İnşaat ve GeliştirmeTasarla-İnşa Et
Eş Anlamlılar: Tasarım ve Yapım، Tasarla-Yap، Tek Elden Tasarım ve İnşaat
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Tasarla-inşa et (design-build), malikin tek bir sözleşmeyle hem tasarımı hem inşaatı üstlenen tek bir kuruluşla anlaştığı ve tasarım, kalite, maliyet ve süre için tek noktadan sorumluluk sağlayan bir proje teslim yöntemidir.
Genel Bakış
Tasarla-inşa et (design-build), malikin tek bir sözleşmeyle hem tasarımı hem inşaatı üstlenen tek bir kuruluşla anlaştığı ve tasarım, kalite, maliyet ve süre için tek noktadan sorumluluk sağlayan bir proje teslim yöntemidir. Projeyi hızlandırmak için tasarım ile inşaatın örtüşmesine izin verir; bu yönüyle tasarımcı ile müteahhidi ayıran geleneksel tasarla-ihale et-inşa et yaklaşımından ayrılır.
Suudi Arabistan'da bu yöntem hem özel hem kamu sektöründe kullanılır ve sözleşmeleri çoğunlukla FIDIC'in Sarı Kitap (tesis ve tasarla-inşa et) ile Gümüş Kitap (EPC/anahtar teslim) gibi formlarına dayanır; bunlar genellikle işveren lehine değiştirilir. Kamu alımlarında Kamu İhale ve Satın Alma Kanunu Uygulama Yönetmeliği'nin 95. maddesi, büyük inşaat, altyapı ve sanayi tesisleri için, tasarım ve uygulamanın uygunluğundan müteahhidin sorumlu olduğu götürü bedelli anahtar teslim sözleşmelere izin verir; Eylül 2026'da yayımlanan yeni ihale kanunu, yayımdan 120 gün sonra 1440 H. tarihli kanunun yerini alır. Yöntem lisans şartlarını kaldırmaz: tasarım, Mühendislik Meslekleri İcra Kanunu uyarınca yetkilendirilmiş mühendisler ve lisanslı bürolarca, uygulama ise gerektiğinde sınıflandırılmış bir müteahhitçe yapılmalı ve yönetmelik her aşamada bağlayıcı kalır.
Uygulamada tasarla-inşa et, sorumluluk tek elde toplandığı için tasarımcı-müteahhit uyuşmazlıklarını azaltır, teslimi hızlandırır ve malike daha erken ve net bir fiyat verir. Ancak malikin tasarım ayrıntıları üzerindeki kontrolünü azaltır; aynı kuruluş hem tasarlayıp hem inşa ettiğinden yazılı ve ayrıntılı işveren gereksinimleri ile malike bağlı bağımsız bir denetçi gerektirir.
⚖️ Yasal Dayanak
29/11/1444 H. tarihli (M/191) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Medeni İşlemler Kanunu eser sözleşmesini düzenler (Md. 461–478); bunlar arasında Md. 471 (kararlaştırılmış tasarıma dayalı götürü bedelli sözleşmede müteahhit sınırlı durumlar dışında bedel artışı isteyemez) ve Md. 473 (alt yükleniciye verildiğinde müteahhidin sorumluluğu sürer) vardır. Kamu İhale ve Satın Alma Kanunu Uygulama Yönetmeliği (Md. 95: anahtar teslim sözleşme) ile Eylül 2026'da yayımlanan yeni ihale kanunu. 19/4/1438 H. tarihli (M/36) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Mühendislik Meslekleri İcra Kanunu, 18/1/1443 H. tarihli (M/9) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Müteahhit Sınıflandırma Kanunu ve Suudi Bina Yönetmeliği Uygulama Kanunu (Md. 7).
💡 Pratik Örnek
Hubar'daki özel bir okul, 16 ay sonra başlayacak eğitim yılına hazır, üç katlı yeni bir binaya ihtiyaç duyuyor. Projeyi yazılı performans gereksinimlerine (derslik sayısı, alanlar, ince iş seviyesi ve enerji verimliliği) dayanarak tasarla-inşa et yöntemiyle ihaleye çıkardı; lisanslı bir mühendislik bürosu ile sınıflandırılmış bir müteahhitten oluşan bir konsorsiyumla 19.500.000 SAR götürü bedelle anlaştı ve kendisini temsil eden bağımsız bir denetim bürosu atadı. Yapısal tasarım onaylanınca kazıya başlandı, bu sırada ince işlerin ayrıntılı tasarımları tamamlandı ve bina 15 ayda bitti. İnşaat sırasında demir fiyatları yükseldiğinde, sözleşme kararlaştırılmış tasarıma dayalı götürü bedelli olduğundan konsorsiyum artış talep edemedi.
