Müzayede Ücretleri
Eş Anlamlılar: Müzayede Masrafları، Müzayede Komisyonu، Alıcı Ücretleri
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Müzayede ücretleri, müzayedeyle satışı tamamlamak için alıcının veya satıcının ihale bedeline ek olarak ya da ondan karşıladığı tutarlardır; Suudi Arabistan'da başlıca aracılık komisyonu (sa'y), bunun KDV'si ve Gayrimenkul İşlem Vergisinden oluşur ve müzayede şartlarında belirlenir.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
30/11/1443H tarihli ve (M/130) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Emlak Aracılık Kanunu'nun 14. maddesi, aracılık sözleşmesinin tarafları yazılı olarak aksini kararlaştırmadıkça satışlarda komisyonu işlem değerinin %2,5'i olarak belirler ve aracıyla sözleşme yapan tarafça ödenmesini öngörür. Aracılık hizmetleri %15 KDV'ye, taşınmaz devirleri ise 19/3/1446H tarihli ve (M/84) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan kanuna göre %5 Gayrimenkul İşlem Vergisine tabidir. Destek ve Tasfiye Merkezi Teşkilat Düzenlemesi'nin (19/7/1440H tarihli ve 415 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı) 8. maddesi, merkezin gelirleri arasında yargı ve kamu mercilerinin devrettiği tasfiye veya satışların toplam hasılatının, tüm ücretler dahil, en fazla %5'ini sayar. İcra Kanunu md. 50/3, ödeme yapmayan alıcıyı yeni artırma masraflarından sorumlu tutar.
Pratik Örnek
Riyad'daki bir arsa 1.600.000 SAR'a ihale edilir ve şartlar komisyonu ve vergileri alıcıya yükler. Alıcının hesabı: %2,5 komisyon = 40.000 SAR; komisyon üzerinden %15 KDV = 6.000 SAR; %5 Gayrimenkul İşlem Vergisi = 80.000 SAR. Toplam 126.000 SAR'dır ve genel maliyet 1.726.000 SAR'a çıkar (ihale bedelinin %7,875 üzerinde). Arsa bir mahkemenin Infath'a devrettiği bir varlık olsaydı, merkezin payı (hasılatın en fazla %5'i) alıcıdan alınmaz, bedel alacaklılara dağıtılmadan önce hasılattan düşülürdü.
Yaygın Hatalar
- ✗Teklif üst sınırını yalnızca ihale bedeline göre belirlemek — alıcı komisyon ve vergileri üstlendiğinde maliyetler yaklaşık %8 ekleyebilir.
- ✗Komisyon oranının tüm müzayedelerde sabit olduğunu sanmak — kanun %2,5'i yazılı olarak değiştirilebilen bir varsayılan yapar ve şartlar müzayededen müzayedeye değişir.
- ✗Komisyon oranının KDV dahil mi yoksa KDV'nin ayrıca mı ekleneceğini gözden kaçırmak — bu, müzayede şartlarında belirlenir.
- ✗Infath'ın hasılattan aldığı payı alıcının ödediği ücretlerle karıştırmak — merkezin payı satış hasılatından düşülür.
- ✗Ödeme yapmayan alıcının üstlendiği yeniden artırma masraflarını göz ardı etmek.
Uluslararası Farklılıklar
Müzayede ücret yapıları dünya genelinde farklıdır. Birleşik Krallık ve ABD'de müzayede evleri çoğunlukla çekiç fiyatının yüzdesi olarak bir «alıcı primi» ve idari ücret alır; mülk devir vergileri ayrıca ödenir. Türkiye'de icra ihalelerinde alıcı tescil harçlarını ve uygulanıyorsa KDV'yi üstlenir. BAE'de tapu dairesi harçları ve müzayede şirketinin ücretleri eklenir. Suudi modeli, kanunda varsayılan bir komisyon oranı (%2,5) bulunması ve taşınmaz satışının KDV yerine ayrı bir işlem vergisine (%5) tabi olmasıyla ayrılır.
