Çevrimiçi Müzayede
Eş Anlamlılar: E-Müzayede، Elektronik Açık Artırma، İnternet Müzayedesi
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Çevrimiçi müzayede, teklif ve ihale işlemlerinin salon yerine veya onunla birlikte elektronik platformda yürütüldüğü emlak müzayedesidir; Suudi hukukunda emlak müzayedesi sayılır ve yalnızca REGA lisanslı kuruluşlarca yapılabilir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
30/11/1443H tarihli ve (M/130) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Emlak Aracılık Kanunu'nun 1. maddesi emlak müzayedelerinin elektronik müzayedeleri de kapsadığını öngörür. REGA Gayrimenkul Müzayedeleri Düzenleyici Yönetmeliği'nin (REGA Yönetim Kurulu'nun 1/12/1444H tarihli kararı) 2. maddesi elektronik müzayede yapan kuruluşların lisans şartlarını (REGA platformuna bağlantı, işlem güvenliği, veri yayımı, gerekli lisanslar ve Nafath bağlantısı) belirler; 3/3. madde müzayede sürecinin video ile kaydedilip beş yıl saklanmasını, 8/10. madde ise bülten içeriği arasında canlı yayın bağlantısını sayar. 3/11/1447H tarihli ve (M/237) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan yeni İcra Kanunu'nun 62. maddesi icra karar ve işlemlerinin onaylı elektronik araçlarla yapılmasını öngörür.
Pratik Örnek
Riyad'da çalışan Said, Kasim'de bir konut arsası almak ister. REGA platformunda listelenen ve 480.000 SAR değer biçilen bir arsanın çevrimiçi müzayedesini bulur, bir akrabasına arsayı inceletir, ardından Nafath ile kaydolur ve 24.000 SAR (%5) giriş bedeli öder. Müzayede günü canlı yayını izler ve teklifini 515.000 SAR'a çıkarır; ihale süresi ve tek uzatma daha yüksek teklif olmadan geçer ve arsa ona ihale edilir. Kalan 491.000 SAR'ı belirlenen sürede, ayrıca %2,5 komisyonu (12.875 SAR), bunun KDV'sini (1.931,25 SAR) ve Gayrimenkul İşlem Vergisini (25.750 SAR) seyahat etmeden öder.
Yaygın Hatalar
- ✗Fotoğraflara güvenerek taşınmazı incelemeden teklif vermek — platform incelemenin yerini tutmaz ve yargısal satışlarda gizli ayıp tekeffül edilmez.
- ✗Yalnızca bir uzatmaya izin verildiğini unutarak son saniyelere kadar teklif vermeyi beklemek.
- ✗Nafath'a ve REGA platformuna bağlı olmayan bir platforma kaydolmak — lisanssız olduğunun işaretidir.
- ✗İhaleden sonra platformun gönderdiği doğrulama mesajlarını ve ödeme sürelerini göz ardı etmek.
- ✗Katılımcının bağlantısı koparsa müzayedenin iptal edileceğini sanmak — platformun yükümlülüğü katılımcının durumuyla değil kendi teknik hatalarıyla ilgilidir.
Uluslararası Farklılıklar
Emlak müzayedeleri birçok ülkede internete taşınmıştır. Türkiye'de icra ihaleleri UYAP içindeki e-Satış portalıyla elektronik hâle gelmiştir. ABD'de bankaların geri aldığı mülkler ve süreli müzayedeler için özel platformlar yaygındır. BAE'de müzayede şirketleri yargısal ve iradi satışları elektronik uygulamalarla yürütür. Suudi modeli, her özel platformun REGA siciline ve Nafath'a zorunlu bağlantısı ve video kayıtlarının beş yıl saklanması şartıyla ayrılır.
