أملاكي العقارية
قانوني وتنظيمي

الصلح

مرادفات: الصلح، التسوية الودية، الاتفاق التسووي، إنهاء النزاع بالتراضي، التفاهم التسووي

آخر تحديث: 2026-10-05

تعريف موجز

اتفاق ودي بين الأطراف لإنهاء النزاع بتنازلات متبادلة، ويكون سنداً تنفيذياً إذا صدر محضره من جهة مخولة أو صدّقت عليه المحكمة.

نظرة شاملة

التسوية في القانون العقاري هي اتفاق يُبرمه طرفا النزاع أو أطرافه بإرادتهم الحرة لإنهاء خلاف قائم أو متوقَّع بمقتضى تنازل كل طرف عن جزء من ادعاءاته مقابل تنازل مماثل من الطرف الآخر، أو بقبول حل وسط يُرضي الأطراف ويتجنب التقاضي الطويل المُكلِّف. وتُعدُّ من أنجع أساليب إنهاء النزاعات لأنها تنبثق من إرادة الأطراف ذاتها. وفي المنظومة السعودية ينظّم نظام المعاملات المدنية عقد الصلح (المادة 391 وما بعدها)، ويترتب عليه انقضاء الحقوق التي نزل عنها كل طرف دون رجوع فيه (المادة 401). وتتيح الهيئة العامة للعقار عبر المركز السعودي للتحكيم العقاري خدمة «الصلح لمستفيدي برنامج إيجار» لإنهاء النزاع بالمصالحة والتوفيق في العقود الموثقة، ولا تشمل دعاوى سداد الأجرة والإخلاء إذا كان العقد سنداً تنفيذياً، كما يقدّم مركز المصالحة بوزارة العدل خدمات الصلح عبر منصة «تراضي». ومحاضر الصلح التي تصدرها الجهات المخولة أو تصدّق عليها المحاكم سندات تنفيذية وفق نظام التنفيذ. وإذا انتهى الصلح إلى إنهاء عقد موثق في إيجار، فإنهاؤه يتم بطلب يقدمه أحد الطرفين في إيجار ويوافق عليه الآخر، دون رسوم.

الأساس النظامي

تستند أحكام التسوية في النزاعات العقارية السعودية إلى أحكام الصلح في نظام المعاملات المدنية (المادة 391 وما بعدها)، وخدمة «الصلح لمستفيدي برنامج إيجار» لدى المركز السعودي للتحكيم العقاري التابع للهيئة العامة للعقار، ونظام التنفيذ الذي يعدّ محاضر الصلح التي تصدرها الجهات المخولة أو تصدّق عليها المحاكم سندات تنفيذية.

المصادر

مثال تطبيقي

طالب أحمد البلوي مستأجر شقة في حي الراكة بالخبر مالكَه بتعويض 28,000 ريال عن تلف أثاثه بسبب تسرُّب مائي. أنكر المالك مسؤوليته الكاملة. بدلاً من التقاضي، ولأن عقدهما موثق في إيجار، قدَّم المستأجر طلباً في خدمة «الصلح لمستفيدي برنامج إيجار» لدى المركز السعودي للتحكيم العقاري، ووافق المالك على المشاركة. خلال الجلسة، اقترح المُصلِح تقاسم التعويض: 18,000 ريال من المالك على شرط إصلاح التسرُّب خلال أسبوعين و10,000 ريال كتنازل من المستأجر عن المبلغ الكامل. قبل الطرفان المقترح ووقّعا اتفاق الصلح. نُفِّذ الاتفاق في الموعد المحدد وأُغلق الملف. انتهى النزاع الذي كان قد يستغرق أشهراً في القضاء في أقل من ثلاثة أسابيع.

أخطاء شائعة

  • ✗إبرام تسوية مستعجلة دون الاستعانة بمستشار قانوني تُغفل بنوداً جوهرية كأضرار مستقبلية محتملة
  • ✗عدم توثيق التسوية رسمياً مما يُفقدها قوتها التنفيذية عند الإنكار لاحقاً
  • ✗القبول بتسوية تحت ضغط الوقت دون دراسة كافية للبدائل
  • ✗الخلط بين التسوية والمصالحة؛ التسوية تُنهي النزاع القانوني بينما المصالحة قد تكون مجرد اصطلاح شخصي
  • ✗إغفال تضمين التسوية آليات ضمان أو ضمانات تكفل التنفيذ إذا أخلَّ أحد الطرفين

