النزاعات والتسوية
28 مصطلح في هذه الفئة
أتعاب المحاماة
أتعاب المحاماة هي المقابل المالي الذي يتقاضاه المحامي المرخّص من موكله لقاء الاستشارة أو الترافع أو إدارة النزاع.
إجراء وقتي
الإجراء الوقتي هو أمر قضائي مؤقت تُصدره المحكمة لحماية حق مهدَّد أو لحفظ حالة قائمة إلى حين الفصل في أصل النزاع، دون أن يمسّ موضوع الحق.
التنفيذ العيني
التنفيذ العيني هو إلزام المدين بأداء عين ما التزم به في العقد — كتسليم العقار أو نقل ملكيته أو إنجاز عمل — بدلاً من الاكتفاء بالتعويض النقدي، متى كان ذلك ممكناً وطلبه الدائن بعد إعذار المدين.
الجلسة
الجلسة هي الموعد الذي تنعقد فيه الدائرة القضائية لنظر الدعوى وسماع أقوال الخصوم وتلقي مذكراتهم وبيناتهم، ويُدوَّن ما يجري فيها في ضبط القضية (محضر الجلسة) تحت إشراف القاضي.
الجهات المختصة بالنزاعات الإيجارية
ثلاث جهات تفصل في النزاعات الإيجارية بالسعودية: محكمة التنفيذ للعقد الموثق بوصفه سنداً تنفيذياً، والمحكمة العامة للدعاوى الموضوعية، والمركز السعودي للتحكيم العقاري للتحكيم والصلح.
الحكم
الحكم هو القرار الذي تصدره المحكمة المختصة في موضوع الدعوى بعد سماع الدعوى والإجابة وفحص البينات، فيحسم النزاع كله أو بعضه ويبين ما لكل طرف وما عليه.
الشاهد الخبير
الشاهد الخبير — ويُعرف في النظام السعودي بـ«الخبير» — هو شخص ذو معرفة فنية متخصصة، كالمهندس أو المقيّم العقاري أو المحاسب، يُستعان برأيه في المسائل الفنية التي يستلزمها الفصل في الدعوى ولا يملك القاضي أدوات تقديرها بنفسه، كسبب تسرب مائي أو قيمة أجرة المثل أو كلفة إصلاح تلفيات.
المركز السعودي للتحكيم العقاري
مركز تابع للهيئة العامة للعقار يقدم خدمات التحكيم والتوفيق والصلح في النزاعات العقارية، وينظر حالياً في قضايا برامج إيجار وجمعيات الملاك والوساطة العقارية.
النزاعات الإيجارية
خلافات بين المؤجر والمستأجر تسلك ثلاثة مسارات في السعودية: محكمة التنفيذ للعقد الموثق بوصفه سنداً تنفيذياً، والمحكمة العامة للنزاعات الموضوعية، والمركز السعودي للتحكيم العقاري للتحكيم والصلح.
أمر إحضار
أمر الإحضار (Subpoena) في الأنظمة الأنجلوسكسونية أمر قضائي يُلزم شخصاً بالحضور للإدلاء بشهادته أو بتقديم مستندات تحت طائلة العقوبة.
أمر الإخلاء
أمر الإخلاء هو القرار القضائي الذي يُلزم المستأجر أو شاغل العقار بإخلائه وتسليمه لصاحب الحق، ويُنفَّذ جبراً عند الامتناع بواسطة محكمة التنفيذ.
أمين المظالم
أمين المظالم (Ombudsman) هو جهة أو شخص مستقل يتلقى شكاوى الأفراد ضد الجهات الإدارية أو مقدمي الخدمات، فيحقق فيها ويصدر توصيات تكون في الغالب غير ملزمة، بهدف الإنصاف السريع دون تقاضٍ.
إنذار الإخلال
إنذار الإخلال هو إشعار مكتوب يوجهه أحد طرفي العقد إلى الطرف الآخر يحدد فيه الالتزام الذي أخلّ به، ويطالبه بتداركه خلال مهلة محددة، ويبين ما سيترتب على عدم التدارك من فسخ أو مطالبة بالتعويض.
تحصيل الديون
تحصيل الديون هو مجموعة الإجراءات المشروعة التي يستوفي بها الدائن مستحقاته المتأخرة — كالأجرة ورسوم الخدمات والتعويضات المحكوم بها — من المدين، بدءاً بالمطالبة الودية ثم الصلح ثم التنفيذ القضائي.
تقدير الأضرار
تقدير الأضرار هو العملية الفنية التي يُحدَّد بها وجود الضرر الذي لحق بالعقار أو الوحدة المؤجرة ومداه وقيمته النقدية، مع التمييز بين التلف الذي يُسأل عنه المستأجر والاستهلاك المعتاد الذي لا يُسأل عنه، تمهيداً لخصم القيمة من مبلغ الضمان أو المطالبة بها رضاءً أو قضاءً.
