Mülkiyet ve Haklar
37 bu kategorideki terim
Aksi Zilyetlik
Kazandırıcı zamanaşımı (adverse possession), özellikle Anglo-Sakson sistemlerde bulunan ve başkasına ait bir araziyi açıkça, kesintisiz ve malikin izni olmadan kanuni bir süre boyunca elinde bulunduran kişinin onun mülkiyetini kazanabilmesini sağlayan bir ilkedir.
Çıplak Mülkiyet
Çıplak mülkiyet, kullanma hakkından arındırılmış taşınmaz mülkiyetidir: malik taşınmazın aslını ve satış, ipotek veya bağış yetkisini korurken intifa hakkı sahibi onu intifa süresince kullanır; süre sonunda tam mülkiyet malikte yeniden birleşir.
Elektronik Tapu Senedi
Adalet Bakanlığınca 12 haneli birleşik numarayla düzenlenen dijital mülkiyet belgesi; tapu devri, ipotek ve altyapı bağlantısında kabul edilen tek biçimdir.
Emlak Rehni
Gayrimenkul rehni (ipotek), borçlunun veya üçüncü bir kişinin bir mülkü bir borca güvence gösterdiği ve alacaklıya borcunu mülkün bedelinden diğer alacaklılardan önce alma ve mülkü her yeni malikin elinde takip etme hakkı veren sözleşmedir.
Emlak Vakfı
Gayrimenkul vakfı, bir malikin tek taraflı iradesiyle belirli bir mülkü (arsa, bina veya bağımsız bölüm) vakfetmesidir; mülk malikin mülkiyetinden çıkar ve kirası ya da kullanımı bir hayır amacına veya şartlarında belirlediği yararlanıcılara yönlendirilir.
Emlak Veraseti
Taşınmaz verasetı, ölen kişinin taşınmazlarını mirasçılarına geçiren hukuki işlemler bütünüdür; ölümün ispatı ve mirasçılık tespitiyle başlar, borçların ödenmesi ve vasiyetin ifasıyla sürer ve taşınmazın mirasçılar adına tescili, taksimi veya satılıp bedelinin dağıtılmasıyla sona erer.
Geçit Hakkı
Geçit hakkı, bir taşınmaz malikine kendi arazisine veya kamu yoluna ulaşmak için başkasına ait komşu bir taşınmazdan geçme yetkisi veren bir irtifaktır; anlaşma veya mirasla ya da yolu olmayan kapalı taşınmaz için hakkaniyete uygun bedel karşılığında kanun gereği doğar.
Hibe Senedi
Hibe senedi, bir mülkün mülkiyetinin bağışlayanın sağlığında ve bedelsiz olarak bağışlanana geçtiğini ispatlayan resmî belgedir; hibe yetkili makam nezdinde (Najiz platformu üzerinden noter ya da tescil kapsamındaki bölgelerde Gayrimenkul Sicili) belgelendirildikten sonra düzenlenir.
Hisseli Mülkiyet
Hisseli (paylı) mülkiyet, iki veya daha fazla kişinin hiçbir paydaşın payı ayrılmaksızın tek bir taşınmaza sahip olmasıdır; her paydaşın yarım veya üçte bir gibi taşınmazın her parçasına yayılmış belirli bir payı vardır, paylar eşit olmayabilir ve ölen malikin payı mirasçılarına geçer.
İntifa Hakkı
İntifa hakkı, sahibine (intifa hakkı sahibine) başkasına ait bir taşınmazı belirli bir süre veya ömür boyu kullanma, işletme ve semerelerini toplama yetkisi veren; çıplak mülkiyet malikte kalırken hak sahibinin taşınmazı koruma ve hak sona erdiğinde iade etme yükümlülüğü bulunan bir ayni haktır.
İrtifak Hakkı
İrtifak hakkı, bir taşınmaz (hakim taşınmaz) yararına başkasına ait başka bir taşınmaz (yüklü taşınmaz) üzerinde kurulan, geçit, su kanalı veya akıntı hakkı gibi ayni bir haktır ve taşınmazlar devredildiğinde veya bölündüğünde her ikisine bağlı kalır.
Kadastro
Arazi ölçümü (kadastro ölçümü), arazinin konumunu, sınırlarını, ölçülerini, alanını ve koordinatlarını uzman ekipman ve tekniklerle belirleme işlemidir; sonucu tapular, ayni tescil, yapı ruhsatları, ifraz ve tevhit için esas alınan bir ölçüm raporu veya 'ölçüm kararı' olarak düzenlenir.
Kamulaştırma
Kamu yararı için kamulaştırma, devletin kamu yararına hizmet eden bir projeyi gerçekleştirmek için özel bir mülkün mülkiyetini edindiği veya ona geçici olarak el koyduğu yasal usuldür; karşılığında piyasa değerine dayalı adil bir tazminat ödenir ve yalnızca kanunun izin verdiği hâllerde uygulanabilir.