فروقات دولية

في الإمارات، تُشجِّع مراكز RDSC على التسوية الودية كخيار أول قبل الفصل الإداري مع منح التسوية الموقَّعة قوة إلزامية فورية. في تركيا، يُنظِّم قانون الوساطة التركي إجراءات التسوية مع إمكانية توثيق الاتفاق لدى كاتب عدل لمنحه القوة التنفيذية. في مصر، يُشجِّع القانون المدني على التسوية ويُجيزها في جميع مراحل التقاضي حتى أمام محكمة النقض. في المملكة المتحدة، يُتيح Part 36 Offer نظاماً خاصاً للتسوية في أثناء التقاضي له تبعات مالية إن رُفض دون مبرر. في الولايات المتحدة، تُشجِّع المحاكم بقوة على التسوية (Settlement) وتتمتع القاضي بصلاحية تيسيرها.

أسئلة شائعة

هل يجوز الرجوع عن التسوية بعد التوقيع عليها؟▾
لا يجوز الرجوع عن التسوية الصحيحة المستوفية أركانها إلا إذا ثبت أنها أُبرمت بإكراه أو تدليس أو غلط جوهري. التسوية الصحيحة نهائية كالحكم القضائي في حدود موضوعها.
هل اتفاق التسوية قابل للتنفيذ الجبري؟▾
يكون كذلك إذا كان سنداً تنفيذياً: فنظام التنفيذ يعدّ محاضر الصلح التي تصدرها الجهات المخولة أو تصدّق عليها المحاكم سندات تنفيذية، ووثائق الصلح الصادرة عن منصة «تراضي» بوزارة العدل تُنفَّذ لدى محكمة التنفيذ إذا أخلّ أحد الطرفين ببنودها.
هل تُغني التسوية عن حقوق مستقبلية لم تُذكر في الاتفاق؟▾
لا. التسوية تقتصر على النزاع المحدد الذي أُبرمت بشأنه. الحقوق اللاحقة أو الأضرار الجديدة التي تظهر بعد التسوية لا تدخل في نطاقها ما لم يُنصَّ صراحةً على خلاف ذلك.
هل يشترط إبرام التسوية أمام جهة رسمية؟▾
لا يُشترط ذلك قانونياً لصحة التسوية، لكنه ضروري لمنحها القوة التنفيذية. التسوية بين الأطراف مباشرةً تُلزم أخلاقياً وقانونياً لكن إنفاذها يستلزم مستنداً رسمياً.
ما الفرق بين التسوية والإبراء؟▾
التسوية تنطوي على تنازل متبادل بين الطرفين. الإبراء هو إسقاط الدائن لحقه قبل المدين كلياً أو جزئياً دون اشتراط مقابل بالضرورة. وكثيراً ما تتضمن التسوية إبراءات متبادلة.

بلغات أخرى

العربية
الصلح

اتفاق ودي بين الأطراف لإنهاء النزاع بتنازلات متبادلة، ويكون سنداً تنفيذياً إذا صدر محضره من جهة مخولة أو صدّقت عليه المحكمة.

الإنجليزية
Settlement

Amicable agreement between parties to end dispute with mutual concessions, enforceable as an executive instrument when its record is issued by an authorised body or approved by a court.

التركية
Uzlaşma

Karşılıklı tavizlerle anlaşmazlığı sonlandırmak için taraflar arasında dostane anlaşma; tutanağı yetkili bir merci tarafından düzenlenir veya mahkemece onaylanırsa icra belgesi olur.

مصطلحات مرتبطة

الوساطة

حل النزاع بمساعدة طرف ثالث محايد يقترح حلولاً غير ملزمة، أسرع وأرخص من القضاء، ولا تقوم إلا بتراضي الطرفين.

تسوية النزاع

آليات حل الخلافات بين أطراف العقد، تشمل التفاوض المباشر، الوساطة، التحكيم، والتقاضي، تُختار حسب طبيعة النزاع.

← العودة للقاموس
Amlakire

عن أملاكي

أملاكي هو نظام سعودي متكامل لإدارة العقارات، يدعم المكاتب العقارية والملاك في إدارة الإيجارات والصيانة والتقارير بكفاءة عالية، يجهّز بيانات العقود لتوثيقها في منصة إيجار، ومتوافق مع أنظمة المملكة.

اعرف المزيد→