التصميم والبناء

التصميم والبناء (Design-Build) هو أسلوب لتنفيذ المشاريع يتعاقد فيه المالك مع جهة واحدة تتولى التصميم والتنفيذ معاً بموجب عقد واحد، فتكون نقطة المسؤولية الوحيدة عن التصميم والجودة والتكلفة والمدة. ويسمح بتداخل مرحلتي التصميم والإنشاء لتسريع المشروع، بخلاف الأسلوب التقليدي (تصميم ثم طرح ثم تنفيذ) الذي يفصل المصمم عن المقاول. في السعودية يُستخدم هذا الأسلوب في القطاعين الخاص والحكومي، وكثيراً ما تُبنى عقوده على نماذج فيديك مثل «الكتاب الأصفر» (التصميم والبناء للمنشآت) و«الكتاب الفضي» (الهندسة والتوريد والإنشاء/تسليم المفتاح) مع تعديلات في الغالب لصالح المالك. وفي المشتريات الحكومية تجيز المادة 95 من اللائحة التنفيذية لنظام المنافسات والمشتريات الحكومية عقد تسليم المفتاح في الإنشاءات والبنية التحتية الكبرى والمنشآت الصناعية، على أن يكون المتعاقد مسؤولاً عن مطابقة التصاميم والتنفيذ وبمبلغ مقطوع؛ وقد نُشر في سبتمبر 2026 نظام جديد للمنافسات يحل محل نظام 1440هـ بعد 120 يوماً من نشره. ولا يعفي هذا الأسلوب من شروط الترخيص؛ فالتصميم يجب أن يعدّه مهندسون معتمدون ومكاتب مرخصة وفق نظام مزاولة المهن الهندسية، والتنفيذ مقاول مصنف عند الاقتضاء، ويبقى الكود ملزماً في كل شيء. عملياً، يقلل الأسلوب النزاعات بين المصمم والمقاول لأن المسؤولية واحدة، ويُسرّع التنفيذ، ويمنح المالك سعراً مبكراً أوضح. لكنه يقلص تحكم المالك في تفاصيل التصميم، ويتطلب متطلبات أداء (Employer's Requirements) دقيقة ومكتوبة، ومشرفاً مستقلاً يمثل المالك، لأن الجهة نفسها تصمم وتنفذ.