القاموس

قانوني وتنظيمي

39 مصطلح في هذه الفئة

إجراءات الإخلاء

خطوات قانونية يتبعها المالك لإخلاء المستأجر، تشمل الإنذار ثم طلب التنفيذ عبر ناجز لدى محكمة التنفيذ، ولا يجوز للمالك الإخلاء بنفسه دون أمر من محكمة التنفيذ.

إقرار خطي

إفادة كتابية تحت اليمين تستخدم في الإثبات القانوني، تُقدم في القضايا العقارية، تُعتمد كدليل أمام القضاء.

الاختصاص القضائي

الاختصاص القضائي هو صلاحية جهة قضائية معينة للنظر في نزاع محدد والفصل فيه، ويتوزع إلى اختصاص دولي (هل تختص محاكم المملكة أصلاً)، واختصاص نوعي (أي نوع من المحاكم بحسب موضوع الدعوى)، واختصاص مكاني (محكمة أي مدينة).

الأدلة

ما يقدم في النزاع لإثبات الحقائق، يشمل العقد، الإيصالات، الصور، الشهود، والمراسلات الإلكترونية، أساس الحكم.

الاستئناف

الاستئناف هو طريق الاعتراض العادي على أحكام محاكم الدرجة الأولى أمام محكمة الاستئناف، يطلب فيه من صدر الحكم ضده أو لم يُجَب إلى كل طلباته مراجعة الحكم لإلغائه أو تعديله، وقد تنتهي المراجعة بتأييده.

الأضرار

ما يلحق العقار من تلف بسبب المستأجر، تكون مادية مرئية، يُحاسب عليها من التأمين أو إضافة على الإيجار.

الإفصاح في العقد

إفصاح أحد الطرفين للآخر عن معلومات جوهرية تخص العقار، إخفاؤها قد يبطل العقد، كعيوب جوهرية أو نزاعات قانونية.

الإنذار القانوني

إخطار رسمي يرسل عبر كاتب العدل لإعلام الطرف الآخر بمطلب أو إنذار، خطوة تمهيدية قبل القضاء.

البلى الطبيعي

البلى الطبيعي (الاستهلاك المعتاد) هو التدهور التدريجي الذي يصيب العقار المؤجر نتيجة الاستعمال العادي المتفق مع الغرض من الإيجار ومرور الزمن، كبهتان الطلاء وتآكل الأرضيات في مواضع المشي وارتخاء المفصلات، دون تعدٍّ أو تقصير من المستأجر.

التحكيم

حل النزاع عبر محكم خاص يصدر قراراً ملزماً، أسرع من المحاكم العامة، يُتفق عليه عادة في بنود العقد.

التزامات المالك

واجبات المالك القانونية كتسليم العقار صالحاً للسكن، صيانة الأجزاء الإنشائية، احترام خصوصية المستأجر، عدم الإخلال بالعقد.

التضمين

تعهد طرف بتحمل خسائر طرف آخر في حالات معينة، شرط شائع في العقود التجارية، يحمي من المسؤولية المحتملة.

التعويض

مبلغ مالي يُلزم به الطرف المخل بالعقد لجبر الضرر الذي لحق بالطرف الآخر، يُحدد قضائياً أو بالاتفاق.

التمثيل القانوني

تعيين محامٍ مرخص لتمثيل الطرف في النزاعات العقارية، وهو غير إلزامي في النزاعات الإيجارية أمام المحكمة العامة إذ يجوز للخصم الترافع بنفسه، لكنه مفيد في القضايا المعقدة.

التنازل

تخلي طرف عن حق له في العقد، يجب أن يكون صريحاً وواضحاً، قد يكون مقابل تعويض أو دون مقابل، يُوثَّق كتابياً.

الحكم القضائي

الحكم القضائي هو القرار الذي تصدره المحكمة المختصة في موضوع دعوى منظورة أمامها، فيحسم النزاع بين الخصوم ويحدد حقوقهم والتزاماتهم، ويُدوَّن في صك يتضمن منطوق الحكم وأسبابه.

الرأي القانوني

الرأي القانوني هو تقييم مكتوب يعدّه محامٍ مرخّص لمسألة أو صفقة محددة، يبيّن فيه الأنظمة المنطبقة ومدى صحة التصرف والمخاطر القانونية والتوصيات، استناداً إلى الوقائع والمستندات المقدمة إليه.

الشاهد

شخص شهد الواقعة محل النزاع ويقدم شهادته أمام الجهة القضائية، شهادته من الأدلة المعتبرة قانوناً.

الصلح

اتفاق ودي بين الأطراف لإنهاء النزاع بتنازلات متبادلة، ويكون سنداً تنفيذياً إذا صدر محضره من جهة مخولة أو صدّقت عليه المحكمة.

