Emlak Finansmanı
34 bu kategorideki terim
Amortisman Planı
Amortisman planı, bir finansmanın her taksidini vade tarihi ve tutarıyla, kâr (vade maliyeti) ile anapara arasında nasıl bölündüğünü ve her taksitten sonra kalan bakiyeyi, bakiye vade sonunda sıfıra ulaşana kadar gösteren tablodur.
Balon Ödeme
Balon ödeme, bir finansman sözleşmesinde düzenli taksitlerden çok daha büyük olan son taksittir; anaparanın bir kısmı taksitlere yayılmak yerine vade sonuna ertelendiği için aylık ödeme düşer, ancak yükümlülüğün önemli bir bölümü vade sonunda yoğunlaşır.
Borç-Gelir Oranı
Borç/gelir oranı (kesinti oranı), borçlunun toplam aylık kredi yükümlülüklerinin toplam aylık gelirine oranıdır; kredi verenler bunu geri ödeme gücünü değerlendirmek ve verilebilecek azami yeni taksiti belirlemek için kullanır.
Değişken Oran
Değişken oran, finansman sözleşmesinde sözleşmede belirtilen bir endeks veya referans orana sabit bir marj eklenerek dönemsel olarak yeniden hesaplanan kâr oranıdır (vade maliyeti); endeks finansman süresince hareket ettikçe taksit yükselir veya düşer.
Emanet Fonları
Emanet fonları, tarafsız bir üçüncü tarafa — genellikle özel bir banka hesabına — yatırılan ve ancak kararlaştırılan veya kanunla belirlenen koşullar gerçekleştiğinde hak sahibine ödenen paralardır; ödeyeni paranın kaybolmasına karşı korur, alıcıya da paranın mevcut olduğu güvencesini verir.
Emlak Sigortası
Emlak sigortası, binayı ve bazen içeriğini yangın, su sızıntısı, doğal afet ve hırsızlık gibi fiziksel risklere karşı yıllık prim karşılığında teminat altına alan, çoğu zaman üçüncü şahıs sorumluluğu ve kira kaybını da kapsayan poliçedir.
Erken Ödeme Cezası
Erken ödeme cezası, borçlu finansmanın tamamını veya bir kısmını vadesinden önce ödediğinde finansörün, kaçırdığı kâr veya parayı yeniden yatırmanın maliyeti karşılığında aldığı tazminattır.
Faiz Oranı
Faiz oranı, borç alınan paranın maliyetinin borç tutarına göre yıllık yüzde olarak ifadesidir; merkez bankasının politika faizleri, bankalararası borçlanma maliyeti ve borçlunun riski etkisiyle piyasada oluşur, dolayısıyla merkez bankaları bireyler için bu oranı doğrudan belirlemez.
Gayrimenkul Finansmanı
Taşınmaz almak ya da yapmak için kredi sağlama faaliyeti; Gayrimenkul Finansmanı Kanunu ve 02/06/1443H tarihli 1144 sayılı Maliye Bakanı Kararıyla değiştirilen yönetmeliğiyle düzenlenir ve Suudi Merkez Bankası gözetimindedir.
Gayrimenkul İpoteği
Bir borcu güvence altına almak için taşınmaz üzerine kaydedilen ayni teminat; Tescilli Gayrimenkul İpoteği Kanunuyla düzenlenir, Suudi Merkez Bankası gözetimindedir ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi için yetkili mercie tescil edilir.
İjara
Finansal icara (mülkiyetle sonuçlanan icara), finansman kuruluşunun sahibi olduğu mülkü belirli bir süre dönemsel kirayla müşteriye kiraladığı ve mülkiyetin vade sonunda sözleşmeye göre bağış veya satış yoluyla müşteriye geçtiği finansman yapısıdır.
İnşaat Kredisi
İnşaat kredisi, borçlunun sahip olduğu arsa üzerinde konut yapmak veya bir gayrimenkul projesini gerçekleştirmek için tek seferde değil, tamamlanıp doğrulanan inşaat aşamalarına bağlı dilimlerle kullandırılan ve ardından sözleşmeye göre düzenli taksitlerle geri ödenen finansmandır.