⚠️ Yaygın Hatalar
- ✗Genel veya belirsiz performans gereksinimleri yazıp sonradan kalite ve ince iş seviyesi konusunda anlaşmazlığa düşmek.
- ✗Müteahhit kendi kendini tasarlayıp denetlediği gerekçesiyle malike bağlı bağımsız denetçiden vazgeçmek.
- ✗Yöntemin yetkili mühendis, lisanslı tasarım bürosu ve sınıflandırılmış müteahhit şartlarını kaldırdığını varsaymak.
- ✗Götürü bedelli sözleşme imzalandıktan sonra çok sayıda değişiklik isteyip bedel artışı taleplerine kapı açmak.
- ✗Konsorsiyum içinde tasarım kusurları ile uygulama kusurları arasındaki sorumluluğu paylaştırmamak.
🌍 Uluslararası Farklılıklar
ABD'de yöntem kamu ve özel projelerde yaygındır ve özel bir enstitüsü vardır; İngiltere'de JCT tasarım ve yapım sözleşmeleri yaygın olarak kullanılır; BAE'de birçok geliştirici FIDIC'in Sarı ve Gümüş formlarını kullanır; Türkiye'de büyük altyapı projelerinde anahtar teslim sözleşmeler kapsamında bilinir. Uluslararası ölçekte başarı, işveren gereksinimlerinin kesinliğine ve bağımsız denetime bağlıdır; bu, sözleşme yöntemi ne olursa olsun yönetmelik ve mesleki lisans şartlarının sabit kaldığı Suudi Arabistan için de geçerlidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tasarla-inşa et yöntemi geleneksel yöntemden nasıl farklıdır?▾
Geleneksel yöntemde malik önce bir tasarımcıyla anlaşır, sonra inşaatı ayrı bir müteahhide ihale eder; tasarla-inşa ette ise her ikisi için tek bir kuruluşla anlaşır. İkincisi, tasarım ayrıntıları üzerinde daha az kontrol karşılığında birleşik sorumluluk ve daha fazla hız sunar.
Suudi kamu kurumları tasarla-inşa et yöntemini kullanır mı?▾
Kamu İhale ve Satın Alma Kanunu Uygulama Yönetmeliği, müteahhidin tasarım ve uygulamanın uygunluğundan sorumlu olduğu anahtar teslim sözleşmelere büyük inşaat, altyapı ve sanayi tesisleri için izin verir. Eylül 2026'da yayımlanan yeni ihale kanunu yayımdan 120 gün sonra yürürlüğe girer.
Tasarla-inşa et sözleşmesinde tasarım kusurlarından kim sorumludur?▾
Tasarımı ve uygulamayı birlikte üstlendiği için tek yüklenici malike karşı sorumludur ve mühendislik bürosuna veya alt yüklenicilerine rücu edebilir. Bina yönetmeliği yönetmeliğine göre gizli yapısal kusurlar için on yıllık sorumluluk da devam eder.
Götürü bedelli tasarla-inşa et sözleşmesinde müteahhit fiyat artışı isteyebilir mi?▾
Medeni İşlemler Kanunu'na göre kararlaştırılmış tasarıma dayalı götürü bedelde müteahhit, malzeme fiyatları veya ücretler artsa bile, değişiklik iş sahibinin kusurundan kaynaklanmadıkça ya da artış kararlaştırılarak izin verilmedikçe artış talep edemez. Mahkeme, öngörülemeyen genel olağanüstü durumlarda sözleşme dengesini yeniden kurabilir.
Suudi Arabistan'da tasarla-inşa et için hangi sözleşme formları yaygındır?▾
FIDIC formları, özellikle tasarla-inşa et için Sarı Kitap ve EPC için Gümüş Kitap, genellikle değişikliklerle yaygın olarak kullanılır. Suudi Müteahhitler Otoritesi de müteahhitlik sektörü için model sözleşme formları hazırlar.
