Miras Müzayedesi
Eş Anlamlılar: Tereke Müzayedesi، Ortaklığın Giderilmesi Satışı، Miras Taşınmazı İhalesi
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Miras müzayedesi, zararsız aynen bölünemeyen veya taksiminde mirasçıların anlaşamadığı tereke taşınmazının artırmayla satılmasıdır; bedel, borç ve vasiyetlerden sonra şer'i paylara göre dağıtılır ve satış mahkeme kararıyla ya da anlaşmayla yapılır.
Genel Bakış
Yasal Dayanak
29/11/1444H tarihli ve (M/191) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Medeni Muameleler Kanunu'nun 628. maddesi, aynen taksim kullanımı engelleyecek veya değeri önemli ölçüde düşürecekse mahkemenin ortak malın artırmayla satışına karar vermesini öngörür; taksim isteyenin payı değer kaybı olmadan ayrı satılabiliyorsa paydaşlar artırmaya zorlanamaz ve değer kaybını ona ödeyerek satıştan kaçınabilir. 627. madde yargısal taksim istenmesine izin verir, 629. madde paydaşların alacaklılarına müdahale hakkı tanır. 22/1/1435H tarihli ve (M/1) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Şer'i Mahkemeler Usul Kanunu'nun 33. maddesi, uyuşmazlık, vakıf, vasiyet, küçük veya gaip mirasçı bulunan hâllerde taşınmaz dahil tereke taksimini Kişisel Durum Mahkemelerinin görevine verir. Destek ve Tasfiye Merkezi Teşkilat Düzenlemesi'nin (19/7/1440H tarihli ve 415 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı) 3. maddesi, yargı mercilerinin devrettiği veya ilgililerin talep ettiği terekelerin tasfiyesini kapsar.
Kaynaklar
Pratik Örnek
Bir adam, Taif'te bir apartman ve dört mirasçı bırakarak ölür: eşi, iki oğlu ve bir kızı. Apartman değerinde önemli kayıp olmadan aynen bölünemez ve oğullardan biri satışı reddeder; mahkeme artırmayla satışa karar verir ve satışı Infath'a devreder. Yetkili değerleme uzmanı değeri 3.200.000 SAR olarak belirler; büyük oğul 18 katılımcıyla birlikte teklif verir ve 3.360.000 SAR'a kazanır. 160.000 SAR tereke borcu ödendikten sonra 3.200.000 SAR kalır: eşe sekizde bir, 400.000 SAR; kalan 2.800.000 SAR, erkeğe kızın iki katı pay düşecek şekilde çocuklara verilir: her oğula 1.120.000 SAR, kıza 560.000 SAR; büyük oğulun payı ödediği bedelden mahsup edilir (rakamlar sadeleştirilmiş, satış masrafları hesaba katılmamıştır).
Yaygın Hatalar
- ✗Miras müzayedesinin mahkeme kararı gerektirdiğini sanmak — anlaşan mirasçılar lisanslı bir kuruluşla iradi müzayede yapabilir veya uyuşmazlık yoksa Infath'tan tasfiye isteyebilir.
- ✗Mirasçıların tereke taşınmazına teklif vermesini engellemek — mirasçı da her katılımcı gibi teklif verip en yüksek teklifle satın alabilir.
- ✗Tereke borçları ve vasiyetler ödenmeden artırma bedelini mirasçılara dağıtmak.
- ✗Taşınmaz zararsız aynen bölünebiliyorken artırma talep etmek — bu durumda mahkeme aynen taksim yapar.
- ✗Bir mirasçının alacaklılarının taksim veya satış işlemlerine müdahale hakkını gözden kaçırmak — aksi hâlde taksim onlara karşı hükümsüz kalabilir.
Uluslararası Farklılıklar
Terekelerin artırmayla satışı dünya genelinde yaygındır. Türkiye'de ortaklığın giderilmesi davası, aynen taksim mümkün değilse icra dairesi aracılığıyla artırmayla satışa varır. Mısır'da Medeni Kanun, zararsız bölünemeyen ortak malın artırmayla satılmasına izin verir. ABD'de «probate auctions» bazen tereke mahkemelerinin denetiminde yapılır. Suudi sistemi, hasılatın şer'i paylara göre dağıtılması ve terekeleri yargısal devir veya mirasçı talebiyle tasfiye eden bir kamu merkezi (Infath) bulunmasıyla ayrılır.
