Amlakire
Müzayedeler ve Satışlar

Müzayede Depozitosu

Eş Anlamlılar: Müzayede Teminatı، Giriş Bedeli، İhale Teminatı

Son güncelleme: 2026-09-25

Kısa Tanım

Müzayede teminatı, teklif verenin ciddiyetini kanıtlamak için katılımdan önce ödediği tutardır; Suudi müzayede yönetmeliği buna «giriş bedeli» der, resmî değerlemenin %5'i ile sınırlar ve türünün belirtilmesini ister: kaparo, bedel avansı veya iade edilebilir teminat.

Genel Bakış

Müzayede teminatı, teklif verenin ciddiyetini kanıtlamak için katılımdan önce ödediği tutardır; Suudi müzayede yönetmeliği buna «giriş bedeli» der, resmî değerlemenin %5'i ile sınırlar ve türünün belirtilmesini ister: kaparo, bedel avansı veya iade edilebilir teminat. Giriş bedeli her iradi müzayedede zorunlu değildir; aracılık sözleşmesinde «varsa» belirlenir. Türü önemlidir: iade edilebilir teminat tamamen geri verilir, bedel avansı bedelden düşülür ve sözleşme feshedilirse iade edilir; kaparo ise kaparolu satış kurallarına ve kaparoyu işlem değerinin %5'i ile sınırlayıp fazlasını bedel avansı sayan Aracılık Kanunu'na tabidir. Yönetmelik kuruluşun, kazanan hariç tüm katılımcılara ödemelerini müzayedenin bitiminden itibaren üç iş günü içinde iade etmesini ve kazananın tutarını bedelin ödenmesi için belirlenen süre boyunca tutmasını şart koşar. Infath denetimindeki müzayedelerde genellikle her varlık için sabit bir tutar istenir; tasdikli çek veya elektronik ödemeyle yatırılır, bedele sayılır ve ödeme yapmayan kazanana iade edilmez. Uygulamada teminat, mal sahibini ciddi olmayan katılımcılara karşı, müzayedeyi de tekrarlanan başarısızlığa karşı korur. Teklif verenler parayı kimin tuttuğunu kontrol etmelidir; REGA'ya sunulan müzayede talebi katılımcı fonlarının nasıl korunacağını belirtmek zorundadır ve kişisel hesaplara ödeme yapılmamalıdır.

Yasal Dayanak

REGA Gayrimenkul Müzayedeleri Düzenleyici Yönetmeliği'nin (REGA Yönetim Kurulu'nun 1/12/1444H tarihli kararı) 4. maddesinin 6. fıkrası, varsa artırmaya giriş bedelinin aracılık sözleşmesinde belirtilmesini, bunun yetkili değerleme uzmanının değerlemesine göre taşınmaz değerinin %5'ini aşmamasını ve türünün (kaparo, bedel avansı veya iade edilebilir teminat) belirlenmesini ister. 10. maddenin 2. fıkrası kazanmayanlara üç iş günü içinde iadeyi, 6. maddenin 5. fıkrası ise katılımcı fonlarının korunma mekanizmasının müzayede talebinde gösterilmesini zorunlu kılar. 30/11/1443H tarihli ve (M/130) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Emlak Aracılık Kanunu'nun 13. maddesi kaparoyu işlem değerinin %5'i ile sınırlar ve fazlasını bedel avansı sayar; bir tutar ancak yazılı olarak belirtilirse kaparo sayılır ve aracı kaparoyu kendi alacağına teminat olarak tutamaz. Yargısal satışlarda İcra Kanunu md. 49 ödeme gücünün kanıtlanması ve ihale anında tahsilat düzenlemelerini öngörür.

Kaynaklar

Pratik Örnek

Abha'da yetkili değerleme uzmanınca 1.200.000 SAR değer biçilen bir arsa müzayedeye çıkarılır; azami giriş bedeli 60.000 SAR'dır (%5). Aracılık sözleşmesi «bedel avansı» niteliğinde 50.000 SAR giriş bedeli belirler. 25 katılımcı toplam 1.250.000 SAR öder. Arsa 1.310.000 SAR'a ihale edilir; kazananın tutarı bedele sayılır ve kalan 1.260.000 SAR'ı belirlenen sürede öder. Kuruluş diğer 24 katılımcıya 1.200.000 SAR'ı üç iş günü içinde iade eder. Sözleşme 90.000 SAR (%7,5) giriş bedeli öngörseydi yönetmelikteki üst sınırı ihlal ederdi.

