الصلح
مرادفات: الصلح، التسوية الودية، الاتفاق التسووي، إنهاء النزاع بالتراضي، التفاهم التسووي
آخر تحديث: 2026-05-09
تعريف موجز
اتفاق ودي بين الأطراف لإنهاء النزاع بتنازلات متبادلة، يُوثَّق كتابياً، له قوة الحكم القضائي بعد التوثيق.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
تستند أحكام التسوية في النزاعات العقارية السعودية إلى أحكام الصلح في نظام المعاملات المدنية ولوائح هيئة العقار المنظِّمة لإجراءات التسوية الودية في النزاعات الإيجارية.
مثال تطبيقي
طالب أحمد البلوي مستأجر شقة في حي الراكة بالخبر مالكَه بتعويض 28,000 ريال عن تلف أثاثه بسبب تسرُّب مائي. أنكر المالك مسؤوليته الكاملة. بدلاً من التقاضي، قدَّم الطرفان طلب تسوية لهيئة العقار. خلال الجلسة، اقترح الوسيط تقاسم التعويض: 18,000 ريال من المالك على شرط إصلاح التسرُّب خلال أسبوعين و10,000 ريال كتنازل من المستأجر عن المبلغ الكامل. قبل الطرفان المقترح وبادرا إلى توقيع اتفاقية التسوية وتوثيقها عبر منصة إيجار. نُفِّذ الاتفاق في الموعد المحدد وأُغلق الملف. انتهى النزاع الذي كان قد يستغرق أشهراً في القضاء في أقل من ثلاثة أسابيع.
أخطاء شائعة
- ✗إبرام تسوية مستعجلة دون الاستعانة بمستشار قانوني تُغفل بنوداً جوهرية كأضرار مستقبلية محتملة
- ✗عدم توثيق التسوية رسمياً مما يُفقدها قوتها التنفيذية عند الإنكار لاحقاً
- ✗القبول بتسوية تحت ضغط الوقت دون دراسة كافية للبدائل
- ✗الخلط بين التسوية والمصالحة؛ التسوية تُنهي النزاع القانوني بينما المصالحة قد تكون مجرد اصطلاح شخصي
- ✗إغفال تضمين التسوية آليات ضمان أو ضمانات تكفل التنفيذ إذا أخلَّ أحد الطرفين
فروقات دولية
في الإمارات، تُشجِّع مراكز RDSC على التسوية الودية كخيار أول قبل الفصل الإداري مع منح التسوية الموقَّعة قوة إلزامية فورية. في تركيا، يُنظِّم قانون الوساطة التركي إجراءات التسوية مع إمكانية توثيق الاتفاق لدى كاتب عدل لمنحه القوة التنفيذية. في مصر، يُشجِّع القانون المدني على التسوية ويُجيزها في جميع مراحل التقاضي حتى أمام محكمة النقض. في المملكة المتحدة، يُتيح Part 36 Offer نظاماً خاصاً للتسوية في أثناء التقاضي له تبعات مالية إن رُفض دون مبرر. في الولايات المتحدة، تُشجِّع المحاكم بقوة على التسوية (Settlement) وتتمتع القاضي بصلاحية تيسيرها.