Müzayedeler ve Satışlar
20 bu kategorideki terim
Açık Müzayede
Açık müzayede, katılım şartlarını karşılayan herkese açık, tekliflerin aleni verildiği ve taşınmazın en yüksek teklife ihale edildiği müzayededir; emlak müzayedesini «açık artırma» olarak tanımlayan Suudi hukukunda asıl biçimdir.
Alıcı Primi
Alıcı primi, çekiç fiyatına eklenen ve alıcının müzayede evine hizmetleri karşılığında ödediği yüzdedir; kavram Batı piyasalarında yaygındır ve Suudi emlak müzayedelerindeki karşılığı, müzayede şartlarının çoğu zaman alıcıya yüklediği aracılık komisyonu olan «sa'y»dır.
Başlangıç Teklifi
Başlangıç teklifi, bir taşınmaz üzerindeki artırmanın açıldığı değerdir; REGA yönetmeliği buna «asgari müzayede açılış değeri» der, aracılık sözleşmesinde belirlenmesi zorunludur ve asgari kabul edilebilir ihale değerinden (rezerv) farklıdır.
Çekiç Fiyatı
Çekiç fiyatı, müzayedenin en yüksek teklif sahibine ihale edildiği nihai bedeldir; Suudi Arabistan'da ihale bedeli (tarsiya bedeli) olarak bilinir, satış sözleşmesinin ve komisyon ile vergi hesaplarının esasıdır ve üzerine eklenen maliyetleri içermez.
Çekince Fiyatı
Rezerv fiyat, mal sahibinin taşınmazını müzayedede satmayı kabul ettiği en düşük bedeldir; Suudi müzayede yönetmeliği buna «asgari kabul edilebilir ihale değeri» der, aracılık sözleşmesine yazılması zorunludur ve artırma buna ulaşmazsa mal sahibi satmak zorunda değildir.
Çevrimiçi Müzayede
Çevrimiçi müzayede, teklif ve ihale işlemlerinin salon yerine veya onunla birlikte elektronik platformda yürütüldüğü emlak müzayedesidir; Suudi hukukunda emlak müzayedesi sayılır ve yalnızca REGA lisanslı kuruluşlarca yapılabilir.
Emlak Müzayedesi
Emlak müzayedesi, bir gayrimenkulün satışı, intifa hakkının satışı veya kiralanması için en yüksek bedele ulaşmayı amaçlayan açık artırmadır; elektronik müzayedeleri de kapsar ve Suudi Arabistan'da Genel Emlak İdaresi (REGA) lisansı gerektiren bir emlak hizmetidir.
En Yüksek Teklif
En yüksek teklif, bir emlak müzayedesinde bir katılımcının sunduğu ve belirlenen süre içinde aşılmayan en büyük tutardır; asgari kabul edilebilir ihale değerine ulaşırsa veya mal sahibi yazılı olarak kabul ederse ihale bu teklif üzerinden yapılır.
Haciz Müzayedesi
Haciz müzayedesi, bir icra belgesindeki borcu (ipotekli kredi veya mahkeme kararı gibi) tahsil etmek için İcra Mahkemesince haczedilen taşınmazın açık artırmayla cebrî satışıdır; Suudi Arabistan'da İcra Kanunu uyarınca cebrî satış veya haczedilen malın satışı olarak bilinir.
Miras Müzayedesi
Miras müzayedesi, zararsız aynen bölünemeyen veya taksiminde mirasçıların anlaşamadığı tereke taşınmazının artırmayla satılmasıdır; bedel, borç ve vasiyetlerden sonra şer'i paylara göre dağıtılır ve satış mahkeme kararıyla ya da anlaşmayla yapılır.
Mutlak Müzayede
Mutlak müzayede, taşınmazın rezerv fiyat olmaksızın tutarı ne olursa olsun en yüksek teklife satıldığı müzayededir; Batı'da yaygındır, ancak aracılık sözleşmesinde asgari ihale değeri zorunlu olan Suudi Arabistan'da ayrı bir hukuki biçim değildir.
