Amlakire
Yasal ve Düzenleyici

Uzlaşma

Eş Anlamlılar: sulh anlaşması، dostane uzlaşma، uzlaşı anlaşması، mahkeme dışı uzlaşma، karşılıklı çözüm

Son güncelleme: 2026-10-05

Kısa Tanım

Karşılıklı tavizlerle anlaşmazlığı sonlandırmak için taraflar arasında dostane anlaşma; tutanağı yetkili bir merci tarafından düzenlenir veya mahkemece onaylanırsa icra belgesi olur.

Genel Bakış

Gayrimenkul hukukunda uzlaşma, bir uyuşmazlığın taraflarının mevcut veya beklenen bir anlaşmazlığı sona erdirmek amacıyla kendi özgür iradeleriyle yaptıkları ve her tarafın diğer taraftan benzer bir taviz karşılığında taleplerinin bir kısmından vazgeçtiği ya da tüm tarafları tatmin eden ve uzun ve maliyetli yargılamalardan kaçınan bir orta yol kabul ettiği bir anlaşmadır. Uyuşmazlıkları sona erdirmenin en etkili yöntemlerinden biri sayılmaktadır; zira tarafların kendi iradesinden doğmaktadır. Suudi Arabistan'da Medeni İşlemler Kanunu sulh sözleşmesini düzenler (madde 391 ve devamı); sulh, her tarafın vazgeçtiği hakları sona erdirir ve taraflar ondan dönemez (madde 401). REGA, Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezi aracılığıyla belgelenmiş sözleşmeler için Ejar Programı Yararlanıcıları için Sulh hizmetini sunar; sözleşme icra belgesi ise kira ödeme ve tahliye talepleri bu hizmetin kapsamı dışındadır. Adalet Bakanlığı Uzlaşma Merkezi de Taradhi platformu üzerinden sulh hizmeti verir. Yetkili mercilerin düzenlediği veya mahkemelerin onayladığı sulh tutanakları İcra Kanunu uyarınca icra belgesidir. Sulh, Ejar'da belgelenmiş bir sözleşmeyi sona erdiriyorsa fesih, taraflardan birinin Ejar'da talep sunması ve diğerinin onaylamasıyla ücretsiz olarak yapılır.

Yasal Dayanak

Suudi gayrimenkul uyuşmazlıklarındaki uzlaşmaya ilişkin hükümler, Medeni İşlemler Kanunu'nun sulh sözleşmesine ilişkin hükümlerine (madde 391 ve devamı), Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezi'nin Ejar Programı Yararlanıcıları için Sulh hizmetine ve yetkili mercilerin düzenlediği veya mahkemelerin onayladığı sulh tutanaklarını icra belgesi sayan İcra Kanunu'na dayanmaktadır.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Huber'in Raka semtinde bir dairenin kiracısı olan Ahmed El-Belevi, su sızıntısından kaynaklanan mobilya hasarı için ev sahibinden 28.000 SAR tazminat talep etti. Ev sahibi tam sorumluluğu reddetti. Dava açmak yerine, sözleşmeleri Ejar'da belgelenmiş olduğundan kiracı Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezi'nin Ejar Programı Yararlanıcıları için Sulh hizmetine başvurdu ve ev sahibi de katılmayı kabul etti. Oturum sırasında uzlaştırıcı tazminatın bölünmesini önerdi: ev sahibi iki hafta içinde sızıntıyı onarma koşuluyla 18.000 SAR öderken kiracı tam tutardan 10.000 SAR taviz verdi. Her iki taraf teklifı kabul ederek uzlaşma anlaşmasını imzaladı. Anlaşma belirlenen tarihte uygulandı ve dosya kapatıldı. Yargıda aylarca sürebilecek bir uyuşmazlık üç haftadan kısa sürede çözüme kavuştu.

