المزايد

المزايد هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي يتقدّم بعطاءات سعرية في مزاد عقاري بقصد شراء العقار أو منفعته أو استئجاره، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية «المتنافس»، ويلتزم بعطائه حتى يُزاد عليه أو يُقفل المزاد. في السعودية يُشترط عادةً أن يسجّل المزايد في منصة المزاد، وتلزم اللائحة التنظيمية للمزادات العقارية المنصات الإلكترونية المرخّصة بالربط مع منصة النفاذ الوطني ودخول المستفيدين عن طريقه، فيتم التحقق من الهوية إلكترونياً. وقد يُطلب منه دفع «مبلغ دخول» إذا نصّ عليه عقد الوساطة، على ألا يتجاوز 5% من القيمة التقديرية للعقار. وفي البيوع القضائية لا يدخل المزاد إلا من تأهّل للمشاركة وفق ترتيبات تضعها وزارة العدل بالاتفاق مع البنك المركزي السعودي لإثبات الملاءة وخصم المبالغ فور الترسية (المادة 49 من نظام التنفيذ). يسقط عطاء المزايد بعطاء يزيد عليه ولو كان باطلاً، ولا يتم العقد إلا برسو المزايدة. وإذا رسا المزاد عليه ولم يسدد الثمن في موعده أُعيد البيع على مسؤوليته، ولزمه ما نقص من الثمن ومصروفات المزايدة الجديدة، ويُرد إليه ما زاد. ويُحظر التأثير على الأسعار بالتواطؤ، ويعاقب المشارك في المزاد إن تعمّد التأثير على السعر بالسجن حتى ثلاث سنوات وفق نظام التنفيذ.