Yasal ve DüzenleyiciArabuluculuk
Eş Anlamlılar: uzlaştırma، kolaylaştırılmış müzakere، tarafsız arabuluculuk، ADR arabuluculuğu، dostane uzlaşma kolaylaştırması
Son güncelleme: 2026-10-05
Kısa Tanım
Bağlayıcı olmayan çözümler öneren tarafsız üçüncü taraf yardımıyla anlaşmazlık çözümü; davadan daha hızlı ve ucuz; tarafların rızasına dayanır.
Genel Bakış
Arabuluculuk, tarafsız bir üçüncü tarafın arabulucu olarak adlandırıldığı ve uyuşmazlık tarafları arasındaki iletişimi kolaylaştırmak ile bir çözüm dayatma gücüne sahip olmaksızın karşılıklı kabul edilebilir bir çözüme ulaşmalarına yardımcı olmak için müdahil olduğu gönüllü veya zorunlu bir uyuşmazlık çözüm yöntemidir. Sonucunun bağlayıcı bir karara değil, tarafların mutabakatına dayanması bakımından tahkimden ayrılmaktadır.
Suudi Arabistan'da REGA'ya bağlı Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezi, uyuşmazlıkları tarafların rızasıyla uzlaştırma yoluyla sona erdiren Ejar Programı Yararlanıcıları için Sulh hizmetini sunar; hizmet Ejar'da belgelenmiş birleşik kira sözleşmesi gerektirir ve sözleşme icra belgesi ise kira ödeme ve tahliye taleplerini kapsamaz. Adalet Bakanlığı'nın Uzlaşma Merkezi de Taradhi platformu üzerinden sulh hizmeti verir; platformun düzenlediği sulh belgeleri icra belgesidir. Kira uyuşmazlıklarında sulh kural olarak isteğe bağlıdır ve REGA bünyesinde kira arabuluculuk komisyonları yoktur.
Arabuluculuk, Suudi gayrimenkul piyasasında çeşitli nedenlerle giderek artan bir önem kazanmaktadır: yargılamaya kıyasla hızı (aylar veya yıllar yerine haftalar), özellikle uzun vadeli kira sözleşmelerinde taraflar arasındaki ilişkiyi koruması, mahkeme masrafları ve avukatlık ücretlerinden tasarruf sağlaması ve mahkemelerin sınırlı karar yelpazesiyle verebileceklerinin ötesine geçebilen çözümlerinin esnekliği.
⚖️ Yasal Dayanak
Suudi kira uyuşmazlıklarının dostane çözümü, Medeni İşlemler Kanunu'nun sulh sözleşmesine ilişkin hükümlerine (madde 391 ve devamı), REGA'ya bağlı Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezi'nin Ejar Programı Yararlanıcıları için Sulh hizmetine ve Adalet Bakanlığı'nın Taradhi platformuna dayanır. İcra Kanunu, yetkili mercilerin düzenlediği veya mahkemelerin onayladığı sulh tutanaklarını icra belgesi sayar.
💡 Pratik Örnek
El-Riyad Misafirpeverlik Şirketi ile Riyad'ın Yasmin semtindeki ticari bir villanın sahibi arasında 95.000 SAR tamir maliyeti içeren önemli bir bakım maddesinin yorumlanması konusunda bir anlaşmazlık çıktı. Sözleşmeleri Ejar'da belgelenmiş olduğundan şirket, dava açmak yerine Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezi'nin Ejar Programı Yararlanıcıları için Sulh hizmetine başvurdu ve mülk sahibi de katılmayı kabul etti. Birinci oturumda uzlaştırıcı, her iki tarafın da sözleşme hükümleri çerçevesinde bir miktar sorumluluk taşıdığını açıkladı. İkinci oturumda taraflar bir anlaşmaya vardı: şirket 40.000 SAR, ev sahibi ise 55.000 SAR üstlenecek; sözleşme aynı kira bedeliyle bir yıl daha uzatılacaktı. Taraflar sulh tutanağını imzaladı ve sözleşme daha sonra Ejar üzerinden yenilendi.