Kat Mülkiyeti
Kat mülkiyeti, her malikin ortak bir binadaki daire, kat, dükkân veya otopark gibi bağımsız bir bölümü kendi tapusuyla edindiği ve arsa, girişler, asansörler ve çatı gibi ortak alanlarda paylı bir hisseye sahip olduğu mülkiyet biçimidir.
Kiraya Bağlı Mülkiyet
Leasehold, Anglo-Sakson sistemlerde bir mülkü kira karşılığında 99 yıl veya daha fazlasına varabilen uzun ve belirli bir süre boyunca elde bulundurma ve kullanma hakkıdır; süre sonunda arazi ve binalar asıl malike döner.
Komşuluk Hakları
Komşuluk hakları, bitişik taşınmaz malikleri arasındaki karşılıklı hak ve sınırlamalardır; temel ilke, malikin mülkünü komşusuna olağanı aşan zarar verecek ölçüde aşırı kullanmamasıdır; ayrıca ortak duvar, su tahliyesi, çekme mesafeleri ve bakış (manzara) konusunda özel kurallar içerir.
Miras
Miras, ölen kişinin bıraktığı taşınmazlar dahil mal ve mali hakların; cenaze giderleri, borçlarının ödenmesi ve üçte birle sınırlı vasiyetinin ifasından sonra şer'i hukuk ve kanun gereği hayattaki mirasçılarına geçmesidir.
Miras Payı
Miras payı, taşınmazlar dahil terekeden her mirasçıya düşen kısımdır; yakınlığa ve hayatta kalan diğer mirasçılara göre ya şer'i sabit pay (yarım, dörtte bir, sekizde bir, üçte iki, üçte bir, altıda bir) ya da kalanı alan asabe payı olarak belirlenir.
Mülk Sahipliği
Mülk sahipliği (taşınmaz mülkiyeti), malike tek başına ve kanun sınırları içinde taşınmazı kullanma, işletme ve satış, bağış, vakıf, ipotek veya kira yoluyla tasarruf etme yetkisi veren; ayrıca semerelerine, ürünlerine ve eklentilerine hak tanıyan en geniş asli ayni haktır.
Mülk Satışı
Taşınmaz satışı, satıcının nakit bedel karşılığında taşınmazın mülkiyetini alıcıya geçirdiği bir sözleşmedir; üçüncü kişilere karşı etkileri ancak Adalet Bakanlığı'nda devir veya Gayrimenkul Sicili'ne tescil ile tamamlanır ve normalde %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi'ne tabidir.
Mülk Üzerindeki Yükler
Takyidat (yük), malik dışındaki bir kişiye ait olup mülke yüklenen ve mülk üzerindeki tasarruf veya kullanım serbestisini sınırlayan ya da değerini etkileyen her türlü hak veya kısıtlamadır; ipotek, haciz, irtifak, uzun süreli kira, intifa hakkı veya dava şerhi gibi.
Mülkiyet Devri
Mülkiyet devri, taşınmaz mülkiyetinin satış, bağış, trampa, miras, vasiyet, taksim veya mahkeme kararı gibi hukuki bir sebeple bir malikten diğerine geçmesidir; taşınmazlarda Adalet Bakanlığı nezdinde belgelendirilmeden veya Gayrimenkul Sicili'ne tescil edilmeden tamamlanmaz.
Müşterek Mülkiyet
Müşterek mülkiyet, tek bir taşınmazın iki veya daha fazla kişi tarafından birlikte sahiplenilmesidir; ya hiçbir paydaşın payı ayrılmadan paylı (şuyu) olarak ya da apartman ve sitelerde olduğu gibi ortak alanları paylaşan bağımsız bölümler şeklinde olur ve her paydaşın oranı belirli bir payı vardır.
Müşterek Mülkiyet (Eşit Paylar)
Joint tenancy (eşit paylı birlikte mülkiyet), iki veya daha fazla kişinin taşınmaza tek bir senetle eşit paylarla sahip olduğu ve birinin ölümünde payının terekeye girmeden hayatta kalan (survivorship) diğer maliklere otomatik olarak geçtiği bir common law müşterek mülkiyet türüdür.
Ömür Boyu İntifa
Ömür boyu intifa, sahibine (intifa hakkı sahibine) başkasına ait bir mülkü ömrü boyunca kullanma ve ondan yararlanma yetkisi veren bir ayni haktır; hak sahibinin ölümüyle kendiliğinden sona erer, kullanım çıplak mülkiyet sahibine döner ve mülkiyet tamamlanır.
