القاموس

البناء والتطوير

40 مصطلح في هذه الفئة

إدارة المشاريع

إدارة المشاريع في قطاع البناء هي تخطيط أعمال المشروع وتنظيمها وقيادتها ومراقبتها من الفكرة حتى التسليم، لتحقيق النطاق المطلوب بالجودة المحددة وضمن الميزانية والجدول الزمني، مع إدارة المخاطر والعقود والتواصل بين الأطراف.

إعادة التشكيل

إعادة التشكيل هي تعديل تصميم المبنى أو الوحدة أو توزيع فراغاتها أو مكوناتها — كهدم جدران أو إضافة غرفة أو دور أو ملحق أو دمج وحدتين أو تغيير الاستخدام — بحيث يختلف الشكل أو الوظيفة عن الأصل، لا مجرد إعادته إلى حالته السابقة.

الأساس

الأساس هو الجزء السفلي من المنشأة الذي ينقل أحمال المبنى بأمان إلى التربة أو الصخر، ويُصمَّم بحيث لا يتجاوز قدرة تحمّل التربة ولا يسبب هبوطاً ضاراً أو غير متساوٍ بين أجزاء المبنى.

الاستدامة

الاستدامة في العقار والبناء هي تصميم المباني وتشييدها وتشغيلها بطريقة تلبي احتياجات الحاضر دون الإضرار بقدرة الأجيال القادمة، عبر الموازنة بين الأبعاد البيئية والاقتصادية والاجتماعية على امتداد عمر المبنى.

البناء الأخضر

المبنى الأخضر هو مبنى يُصمَّم ويُشيَّد ويُشغَّل بحيث يقلل استهلاك الطاقة والمياه والمواد ويحد من الانبعاثات والمخلفات، مع توفير بيئة داخلية صحية ومريحة لشاغليه، ويُثبَت أداؤه عادةً بشهادة من نظام تقييم معترف به مثل «مستدام» السعودي أو LEED الأمريكي.

البناء الجاهز

البناء الجاهز (مسبق الصنع) هو تصنيع مكونات المبنى في المصنع تحت ظروف مضبوطة، مثل الألواح والأعمدة والجسور والبلاطات الخرسانية سابقة الصب، والهياكل الفولاذية، والألواح المعزولة (الساندويتش بانل)، ووحدات الحمامات الجاهزة، ثم نقلها وتركيبها وربطها في الموقع.

البناء المعياري

البناء المعياري (Modular Construction) هو أسلوب بناء خارج الموقع تُصنع فيه وحدات حجمية ثلاثية الأبعاد، كغرف أو شقق كاملة بتشطيباتها وتمديداتها الكهربائية والصحية، داخل مصنع تحت ظروف مضبوطة، ثم تُنقل إلى الموقع وتُركّب وتُربط على أساسات مجهزة مسبقاً لتكوّن مبنى دائماً أو قابلاً لإعادة النقل.

البيع على الخارطة

البيع على الخارطة هو بيع أرض مطوّرة أو وحدة عقارية — شقة أو فيلا أو مكتب — قبل البدء في إنشائها أو أثناء تنفيذها بحسب تصاميم ومخططات معتمدة، مع سداد الثمن على دفعات تُودع في حساب ضمان خاص بالمشروع.

التأثير البيئي

تقييم الأثر البيئي هو دراسة منهجية تُجرى قبل إنشاء المشروع لتحديد آثاره المحتملة على الهواء والماء والتربة والتنوع الأحيائي والمجتمع المحيط والتنبؤ بحجمها، ثم تحديد إجراءات منعها أو تخفيفها وخطة رصدها أثناء الإنشاء والتشغيل.

الترميم

الترميم هو إعادة المبنى أو جزء منه إلى حالته الجيدة السابقة بإصلاح عيوبه — كالتشققات والتسربات وتآكل الخرسانة وتلف التشطيبات والتمديدات — دون إضافة مكونات جديدة أو تغيير عناصره الإنشائية، بهدف إطالة عمره وسلامة استخدامه.