Yaygın Hatalar

  • ✗Hukuki danışman almaksızın aceleyle bir uzlaşma akdetmek; bu, olası gelecekteki zararlar gibi temel unsurları gözden kaçırır
  • ✗Uzlaşmayı resmi olarak belgelememek; bu, sonraki inkarda icra gücünü yitirmesine neden olur
  • ✗Alternatifleri yeterince incelemeksizin zaman baskısı altında bir uzlaşmayı kabul etmek
  • ✗Uzlaşmayı barışmayla karıştırmak; uzlaşma hukuki uyuşmazlığı sona erdirirken barışma yalnızca kişisel bir yakınlaşma olabilir
  • ✗Taraflardan birinin temerrüde düşmesi durumunda ifayı güvence altına alacak garanti mekanizmaları veya teminatların uzlaşmaya dahil edilmesini ihmal etmek

Uluslararası Farklılıklar

Birleşik Arap Emirlikleri'nde RDSC merkezleri, idari karara varılmadan önce birinci seçenek olarak dostane uzlaşmayı teşvik etmekte ve imzalanan uzlaşmalara anında bağlayıcı güç tanımaktadır. Türkiye'de Türk Arabuluculuk Kanunu uzlaşma prosedürlerini düzenlemekte ve icra gücü kazandırmak için anlaşmanın noter tasdikine olanak tanımaktadır. Mısır'da medeni hukuk uzlaşmayı teşvik etmekte ve Yargıtay önünde dahil olmak üzere davanın tüm aşamalarında buna izin vermektedir. Birleşik Krallık'ta Part 36 Offer, dava süresince haklı gerekçe olmaksızın reddedilmesi halinde mali sonuçları olan özel bir uzlaşma sistemi sunmaktadır. ABD'de mahkemeler uzlaşmayı (Settlement) güçlü biçimde teşvik etmekte olup hâkimlerin uzlaşmayı kolaylaştırma yetkisi bulunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

İmzalandıktan sonra uzlaşmadan geri dönülebilir mi?▾
Unsurlarını yerine getiren usulüne uygun bir uzlaşma, zorlama, hile veya esaslı hata altında akdedildiği kanıtlanmadıkça iptal edilemez. Geçerli bir uzlaşma, konusu dahilinde yargı kararı gibi kesindir.
Bir uzlaşma zorla icra edilebilir mi?▾
Evet, icra belgesi niteliğindeyse: İcra Kanunu yetkili mercilerin düzenlediği veya mahkemelerin onayladığı sulh tutanaklarını icra belgesi sayar; Adalet Bakanlığı'nın Taradhi platformunun düzenlediği sulh belgeleri de taraflardan biri ihlal ederse icra mahkemesinde icra edilir.
Bir uzlaşma, anlaşmada belirtilmeyen gelecekteki hakları sona erdirir mi?▾
Hayır. Uzlaşma yalnızca akdedildiği belirli uyuşmazlıkla sınırlıdır. Uzlaşmadan sonra ortaya çıkan sonraki haklar veya yeni zararlar, açıkça aksi belirtilmedikçe kapsamına girmez.
Uzlaşmanın resmi bir makam önünde akdedilmesi zorunlu mudur?▾
Bu, uzlaşmanın geçerliliği için yasal olarak zorunlu değildir; ancak icra gücü kazandırmak için gereklidir. Taraflar arasında doğrudan yapılan uzlaşma ahlaken ve hukuken bağlayıcıdır; ancak icrasının sağlanması için resmi bir belge gerekmektedir.
Uzlaşma ile ibra arasındaki fark nedir?▾
Uzlaşma, taraflar arasında karşılıklı taviz içerir. İbra, alacaklının borçlusuna karşı hakkını zorunlu olarak bir karşılık gerektirmeksizin tamamen veya kısmen düşürmesidir. Uzlaşmalar çoğunlukla karşılıklı ibralar içermektedir.

Diğer Dillerde

Arapça
الصلح

اتفاق ودي بين الأطراف لإنهاء النزاع بتنازلات متبادلة، ويكون سنداً تنفيذياً إذا صدر محضره من جهة مخولة أو صدّقت عليه المحكمة.

İngilizce
Settlement

Amicable agreement between parties to end dispute with mutual concessions, enforceable as an executive instrument when its record is issued by an authorised body or approved by a court.

Türkçe
Uzlaşma

Karşılıklı tavizlerle anlaşmazlığı sonlandırmak için taraflar arasında dostane anlaşma; tutanağı yetkili bir merci tarafından düzenlenir veya mahkemece onaylanırsa icra belgesi olur.

İlgili Terimler

Arabuluculuk

Bağlayıcı olmayan çözümler öneren tarafsız üçüncü taraf yardımıyla anlaşmazlık çözümü; davadan daha hızlı ve ucuz; tarafların rızasına dayanır.

Anlaşmazlık Çözümü

Sözleşme tarafları arasında anlaşmazlık çözüm mekanizmaları; doğrudan müzakere, arabuluculuk, tahkim, dava içerir, anlaşmazlık doğasına göre seçilir.

← Sözlüğe Dön
Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→