المزادات والبيوع
20 مصطلح في هذه الفئة
أعلى عرض
أعلى عرض هو أكبر مبلغ يقدّمه أحد المزايدين في المزاد العقاري دون أن يُزاد عليه خلال المدة المحددة، وعليه تُرسى المزايدة إذا بلغ الحد الأدنى المقبول للترسية أو وافق المالك كتابةً على قبوله.
السعر الاحتياطي
السعر الاحتياطي هو أدنى ثمن يقبل المالك بيع عقاره به في المزاد، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية السعودية «الحد الأدنى لقيمة الترسية المقبولة»، ويجب النص عليه في عقد الوساطة، فإن لم تبلغه المزايدة لم يُلزم المالك بالبيع.
المزاد
المزاد (مدير المزاد أو الدلّال) هو الشخص المؤهل الذي يدير المزايدة ويعلن العطاءات ويُرسي البيع على صاحب أعلى عطاء، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية السعودية «مدير المزاد العقاري»، ويجب أن يكون تابعاً لمنشأة مرخّصة ومسجلاً لدى الهيئة العامة للعقار.
المزاد الإلكتروني
المزاد الإلكتروني هو مزاد عقاري تُقدَّم فيه العطاءات وتُدار الترسية عبر منصة إلكترونية بدلاً من صالة المزاد أو إلى جانبها، ويشمله تعريف المزاد العقاري في نظام الوساطة السعودي، ولا يُمارس إلا عبر منشأة مرخّصة من الهيئة العامة للعقار.
المزاد الخاص
المزاد الخاص هو مزاد يقتصر على مزايدين مدعوين أو مؤهلين مسبقاً دون إعلان عام، ويُستخدم في بعض الأسواق لبيع العقارات الفاخرة أو الأصول الحساسة بخصوصية، لكنه ليس فئة نظامية مستقلة في السعودية، حيث يُعرَّف المزاد العقاري بأنه مزايدة علنية.
المزاد العقاري
المزاد العقاري هو المزايدة العلنية على عقار من أجل بيعه أو بيع منفعته أو تأجيره للوصول بثمنه إلى أعلى قدر، ويشمل المزادات الحضورية والإلكترونية، ويُعدّ في السعودية خدمة عقارية لا تُمارس إلا بترخيص من الهيئة العامة للعقار.
المزاد العلني
المزاد العلني هو مزاد مفتوح لكل من استوفى شروط المشاركة، تُعلن فيه العطاءات أمام المتنافسين ويُرسى على صاحب أعلى عطاء، وهو في النظام السعودي الصورة الأصلية للمزاد العقاري، إذ يعرّفه نظام الوساطة بأنه «المزايدة العلنية» على العقار.
المزاد المطلق
المزاد المطلق هو مزاد يُباع فيه العقار لأعلى عطاء أياً كان مقداره دون سعر احتياطي أو حد أدنى للترسية، وهو مفهوم شائع في الأسواق الغربية، لكنه ليس صيغة نظامية مستقلة في السعودية؛ إذ توجب لائحة المزادات تحديد حد أدنى للترسية في عقد الوساطة.
المزايد
المزايد هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يتقدّم بعطاءات سعرية في مزاد عقاري بقصد شراء العقار أو منفعته أو استئجاره، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية «المتنافس»، ويلتزم بعطائه حتى يُزاد عليه أو يُقفل المزاد.
رسوم المزاد
رسوم المزاد هي مجموع المبالغ التي يتحملها المشتري أو البائع فوق سعر الترسية أو منه لإتمام البيع بالمزاد، وتشمل في السعودية أساساً السعي (عمولة الوساطة) وضريبة القيمة المضافة عليه وضريبة التصرفات العقارية، وتُحدَّد تفاصيلها في عقد الوساطة وشروط كل مزاد.
سعر المطرقة
سعر المطرقة هو الثمن النهائي الذي يُرسى به المزاد على صاحب أعلى عطاء، ويُعرف في السعودية بسعر الترسية أو قيمة الترسية، وهو الأساس الذي يُبنى عليه عقد البيع وتُحتسب منه العمولة والضرائب، ولا يشمل التكاليف المضافة إليه.
