكاة
25 مصطلح
البناء والتطوير
40 مصطلح
التقنية العقارية
25 مصطلح
التسويق العقاري
30 مصطلح
الملكية والحقوق
37 مصطلح
النزاعات والتسوية
28 مصطلح
التمويل العقاري
34 مصطلح
المزادات والبيوع
20 مصطلح