⚠️ Yaygın Hatalar
- ✗Yeterli hazırlık veya önceden hukuki danışmanlık almadan arabuluculuk oturumuna girmek
- ✗Arabulucuyu diğer tarafın avukatıyla karıştırmak veya onun bir tarafın çıkarlarını temsil ettiğine inanmak
- ✗Arabuluculuk tutanağını hukuki inceleme olmadan imzalamak, bu onun müzakere değerini yitirir
- ✗Daha hızlı ve daha az maliyetli dostane uzlaşmayla çözülebilecek uyuşmazlıklarda arabuluculuğu reddedip mahkemeye koşmak
- ✗Her sulhun doğrudan icra edilebileceğine inanmak; İcra Kanunu'ndaki icra belgeleri her yazılı anlaşmayı değil, yetkili mercilerin düzenlediği veya mahkemelerin onayladığı sulh tutanaklarını kapsar
🌍 Uluslararası Farklılıklar
Birleşik Arap Emirlikleri'nde Dubai ve Abu Dabi'deki Kira Uyuşmazlıklarını Çözüm Merkezleri (RDSC), elektronik başvuru seçeneğiyle kira uyuşmazlıkları için uzman ve hızlı arabuluculuk hizmetleri sunmaktadır. Türkiye'de arabuluculuk, 2018'den itibaren arabuluculuk kanunu değişiklikleri uyarınca bazı kira davalarının açılmasından önce zorunlu hale getirilmiştir. Mısır'da ticaret odalarındaki tahkim ve arabuluculuk kurumları gayrimenkul arabuluculuk hizmetleri sunmaktadır. Birleşik Krallık'ta mahkemeler, makul gerekçe olmaksızın arabuluculuğu reddedenlere ceza uygulamaya eğilimlidir. ABD'de gayrimenkul arabuluculuk hizmetleri AAA ve JAMS gibi uzman kuruluşlar aracılığıyla sunulmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Sulh tutanağı bağlayıcı ve icra edilebilir midir?▾
Sulh iki tarafı bağlar ve her birinin vazgeçtiği hakları sona erdirir (Medeni İşlemler Kanunu madde 401). Tutanağı yetkili bir merci tarafından düzenlenmiş veya mahkemece onaylanmışsa, Taradhi platformunun düzenlediği sulh belgelerinde olduğu gibi, ayrı bir karara gerek olmadan icra mahkemesinde icra edilen bir icra belgesidir.
Her iki taraf da arabuluculuktan herhangi bir zamanda çekilme hakkına sahip midir?▾
Evet, gönüllü arabuluculuk rızaya dayalıdır ve her iki taraf da herhangi bir aşamada çekilebilir. Kira uyuşmazlıklarında sulh kural olarak isteğe bağlıdır; ancak Ticaret Mahkemeleri Kanunu bazı ticari davaların açılmasından önce uzlaştırmayı zorunlu kılar.
Resmi kanallarda sulhu kim yürütür?▾
Ejar Programı Yararlanıcıları için Sulh hizmetinde bunu REGA'ya bağlı Suudi Gayrimenkul Tahkim Merkezi uzlaştırma yoluyla yürütür; Taradhi platformunda ise Adalet Bakanlığı Uzlaşma Merkezi'nin nitelikli uzlaştırıcıları yürütür.
Arabuluculuk oturumu açıklamaları gizli midir ve sonraki davada kullanılamaz mı?▾
Bu, sulhu yürüten merciin kurallarına bağlıdır; başlamadan önce bu kuralları inceleyin veya oturumlarda paylaşılanların gizli kalacağı konusunda yazılı olarak anlaşın.
Arabuluculuk ile yargısal uzlaşma arasındaki fark nedir?▾
Arabuluculuk bağımsız bir arabulucu aracılığıyla mahkeme dışında gerçekleşir. Yargısal uzlaşma ise anlaşmayı onaylayan hâkimin denetiminde mahkeme içinde gerçekleşir ve tutanağı icra belgesi olur.