ضمان المزاد
ضمان المزاد هو المبلغ الذي يدفعه المزايد قبل المشاركة إثباتاً لجديته، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية السعودية «مبلغ الدخول في المزايدة»، ولا يجوز أن يتجاوز 5% من القيمة التقديرية للعقار وفق تقييم مقيّم معتمد، ويجب تحديد نوعه: عربون أو مقدم ثمن أو تأمين مسترد.
ضمان الملكية
ضمان الملكية هو التزام البائع قانوناً بأن يمكّن المشتري من الانتفاع بالعقار دون تعرّض منه، وأن يكون المبيع سليماً من أي حق للغير سابق للبيع، ويُعرف في نظام المعاملات المدنية السعودي بضمان التعرض والاستحقاق، وله في البيوع القضائية بالمزاد أحكام خاصة.
عرض الافتتاح
عرض الافتتاح هو القيمة التي تبدأ منها المزايدة على العقار، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية «الحد الأدنى لقيمة بدء المزاد العقاري»، ويجب تحديده في عقد الوساطة، وهو يختلف عن الحد الأدنى المقبول للترسية الذي لا يُلزم المالك بالبيع دونه.
علاوة المشتري
علاوة المشتري هي نسبة تُضاف إلى سعر المطرقة يدفعها المشتري لدار المزاد مقابل خدماتها، وهي مفهوم شائع في الأسواق الغربية، ويقابلها في المزادات العقارية السعودية «السعي»، أي عمولة الوساطة التي تنص شروط المزاد غالباً على تحميلها للمشتري.
كتالوج المزاد
كتالوج المزاد هو الوثيقة التي تعرض العقارات المطروحة في المزاد وبياناتها وشروط المزايدة عليها، ويسمّى في السعودية «نشرة المزاد العقاري»، ويجب إدراجه في منصة الهيئة العامة للعقار قبل نشره للعموم والإعلان عنه قبل خمسة أيام على الأقل من المزاد.
مزاد الإرث
مزاد الإرث هو بيع عقار من التركة بالمزاد عندما يتعذر قسمته عيناً بين الورثة دون ضرر أو يختلفون على قسمته، ثم يُوزَّع ثمنه عليهم بحسب أنصبتهم الشرعية بعد سداد الديون وتنفيذ الوصايا، وقد يتم بأمر المحكمة أو باتفاق الورثة.
مزاد الحجز
مزاد الحجز هو بيع جبري بالمزاد العلني لعقار حجزت عليه محكمة التنفيذ لاستيفاء دين ثابت في سند تنفيذي، كالقرض المضمون برهن عقاري مسجل أو حكم قضائي، ويُعرف في السعودية بالبيع الجبري أو بيع المال المحجوز وفق نظام التنفيذ.
منصة المزادات
منصة المزادات هي بيئة إلكترونية تُعلن فيها المزادات العقارية وتُقدَّم عبرها العطاءات وتُدار الترسية، وفي السعودية لا تعمل إلا بترخيص من الهيئة العامة للعقار وبربط إلزامي مع منصة الهيئة الإلكترونية ومنصة النفاذ الوطني.
نتائج المزاد
نتائج المزاد هي البيانات التي تُثبت ما انتهى إليه المزاد العقاري من ترسية أو عدمها، وأسعار الترسية وأسماء من رسا عليهم المزاد، وتُقيَّد في السعودية في سجل المزادات العقارية لدى الهيئة العامة للعقار التي تنشر مؤشرات إحصائية دورية عنها.
فئات أخرى
العقود والإيجار
40 مصطلح
المالية والمحاسبة
49 مصطلح
الأنظمة السعودية
32 مصطلح
قانوني وتنظيمي
39 مصطلح
أنواع العقارات
40 مصطلح
التقييم والاستثمار
36 مصطلح
إدارة الأملاك
39 مصطلح
الضرائب والزكاة
25 مصطلح
البناء والتطوير
40 مصطلح
التقنية العقارية
25 مصطلح
التسويق العقاري
30 مصطلح
الملكية والحقوق
37 مصطلح
النزاعات والتسوية
28 مصطلح
التمويل العقاري
34 مصطلح
