التشطيب

التشطيب هو مرحلة الأعمال النهائية في البناء التي تلي إنجاز الهيكل الإنشائي والتمديدات الأساسية، وتشمل اللياسة والدهانات والأرضيات والأسقف المعلقة والأبواب والنوافذ والأدوات الصحية والكهربائية وتكسية الواجهات، وتحوّل المبنى من هيكل إلى وحدة صالحة للاستخدام. وتحدد جودة التشطيب إلى حد كبير الانطباع الأول وسعر البيع أو الإيجار وتكاليف الصيانة اللاحقة. في السوق السعودي تُستخدم مصطلحات مثل «عظم» للمبنى المنجز هيكلياً دون تشطيب، و«تشطيب كامل» أو «تسليم مفتاح» للوحدة الجاهزة للسكن، مع درجات مواصفات متفاوتة. ويُلزم نظام المعاملات المدنية المقاول الذي يقدم المواد بأن تكون مطابقة للشروط والمواصفات المتفق عليها، أو وافية بالغرض وفق العرف إن لم تحدد مواصفات. وفي البيع على الخارطة يلتزم المطور بتنفيذ المشروع حسب المواصفات المتفق عليها في العقود ودراسة الجدوى، وتنص اللائحة التنفيذية على أنه لا يجوز للمحاسب القانوني صرف المبلغ المحتجز في حساب الضمان إذا تبين وجود عيوب في الإنشاءات أو التشطيب بموجب تقرير خبير مرخص، وللهيئة العامة للعقار استخدامه لإصلاح العيوب إذا لم يبدأ المطور الإصلاح خلال خمسة أيام من إبلاغه. كما تؤثر متطلبات كود البناء في خيارات التشطيب، مثل مواد العزل الحراري والزجاج الموفر للطاقة ومواد التشطيب المقاومة للحريق. ولا يجوز إشغال المبنى إلا بعد شهادة الإشغال التي تصدر بعد التأكد من مطابقته للكود، ولذلك يُعد اكتمال التشطيب واستلامه بمحضر مفصل خطوة حاسمة قبل التسليم.