Sözlük

İnşaat ve Geliştirme

40 bu kategorideki terim

Alt Müteahhit

Alt yüklenici (taşeron), ana müteahhidin işin bir kısmını — bazen tamamını — aralarındaki ayrı bir sözleşmeyle devrettiği; elektrik, sıhhi tesisat, klima, yalıtım, alüminyum veya asansör işleri gibi işleri yapan ve ilke olarak iş sahibiyle doğrudan sözleşme ilişkisi bulunmayan müteahhittir.

Anahtar Teslimi

Anahtar teslim (turnkey), müteahhidin veya geliştiricinin projeyi ya da birimi tasarlanmış, inşa edilmiş, donatılmış ve test edilmiş, hemen kullanıma hazır olarak götürü bedelle teslim etmeyi üstlendiği ve müşteriye yalnızca 'anahtarı çevirmek' kalan sözleşme veya işlemi tanımlar.

Bitirme

İnce işler (bitirme işleri), taşıyıcı sistem ve ana tesisat tamamlandıktan sonra gelen ve sıva, boya, zemin kaplaması, asma tavan, kapı ve pencereler, sıhhi ve elektrik armatürleri ile cephe kaplamasını kapsayan; binayı kaba yapıdan kullanılabilir bir birime dönüştüren son inşaat aşamasıdır.

Çevresel Etki

Çevresel etki değerlendirmesi (ÇED), bir proje kurulmadan önce onun hava, su, toprak, biyolojik çeşitlilik ve çevredeki topluluk üzerindeki olası etkilerini belirlemek, öngörmek ve bunları önleme ya da azaltma önlemlerini ortaya koymak için yapılan sistematik bir çalışmadır.

Dönüm Noktası

Kilometre taşı (dönüm noktası), takvimde bir aşamanın veya önemli bir çıktının — temellerin, iskeletin, ince işlerin veya teslimin tamamlanması gibi — bittiğini gösteren, kendi süresi olmayan belirli bir olaydır; ilerlemeyi ölçmek ve taraflara raporlamak için kullanılır ve sıklıkla ödemelere bağlanır.

Elektrik Sistemi

Bir mülkün elektrik sistemi, şebeke bağlantısı ve sayaçtan başlayarak dağıtım panoları, devre kesiciler ve kablolar üzerinden prizlere, aydınlatmaya ve cihazlara kadar bina içinde elektrik enerjisini dağıtan, topraklama dahil tesisat ve ekipmandır.

Emlak Geliştirici

Gayrimenkul geliştirici, bir arazi üzerinde gayrimenkul projesi inşa edip birimlerini satmak veya kiralamak amacıyla araziye sahip olan, onu kiralayan ya da sahibiyle anlaşan; kâr karşılığında finansman, uygulama ve pazarlama risklerini üstlenen kişidir (çoğunlukla tüzel kişiliğe sahip bir şirket).

Emlak Geliştirme

Gayrimenkul geliştirme, ham araziyi veya mevcut bir mülkü satışa ya da kiralamaya hazır konut, ticari, ofis veya hizmet projesine dönüştüren; fizibilite çalışmasıyla başlayıp teslim ve işletmeyle biten aşamalardan oluşan faaliyettir.

Enerji Verimliliği

Binalarda enerji verimliliği, aynı konfor ve hizmet düzeyine daha az enerjiyle ulaşmaktır; bu, iyi bir ısıl kabuk (yalıtımlı duvarlar ve çatılar, düşük ısı kazançlı pencereler ve hava sızdırmazlığı), soğutma, aydınlatma ve su ısıtma için yüksek verimli sistemler ve akılcı kontrol ile işletme yoluyla sağlanır.

Garanti

Gayrimenkulde garanti, satıcının, geliştiricinin veya müteahhidin kanundan ya da sözleşmeden doğan, mülkün değerini veya yararını azaltan kusurlardan arî olduğuna ve teslimden sonra belirli bir süre içinde ortaya çıkan kusurları onaracağına ya da tazmin edeceğine dair yükümlülüğüdür.

Güvenlik Standartları

İnşaatta güvenlik standartları, binaların tasarımı, uygulaması ve işletmesi boyunca kullanıcıların, işçilerin ve halkın can ve mal güvenliğini koruyan zorunlu teknik ve usule ilişkin gerekliliklerdir.

HVAC

HVAC (ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme), bir binanın içindeki sıcaklığı, nemi, hava kalitesini ve hava hareketini kontrol eden mekanik sistemlerdir; soğutma üniteleri, kanallar, egzoz ve havalandırma fanları ile kontrol sistemlerini kapsar.

İç Tasarım

İç mimari (iç tasarım), bir binanın iç mekânlarının — mobilya yerleşimi, aydınlatma, renkler, malzemeler, tavanlar, zeminler ve sabit donanımlar — güvenlik şartları çerçevesinde işlev, konfor ve görsel kimlik sağlayacak şekilde planlanması ve donatılmasıdır.

