الملكية والحقوق
37 مصطلح في هذه الفئة
الارتفاق
حق الارتفاق هو حق عيني مقرر لمنفعة عقار (العقار المرتفِق) على عقار آخر مملوك لشخص آخر (العقار المرتفَق به)، كحق المرور أو حق المجرى أو حق المسيل، ويبقى تابعاً للعقارين عند انتقال ملكيتهما أو تجزئتهما.
الإرث
الإرث هو انتقال ما يخلّفه المتوفى من أموال وحقوق مالية، ومنها العقارات، إلى ورثته الأحياء بقوة الشرع والنظام، بعد تجهيزه وسداد ديونه وتنفيذ وصيته في حدود الثلث.
الالتزامات على العقار
الالتزامات على العقار (الأعباء أو القيود العقارية) هي كل حق أو قيد لغير المالك يرد على العقار فيحدّ من حرية التصرف فيه أو الانتفاع به أو يؤثر في قيمته، مثل الرهن والحجز والارتفاق والإيجارات الطويلة وحقوق الانتفاع والتأشير بالدعاوى.
الانتفاع مدى الحياة
الانتفاع مدى الحياة هو حق عيني يخوّل صاحبه (المنتفع) استعمال عقار مملوك لغيره واستغلاله طوال حياته، فينتهي تلقائياً بوفاته وتعود المنفعة إلى مالك الرقبة لتكتمل ملكيته.
البحث عن العقار
البحث عن العقار (فحص الصك أو البحث في الملكية) هو التحقق من سجل العقار الرسمي قبل أي صفقة لتأكيد هوية المالك الحقيقي، وسريان الصك، ومطابقته للطبيعة، وخلوّه من الرهون والحجوز والإيقافات والنزاعات وحقوق الغير.
التأمين على الملكية
التأمين على الملكية هو وثيقة تأمين تعوّض المشتري أو الجهة الممولة عن الخسارة الناتجة عن عيوب خفية في سند الملكية كانت قائمة قبل الشراء، مثل تزوير سابق في سلسلة الملكية، أو وارث لم يُذكر، أو رهن أو حق للغير لم يظهر في البحث.
التسجيل العيني للعقار
نظام يجعل العقار نفسه محور التسجيل بدل المالك، صدر بالمرسوم الملكي (م/91) وتاريخ 19/9/1443هـ، وتنفّذه الهيئة العامة للعقار على مناطق مُعلنة تدريجياً.
التعدي
التعدي العقاري هو وضع شخص يده على عقار أو جزء منه دون سند مشروع، أو إقامته بناءً أو سوراً أو غراساً على أرض يملكها غيره أو على أرض الدولة، بما يمس حق المالك في الاستعمال والحيازة ويوجب الإزالة أو التعويض وفق النظام.
الحيازة المعاكسة
الحيازة المعاكسة (التقادم المكسب) مبدأ في بعض الأنظمة، خصوصاً الأنجلوسكسونية، يسمح لمن يضع يده على عقار مملوك لغيره بصورة ظاهرة ومستمرة ودون إذن المالك مدة يحددها القانون أن يكتسب ملكيته.
الرقبة
ملكية الرقبة هي ملكية العقار مجردةً من حق الانتفاع به، فيبقى المالك صاحب أصل العين وحق التصرف فيها بالبيع أو الرهن أو الهبة، بينما يستعملها ويستغلها شخص آخر (المنتفع) طوال مدة الانتفاع، ثم تجتمع المنفعة مع الرقبة للمالك عند انقضائها.
الرهن العقاري
الرهن العقاري هو عقد يُقدِّم بموجبه المدين أو غيره عقاراً ضماناً لدين، فيكسب الدائن المرتهن حقاً عينياً على العقار يخوّله التقدم على سائر الدائنين في استيفاء دينه من ثمنه، وتتبّعه في يد أي مالك جديد، مع بقاء الملكية والحيازة للراهن.
السجل العقاري
سجل رسمي تُقيَّد فيه العقارات وحقوقها وتصرفاتها، تشرف عليه الهيئة العامة للعقار وفق نظام التسجيل العيني الصادر بالمرسوم الملكي (م/91) وتاريخ 19/9/1443هـ.
