ضمان المزاد

ضمان المزاد هو المبلغ الذي يدفعه المزايد قبل المشاركة إثباتاً لجديته، وتسمّيه لائحة المزادات العقارية السعودية «مبلغ الدخول في المزايدة»، ولا يجوز أن يتجاوز 5% من القيمة التقديرية للعقار وفق تقييم مقيّم معتمد، ويجب تحديد نوعه: عربون أو مقدم ثمن أو تأمين مسترد. مبلغ الدخول ليس إلزامياً في كل مزاد اختياري، بل يُنص عليه في عقد الوساطة «إن وُجد». وتحديد نوعه مهم: فالتأمين المسترد يُعاد كاملاً، ومقدم الثمن يُحسم من الثمن ويُرد إن فُسخ العقد، أما العربون فيخضع لأحكام بيع العربون ونظام الوساطة الذي يحد العربون بـ 5% من قيمة الصفقة ويعدّ ما زاد مقدم ثمن. وتلزم اللائحة المنشأة بإعادة جميع المبالغ للمتنافسين عدا من رسا عليه المزاد خلال ثلاثة أيام عمل من انتهاء المزاد، وتحجز مبلغ الفائز وفق المدة المحددة لتسلّم الثمن. وفي المزادات التي يشرف عليها مركز إنفاذ يُحدَّد غالباً مبلغ مقطوع لكل أصل يُدفع بشيك مصدّق أو سداد إلكتروني، ويُحتسب من الثمن ولا يُرد لمن رسا عليه المزاد وتخلّف. عملياً، ضمان المزاد يحمي المالك من المزايدين غير الجادين ويحمي المزاد من الإلغاء المتكرر. وعلى المزايد التأكد من الجهة التي تحفظ المبلغ، إذ يجب أن يبيّن طلب المزاد المقدم للهيئة آليات حفظ أموال المتنافسين، وألا يدفع لحسابات شخصية.