القاموس

البناء والتطوير

39 مصطلح في هذه الفئة

إدارة المشاريع

تخطيط وتنفيذ ومراقبة مشاريع البناء لضمان إنجازها في الوقت والميزانية المحددة، تتطلب مهارات تنظيمية وفنية.

إعادة التشكيل

تغيير جذري في تصميم العقار كهدم جدران أو إضافة غرف، أعمق من الترميم، يحول العقار لطراز جديد.

الأساس

الجزء السفلي من المبنى الذي يربطه بالأرض، أساس استقرار المبنى، يجب أن يصمم لتحمل وزن المبنى وحركة التربة.

الاستدامة

بناء عقارات صديقة للبيئة باستخدام مواد وتقنيات تقلل البصمة الكربونية، توجه عالمي يدعم رؤية 2030 السعودية.

البناء الأخضر

مبانٍ مصممة لتقليل استهلاك الموارد كالطاقة والماء، تستخدم مواد طبيعية، حاصلة على شهادات معتمدة كLEED.

البناء الجاهز

تصنيع أجزاء المبنى في المصنع ثم تركيبها في الموقع، يقلل الوقت والتكلفة، شائع في المستودعات والمصانع.

البناء المعياري

بناء العقارات بوحدات جاهزة الصنع تجمّع في الموقع، أسرع وأرخص من التقليدي، يستخدم في الإسكان السريع.

البيع على الخارطة

بيع وحدات عقارية قبل اكتمال البناء، ينظمه برنامج وافي السعودي، يتيح للمشتري سعراً أقل والمطور تمويلاً مبكراً.

التأثير البيئي

تقييم آثار المشروع على البيئة المحيطة، إلزامي للمشاريع الكبرى، يحدد الإجراءات الواجب اتخاذها لتقليل الأضرار.

الترميم

إعادة تأهيل عقار قائم لتحسينه أو تحديثه، أقل تكلفة من البناء الجديد، يرفع قيمة العقار وعوائده الإيجارية.

التسليم

تسليم العقار من المطور للمشتري بعد اكتمال البناء، يتم بموجب محضر تسليم يثبت المطابقة للمواصفات المتفق عليها.

التشطيب

المرحلة الأخيرة في البناء تشمل الدهانات والأرضيات والإكسسوارات، تحدد الانطباع النهائي وقيمة العقار للسوق.

التصميم الإنشائي

تصميم العناصر الحاملة في المبنى كالأعمدة والأساسات، يضمن سلامة المبنى وقدرته على تحمل الأحمال.

التصميم الداخلي

تصميم وتزيين الفضاء الداخلي للعقار، يؤثر على الراحة والجمال، الجيد منه يرفع قيمة الإيجار والبيع.

التصميم والبناء

نموذج عقد يتولى فيه طرف واحد التصميم والتنفيذ، يبسط العملية ويقلل النزاعات، شائع في المشاريع الكبيرة.

التطوير العقاري

عملية شاملة لتحويل الأرض لمشروع عقاري متكامل، تشمل التخطيط والترخيص والبناء والتسويق، استثمار طويل المدى.

التكييف والتهوية

أنظمة التدفئة والتهوية والتكييف، أساسية لراحة سكان العقار، تشكل جزءاً كبيراً من تكاليف التشغيل.

الجدول الزمني

خطة تحدد مراحل المشروع ومدد كل مرحلة، أداة أساسية للمتابعة، أي تأخر يؤثر على المراحل التالية والتكلفة.

السباكة

نظام أنابيب الماء والصرف في العقار، يحتاج تصميماً جيداً وصيانة دورية، أعطاله من أكثر مشاكل العقارات شيوعاً.

السلامة من الحريق

أنظمة وإجراءات الوقاية من الحرائق في العقار، تشمل أجهزة الإنذار والإطفاء والمخارج، إلزامية حسب الدفاع المدني.

الضمان

تعهد المطور بإصلاح أي عيوب تظهر في العقار خلال فترة محددة بعد التسليم، إلزامي في برنامج وافي.

المخطط الهندسي

رسومات تفصيلية للمبنى تشمل الأبعاد والتفاصيل الفنية، أساس عملية البناء، تُعتمد من المهندسين والبلدية قبل التنفيذ.

المطور العقاري

شركة أو شخص يتولى تطوير المشاريع العقارية من البداية للنهاية، يستثمر رأس المال ويتحمل المخاطر مقابل الأرباح.

المقاول

شركة أو شخص يتولى تنفيذ مشروع البناء وفق المواصفات، له عقد مع المالك يحدد الجدول والتكلفة والمواصفات.

المقاول من الباطن

متخصص يكلفه المقاول الرئيسي بجزء من العمل كالكهرباء أو السباكة أو الدهان، خبير في مجاله المحدد.

المهندس المدني

مهندس مختص بإنشاء المباني والطرق والجسور، مسؤول عن السلامة الإنشائية، يشرف على التنفيذ ويختار المواد.

المهندس المعماري

مختص بتصميم المباني مع مراعاة الجمال والوظيفة والمتطلبات التقنية، يصمم المخططات ويتابع التنفيذ.

النظام الكهربائي

شبكة الكهرباء في العقار من العدادات للمقابس، يجب أن تتبع كود البناء، أعطاله خطيرة وتحتاج كهربائياً مرخصاً.

تسليم المفتاح

بيع العقار جاهزاً للسكن بالكامل من المطور بكل التشطيبات والأثاث، يدفع المشتري سعراً واحداً ويستلم مفتاحه.

تكلفة البناء

إجمالي تكاليف بناء العقار شاملة المواد والعمالة والتراخيص والإدارة، عامل أساسي في تحديد قيمة العقار النهائية.

رسوم التراخيص

تكاليف الحصول على تراخيص البناء من البلدية، تختلف حسب نوع المشروع ومساحته، تحسب من تكاليف المشروع الإجمالية.

فترة ضمان العيوب

فترة بعد التسليم يلتزم فيها المقاول بإصلاح العيوب، عادة سنة، أساس ضمان جودة البناء وحماية المالك.

فحص التربة

اختبار خواص التربة قبل البناء لتحديد نوع الأساس المناسب، إلزامي للمشاريع الكبيرة، يقي من مشاكل مستقبلية.

كفاءة الطاقة

تصميم العقار لاستهلاك أقل للطاقة، يشمل العزل والإضاءة الفعّالة، يقلل التكاليف التشغيلية ويرفع قيمة العقار.

كود البناء

مجموعة قواعد ومواصفات إلزامية لبناء العقارات في السعودية، تشمل السلامة والصحة وكفاءة الطاقة والإنشائي.

ما بعد البناء

مرحلة ما بعد إكمال البناء تشمل التسليم والصيانة وضمان العيوب، أساس استدامة المشروع ورضا المالك.

مشروع البناء

مشروع لتشييد عقار جديد أو ترميم قائم، مراحله: التخطيط، التصميم، التنفيذ، التسليم، يحتاج إدارة احترافية.

معايير السلامة

متطلبات السلامة في البناء كأنظمة الإطفاء والمخارج الطارئة، إلزامية حسب الكود السعودي للبناء، تحمي الأرواح.

نقطة الإنجاز

محطة مهمة في المشروع تشير لإنجاز مرحلة، يستخدم لمتابعة التقدم، يربط أحياناً بدفعات للمقاول.