Mülkiyet ve HaklarMiras
Eş Anlamlılar: Miras، Veraset، Mirasın intikali
Son güncelleme: 2026-09-25
Kısa Tanım
Miras, ölen kişinin bıraktığı taşınmazlar dahil mal ve mali hakların; cenaze giderleri, borçlarının ödenmesi ve üçte birle sınırlı vasiyetinin ifasından sonra şer'i hukuk ve kanun gereği hayattaki mirasçılarına geçmesidir.
Genel Bakış
Miras, ölen kişinin bıraktığı taşınmazlar dahil mal ve mali hakların; cenaze giderleri, borçlarının ödenmesi ve üçte birle sınırlı vasiyetinin ifasından sonra şer'i hukuk ve kanun gereği hayattaki mirasçılarına geçmesidir.
Krallıkta miras, 6/8/1443 H tarihli (M/73) sayılı Kraliyet Kararnamesiyle çıkarılan Kişisel Durum Kanunu'nun yedinci babında düzenlenir. Tereke, kişinin ölümünde bıraktığı mal ve mali haklardır (md. 197); tereke üzerindeki haklar şu sırayla karşılanır: cenaze giderleri, ardından ipotek gibi terekedeki belirli bir mala bağlı olanlar önce gelmek üzere borçlar, sonra vasiyetin ifası, sonra kalanın mirasçılar arasında taksimi (md. 198). Mirasa hak kazanmak için murisin gerçekten veya hükmen ölmesi, mirasçının ondan sonra hayatta olması ve miras sebebinin bulunup engelinin olmaması gerekir (md. 199); engeller arasında kasten ve haksız öldürme ile din farkı vardır (md. 200 ve 202). Mirasçılık sabit payla (farz), asabe yoluyla (ta'sib), her ikisiyle veya zevi'l-erham yoluyla olur (md. 204). Medeni İşlemler Kanunu mirasçının payına ilgili hükümlere göre miras yoluyla malik olduğunu belirtir (md. 645).
Taşınmazlarda miras şu adımlarla ilerler: ölümün ispatı, ardından Najiz platformu üzerinden elektronik mirasçılık belgesi (hasr-ı verese); uyuşmazlık, küçük, gaip mirasçı veya vasiyet varsa mirasçılık tespiti ve tereke taksimi Kişisel Durum Mahkemelerinin yetkisindedir (Şer'i Yargılama Usulü Kanunu md. 33). Mirasçılar taksime kadar taşınmazda paydaş olur. İlan edilmiş tescil bölgelerinde miras Gayrimenkul Sicili'ne tescil edilmelidir; ilgili kurumlar malikin ölümünü sicile bildirir ve resmi mirasçı listesini iletir (Ayni Gayrimenkul Tescili Kanunu md. 13 ve 15). Terekenin taksimi Gayrimenkul İşlem Vergisi'nden muaftır.
⚖️ Yasal Dayanak
Miras, Kişisel Durum Kanunu'nun (M/73, 6/8/1443 H) 'Tereke ve Miras' başlıklı yedinci babına (md. 197–245) tabidir; tereke üzerindeki hakların sırası (md. 198), mirasın şartları ve engelleri (md. 199–203) ve vasiyetin üçte birle sınırı (md. 190) bu kapsamdadır. Medeni İşlemler Kanunu'nun 645. maddesi mirasçının payına miras yoluyla malik olduğunu teyit eder. Mirasçılık tespiti, miras ve uyuşmazlıklı tereke taksimine Kişisel Durum Mahkemeleri bakar (Şer'i Yargılama Usulü Kanunu md. 33); Ayni Gayrimenkul Tescili Kanunu mirasın tescilini şart koşar (md. 13 ve 15) ve RETT Uygulama Yönetmeliği terekenin taksimini vergiden muaf tutar.
