الملكية والحقوقالإرث
مرادفات: الميراث، التوارث، انتقال التركة
آخر تحديث: 2026-09-25
تعريف موجز
الإرث هو انتقال ما يخلّفه المتوفى من أموال وحقوق مالية، ومنها العقارات، إلى ورثته الأحياء بقوة الشرع والنظام، بعد تجهيزه وسداد ديونه وتنفيذ وصيته في حدود الثلث.
نظرة شاملة
الإرث هو انتقال ما يخلّفه المتوفى من أموال وحقوق مالية، ومنها العقارات، إلى ورثته الأحياء بقوة الشرع والنظام، بعد تجهيزه وسداد ديونه وتنفيذ وصيته في حدود الثلث.
ينظم الإرث في المملكة نظام الأحوال الشخصية الصادر بالمرسوم الملكي (م/73) وتاريخ 6/8/1443هـ في بابه السابع. فالتركة ما يخلفه الإنسان بعد موته من أموال وحقوق مالية (المادة 197)، وتُرتب الحقوق المتعلقة بها: تجهيز الميت، ثم قضاء الديون مقدَّماً منها ما تعلق بعين من التركة كالرهن، ثم تنفيذ الوصية، ثم قسمة الباقي على الورثة (المادة 198). ويُشترط لاستحقاق الإرث وفاة المورث حقيقةً أو حكماً، وحياة الوارث بعده، ووجود سبب الإرث وانتفاء موانعه (المادة 199)، ومن الموانع القتل العمد العدوان واختلاف الدين (المادتان 200 و202). ويكون الإرث بالفرض أو التعصيب أو بهما أو بالرحم (المادة 204). ويقرر نظام المعاملات المدنية أن الوارث يملك نصيبه بالإرث وفق النصوص الخاصة به (المادة 645).
وفي العقار يمر الإرث بخطوات عملية: إثبات الوفاة، ثم إصدار صك حصر الورثة إلكترونياً عبر منصة ناجز، وتختص محاكم الأحوال الشخصية بحصر الورثة وقسمة التركة إذا كان فيها نزاع أو قاصر أو غائب أو وصية (المادة 33 من نظام المرافعات الشرعية). ويصبح الورثة شركاء على الشيوع في العقار حتى القسمة. وفي المناطق المعلنة للتسجيل العيني يجب قيد الإرث في السجل العقاري، وتُبلغ الجهات المعنية السجلَ بوفاة المالك وتزوده بقائمة رسمية بالورثة (المادتان 13 و15 من نظام التسجيل العيني). وتُعفى قسمة التركة من ضريبة التصرفات العقارية.
⚖️ الأساس النظامي
يحكم الإرث نظام الأحوال الشخصية (م/73 وتاريخ 6/8/1443هـ) في الباب السابع «التركة والإرث» (المواد 197–245)، ومنها ترتيب الحقوق على التركة (المادة 198) وشروط الإرث وموانعه (المواد 199–203) وحد الوصية بالثلث (المادة 190). وتقرر المادة (645) من نظام المعاملات المدنية ملك الوارث لنصيبه بالإرث. وتختص محاكم الأحوال الشخصية بحصر الورثة والإرث وقسمة التركة ذات النزاع (المادة 33 من نظام المرافعات الشرعية)، ويوجب نظام التسجيل العيني للعقار قيد الإرث (المادتان 13 و15)، وتعفي اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة التصرفات العقارية قسمة التركة من الضريبة.
💡 مثال تطبيقي
توفي ناصر وترك فيلا في الرياض قيمتها 2,000,000 ريال عليها رهن لبنك بمبلغ 300,000 ريال، ووصية بمبلغ 100,000 ريال لجمعية خيرية. يستخرج الورثة صك حصر الورثة عبر ناجز، ثم يُسدَّد دين البنك أولاً لأنه متعلق بعين الفيلا، ثم تُنفَّذ الوصية لأنها دون ثلث التركة، ويبقى للورثة ما قيمته 1,600,000 ريال. يُنقل صك الفيلا بأسماء الورثة بحصصهم الشرعية على الشيوع دون ضريبة تصرفات عقارية، ثم يتفقون على بيعها لطرف ثالث، فيخضع هذا البيع لضريبة 5%.
⚠️ أخطاء شائعة
- ✗قسمة العقار أو بيعه قبل سداد ديون المتوفى، مع أن الديون مقدمة على حقوق الورثة.
- ✗تنفيذ وصية تتجاوز ثلث التركة دون إجازة الورثة، أو تجاهل وصية نظامية في حدود الثلث.
- ✗تأخير استخراج صك حصر الورثة ونقل الصك، مما يعطل التصرف في العقار أو تحصيل إيجاره.
- ✗افتراض أن نقل العقار للورثة يخضع لضريبة 5%؛ فقسمة التركة معفاة، والبيع اللاحق لطرف ثالث هو الخاضع.
- ✗انفراد أحد الورثة بالانتفاع بالعقار أو تأجيره دون اتفاق الباقين، مع أنهم شركاء على الشيوع.
🌍 فروقات دولية
في الإمارات ومصر تطبق أحكام الإرث الإسلامية على المسلمين، مع إتاحة الإمارات لغير المسلمين تطبيق قوانينهم أو تسجيل وصايا خاصة. وفي تركيا يطبق القانون المدني نظاماً مدنياً للإرث يساوي بين الأبناء ذكوراً وإناثاً ويمنح حرية أوسع في الوصية. وفي دول القانون العام تسود حرية الإيصاء عموماً، وتمر التركة بإجراءات Probate قضائية.
أسئلة شائعة
ما ترتيب الحقوق المتعلقة بتركة المتوفى؟▾
تُرتب وفق المادة (198) من نظام الأحوال الشخصية: تجهيز الميت بالمعروف، ثم قضاء الديون مقدَّماً منها ما تعلق بعين من التركة، ثم تنفيذ الوصية، ثم قسمة الباقي على الورثة.
كيف أستخرج صك حصر الورثة؟▾
يُطلب إلكترونياً عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل بالدخول بالنفاذ الوطني واختيار خدمة حصر الورثة. وتختص محاكم الأحوال الشخصية بإثبات الوفاة وحصر الورثة.
هل يخضع انتقال العقار للورثة لضريبة التصرفات العقارية؟▾
لا، تعفي اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة التصرفات العقارية التصرف العقاري في حالات تقسيم التركة وفق الأنظمة المعمول بها. أما بيع الورثة للعقار لطرف ثالث فيخضع للضريبة 5%.
ما موانع الإرث في النظام السعودي؟▾
من أبرز الموانع قتل المورث عمداً عدواناً أو شبه عمد، واختلاف الدين، مع مراعاة أحكام الوصية، وفق المادتين (200 و202) من نظام الأحوال الشخصية. أما من قتل مورثه خطأً فيرث من التركة دون الدية.
هل يجب تسجيل الإرث في السجل العقاري؟▾
نعم في المناطق المعلنة للتسجيل العيني؛ فالمادة (13) من نظام التسجيل العيني للعقار توجب قيد الإرث، والمادة (15) تُلزم الجهات المعنية بإبلاغ السجل بوفاة المالك وتزويده بقائمة رسمية بالورثة.