تقديم الشكوى
تقديم الشكوى هو الإجراء الرسمي الذي يبدأ به صاحب الحق معالجة نزاعه أمام الجهة المختصة، سواء كانت جهة رقابية تتلقى البلاغ عن مخالفة، أو محكمة تُقيَّد لديها صحيفة دعوى، أو جهة تنفيذ أو صلح أو تحكيم.
تنفيذ الحكم
تنفيذ الحكم هو المرحلة التي يُحوَّل فيها الحكم القضائي أو السند التنفيذي إلى واقع، بتحصيل المبلغ المحكوم به أو إخلاء العقار أو إلزام المحكوم عليه بعمل، عبر محكمة التنفيذ ودوائرها، وجبراً عند الامتناع.
جلسة المصالحة
جلسة المصالحة هي جلسة تُعقد بين أطراف النزاع، قبل رفع الدعوى أو أثناء نظرها، بإشراف مصلح أو وسيط أو جهة مختصة، لمحاولة الوصول إلى تسوية رضائية تغني عن الحكم القضائي أو تختصره.
حكم غيابي
الحكم الغيابي هو الحكم الذي تُصدره المحكمة في دعوى تخلّف فيها المدعى عليه عن الحضور دون أن يكون قد تبلّغ بموعد الجلسة لشخصه أو لوكيله، فتفصل في النزاع رغم غيابه، ويبقى له حق «المعارضة» على الحكم أمام المحكمة نفسها.
حل ودي
الحل الودي هو تسوية النزاع باتفاق أطرافه دون صدور حكم قضائي أو تحكيمي ملزم، سواء تم بالتفاوض المباشر أو بمساعدة طرف ثالث محايد عبر الوساطة أو التوفيق أو الصلح.
خطة سداد
خطة السداد هي اتفاق بين الدائن والمدين — كالمؤجر والمستأجر — على إعادة جدولة المبالغ المتأخرة وسدادها على دفعات محددة المبالغ والمواعيد، بدلاً من المطالبة بها دفعة واحدة أو اللجوء الفوري إلى التنفيذ.
دعوى إيجارية
الدعوى الإيجارية هي الدعوى القضائية التي يرفعها أحد طرفي عقد الإيجار (المؤجر أو المستأجر) على الآخر للمطالبة بحق ناشئ عن العلاقة الإيجارية، كالأجرة المتأخرة أو الإخلاء أو فسخ العقد أو التعويض عن الأضرار أو استرداد مبلغ الضمان.
دعوى تعويض
دعوى التعويض هي الدعوى التي يطالب فيها المتضرر بإلزام من تسبب في الضرر بجبره، سواء نشأ الضرر عن الإخلال بعقد — كعقد الإيجار — أو عن فعل ضار خارج نطاق العقد.
دعوى جماعية
الدعوى الجماعية هي دعوى يرفعها مدعٍ أو أكثر نيابة عن مجموعة كبيرة من المتضررين يجمعهم سبب قانوني واحد ووقائع مشتركة، ليصدر فيها حكم يستفيد منه أفراد المجموعة دون أن يرفع كل منهم دعواه منفرداً.
دعوى مقابلة
الدعوى المقابلة هي طلب عارض يقدّمه المدعى عليه ضد المدعي أثناء نظر الدعوى الأصلية، يطلب فيه الحكم له بحق مرتبط بها كالمقاصة أو التعويض، فتنظره المحكمة نفسها مع الدعوى الأصلية كلما أمكن.
رسوم المحكمة
رسوم المحكمة — وتُسمّى في المملكة «التكاليف القضائية» — هي مبالغ مالية تفرضها الدولة على الدعاوى والطلبات المقدمة إلى المحاكم، ويتحملها في الأصل المحكوم عليه.
صحيفة الدعوى
صحيفة الدعوى هي الوثيقة الرسمية التي يرفع بها المدعي دعواه إلى المحكمة، ويبيّن فيها أطراف النزاع وموضوعه وطلباته وأسانيده، وبقيدها في المحكمة تُعدّ القضية مرفوعة.
فسخ العقد قضائياً
فسخ العقد قضائياً هو إنهاء عقد ملزم للجانبين بحكم من المحكمة، بناءً على طلب أحد المتعاقدين بسبب إخلال الطرف الآخر بالتزامه بعد إعذاره، مع الحكم بالتعويض إن كان له مقتضٍ.
فئات أخرى
العقود والإيجار
40 مصطلح
المالية والمحاسبة
49 مصطلح
الأنظمة السعودية
32 مصطلح
قانوني وتنظيمي
39 مصطلح
أنواع العقارات
40 مصطلح
التقييم والاستثمار
36 مصطلح
إدارة الأملاك
39 مصطلح
الضرائب والزكاة
25 مصطلح
البناء والتطوير
40 مصطلح
التقنية العقارية
25 مصطلح
التسويق العقاري
30 مصطلح
الملكية والحقوق
37 مصطلح
التمويل العقاري
34 مصطلح
المزادات والبيوع
20 مصطلح