الصك الإلكتروني
وثيقة ملكية رقمية من وزارة العدل برقم موحد من 12 خانة، وهي الصيغة الوحيدة المقبولة حالياً في الإفراغ والرهن وربط الخدمات.
المساحة
المساحة (الرفع المساحي) هي عملية قياس الأرض وتحديد موقعها وحدودها وأطوالها ومساحتها وإحداثياتها بأجهزة وتقنيات متخصصة، ويصدر ناتجها في تقرير أو قرار مساحي يُعتمد عليه في الصكوك والتسجيل العيني ورخص البناء والفرز والدمج.
الملكية الحرة
الملكية الحرة (الملكية التامة) هي ملكية دائمة غير محددة بمدة لرقبة العقار ومنفعته معاً، تخوّل المالك وحده استعمال العقار واستغلاله والتصرف فيه بالبيع والهبة والرهن والوقف والإيصاء، وتنتقل إلى ورثته بعد وفاته.
الملكية المشتركة
الملكية المشتركة هي اشتراك شخصين أو أكثر في ملكية عقار واحد، إما شيوعاً دون فرز لحصة كل منهم، وإما بتملك وحدات مفرزة مع الاشتراك في الأجزاء المشتركة كما في العمائر والمجمعات السكنية، ولكل شريك حصة محددة بنسبة.
الملكية بالتساوي
الملكية بالتساوي (Joint Tenancy) صورة من الملكية المشتركة في القانون الأنجلوسكسوني يملك فيها شخصان أو أكثر العقار بحصص متساوية وبسند واحد، وإذا توفي أحدهم آلت حصته تلقائياً إلى الشركاء الباقين بحق البقاء (Survivorship) دون أن تدخل في تركته.
الملكية على الشيوع
الملكية على الشيوع هي أن يملك شخصان أو أكثر عقاراً واحداً دون أن تُفرز حصة كل منهم، فيكون لكل شريك حصة معلومة النسبة كالنصف أو الثلث شائعةً في كل جزء من العقار، ويجوز أن تتفاوت الحصص، وتنتقل حصة المتوفى إلى ورثته.
الوقف
الوقف هو حبس أصل المال -عقاراً كان أو غيره- عن البيع والهبة والإرث، وتسبيل منفعته أو غلّته على جهة برّ عامة أو على أشخاص معيّنين كالذرية والأقارب، وفقاً لشرط الواقف.
بيع العقار
بيع العقار هو عقد يُملِّك بمقتضاه البائعُ العقارَ للمشتري مقابل ثمن نقدي، ولا تكتمل آثاره في مواجهة الغير إلا بإفراغه لدى وزارة العدل أو تسجيله في السجل العقاري، ويخضع عادةً لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%.
تملك الأجانب
تملك الأجانب (تملك غير السعوديين للعقار) هو حق الأفراد والشركات والكيانات غير السعودية في تملك العقار أو اكتساب حقوق عينية أخرى عليه في المملكة، وينظمه منذ يناير 2026م نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/14) وتاريخ 19/1/1447هـ، الذي حل محل نظام عام 1421هـ.
حصة الإرث
حصة الإرث هي النصيب الذي يستحقه كل وارث من التركة، ومنها العقار، ويتحدد إما فرضاً مقدّراً شرعاً كالنصف والربع والثمن والثلثين والثلث والسدس، وإما تعصيباً بأخذ الباقي بعد أصحاب الفروض، بحسب صلة الوارث بالمتوفى ومن يوجد معه من الورثة.
حق الامتياز
حق الامتياز هو حق عيني تبعي يقرره النظام لدائن معيّن بسبب طبيعة دينه، فيمنحه أولوية في استيفاء حقه من مال المدين أو من عقار بعينه قبل غيره من الدائنين، ويقابل في الغالب مصطلح «Lien» في القانون الأنجلوسكسوني.
