المزاد الخاص
مرادفات: المزاد المغلق، المزاد بالدعوة، البيع بالعروض المختومة، Private Auction
آخر تحديث: 2026-09-25
تعريف موجز
المزاد الخاص هو مزاد يقتصر على مزايدين مدعوين أو مؤهلين مسبقاً دون إعلان عام، ويُستخدم في بعض الأسواق لبيع العقارات الفاخرة أو الأصول الحساسة بخصوصية، لكنه ليس فئة نظامية مستقلة في السعودية، حيث يُعرَّف المزاد العقاري بأنه مزايدة علنية.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
تعرّف المادة الأولى من نظام الوساطة العقارية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/130) وتاريخ 30/11/1443هـ المزادات العقارية بأنها «نشاط المزايدة العلنية على عقار»، وتمنع المادة الرابعة تقديم الخدمات العقارية دون ترخيص، وتعدّ المادة (18) من المخالفات تقديم معلومات مضللة أو إخفاء معلومات جوهرية بشأن العقار، وتجيز المادة (19) غرامة لا تتجاوز 200,000 ريال. وتنص اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية (قرار مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار في 1/12/1444هـ) على تقديم طلب إقامة المزاد للهيئة (المادة 6)، وإدراج النشرة في المنصة قبل نشرها للعموم (المادة 8)، ونشر بيانات المزادات في منصة الهيئة (المادة 2/3)، وعلى سريانها على كافة المزادات العقارية في المملكة (المادة 11).
مثال تطبيقي
أراد مالك قصر في جدة قيمته التقديرية 25,000,000 ريال بيعه بسرية، واقترح عليه شخص غير مرخّص «مزاداً خاصاً» لعشرة مستثمرين عبر مجموعة مراسلة دون إبلاغ الهيئة. نبّهه مستشاره إلى أن هذا الترتيب لا يستوفي متطلبات المزادات العقارية، فاختار بدلاً منه عقد وساطة حصرية مع منشأة مرخّصة. تواصل الوسيط مع خمسة مشترين محتملين، وتلقى عروضاً مكتوبة، وأفصح لهم عن رهن قائم على العقار، ثم باع القصر بـ 24,300,000 ريال بعمولة 2.5% (607,500 ريال) يدفعها المالك وفق العقد، مع الحفاظ على الخصوصية.
أخطاء شائعة
- ✗تنظيم «مزاد خاص» عبر مجموعات المراسلة دون ترخيص أو موافقة الهيئة — مخالفة لنظام الوساطة ولائحة المزادات.
- ✗الظن أن المزاد الخاص يُعفي من الإفصاح عن الرهون والنزاعات — إخفاء المعلومات الجوهرية مخالفة قد تصل غرامتها إلى 200,000 ريال.
- ✗الخلط بين طلب عروض من مشترين محددين والمزاد النظامي — الأول صفقة وساطة عادية تخضع لعقد وساطة مكتوب.
- ✗افتراض أن نتائج المزاد تبقى سرية تماماً — بيانات المزادات النظامية تُنشر في منصة الهيئة.
- ✗الاعتماد على وسيط غير مرخّص بحجة السرية — يُفقد الأطراف الحماية النظامية للعمولة والعربون.
فروقات دولية
المزادات الخاصة أو المغلقة شائعة في بعض الأسواق الغربية لبيع العقارات الفاخرة والأعمال الفنية، حيث تُدعى قائمة محدودة من المشترين المؤهلين. وفي المملكة المتحدة تُستخدم أحياناً «مناقصة العروض المختومة» (sealed bids) بوصفها بيعاً بمعاهدة خاصة لا مزاداً علنياً. وفي الإمارات قد تنظم شركات مزادات جلسات لمستثمرين مؤهلين. ويختلف النموذج السعودي بأن التعريف النظامي للمزاد العقاري علني بطبيعته ومرتبط بالتسجيل في منصة الهيئة، فتتحقق السرية عادةً عبر الوساطة التفاوضية لا المزاد.