التسليم

التسليم هو تمكين المشتري أو المالك من حيازة العقار والانتفاع به فعلياً بعد اكتمال بنائه أو تجهيزه، بوضعه تحت يده أو بالتخلية بينه وبين العقار دون مانع، ويُوثَّق عادةً بمحضر تسليم يُثبت حالة العقار ومدى مطابقته للمواصفات المتفق عليها.

التشطيب

التشطيب هو مرحلة الأعمال النهائية في البناء التي تلي إنجاز الهيكل الإنشائي والتمديدات الأساسية، وتشمل اللياسة والدهانات والأرضيات والأسقف المعلقة والأبواب والنوافذ والأدوات الصحية والكهربائية وتكسية الواجهات، وتحوّل المبنى من هيكل إلى وحدة صالحة للاستخدام.

التصميم الإنشائي

التصميم الإنشائي هو العملية الهندسية التي تحدد النظام الحامل للمبنى — الأساسات والأعمدة والجسور والبلاطات والجدران الحاملة — وأبعاد عناصره وتسليحها ومواده، بحيث يقاوم الأحمال الميتة والحية وأحمال الرياح والزلازل بأمان ودون تشوهات ضارة طوال عمره التصميمي.

التصميم الداخلي

التصميم الداخلي هو تخطيط الفراغات الداخلية للمبنى وتجهيزها — توزيع الأثاث والإضاءة والألوان والمواد والأسقف والأرضيات والتجهيزات الثابتة — لتحقيق الوظيفة والراحة والهوية البصرية ضمن متطلبات السلامة.

التصميم والبناء

التصميم والبناء (Design-Build) هو أسلوب لتنفيذ المشاريع يتعاقد فيه المالك مع جهة واحدة تتولى التصميم والتنفيذ معاً بموجب عقد واحد، فتكون نقطة المسؤولية الوحيدة عن التصميم والجودة والتكلفة والمدة.

التطوير العقاري

التطوير العقاري هو النشاط الذي يحوّل أرضاً خاماً أو عقاراً قائماً إلى مشروع سكني أو تجاري أو مكتبي أو خدمي جاهز للبيع أو التأجير، عبر مراحل تبدأ بدراسة الجدوى وتنتهي بالتسليم والتشغيل.

التكييف والتهوية

التكييف والتهوية (HVAC: التدفئة والتهوية وتكييف الهواء) هي الأنظمة الميكانيكية التي تتحكم في درجة الحرارة والرطوبة وجودة الهواء وحركته داخل المبنى، وتشمل وحدات التبريد، ومجاري الهواء، ومراوح الشفط والتهوية، وأنظمة التحكم.

الجدول الزمني

الجدول الزمني للمشروع هو خطة زمنية تحدد أنشطة المشروع وتسلسلها ومدة كل منها وتواريخ بدايتها ونهايتها والعلاقات بينها، وتُستخدم لقياس التقدم وتحديد المسار الحرج واحتساب أثر أي تأخير على موعد الإنجاز.

السباكة

السباكة (الأعمال الصحية) هي شبكة الأنابيب والتجهيزات والمعدات التي تزوّد المبنى بالمياه الصالحة للشرب باردةً وساخنة، وتصرف المياه المستعملة والغازات عبر شبكات الصرف والتهوية، وتشمل الخزانات والمضخات وسخانات المياه والأدوات الصحية والمصائد (السيفونات) ووصلة الصرف بالشبكة العامة أو بخزان التحليل الخاص.

السلامة من الحريق

السلامة من الحريق هي منظومة متكاملة من عناصر التصميم والأنظمة والإجراءات التي تمنع نشوب الحريق في المبنى، وتكشفه مبكراً، وتحد من انتشاره، وتتيح إخلاء الشاغلين بأمان وعمل فرق الإطفاء.

الضمان

الضمان في العقار هو التزام البائع أو المطور أو المقاول نظاماً أو اتفاقاً بأن يكون العقار سليماً من العيوب التي تُنقص قيمته أو نفعه، وبأن يُصلح ما يظهر منها أو يعوّض عنه خلال مدة محددة بعد التسليم.

