البناء والتطويرمعايير السلامة
مرادفات: اشتراطات السلامة، متطلبات السلامة، سلامة المباني، Safety Standards
آخر تحديث: 2026-09-25
تعريف موجز
معايير السلامة في البناء هي المتطلبات الفنية والإجرائية الإلزامية التي تحمي أرواح الشاغلين والعاملين والجمهور وممتلكاتهم في مراحل التصميم والتنفيذ والتشغيل، وتشمل السلامة الإنشائية، والوقاية والحماية من الحريق، وسلامة الكهرباء والغاز، ومخارج الطوارئ ومسارات الهروب، وإمكانية الوصول، والسلامة المهنية في مواقع العمل.
نظرة شاملة
معايير السلامة في البناء هي المتطلبات الفنية والإجرائية الإلزامية التي تحمي أرواح الشاغلين والعاملين والجمهور وممتلكاتهم في مراحل التصميم والتنفيذ والتشغيل، وتشمل السلامة الإنشائية، والوقاية والحماية من الحريق، وسلامة الكهرباء والغاز، ومخارج الطوارئ ومسارات الهروب، وإمكانية الوصول، والسلامة المهنية في مواقع العمل.
في السعودية المرجع الأساسي هو كود البناء السعودي ونظام تطبيقه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/43) وتاريخ 26/4/1438هـ؛ إذ يُطبَّق الكود على جميع أعمال البناء في القطاعين العام والخاص، ويمتد إلى المباني القائمة عند ترميمها أو تغيير استخدامها أو توسعتها أو تعديلها (المادة 2)، ويكون التصميم والإشراف والتنفيذ بعقود مع متخصصين مرخصين (المادة 7). وعند المخالفة الخطرة التي تعرّض الأرواح أو الممتلكات للخطر تُوقف الجهة المختصة البناء أو تمنع الإشغال أو تُخلي المبنى، وتُحال المخالفة للجنة خلال خمسة أيام عمل (المادة 11)، وتصل العقوبة إلى غرامة لا تزيد على مليون ريال للمخالفة الواحدة في المبنى الواحد وإيقاف رخصة الممارسة من شهر إلى سنة (المادة 12). وتشارك في الرقابة وزارة البلديات والإسكان والمديرية العامة للدفاع المدني ووزارة الطاقة والهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة.
عملياً، يتحمل المالك والمصمم والمشرف والمقاول كلٌّ نصيبه من الالتزام، وتظهر معايير السلامة في كل مرحلة: في التصميم (المخارج والمواد المقاومة للحريق)، وفي التنفيذ (التفتيش المرحلي وسلامة العمال)، وفي التشغيل (صيانة أنظمة الإنذار والإطفاء والمصاعد). والتهاون فيها لا يعني غرامة فحسب، بل مسؤولية مدنية وجنائية عند وقوع الضرر.
⚖️ الأساس النظامي
نظام تطبيق كود البناء السعودي الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/43) وتاريخ 26/4/1438هـ: المادة 2 (نطاق التطبيق بما فيه المباني القائمة عند ترميمها أو تغيير استخدامها)، والمادة 7 (التصميم والإشراف والتنفيذ بعقود مع مرخصين)، والمادة 8 (التزام المصمم والمنفذ والمشرف بالكود ومسؤوليتهم التضامنية)، والمادة 11 (إيقاف البناء أو منع الإشغال أو الإخلاء عند المخالفة الخطرة والإحالة خلال خمسة أيام عمل)، والمادة 12 (غرامة لا تزيد على مليون ريال للمخالفة الواحدة في المبنى الواحد، وإيقاف رخصة الممارسة من شهر إلى سنة). ونظام الدفاع المدني الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/10) وتاريخ 10/5/1406هـ.
💡 مثال تطبيقي
اشترى مستثمر مبنى تجارياً قديماً في المدينة المنورة بسعر 7,500,000 ريال لتحويله من مستودع إلى صالة عرض يرتادها الجمهور. ولأن تغيير الاستخدام يُخضع المبنى القائم للكود، أظهر تقرير المكتب الهندسي حاجته إلى مخارج طوارئ إضافية، ونظام إنذار ورشاشات، وتقوية لبعض الأعمدة، بتكلفة 640,000 ريال. أدرج المستثمر التكلفة في دراسة الجدوى وحصل على الرخصة قبل التنفيذ. ولو افتتح الصالة دون ذلك لتعرّض لمنع الإشغال أو الإخلاء وغرامة قد تصل إلى مليون ريال للمخالفة الواحدة.
⚠️ أخطاء شائعة
- ✗الظن بأن الكود يسري على المباني الجديدة فقط، مع أنه يسري على المباني القائمة عند ترميمها أو تغيير استخدامها أو توسعتها.
- ✗التعاقد مع مصمم أو مقاول أو مشرف غير مرخص لتوفير التكلفة، رغم أن النظام يشترط الترخيص.
- ✗إهمال السلامة المهنية في الموقع، كالحواجز وأحزمة الأمان وتنظيم ساعات العمل في الحر الشديد.
- ✗إغلاق مخارج الطوارئ أو تحويلها لمخازن بعد التشغيل.
- ✗تأجيل صيانة أنظمة الإنذار والإطفاء والمصاعد حتى تتعطل.
🌍 فروقات دولية
في الإمارات تطبق دبي كود البناء الموحد وكود الإمارات للحماية من الحريق وسلامة الأرواح، وفي تركيا تحكم لائحة الزلازل للمباني لعام 2018 ولائحة حماية المباني من الحريق متطلبات السلامة، وفي مصر تُطبق الأكواد المصرية للتصميم والتنفيذ. وتنتشر عالمياً أكواد ICC وNFPA الأمريكية. ويتميز النظام السعودي بغرامة قصوى صريحة تصل إلى مليون ريال للمخالفة في المبنى الواحد، ومسار عاجل للمخالفات الخطرة يشمل الإيقاف والإخلاء.
أسئلة شائعة
ما المرجع النظامي لمعايير السلامة في المباني السعودية؟▾
المرجع الأساسي هو كود البناء السعودي ونظام تطبيقه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/43) لعام 1438هـ، إضافة إلى نظام الدفاع المدني. ويشارك في الرقابة وزارة البلديات والإسكان والدفاع المدني ووزارة الطاقة وهيئة المواصفات.
ما عقوبة مخالفة كود البناء السعودي؟▾
تصل الغرامة إلى مليون ريال للمخالفة الواحدة في المبنى الواحد، مع إمكان إيقاف رخصة الممارسة من شهر إلى سنة. وفي المخالفة الخطرة يمكن إيقاف البناء أو منع الإشغال أو إخلاء المبنى.
هل تسري معايير السلامة على المباني القديمة؟▾
تسري عند ترميم المبنى القائم أو تغيير استخدامه أو توسعته أو تعديله. كما تبقى متطلبات الدفاع المدني وصيانة أنظمة السلامة سارية طوال فترة التشغيل.
من المسؤول عن السلامة في موقع البناء؟▾
المقاول مسؤول مباشرة عن تنفيذ الأعمال وفق الكود وسلامة موقعه، والمكتب المشرف مسؤول عن الرقابة، والمصمم عن سلامة التصميم. ويتحمل المالك مسؤولية التعاقد مع أطراف مرخصين.
ما المقصود بالمخالفة الخطرة في كود البناء؟▾
هي كل مخالفة للكود يترتب عليها تعريض الأرواح أو الممتلكات للخطر. وتستوجب إشعار المخالف وإيقاف الجزء الخطر أو منع الإشغال أو الإخلاء حتى تُصحح، مع إحالتها للجنة خلال خمسة أيام عمل.