İnşaat Kodu

Bina yönetmeliği (building code), güvenliği ve kamu sağlığını sağlamak için binaların tasarımını, yapımını, işletmesini, bakımını ve tadilatını düzenleyen zorunlu teknik gereklilikler bütünüdür.

İnşaat Maliyeti

İnşaat maliyeti, bir yapının kullanıma hazır hale gelene kadar inşası için harcanan toplam tutardır; doğrudan maliyetleri (malzeme, işçilik, ekipman ve müteahhit kârı) ve dolaylı maliyetleri (tasarım, denetim, ruhsatlar, zemin etüdü, sigorta ve finansman) kapsar ve genellikle arsa değerini içermez.

İnşaat Mühendisi

İnşaat mühendisi, binalar, yollar, köprüler, su ve kanalizasyon şebekeleri ile barajlar gibi yapı ve altyapıların planlanması, tasarımı, inşası ve bakımında uzmanlaşmış; yapısal güvenlik, zemin davranışı ve malzeme özelliklerine odaklanan mühendistir.

İnşaat Planı

Mühendislik çizimi (proje paftası, "blueprint"), bir binayı — planlarını, cephelerini, kesitlerini, ölçülerini, taşıyıcı elemanlarını ve elektrik, mekanik ve sıhhi tesisatını — ayrıntılı biçimde tanımlayan ve onaylandıktan sonra inşaatın ona göre yapıldığı teknik çizim ve belgeler bütünüdür.

İnşaat Projesi

İnşaat projesi, yeni bir bina inşa etmek veya mevcut bir binayı genişletmek, onarmak ya da değiştirmek için yürütülen; tanımlı kapsamı, bütçesi ve takvimi olan ve iş sahibi, tasarımcı, denetçi ve müteahhit gibi temel taraflarca gerçekleştirilen düzenli işler bütünüdür.

İnşaat Sonrası

İnşaat sonrası aşama, işlerin fiziksel olarak tamamlanmasını izleyen; devreye almayı, nihai denetimi, iskân belgesini, teslimi, eksiklerin giderilmesini ve işletme, bakım ile garanti sürelerinin başlamasını kapsayan aşamadır.

İskan Belgesi

Balady platformu üzerinden düzenlenen ve yapının tamamlandığını doğrulayan belge; en az altı ay önce alınmış yapı ruhsatı ile on yıllık gizli kusur sigortası şart koşulur.

Kusur Sorumluluğu Dönemi

Kusur Sorumluluğu Dönemi (DLP), işlerin geçici kabulünden başlayan, genellikle 12 aylık ve müteahhidin malzeme, ekipman veya işçilikte ortaya çıkan kusurları kendi masrafıyla onarmak ya da değiştirmekle yükümlü olduğu sözleşmesel bir süredir.

Lisans Ücretleri

Ruhsat ücretleri, inşaat ruhsatları ve ilgili belgelerin düzenlenmesi karşılığında Balady platformu üzerinden belediyeye ödenen ve hizmet türüne, projenin alanına, kullanımına ve konumuna göre elektronik olarak hesaplanan tutarlardır.

Mimar

Mimar, işlev, estetik, sürdürülebilirlik ve güvenlik gereklerini bir araya getiren binalar ve mekânlar tasarlayan; mimari projeleri hazırlayıp statik, elektrik ve mekanik disiplinlerle koordine eden ve uygulamayı denetleyebilen uzman mühendistir.

Modüler İnşaat

Modüler inşaat, ince işleri ve tesisatlarıyla komple oda veya daireler gibi üç boyutlu modüllerin fabrikada üretilip sahaya taşındığı ve hazırlanmış temeller üzerinde birleştirildiği saha dışı bir yapım yöntemidir.

Müteahhit

Müteahhit, bir eser (inşaat) sözleşmesiyle iş sahibi için ücret karşılığında, ona bağlı veya onun temsilcisi olmaksızın bina, inşaat, montaj veya bakım işi yapmayı üstlenen gerçek veya tüzel kişidir.

Plan Dışı Satış

Maketten (topraktan) satış, gelişmiş bir arazinin veya bir gayrimenkul biriminin — daire, villa veya ofis — inşaata başlanmadan önce veya inşaat sırasında onaylı tasarım ve çizimlere göre satılması ve bedelin projeye özel bir emanet hesabına yatırılan taksitlerle ödenmesidir.

Prefabrik İnşaat

Prefabrik inşaat, prekast beton paneller, kolonlar, kirişler ve döşemeler, çelik iskeletler, yalıtımlı sandviç paneller ve hazır banyo üniteleri gibi yapı bileşenlerinin kontrollü koşullarda fabrikada üretilip sahaya taşınması, monte edilmesi ve birleştirilmesidir.

