منصة المزادات
مرادفات: منصة المزاد الإلكتروني، منصة المزادات العقارية، بوابة المزادات، E-Auction Platform
آخر تحديث: 2026-09-25
تعريف موجز
منصة المزادات هي بيئة إلكترونية تُعلن فيها المزادات العقارية وتُقدَّم عبرها العطاءات وتُدار الترسية، وفي السعودية لا تعمل إلا بترخيص من الهيئة العامة للعقار وبربط إلزامي مع منصة الهيئة الإلكترونية ومنصة النفاذ الوطني.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
تنص المادة الثانية من اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية (قرار مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار في 1/12/1444هـ) على اشتراطات ترخيص المنصات الإلكترونية: الربط بمنصة الهيئة، وضمان سلامة العمليات وإيقاف المزاد أو إعادته عند الخطأ أو المخالفة، ونشر بيانات المزادات، والربط مع النفاذ الوطني. وتنشئ المادة الخامسة سجل المزادات العقارية في منصة الهيئة، وتلزم المادة الثالثة المرخّص له بحفظ النشرات والسجلات والتسجيلات المرئية خمس سنوات. ويستند ذلك إلى نظام الوساطة العقارية (م/130) الذي يشمل تعريفه للمزادات العقارية المزادات الإلكترونية ويشترط الترخيص (المادتان 1 و4). وتُطرح الأصول المُسندة قضائياً عبر مركز الإسناد والتصفية المنشأ بقرار مجلس الوزراء رقم (415) وتاريخ 19/7/1440هـ والمرتبط تنظيمياً بوزير العدل، والذي تشمل مهامه بيع الأصول وتصفية التركات والاستعانة بالجهات المتخصصة (المادة 3 من تنظيمه).
مثال تطبيقي
تريد شركة في الدمام بيع مستودع قيمته التقديرية 3,500,000 ريال بالمزاد الإلكتروني. تتعاقد مع منشأة مرخّصة تملك منصة مزادات مربوطة بمنصة الهيئة والنفاذ الوطني. ترفع المنشأة طلب المزاد للهيئة قبل 15 يوماً على الأقل، وبعد الموافقة تدرج النشرة في منصة الهيئة ثم تنشرها للعموم قبل خمسة أيام من المزاد. يسجّل 60 مزايداً من مدن مختلفة، ويدفع كل منهم مبلغ دخول 100,000 ريال (أقل من حد 5% البالغ 175,000 ريال). ينتهي المزاد عند 3,720,000 ريال، وتقفل المنشأة المزاد في منصة الهيئة خلال خمسة أيام عمل، وتعيد مبالغ الـ 59 مزايداً الخاسرين خلال ثلاثة أيام عمل، وتحتفظ بالتسجيل المرئي خمس سنوات.
أخطاء شائعة
- ✗المشاركة في مزاد على منصة غير مرخّصة أو غير مربوطة بمنصة الهيئة — لا حماية نظامية للمبالغ المدفوعة.
- ✗تحويل مبالغ الدخول إلى حساب شخصي بطلب من «منظّم» عبر وسائل التواصل — المنصات المرخّصة تحدد آليات حفظ أموال المتنافسين في طلب المزاد.
- ✗الخلط بين منصة الهيئة (السجل والرقابة) ومنصات المنشآت المرخّصة التي تُدار عليها المزايدة فعلاً.
- ✗افتراض أن الخلل التقني يُلغي الترسية تلقائياً — المنشأة ملزمة بإيقاف المزاد أو إعادته إذا شابته أخطاء تقنية، وفق تقديرها وتحت رقابة الهيئة.
- ✗تجاهل نشرة المزاد المدرجة في منصة الهيئة والاكتفاء بإعلانات التسويق.
فروقات دولية
تنتشر منصات المزادات العقارية عالمياً بنماذج مختلفة. في تركيا تُجرى مزادات التنفيذ الحكومية عبر بوابة e-Satış ضمن نظام UYAP القضائي. وفي الإمارات تعمل شركات مزادات خاصة وشبه حكومية منصات إلكترونية للبيوع القضائية والاختيارية. وفي الولايات المتحدة تنتشر منصات خاصة لبيع العقارات المستردة من البنوك. ويتميّز النموذج السعودي بأن المنصات خاصة لكنها مربوطة إلزامياً بسجل حكومي موحّد لدى الهيئة العامة للعقار وبهوية النفاذ الوطني، مع نشر مؤشرات إحصائية للمزادات.
