البناء والتطويرالسلامة من الحريق
مرادفات: الحماية من الحريق، الوقاية من الحريق، اشتراطات الدفاع المدني، Fire Safety
آخر تحديث: 2026-09-25
تعريف موجز
السلامة من الحريق هي منظومة متكاملة من عناصر التصميم والأنظمة والإجراءات التي تمنع نشوب الحريق في المبنى، وتكشفه مبكراً، وتحد من انتشاره، وتتيح إخلاء الشاغلين بأمان وعمل فرق الإطفاء.
نظرة شاملة
السلامة من الحريق هي منظومة متكاملة من عناصر التصميم والأنظمة والإجراءات التي تمنع نشوب الحريق في المبنى، وتكشفه مبكراً، وتحد من انتشاره، وتتيح إخلاء الشاغلين بأمان وعمل فرق الإطفاء. وتشمل مقاومة المواد للحريق وتقسيم المبنى إلى قطاعات حريق، ومخارج ومسارات الهروب، وأنظمة الإنذار والكشف، والرشاشات ووسائل الإطفاء، والتحكم في الدخان، والصيانة الدورية والتدريب.
في السعودية تتوزع المرجعية بين كود البناء السعودي، وتحديداً كود الحماية من الحريق (SBC 801)، الذي يُلتزم به في التصميم والتنفيذ ويُراجع قبل الرخصة وشهادة الإشغال، ونظامِ الدفاع المدني الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/10) وتاريخ 10/5/1406هـ الذي يعدّ مالكي العقارات وشاغليها ممن يُعتمد عليهم في أعمال الدفاع المدني (المادة 3)، ويخوّل مجلس الدفاع المدني إصدار لوائح شروط السلامة للمباني السكنية والمنشآت (المادة 9). وتنص اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء على أن تتضمن شهادة الإشغال بيان توفر أنظمة الوقاية والحماية من الحريق من عدمه. وتتيح بوابة «سلامة» للمنشآت ذات السجلات التجارية إصدار رخصة السلامة من الدفاع المدني، مع خدمة لرفع تقارير أنظمة السلامة والوقاية من الحريق ودليل للشركات المعتمدة.
عملياً، يتحمل المالك مسؤولية صيانة أنظمة الإنذار والإطفاء عبر شركات معتمدة وإبقاء المخارج سالكة، ويُعاقب نظام الدفاع المدني على مخالفة أحكامه ولوائحه بالسجن حتى ستة أشهر أو غرامة حتى 30,000 ريال أو بهما، وعلى نزع أو تعطيل أي آلة أو إشارة مركبة لأغراض الدفاع المدني بغرامة حتى 50,000 ريال. والأهم من الغرامة أن ضعف السلامة من الحريق يرتب مسؤولية مدنية وجنائية ويؤثر في التأمين عند وقوع حادث.
⚖️ الأساس النظامي
نظام الدفاع المدني الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/10) وتاريخ 10/5/1406هـ: المادة 3 (الاعتماد على مالكي العقارات وشاغليها في أعمال الدفاع المدني)، والمادة 9 بعد تعديلها بالمرسوم الملكي (م/63) وتاريخ 13/9/1436هـ (إصدار لوائح شروط السلامة للمباني السكنية والمنشآت)، والمادتان 28 و30 بعد تعديلهما بالمرسوم الملكي (م/66) وتاريخ 2/10/1424هـ (غرامة حتى 50,000 ريال لنزع أو تعطيل آلات الدفاع المدني، والسجن حتى ستة أشهر أو غرامة حتى 30,000 ريال لمخالفة النظام ولوائحه). ونظام تطبيق كود البناء السعودي (م/43 وتاريخ 26/4/1438هـ) الذي يعد الدفاع المدني من الجهات ذات العلاقة بمراقبة تطبيق الكود، وكود الحماية من الحريق SBC 801، والمادة 18 من اللائحة التنفيذية (بيان أنظمة الحماية من الحريق في شهادة الإشغال).