Program

Proje takvimi (iş programı), projenin faaliyetlerini, sıralarını, her birinin süresini, başlangıç ve bitiş tarihlerini ve aralarındaki ilişkileri belirleyen; ilerlemeyi ölçmek, kritik yolu belirlemek ve herhangi bir gecikmenin bitiş tarihine etkisini hesaplamak için kullanılan zaman planıdır.

Proje Yönetimi

İnşaat sektöründe proje yönetimi, istenen kapsamı belirlenen kalitede, bütçe ve takvim içinde teslim etmek için projenin işlerinin fikirden teslime kadar planlanması, örgütlenmesi, yönetilmesi ve kontrol edilmesi; bunu yaparken riskler, sözleşmeler ve taraflar arası iletişimin yönetilmesidir.

Sıhhi Tesisat

Sıhhi tesisat, binaya soğuk ve sıcak içme suyu sağlayan, kullanılmış suyu ve gazları drenaj ve havalandırma sistemleriyle uzaklaştıran boru, armatür ve ekipman ağıdır; depoları, pompaları, su ısıtıcılarını, vitrifiye ürünleri, sifonları ve kamu kanalizasyonuna ya da özel foseptik tanka bağlantıyı kapsar.

Sürdürülebilirlik

Gayrimenkul ve inşaatta sürdürülebilirlik, binaları gelecek nesillerin imkânlarına zarar vermeden bugünün ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde, binanın tüm ömrü boyunca çevresel, ekonomik ve sosyal boyutları dengeleyerek tasarlamak, inşa etmek ve işletmektir.

Tasarla-İnşa Et

Tasarla-inşa et (design-build), malikin tek bir sözleşmeyle hem tasarımı hem inşaatı üstlenen tek bir kuruluşla anlaştığı ve tasarım, kalite, maliyet ve süre için tek noktadan sorumluluk sağlayan bir proje teslim yöntemidir.

Temel

Temel, yapının en alt kısmıdır; bina yüklerini zemine veya kayaya güvenle aktarır ve zeminin taşıma gücünü aşmayacak, bina bölümleri arasında zararlı veya farklı oturmaya yol açmayacak şekilde tasarlanır.

Teslim

Teslim, inşaatı veya donatımı tamamlanan bir mülkün alıcı ya da malik tarafından fiilen zilyetliğe alınıp kullanılabilmesinin sağlanmasıdır ve genellikle mülkün durumunu ve şartnameye uygunluğunu kaydeden bir teslim tutanağıyla belgelenir.

Yangın Güvenliği

Yangın güvenliği, bir binada yangın çıkmasını önleyen, erken tespit eden, yayılmasını sınırlayan ve güvenli tahliye ile itfaiye müdahalesini sağlayan tasarım öğeleri, sistemler ve prosedürlerden oluşan bütünleşik bir yapıdır.

Yapısal Tasarım

Statik tasarım, binanın taşıyıcı sistemini — temeller, kolonlar, kirişler, döşemeler ve taşıyıcı duvarlar — ve her elemanın boyutunu, donatısını ve malzemesini belirleyen; yapının tasarım ömrü boyunca ölü, hareketli, rüzgâr ve deprem yüklerine güvenle dayanmasını sağlayan mühendislik sürecidir.

Yeniden Şekillendirme

Yeniden düzenleme (tadilat), bir binanın veya birimin tasarımını ya da mekân veya bileşen düzenini — duvar yıkmak, oda veya kat eklemek, iki birimi birleştirmek ya da kullanım amacını değiştirmek gibi — biçimi veya işlevi asıldan farklı olacak şekilde değiştirmektir; yalnızca eski durumuna döndürmek değildir.

Yenileme

Onarım (tadilat/yenileme), bir binayı veya bir bölümünü çatlaklar, sızıntılar, beton bozulması ve hasarlı ince işler ile tesisat gibi kusurlarını gidererek, yeni bileşen eklemeden veya taşıyıcı elemanlarını değiştirmeden eski iyi durumuna döndürmek ve böylece ömrünü uzatıp güvenli kullanımını sağlamaktır.

Yeşil Bina

Yeşil bina, enerji, su ve malzeme tüketimini azaltmak, emisyon ve atığı sınırlamak ve sağlıklı bir iç ortam sağlamak üzere tasarlanan, inşa edilen ve işletilen binadır; performansı genellikle Suudi Mostadam veya ABD'nin LEED'i gibi bir derecelendirme sistemiyle doğrulanır.

Zemin Testi

Zemin etüdü, statik tasarımdan önce inşaat sahasında sondaj kuyuları açılıp numuneler arazide ve laboratuvarda test edilerek zemin türünün, taşıma gücünün, yeraltı suyu seviyesinin ve kimyasal içeriğin belirlendiği ve mühendisin uygun temel türü ile derinliğini önerebildiği geoteknik incelemedir.