İpotek Oranı
İpotek oranı (konut finansmanı oranı), finansman kuruluşunun vadeli ödeme karşılığında aldığı yıllık maliyet oranıdır; İslami finansmanda kâr marjı veya vade maliyeti olarak adlandırılır ve kaçınılmaz ücretleri de içeren yıllık maliyet oranı (APR) olarak da gösterilmesi zorunludur.
İpotek Sigortası
İpotek sigortası, borçlunun ödeyememesi veya alacağın tamamen tahsil edilememesi halinde finansörü zarara karşı koruyan teminattır; ABD'de özel ipotek sigortası (PMI) olarak bilinir, genellikle peşinat %20'nin altındaysa istenir ve primini borçlu öder.
İpotek Taksiti
İpotek taksiti (konut kredisi taksiti), borçlunun konut finansmanını geri ödemek için her ay finansman kuruluşuna ödediği dönemsel tutardır; anaparanın bir kısmı ile vade maliyetinin (kâr veya faiz) bir kısmından oluşur, sabit oranlıda sabit kalır, değişken oranlıda her yeniden fiyatlamada değişir.
İslami Finansman
İslami emlak finansmanı, murabaha, mülkiyetle sonuçlanan icara, azalan müşareke ve teverruk gibi şeriata uygun sözleşmelere dayanan mülk edinme finansmanıdır; finansman kuruluşunun getirisi nakit borç üzerindeki faiz değil, gerçek bir varlığa bağlı satış, kira veya ortaklıktan elde edilen kârdır.
Konut Sermaye Kredisi
Konut sermaye kredisi, borçlunun zaten sahip olduğu bir mülk üzerinde tescilli ipotekle teminatlandırılan, tutarı mülkün “özsermayesine” (piyasa değeri eksi mevcut finansman bakiyesi) göre belirlenen ve tadilat, eğitim veya iş gibi konut alımı dışı amaçlarla kullanılan finansmandır.
Köprü Kredisi
Köprü kredisi, eskisini satmadan yeni mülk almak veya bir geliştiriciyi uzun vadeli finansman gelene kadar desteklemek gibi geçici bir zamanlama boşluğunu kapatan ve satış bedeli gibi belirli bir beklenen kaynaktan geri ödenen kısa vadeli finansmandır.
Kredi Başvurusu
Kredi başvurusu (konut finansmanı başvurusu), finansman isteyen kişinin lisanslı bir banka veya finansman şirketine sunduğu; kişisel, mali ve mülk bilgilerini ve destekleyici belgeleri içeren resmî taleptir; kredi değerliliği incelemesinin ve finansman kararının temelidir.
Kredi Bürosu (Simah)
Suudi Kredi Bürosu (SIMAH), bankalar, finansman ve telekom şirketleri gibi üyelerinden bireyler ve işletmeler hakkında kredi verisi toplayıp Suudi Merkez Bankası denetiminde kredi verenlere rapor ve skor sağlayan, Krallıktaki ilk lisanslı kredi bilgi şirketidir.
Kredi Değer Oranı
Kredi/değer oranı (LTV), konut finansmanı tutarının finanse edilen mülkün değerine oranıdır ve alıcının kendi parasından ödeyeceği asgari peşinatı belirler; %90 LTV, değerin %90'ının finanse edilmesi ve en az %10'un ödenmesi demektir.
Kredi Değişikliği
Kredi değişikliği, gecikmeler temerrüde dönüşmeden geri ödemeyi kolaylaştırmak için mevcut finansmanın şartlarının — vade uzatma, taksit düşürme veya ödemesiz dönem gibi — finansör ile borçlu arasında yazılı anlaşmayla değiştirilmesidir.
Kredi Geçmişi
Kredi geçmişi (kredi sicili), lisanslı bir kredi bürosunda tutulan; kişinin finansman, kart, taksit ve teminat gibi mevcut ve geçmiş kredi işlemlerini ve ödemelerdeki düzenliliğini içeren ve kredi verenlerin finansman vermeden önce kişinin onayıyla incelediği belgelenmiş bir kayıttır.
Kredi Skoru
Kredi skoru, kredi bürosunun bireyin kredi sicilindeki verilerden hesapladığı ve gelecekte borcunu ödeme olasılığını gösteren istatistiksel bir sayıdır; kredi verenler bunu finansman verip vermeme ve koşulları belirleme kararındaki etkenlerden biri olarak kullanır.
