Teklif Veren
Eş Anlamlılar: Müzayede Katılımcısı، Artırma Katılımcısı، İsteki
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Teklif veren, bir taşınmazı, intifa hakkını veya kiralama hakkını elde etmek için emlak müzayedesinde fiyat teklifi sunan gerçek veya tüzel kişidir; REGA yönetmeliği ona «rakip» der ve teklifi, daha yüksek teklif gelene veya müzayede kapanana kadar onu bağlar.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
Teklif verenin durumu, 29/11/1444H tarihli ve (M/191) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Medeni Muameleler Kanunu'nun 39. maddesine tabidir: artırmalarda sözleşme ancak ihaleyle kurulur ve bir teklif, geçersiz olsa bile daha yüksek bir teklifle düşer. 356. madde, vekil, aracı ve bilirkişinin satmakla veya değerlemekle görevlendirildikleri malı, artırma yoluyla bile olsa kendileri için satın almalarını yasaklar. Yargısal satışlarda 13/8/1433H tarihli ve (M/53) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan İcra Kanunu; katılımcıların yeterliği ve ödeme gücünün kanıtlanmasını (md. 49), ödemeyen alıcının sorumluluğunda yeniden satışı (md. 50/3), fiyatları etkileme yasağını (md. 51) ve fiyatı kasten etkileyene üç yıla kadar hapis cezasını (md. 91/3) düzenler. Yeni İcra Kanunu'nda (M/237) bu ceza (md. 53/4) üç yıla kadar hapis ve/veya 100.000 SAR'a kadar para cezasıdır. REGA Müzayede Yönetmeliği'nin 2. maddesi platformların Nafath'a bağlanmasını şart koşar.
Pratik Örnek
Halid, değerleme tutarı 800.000 SAR olan Cidde'deki bir daire için teklif vermek üzere lisanslı bir e-müzayede platformuna Nafath ile kaydolur ve «iade edilebilir teminat» niteliğindeki 40.000 SAR (%5) giriş bedelini öder. Artırma 700.000 SAR'dan açılır; Halid teklifini 845.000 SAR'a çıkarır, başka bir katılımcı 850.000 SAR teklif eder ve Halid'in teklifi kendiliğinden düşer. Belirlenen sürede daha yüksek teklif gelmez ve daire diğer katılımcıya ihale edilir. Kuruluş, yönetmeliğin gerektirdiği gibi Halid'in 40.000 SAR'ını üç iş günü içinde iade eder. Yargısal bir müzayedede kazanan ödemeseydi, daire onun sorumluluğunda yeniden satılır ve bedel farkını o üstlenirdi.
Yaygın Hatalar
- ✗Hızlı ödeme gücünü hesaplamadan teklif vermek — yargısal müzayedelerde kısa sürede ödeme istenir, ödememe teklif verenin hesabına yeniden satışa yol açar.
- ✗Teklifin verildikten sonra geri çekilebileceğini sanmak — teklif, daha yüksek teklif gelene veya müzayede kapanana kadar bağlayıcıdır.
- ✗Diğer katılımcılarla fiyatı yükseltmeme konusunda anlaşmak — İcra Kanunu'nda hapisle cezalandırılan yasak bir danışıklılıktır.
- ✗Satmakla veya değerlemekle görevlendirildiği malı aracının ya da değerleme uzmanının satın almaya çalışması — Medeni Muameleler Kanunu md. 356 ile yasaktır.
- ✗Giriş bedelinin kaparo mu, bedel avansı mı, iade edilebilir teminat mı olduğunu önemsememek — her birinin çekilme hâlinde farklı sonuçları vardır.
Uluslararası Farklılıklar
Teklif verenin yükümlülükleri dünya genelinde benzerdir: bağlayıcı teklif, katılım öncesi teminat ve ihaleden sonra hızlı ödeme. Birleşik Krallık'ta geleneksel müzayedede kazanan teklif genellikle sözleşmelerin hemen imzalanması ve aynı gün depozito ödenmesi anlamına gelir. Türkiye'de elektronik icra ihalelerine katılanlar teklif vermeden önce teminat yatırmak zorundadır. BAE'de müzayede şirketleri önceden kayıt ve teminat ister. Suudi sistemi, teklif verenin kimliğini Nafath'a bağlaması ve fiyat manipülasyonunu İcra Kanunu'nda açıkça suç sayması ile ayrılır.