Müzayede Depozitosu
Müzayede teminatı, teklif verenin ciddiyetini kanıtlamak için katılımdan önce ödediği tutardır; Suudi müzayede yönetmeliği buna «giriş bedeli» der, resmî değerlemenin %5'i ile sınırlar ve türünün belirtilmesini ister: kaparo, bedel avansı veya iade edilebilir teminat.
Müzayede Kataloğu
Müzayede kataloğu, müzayedeye çıkarılan taşınmazları, bilgilerini ve artırma şartlarını sunan belgedir; Suudi Arabistan'da «emlak müzayedesi bülteni» olarak adlandırılır, kamuya açıklanmadan önce REGA platformuna yüklenmeli ve müzayededen en az beş gün önce ilan edilmelidir.
Müzayede Platformu
Müzayede platformu, emlak müzayedelerinin ilan edildiği, tekliflerin sunulduğu ve ihalenin yönetildiği elektronik ortamdır; Suudi Arabistan'da bu platformlar yalnızca REGA lisansıyla ve REGA'nın elektronik platformuna ve ulusal Nafath giriş hizmetine zorunlu bağlantıyla çalışır.
Müzayede Sonuçları
Müzayede sonuçları, bir emlak müzayedesinin sonucunu — ihale yapılıp yapılmadığını, ihale bedellerini ve kazananları — kaydeden verilerdir; Suudi Arabistan'da REGA'nın Gayrimenkul Müzayedeleri Sicili'ne işlenir ve REGA bunlardan dönemsel istatistiksel göstergeler yayımlar.
Müzayede Ücretleri
Müzayede ücretleri, müzayedeyle satışı tamamlamak için alıcının veya satıcının ihale bedeline ek olarak ya da ondan karşıladığı tutarlardır; Suudi Arabistan'da başlıca aracılık komisyonu (sa'y), bunun KDV'si ve Gayrimenkul İşlem Vergisinden oluşur ve müzayede şartlarında belirlenir.
Müzayedeci
Müzayedeci (müzayede müdürü veya tellal), artırmayı yöneten, teklifleri duyuran ve satışı en yüksek teklife ihale eden yetkin kişidir; Suudi kuralları ona «emlak müzayede müdürü» der ve lisanslı bir kuruluşa bağlı, REGA'ya kayıtlı olmalıdır.
Özel Müzayede
Özel müzayede, kamuya ilan edilmeden davetli veya önceden yeterlik almış katılımcılarla sınırlı müzayededir; bazı piyasalarda gizli lüks satışlarda kullanılır, ancak emlak müzayedesinin açık artırma sayıldığı Suudi Arabistan'da ayrı bir kategori değildir.
Tapu Garantisi
Mülkiyet garantisi, satıcının alıcının yararlanmasına müdahale etmeme ve taşınmazı satıştan önce doğmuş üçüncü kişi haklarından ari teslim etme yükümlülüğüdür; Suudi hukuku buna zapta karşı tekeffül der ve yargısal artırmalar için özel kurallar vardır.
Teklif Veren
Teklif veren, bir taşınmazı, intifa hakkını veya kiralama hakkını elde etmek için emlak müzayedesinde fiyat teklifi sunan gerçek veya tüzel kişidir; REGA yönetmeliği ona «rakip» der ve teklifi, daha yüksek teklif gelene veya müzayede kapanana kadar onu bağlar.
Diğer Kategoriler
Sözleşmeler ve Kiralama
40 terim
Finans ve Muhasebe
49 terim
Suudi Düzenlemeleri
32 terim
Yasal ve Düzenleyici
39 terim
Mülk Türleri
40 terim
Değerleme ve Yatırım
36 terim
Mülk Yönetimi
39 terim
Vergi ve Zekat
25 terim
İnşaat ve Geliştirme
40 terim
Emlak Teknolojisi
25 terim
Emlak Pazarlama
30 terim
Mülkiyet ve Haklar
37 terim
Anlaşmazlıklar ve Çözüm
28 terim
Emlak Finansmanı
34 terim