Rehin
Rüçhan hakkı (Arapça haq al-imtiyaz; İngilizce lien), kanunun belirli bir alacaklıya alacağının niteliği nedeniyle tanıdığı ve ona borçlunun malvarlığından veya belirli bir mülkten diğer alacaklılardan önce ödeme alma önceliği veren fer'i bir ayni haktır.
Sınır Anlaşmazlığı
Sınır uyuşmazlığı, iki veya daha fazla komşu malik arasında taşınmazlarını ayıran çizginin yeri veya ölçüleri ve alanları konusunda çıkan; tapular, onaylı planlar ve arazi ölçümlerine başvurularak ve yargısal olarak Genel Mahkeme önünde çözülen anlaşmazlıktır.
Tam Mülkiyet
Tam mülkiyet (freehold), bir mülkün hem çıplak mülkiyeti hem de kullanımı üzerinde süre sınırı olmayan kalıcı mülkiyettir; mülkü kullanma, ondan yararlanma ve satış, hibe, ipotek, vakıf veya vasiyet yoluyla tasarruf etme hakkını yalnızca malike verir ve ölümünde mirasçılarına geçer.
Tapu Araştırması
Tapu araştırması, herhangi bir işlemden önce gerçek maliki, tapunun geçerli ve arazideki mülkle uyumlu olduğunu ve ipotek, haciz, durdurma, uyuşmazlık ve üçüncü kişi haklarından ari olduğunu teyit etmek için mülkün resmî kaydının incelenmesidir.
Tapu Sicili
Taşınmazların, haklarının ve işlemlerinin kaydedildiği resmi sicil; 19/9/1443H tarihli M/91 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Taşınmaz Tescil Kanunu uyarınca Emlak Genel Otoritesinin gözetimindedir.
Tapu Sigortası
Tapu sigortası, satın almadan önce var olan tapudaki gizli kusurlardan (mülkiyet zincirindeki eski bir sahtecilik, atlanmış bir mirasçı veya araştırmada gözden kaçan bir ipotek ya da üçüncü kişi hakkı gibi) doğan kaybı alıcıya veya kredi verene tazmin eden bir sigorta poliçesidir.
Taşınmaz Tescili
Tescilin merkezine malik yerine taşınmazın kendisini koyan sistem; 19/9/1443H tarihli M/91 sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılmış ve Emlak Genel Otoritesince ilan edilen bölgelerde aşamalı uygulanmaktadır.
Tecavüz
Tecavüz (el atma), bir taşınmazın veya bir kısmının hukuki dayanak olmaksızın zilyetliğinin ele geçirilmesi ya da başkasına veya devlete ait arazi üzerine bina, duvar veya dikili şey yapılması olup malikin kullanma ve zilyetlik haklarını ihlal eder ve kanuna göre kaldırma veya tazminat gerektirir.
Vakıf
Vakıf, bir mülk gibi bir varlığın kalıcı olarak adanması ve böylece varlığın artık satılamaması, bağışlanamaması ve miras kalamamasıdır; varlığın kullanımı veya geliri ise vakfedenin şartlarına göre bir hayır amacına ya da vakfedenin torunları gibi belirli yararlanıcılara yönlendirilir.
Vakıflar İdaresi
Genel Vakıflar İdaresi (GAA), bağımsız tüzel kişiliğe ve mali ile idari özerkliğe sahip bir Suudi kamu kurumudur; 26/2/1437H tarihli (M/11) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan bir kanunla, vakıfları vakfedenlerin şartlarına uygun biçimde düzenlemek, korumak ve geliştirmek amacıyla kurulmuştur.
Yabancı Mülkiyet
Yabancı mülkiyeti, Suudi olmayan kişi, şirket ve kuruluşların Krallıkta gayrimenkul edinme veya gayrimenkul üzerinde başka ayni haklar kazanma hakkıdır.
Yüksüz Tapu
Temiz tapu, satıcının mülkiyetini ispatlayan, üzerinde hiçbir ipotek, haciz, durdurma, süregelen uyuşmazlık veya tasarrufu kısıtlayan üçüncü kişi hakkı bulunmayan ve böylece mülkiyetin alıcıya tam ve derhâl geçebildiği geçerli bir tapudur.
Diğer Kategoriler
Sözleşmeler ve Kiralama
40 terim
Finans ve Muhasebe
49 terim
Suudi Düzenlemeleri
32 terim
Yasal ve Düzenleyici
39 terim
Mülk Türleri
40 terim
Değerleme ve Yatırım
36 terim
Mülk Yönetimi
39 terim
Vergi ve Zekat
25 terim
İnşaat ve Geliştirme
40 terim
Emlak Teknolojisi
25 terim
Emlak Pazarlama
30 terim
Anlaşmazlıklar ve Çözüm
28 terim
Emlak Finansmanı
34 terim
Müzayedeler ve Satışlar
20 terim