المخطط الهندسي

المخطط الهندسي هو مجموعة الرسومات والوثائق الفنية التي تصف المبنى بدقة — مساقطه وواجهاته وقطاعاته وأبعاده وعناصره الإنشائية وتمديداته الكهربائية والميكانيكية والصحية — ويُنفَّذ البناء وفقها بعد اعتمادها.

المطور العقاري

المطور العقاري هو الشخص — وفي الغالب شركة ذات صفة اعتبارية — الذي يملك أرضاً أو يستأجرها أو يتفق مع مالكها ليطوّر عليها مشروعاً عقارياً ثم يبيع وحداته أو يؤجرها، متحملاً مخاطر التمويل والتنفيذ والتسويق مقابل الربح.

المقاول

المقاول هو شخص طبيعي أو اعتباري يلتزم بموجب عقد مقاولة بتنفيذ أعمال بناء أو تشييد أو تركيب أو صيانة لصالح صاحب العمل مقابل أجر، دون أن يكون تابعاً له أو نائباً عنه.

المقاول من الباطن

المقاول من الباطن هو مقاول يُسند إليه المقاول الرئيسي تنفيذ جزء من الأعمال — أو كلها أحياناً — بعقد مستقل بينهما، مثل أعمال الكهرباء أو السباكة أو التكييف أو العزل أو الألمنيوم أو المصاعد، دون أن تنشأ بينه وبين صاحب العمل علاقة تعاقدية مباشرة في الأصل.

المهندس المدني

المهندس المدني هو مهندس متخصص في تخطيط وتصميم وتنفيذ وصيانة المنشآت والبنية التحتية — كالمباني والطرق والجسور وشبكات المياه والصرف والسدود — مع التركيز على السلامة الإنشائية وسلوك التربة وخواص المواد.

المهندس المعماري

المهندس المعماري هو مهندس متخصص في تصميم المباني والفراغات بحيث تجمع بين الوظيفة والجمال والاستدامة ومتطلبات السلامة، يعدّ المخططات المعمارية وينسّقها مع التخصصات الإنشائية والكهربائية والميكانيكية، وقد يتولى الإشراف على التنفيذ.

النظام الكهربائي

النظام الكهربائي في العقار هو التمديدات والمعدات التي توزع الطاقة الكهربائية داخل المبنى، بدءاً من نقطة التوصيل بشبكة شركة الكهرباء والعداد، مروراً باللوحات الرئيسية والفرعية وقواطع الحماية والكابلات، وانتهاءً بالمقابس ونقاط الإنارة والأجهزة، بما في ذلك نظام التأريض.

تسليم المفتاح

تسليم المفتاح (Turnkey) وصف لعقد أو صفقة يلتزم فيها المقاول أو المطور بتسليم المشروع أو الوحدة مكتملة وجاهزة للاستخدام الفوري، مصممة ومنفذة ومجهزة ومختبرة، مقابل سعر مقطوع، بحيث لا يبقى على العميل سوى «إدارة المفتاح».

تكلفة البناء

تكلفة البناء هي مجموع ما يُنفَق لإنشاء مبنى حتى يصبح جاهزاً للإشغال، وتشمل التكاليف المباشرة (المواد والعمالة والمعدات وربح المقاول) والتكاليف غير المباشرة (التصميم والإشراف والتراخيص وفحص التربة والتأمين والتمويل)، ولا تشمل عادةً قيمة الأرض.

رسوم التراخيص

رسوم التراخيص هي المبالغ التي تُدفع للأمانة أو البلدية عبر منصة بلدي مقابل إصدار الرخص الإنشائية وما يتبعها من شهادات، وتُحتسب إلكترونياً بحسب نوع الخدمة ومساحة المشروع واستخدامه وموقعه.