العقد الباطل

عقد لا يرتب أي أثر قانوني لمخالفته القانون أو النظام العام، يعتبر كأن لم يكن، يستحيل تصحيحه.

العقد القابل للإبطال

عقد صحيح في الأصل لكن يمكن إبطاله بطلب أحد الأطراف لخلل ما، كنقص الأهلية أو الإكراه أو الغش.

العناية الواجبة العقارية

العناية الواجبة العقارية هي عملية فحص منهجي قانوني وفني ومالي لعقار قبل شرائه أو استئجاره أو تمويله، للتحقق من سلامة ملكيته وخلوّه من القيود ومطابقته للتراخيص وصحة بياناته المالية، وكشف أي مخاطر قد تؤثر في قيمته أو في قدرة المشتري على الانتفاع به.

القانون الحاكم

القانون الحاكم (القانون الواجب التطبيق) هو النظام القانوني الذي يحكم تفسير العقد وصحته وآثاره وتسوية المنازعات الناشئة عنه، ويُحدَّد عادةً ببند صريح في العقد.

المسؤولية

الالتزام القانوني عن الأضرار أو الخسائر، قد تكون عقدية من العقد أو تقصيرية من الإهمال، تستوجب التعويض.

النظام العام

مبدأ قانوني يجعل بعض الأمور غير قابلة للاتفاق المخالف، تُلغى الشروط المخالفة للنظام العام في العقد.

الوساطة

حل النزاع بمساعدة طرف ثالث محايد يقترح حلولاً غير ملزمة، أسرع وأرخص من القضاء، ولا تقوم إلا بتراضي الطرفين.

الوكالة

تفويض رسمي يخول شخصاً للتصرف نيابة عن آخر، تستخدم في إدارة العقارات والبيع والإيجار، توثق عند كاتب العدل.

بند الاتفاق الكامل

بند الاتفاق الكامل هو شرط تعاقدي ينص على أن العقد المكتوب بملاحقه يمثل كامل ما اتفق عليه الطرفان في موضوعه، وأنه يحل محل كل ما سبقه من مفاوضات ومراسلات ووعود وتعهدات شفهية أو مكتوبة لم تُدرج فيه.

بند الاستقلالية

بند يضمن أن إلغاء جزء من العقد لا يؤثر على باقي البنود، يحفظ صحة العقد كاملاً عند بطلان شرط.

بند العقد

نص محدد في العقد ينظم جانباً معيناً من العلاقة، يكون ملزماً للطرفين ما لم يخالف القانون أو النظام العام.

بند حسن النية

بند يلزم الأطراف بالتعامل بحسن نية أثناء تنفيذ العقد، مبدأ أساسي يُفترض حتى لو لم يُنص عليه صراحة.

تجديد العقد بطرف

استبدال أحد أطراف العقد بطرف جديد بموافقة الجميع، يلغي العقد القديم وينشئ جديداً، شائع في نقل الإيجار.

تسوية النزاع

آليات حل الخلافات بين أطراف العقد، تشمل التفاوض المباشر، الوساطة، التحكيم، والتقاضي، تُختار حسب طبيعة النزاع.

تفسير العقد

تحديد المقصود من بنود العقد عند الغموض، يُفسَّر لصالح من تحمل الالتزام، ويُؤخذ بالقصد المشترك للأطراف.

حقوق المستأجر

الحقوق القانونية للمستأجر مثل التمتع بالعقار بأمان، الخصوصية، عدم الطرد التعسفي، استرداد التأمين، وصيانة العقار.

صحة العقد

توافر الشروط القانونية لصحة العقد: الرضا، الأهلية، المحل، السبب، إذا اختل أحدها يكون العقد باطلاً.

محكمة التنفيذ

محكمة التنفيذ هي المحكمة المختصة بالتنفيذ الجبري للأحكام وسائر السندات التنفيذية، ويتولى فيها قاضي التنفيذ إصدار أوامر التنفيذ والإشراف عليه والفصل في منازعاته، دون أن يعيد النظر في أصل الحق الثابت في السند.

مدة التقادم

مدة التقادم (أو مدة عدم سماع الدعوى لمرور الزمن) هي المدة النظامية التي إذا انقضت دون مطالبة قضائية بالحق لم تعد المحكمة تسمع الدعوى به متى أنكره المدعى عليه وتمسّك بمرور الزمن.

مسؤول الامتثال

مسؤول الالتزام (مسؤول الامتثال) هو الشخص المكلّف داخل المنشأة بالتأكد من التزامها بالأنظمة واللوائح والتعليمات المنطبقة على نشاطها، ووضع السياسات والإجراءات الداخلية ومراقبة تطبيقها، ورفع التقارير إلى الإدارة العليا والجهات المختصة عند الحاجة.