💡 مثال تطبيقي
يملك أحمد عمارة من ستة أدوار في جدة تضم 24 شقة ومحلين تجاريين بإيجار سنوي إجمالي 1,050,000 ريال. تعاقد مع شركة سلامة معتمدة بعقد صيانة سنوي قيمته 14,000 ريال لفحص لوحة الإنذار وكواشف الدخان ومضخة الحريق والطفايات كل ثلاثة أشهر، وألزم المستأجرين في عقود الإيجار بعدم إغلاق مخارج الطوارئ أو تخزين مواد قابلة للاشتعال فيها. وحين نشب حريق صغير في مطبخ إحدى الشقق، أطلق الكاشف الإنذار مبكراً وأُخلي المبنى في دقائق وأُخمد الحريق بخسائر محدودة، وساعدت سجلات الصيانة الموثقة في تسريع مطالبة التأمين.
⚠️ أخطاء شائعة
- ✗تركيب أنظمة الإنذار والإطفاء للحصول على الرخصة ثم إهمال صيانتها حتى تتعطل.
- ✗إغلاق مخارج الطوارئ أو استخدام السلالم لتخزين الأثاث والمواد.
- ✗تعديل التقسيمات الداخلية أو تغيير استخدام الدور دون مراجعة متطلبات الحماية من الحريق.
- ✗استخدام تشطيبات أو ألواح واجهات غير مطابقة لمتطلبات مقاومة الحريق.
- ✗التعاقد مع شركات صيانة غير معتمدة لدى الدفاع المدني.
🌍 فروقات دولية
في الإمارات يُطبق كود الإمارات للحماية من الحريق وسلامة الأرواح الصادر عن الدفاع المدني، وفي تركيا تنظمها لائحة حماية المباني من الحريق، وفي مصر الكود المصري للحماية من الحريق، وعالمياً تُعد معايير NFPA الأمريكية مرجعاً واسع الانتشار. ويتميز النموذج السعودي بتوزيع الأدوار بين كود البناء (SBC 801) في التصميم والتنفيذ، والدفاع المدني في التراخيص والتشغيل عبر بوابة «سلامة»، مع ربط ذلك بشهادة الإشغال.
أسئلة شائعة
ما الكود المنظم للحماية من الحريق في المباني السعودية؟▾
كود الحماية من الحريق (SBC 801) ضمن كود البناء السعودي، إلى جانب لوائح شروط السلامة التي يصدرها مجلس الدفاع المدني. ويُلتزم بهما في التصميم والتنفيذ والتشغيل.
من المسؤول عن صيانة أنظمة الحريق في العمارة المؤجرة؟▾
يعدّ نظام الدفاع المدني مالكي العقارات وشاغليها ممن يُعتمد عليهم في أعمال الدفاع المدني. وعادةً يتولى المالك صيانة الأنظمة المشتركة عبر شركة معتمدة، ويلتزم المستأجر بعدم تعطيلها أو إغلاق المخارج.
ما رخصة السلامة من الدفاع المدني؟▾
هي رخصة تصدر إلكترونياً عبر بوابة «سلامة» للمنشآت التي تمتلك سجلات تجارية سارية. وتثبت استيفاء المنشأة لاشتراطات السلامة المطلوبة لنشاطها.
ما عقوبة تعطيل أجهزة الدفاع المدني؟▾
يعاقب نظام الدفاع المدني على نزع أو تعطيل أي آلة أو إشارة مركبة لأغراض الدفاع المدني بغرامة لا تتجاوز 50,000 ريال مع تحمل تكلفة إعادتها. ومخالفة أحكام النظام ولوائحه عموماً عقوبتها السجن حتى ستة أشهر أو غرامة حتى 30,000 ريال أو بهما.
هل تُذكر أنظمة الحريق في شهادة الإشغال؟▾
نعم، توجب اللائحة التنفيذية لنظام تطبيق كود البناء أن تتضمن شهادة الإشغال بيان توفر أنظمة الوقاية والحماية من الحريق من عدمه. ولذلك يجب إنجاز هذه الأنظمة واعتمادها قبل طلب الشهادة.
