المزاد العلني

المزاد العلني هو مزاد مفتوح لكل من استوفى شروط المشاركة، تُعلن فيه العطاءات أمام المتنافسين ويُرسى على صاحب أعلى عطاء، وهو في النظام السعودي الصورة الأصلية للمزاد العقاري، إذ يعرّفه نظام الوساطة بأنه «المزايدة العلنية» على العقار. العلنية في السعودية لها مقتضيات محددة: في المزادات الاختيارية يُقدَّم طلب المزاد للهيئة العامة للعقار قبل موعده بخمسة عشر يوماً على الأقل، وتُدرج نشرة المزاد في منصة الهيئة قبل نشرها للعموم، ويُعلن عنها قبل خمسة أيام على الأقل، وتُنشر بيانات المزادات ومؤشراتها في سجل الهيئة. وفي البيوع القضائية تُباع الأموال المحجوزة عن طريق المزاد العلني، ويُعلن عن المزاد في النظام الحالي قبل موعده بمدة لا تقل عن خمسة عشر يوماً ولا تزيد على ثلاثين في موقع بيانات التنفيذ وبالإلصاق على باب مكان المال المحجوز، ويجوز للقاضي الأمر بنشره في الصحف خصماً من حصيلة البيع. العلني لا يعني الحضوري بالضرورة؛ فالمزاد الإلكتروني المفتوح للمسجلين علني أيضاً. والغاية من العلنية تحقيق أعلى سعر ومنع المحاباة، ولهذا يحظر نظام التنفيذ التأثير على أسعار المزاد بأي ترتيب ويعاقب عليه. لكن العلنية لا تضمن سعراً عادلاً بذاتها إن ضعف الإقبال أو قلّ الإفصاح.