شهادة إشغال

وثيقة تصدر عبر منصة بلدي تؤكد إتمام البناء وصلاحيته للاستخدام، وتشترط رخصة بناء صادرة منذ 6 أشهر أو أكثر ووثيقة تأمين ضد العيوب الخفية تمتد 10 سنوات.

فترة ضمان العيوب

فترة ضمان العيوب (Defects Liability Period) هي مدة تعاقدية تبدأ من الاستلام الابتدائي للأعمال، يلتزم خلالها المقاول بإصلاح أو استبدال ما يظهر من عيوب في المواد أو الأجهزة أو التنفيذ على نفقته، وتكون في الغالب 12 شهراً، ويرتبط بها عادةً استقطاع نسبة محتجزة من المستخلصات أو ضمان بنكي لا يُفرج عنه إلا بانتهائها.

فحص التربة

فحص التربة هو دراسة جيوتقنية تُجرى قبل التصميم الإنشائي بحفر جسّات (آبار اختبار) في موقع البناء وأخذ عينات واختبارها ميدانياً ومخبرياً، لتحديد نوع التربة وقدرة تحمّلها ومنسوب المياه الجوفية ومحتواها الكيميائي، وتوصية المهندس بنوع الأساسات وعمق التأسيس المناسبين.

كفاءة الطاقة

كفاءة الطاقة في المباني هي تحقيق مستوى الراحة والخدمة نفسه باستهلاك أقل للطاقة، عبر غلاف حراري جيد (عزل الجدران والأسقف، ونوافذ منخفضة النفاذية الحرارية، وإحكام تسرب الهواء)، وأنظمة عالية الكفاءة للتكييف والإضاءة وتسخين المياه، وتحكم وتشغيل رشيدين.

كود البناء

كود البناء هو مجموعة الاشتراطات والمتطلبات الفنية الإلزامية التي تحكم تصميم المباني وتنفيذها وتشغيلها وصيانتها وتعديلها لضمان السلامة والصحة العامة؛ وفي السعودية هو كود البناء السعودي (SBC)، الذي يعرّفه النظام بأنه مجموعة الاشتراطات والمتطلبات وما يتبعها من لوائح تنفيذية وملاحق متعلقة بالبناء والتشييد.

ما بعد البناء

مرحلة ما بعد البناء هي المرحلة التي تلي الاكتمال المادي للأعمال، وتشمل الاختبار والتشغيل التجريبي للأنظمة، والتفتيش النهائي، واستخراج شهادة الإشغال، والتسليم مع المخططات حسب التنفيذ وأدلة التشغيل والصيانة وشهادات الضمان، ومعالجة النواقص خلال فترة ضمان العيوب، ثم بدء التشغيل والصيانة وسريان مدد الضمان النظامية.

مشروع البناء

مشروع البناء هو مجموعة أعمال منظمة لتشييد مبنى جديد أو توسعة مبنى قائم أو ترميمه أو تعديله، له نطاق محدد وميزانية وجدول زمني، وينفَّذ عبر أطراف رئيسية هي المالك (صاحب العمل) والمصمم والمشرف والمقاول.

معايير السلامة

معايير السلامة في البناء هي المتطلبات الفنية والإجرائية الإلزامية التي تحمي أرواح الشاغلين والعاملين والجمهور وممتلكاتهم في مراحل التصميم والتنفيذ والتشغيل، وتشمل السلامة الإنشائية، والوقاية والحماية من الحريق، وسلامة الكهرباء والغاز، ومخارج الطوارئ ومسارات الهروب، وإمكانية الوصول، والسلامة المهنية في مواقع العمل.

نقطة الإنجاز

نقطة الإنجاز هي حدث محدد في الجدول الزمني يمثل اكتمال مرحلة أو مخرَج مهم في المشروع — مثل انتهاء الأساسات أو الهيكل الخرساني أو التمديدات أو التشطيبات أو الاستلام — وليس لها مدة زمنية بذاتها، وتُستخدم لقياس التقدم وإبلاغ الأطراف، وكثيراً ما تُربط بها الدفعات المالية.