💡 Pratik Örnek
Nasır, bir bankaya 300.000 SAR ipotekli, 2.000.000 SAR değerinde Riyad'da bir villa ve bir hayır kurumuna 100.000 SAR'lık bir vasiyet bırakarak ölür. Mirasçılar Najiz üzerinden mirasçılık belgesini alır; villaya bağlı olduğu için önce banka borcu ödenir, ardından terekenin üçte birinin altında kaldığı için vasiyet ifa edilir ve mirasçılara 1.600.000 SAR değer kalır. Villanın tapusu RETT ödenmeden mirasçıların adına şer'i paylarıyla paylı olarak devredilir; daha sonra villayı üçüncü bir kişiye satmaya karar verdiklerinde bu satış %5 vergiye tabi olur.
⚠️ Yaygın Hatalar
- ✗Borçlar mirasçıların haklarından önce geldiği halde, ölenin borçlarını ödemeden taşınmazı taksim etmek veya satmak.
- ✗Mirasçıların onayı olmadan terekenin üçte birini aşan bir vasiyeti ifa etmek ya da üçte bir sınırındaki geçerli bir vasiyeti göz ardı etmek.
- ✗Mirasçılık belgesini ve tapu devrini geciktirmek; bu, taşınmaz üzerinde tasarrufu veya kira tahsilini engeller.
- ✗Taşınmazın mirasçılara devrinin %5 vergiye tabi olduğunu varsaymak; tereke taksimi muaftır, sonraki üçüncü kişiye satış ise vergiye tabidir.
- ✗Mirasçılar paydaş olduğu halde bir mirasçının diğerlerinin onayı olmadan taşınmazı tek başına kullanması veya kiraya vermesi.
🌍 Uluslararası Farklılıklar
BAE ve Mısır'da Müslümanlara İslami miras kuralları uygulanır; BAE gayrimüslimlerin kendi hukuklarını uygulamasına veya özel vasiyet tescil ettirmesine izin verir. Türk Medeni Kanunu, kız ve erkek çocuklara eşit pay veren ve daha geniş vasiyet serbestisi tanıyan medeni bir miras sistemi uygular. Common law ülkelerinde genellikle vasiyet serbestisi hâkimdir ve terekeler yargısal 'probate' sürecinden geçer.
Sıkça Sorulan Sorular
Ölenin terekesi üzerindeki haklar hangi sırayla ödenir?▾
Kişisel Durum Kanunu'nun 198. maddesine göre: cenaze giderleri, ardından terekedeki belirli bir mala bağlı olanlar önce gelmek üzere borçlar, sonra vasiyetin ifası, sonra kalanın mirasçılar arasında taksimi.
Mirasçılık belgesi nasıl alınır?▾
Adalet Bakanlığı'nın Najiz platformunda Nafath ile giriş yapılarak mirasçılık tespiti hizmeti seçilip elektronik olarak talep edilir. Ölümün ispatı ve mirasçılık tespiti Kişisel Durum Mahkemelerinin yetkisindedir.
Taşınmazın mirasçılara geçişi Gayrimenkul İşlem Vergisi'ne tabi mi?▾
Hayır. RETT Uygulama Yönetmeliği, yürürlükteki mevzuata göre terekenin taksimi amacıyla yapılan taşınmaz tasarruflarını muaf tutar. Ancak mirasçıların taşınmazı üçüncü kişiye satması %5 vergiye tabidir.
Suudi hukukunda mirasçılığa engel olan haller nelerdir?▾
Başlıca engeller, Kişisel Durum Kanunu'nun 200. ve 202. maddelerine göre murisin kasten veya kasta benzer şekilde haksız olarak öldürülmesi ve vasiyet hükümleri saklı kalmak üzere din farkıdır. Murisini hata sonucu öldüren kişi diyet hariç terekeden miras alır.
Miras Gayrimenkul Sicili'ne tescil edilmeli mi?▾
Evet, ilan edilmiş tescil bölgelerinde. Ayni Gayrimenkul Tescili Kanunu'nun 13. maddesi mirasın tescilini zorunlu kılar; 15. madde ise ilgili kurumların malikin ölümünü sicile bildirmesini ve resmi mirasçı listesini iletmesini şart koşar.