Yaygın Hatalar

  • ✗REGA yönetmeliğine tabi bir müzayedede değerleme tutarının %5'ini aşan giriş bedeli istemek — 4. maddenin açık ihlalidir.
  • ✗Tutarın türünü (kaparo, bedel avansı veya iade edilebilir teminat) belirtmemek — kazanan çekilirse veya satış feshedilirse uyuşmazlığa yol açar.
  • ✗Kaybeden katılımcılara iadeyi geciktirmek — yönetmelik müzayedenin bitiminden itibaren üç iş günü içinde iadeyi zorunlu kılar.
  • ✗Teminatı bir organizatörün veya aracının kişisel hesabına yatırmak — fonlar müzayede talebinde onaylanan mekanizmaya göre korunmalıdır.
  • ✗Yargısal müzayede teminatının her zaman iade edildiğini sanmak — Infath müzayedelerinde bedele sayılır ve ödeme yapmayan kazanana iade edilmez.

Uluslararası Farklılıklar

Katılım teminatı dünya genelindeki müzayedelerde yaygın bir şarttır. Türkiye'de icra ihalelerine katılanlar teklif vermeden önce muhammen bedelin belirli bir yüzdesi oranında teminat yatırır. Birleşik Krallık'ta depozito genellikle teklif öncesinde değil, kazandıktan sonra müzayede günü ödenir. BAE'de müzayede şirketleri kazanamayanlara iade edilen ön teminat ister. Suudi sistemi, açık bir üst sınır (değerleme tutarının %5'i) koyması, tutarın hukuki niteliğinin belirtilmesini zorunlu kılması ve kazanamayanlara kısa bir iade süresi (üç iş günü) öngörmesiyle ayrılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Suudi Arabistan'da emlak müzayedesi teminatı ne kadardır?▾
Tek bir tutar yoktur; ancak Müzayede Yönetmeliği giriş bedelini yetkili değerleme uzmanının belirlediği değerin %5'i ile sınırlar. Infath müzayedelerinde genellikle her varlık için müzayede şartlarında ilan edilen sabit bir tutar belirlenir.
Kazanamazsam teminatımı ne zaman geri alırım?▾
Yönetmelik, lisanslı kuruluşun kazanan hariç tüm katılımcılara müzayedenin bitiminden itibaren üç iş günü içinde iade yapmasını şart koşar. İzlenebilir bir yöntemle ödeme yapmak iadeyi kolaylaştırır.
Kaparo, bedel avansı ve iade edilebilir teminat arasındaki fark nedir?▾
İade edilebilir teminat tamamen geri verilir; bedel avansı bedelden düşülür ve sözleşme feshedilirse iade edilir. Kaparo ise ödeyen taraf işlemin başarısızlığına sebep olursa kaybedilebilir ve bir tutar ancak yazılı belirtilirse kaparo sayılır.
Kazanırsam teminat bedelden düşülür mü?▾
Bedel avansıysa veya müzayede şartları onu bedelin parçası sayıyorsa, Infath müzayedelerinde olduğu gibi, genellikle evet. Her müzayedenin şartlarını okuyarak doğrulayın.
Teminatsız müzayede olabilir mi?▾
Evet. Yönetmelik giriş bedelinden «varsa» diye söz eder; mal sahibi ve kuruluş giriş bedeli olmadan müzayede düzenleyebilir. Ancak bu, ciddi olmayan katılımcı riskini artırır.

Diğer Dillerde

Arapça
ضمان المزاد

ضمان المزاد هو المبلغ الذي يدفعه المزايد قبل المشاركة إثباتاً لجديته، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية السعودية «مبلغ الدخول في المزايدة»، ولا يجوز أن يتجاوز 5% من القيمة التقديرية للعقار وفق تقييم مقيّم معتمد، ويجب تحديد نوعه: عربون أو مقدم ثمن أو تأمين مسترد.

İngilizce
Auction Deposit

An auction deposit is the amount a bidder pays before taking part to prove seriousness; Saudi Arabia's auction regulation calls it the «entry amount», caps it at 5% of the accredited valuation, and requires its type to be stated: earnest, advance on price or refundable security.

Türkçe
Müzayede Depozitosu

Müzayede teminatı, teklif verenin ciddiyetini kanıtlamak için katılımdan önce ödediği tutardır; Suudi müzayede yönetmeliği buna «giriş bedeli» der, resmî değerlemenin %5'i ile sınırlar ve türünün belirtilmesini ister: kaparo, bedel avansı veya iade edilebilir teminat.

İlgili Terimler

Teklif Veren

Teklif veren, bir taşınmazı, intifa hakkını veya kiralama hakkını elde etmek için emlak müzayedesinde fiyat teklifi sunan gerçek veya tüzel kişidir; REGA yönetmeliği ona «rakip» der ve teklifi, daha yüksek teklif gelene veya müzayede kapanana kadar onu bağlar.

← Sözlüğe Dön
Amlakire

Amlakire Hakkında

Amlakire, kira yönetimi, bakım ve raporlama konularında emlak ofislerini ve mülk sahiplerini yüksek verimle destekleyen, sözleşme verilerini Ejar platformunda belgelenmeye hazırlayan ve Krallık düzenlemeleriyle uyumlu, kapsamlı bir Suudi gayrimenkul yönetim sistemidir.

Daha Fazla→