Kredi Temerrüdü
Kredi temerrüdü, borçlunun finansman taksitlerini sözleşmede belirlenen tarihlerde ödememesidir; tek bir kaçırılmış taksitle başlar ve finansöre önce tahsilat, ardından teminata karşı icra hakkı veren sürekli bir temerrüde dönüşebilir.
Kredi Vadesi
Kredi vadesi, konut finansmanının dönemsel taksitlerle tamamen geri ödenmesi için sözleşmede kararlaştırılan süredir; aylık taksiti ve toplam finansman maliyetini doğrudan etkiler: vade uzadıkça taksit düşer, ödenen toplam kâr artar.
Mortgage Emanet Hesabı
Mortgage emanet hesabı, kredi verenin yönettiği — ABD ipoteklerinde yaygın olan — ve her aylık taksitle birlikte tahsil edilen bir kısmın, yıllık emlak vergileri ile sigorta primlerini borçlu adına ödemek için ayrıldığı hesaptır; bunların zamanında ödenmesini sağlar ve teminatın değerini korur.
Murabaha
Gayrimenkul murabahası, finansman kuruluşunun müşterinin seçtiği mülkü satın alıp fiilen sahiplendiği, ardından maliyet artı önceden bilinen ve kararlaştırılan bir kârdan oluşan vadeli bir bedelle müşteriye sattığı, bedelin tutarı ve tarihleri belli taksitlerle ödendiği İslami finansman yapısıdır.
Musharaka
Azalan müşareke, müşteri ile finansman kuruluşunun mülke belirli paylarla ortak olarak sahip olduğu, müşterinin kuruluşun payını taksitlerle kademeli olarak satın alarak mülkiyetin tamamını edindiği ve genellikle vade boyunca kullandığı kuruluş payı için kira da ödediği İslami finansman yapısıdır.
Mülk Haczi
Mülk haczi (ipotekli mülke karşı icra), ipotek alacaklısı finansörün ödenmemiş alacağını, İcra Mahkemesi gözetiminde ipotekli mülkün cebri satışıyla tahsil ettiği yasal süreçtir; borç, ipotek derecesine göre satış bedelinden ödenir ve artan kısım malike iade edilir.
Müşterek Borçlu
Müşterek borçlu, konut finansmanı sözleşmesini asıl borçluyla birlikte imzalayan ve geliri, alınabilecek finansman tutarını artırmak için asıl borçlunun geliriyle birleştirilen ikinci kişidir; sözleşmede öngörüldüğü şekilde, çoğunlukla müteselsilen, kredi verene karşı ödemekle yükümlü olur.
Ön Onay
Konut finansmanı ön onayı, kredi verenin başvuranın gelirini, yükümlülüklerini ve kredi sicilini inceledikten sonra verdiği, mülk seçilmeden önce yaklaşık ne kadar finansman sağlanabileceğini gösteren koşullu bir ön değerlendirmedir; kesin bir finansman taahhüdü değildir.
Sabit Oran
Sabit oran, finansman sözleşmesi imzalanırken belirlenen ve tüm vade boyunca — hibrit ürünlerde ise kararlaştırılan ilk dönem boyunca — değişmeyen kâr oranıdır (vade maliyeti); böylece piyasa oranlarına ne olursa olsun aylık taksit sabit kalır ve önceden bilinir.
Yeniden Finansman
Yeniden finansman, mevcut bir konut finansmanının — aynı finansörde yeni şartlarla ya da borcun, ilkini ödeyen başka bir finansöre taşınmasıyla — yenisiyle değiştirilmesidir ve genellikle kâr oranını düşürmek, sabit ile değişken fiyatlama arasında geçmek veya vadeyi değiştirmek için yapılır.
Diğer Kategoriler
Sözleşmeler ve Kiralama
40 terim
Finans ve Muhasebe
49 terim
Suudi Düzenlemeleri
32 terim
Yasal ve Düzenleyici
39 terim
Mülk Türleri
40 terim
Değerleme ve Yatırım
36 terim
Mülk Yönetimi
39 terim
Vergi ve Zekat
25 terim
İnşaat ve Geliştirme
40 terim
Emlak Teknolojisi
25 terim
Emlak Pazarlama
30 terim
Mülkiyet ve Haklar
37 terim
Anlaşmazlıklar ve Çözüm
28 terim
Müzayedeler ve Satışlar
20 terim
