بند العقد
مرادفات: شرط تعاقدي، فقرة العقد، نص بند، الشرط المتفق عليه، بنود الاتفاقية
آخر تحديث: 2026-05-09
تعريف موجز
نص محدد في العقد ينظم جانباً معيناً من العلاقة، يكون ملزماً للطرفين ما لم يخالف القانون أو النظام العام.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
تستند البنود التعاقدية في عقود الإيجار السعودية إلى نظام الإيجار الموحَّد ولوائحه التنفيذية، إضافةً إلى أحكام العقود الواردة في نظام المعاملات المدنية الصادر عام 1443هـ.
مثال تطبيقي
أبرم خالد السلمي عقد إيجار لشقة في حي النزهة بالرياض بقيمة 45,000 ريال سنوياً عبر منصة إيجار. تضمَّن العقد بنداً خاصاً بالصيانة ينص على أن المؤجر يتحمل إصلاح الأعطال الهيكلية خلال 72 ساعة من الإبلاغ، وبنداً للتجديد التلقائي بنفس الشروط ما لم يُخطَر الطرف الآخر قبل 60 يوماً. بعد ثمانية أشهر، تعطَّل نظام التكييف المركزي، فاستند خالد إلى بند الصيانة وطالب بالإصلاح كتابياً عبر المنصة. لم يستجب المؤجر خلال المهلة، فرفع خالد شكوى عبر منصة إيجار، وصدر القرار لصالحه استناداً إلى البند الصريح في العقد المسجَّل.
أخطاء شائعة
- ✗صياغة البند بشكل عام ومبهم دون تحديد مهل زمنية أو آليات تنفيذ واضحة
- ✗إغفال تضمين البنود الإلزامية المنصوص عليها في نظام الإيجار الموحَّد
- ✗التوقيع على عقد ورقي دون تسجيله في منصة إيجار مما يُفقد البنود قوتها التنفيذية
- ✗استخدام صياغات متعارضة بين بنود مختلفة في العقد نفسه
- ✗الاعتقاد بأن البند الشفهي المتفق عليه قبل التوقيع يُلزم قانونياً دون تضمينه في الوثيقة
فروقات دولية
في الإمارات، تخضع بنود عقود الإيجار لرقابة مراكز فض النزاعات الإيجارية (RDSC) وتُسجَّل عبر نظام إيجاري/Ejari، مع اشتراطات مشابهة للبنود الإلزامية. في تركيا، يُنظِّم قانون الالتزامات التركي (Türk Borçlar Kanunu) البنود التعاقدية ويُقيِّد حرية التعاقد في عقود الإيجار السكنية حمايةً للمستأجر. في مصر، يُمنح القاضي صلاحية تعديل البنود التعسفية وفق القانون المدني. في المملكة المتحدة، تخضع بنود عقود الإيجار لقانون الحقوق غير العادلة في العقود (UCTA) وتشريعات حماية المستأجر. في الولايات المتحدة، تتفاوت متطلبات بنود الإيجار من ولاية إلى أخرى، لكن قوانين الإسكان العادل (Fair Housing Act) تفرض حدوداً على المحتوى.