حق الانتفاع
حق الانتفاع هو حق عيني يخوّل صاحبه (المنتفع) استعمال عقار مملوك لغيره واستغلاله وقبض ثماره مدةً محددة أو مدى حياته، مع بقاء ملكية الرقبة للمالك والتزام المنتفع بالمحافظة على العين وردّها عند انتهاء الحق.
حق المرور
حق المرور هو حق ارتفاق يخوّل مالك عقار العبور عبر عقار مجاور مملوك لغيره للوصول إلى عقاره أو إلى الطريق العام، ويثبت بالاتفاق أو الإرث، أو بحكم النظام للعقار المحصور الذي لا منفذ له مقابل عوض عادل.
حقوق الجوار
حقوق الجوار هي مجموعة الحقوق والقيود المتبادلة بين ملاك العقارات المتجاورة، وأساسها ألا يغلو المالك في استعمال ملكه إلى حد يضر بجاره ضرراً يتجاوز المألوف، مع أحكام خاصة بالحائط المشترك وتصريف المياه والارتدادات والإطلالات.
صك الهبة
صك الهبة هو الوثيقة الرسمية التي تثبت انتقال ملكية عقار من الواهب إلى الموهوب له في حياة الواهب ودون عوض، ويصدر بعد توثيق الهبة لدى الجهة المختصة (كتابة العدل عبر ناجز، أو السجل العقاري في المناطق الخاضعة للتسجيل العيني).
صك خالٍ من الأعباء
الصك الخالي من الأعباء هو صك ملكية ساري المفعول يثبت ملكية البائع للعقار دون أي رهن أو حجز أو إيقاف أو نزاع قائم أو حق للغير يقيّد التصرف فيه، بحيث يمكن نقل الملكية إلى المشتري كاملة وفورية.
ملكية الإيجار طويل المدى
ملكية الإيجار طويل المدى (Leasehold) هي في الأنظمة الأنجلوسكسونية حق حيازة عقار واستعماله لمدة طويلة محددة -قد تبلغ 99 سنة أو أكثر- مقابل أجرة، تعود بعدها الأرض والمباني إلى المالك الأصلي.
ملكية الطبقات
ملكية الطبقات (ملكية الوحدات العقارية المفرزة) هي نظام ملكية يملك فيه كل مالك وحدة مستقلة في عقار مشترك -كشقة أو طابق أو محل أو موقف- بصك خاص بها، ويملك معها حصة شائعة في الأجزاء المشتركة كالأرض والمداخل والمصاعد والخزانات والسطح.
ملكية العقار
ملكية العقار هي الحق العيني الأصلي الأوسع الذي يخوّل المالك وحده، في حدود النظام، استعمال العقار واستغلاله والتصرف فيه بالبيع أو الهبة أو الوقف أو الرهن أو الإيجار، مع حقه في ثماره ومنتجاته وملحقاته.
نزاع الحدود
نزاع الحدود هو خلاف بين مالكين متجاورين أو أكثر على موقع الخط الفاصل بين عقاراتهم أو على أطوالها ومساحاتها، ويُفصل فيه بالرجوع إلى الصكوك والمخططات المعتمدة والرفع المساحي، وقضائياً أمام المحكمة العامة.
نزع الملكية للمنفعة العامة
نزع الملكية للمصلحة العامة هو إجراء نظامي تنقل بموجبه الدولة ملكية عقار خاص إليها -أو تضع يدها عليه مؤقتاً- لتنفيذ مشروع يحقق مصلحة عامة، مقابل تعويض عادل يُحدَّد وفق القيمة السوقية، ولا يجوز إلا في الأحوال التي يقررها النظام.
نقل الملكية
نقل الملكية هو انتقال حق ملكية العقار من مالك إلى آخر بسبب نظامي كالبيع أو الهبة أو المقايضة أو الإرث أو الوصية أو القسمة أو الحكم القضائي، ولا يكتمل أثره في العقار إلا بتوثيقه لدى وزارة العدل أو تسجيله في السجل العقاري.
هيئة الأوقاف
الهيئة العامة للأوقاف هي هيئة حكومية سعودية ذات شخصية اعتبارية مستقلة وتتمتع بالاستقلال المالي والإداري، أُنشئت بنظام صدر بالمرسوم الملكي رقم (م/11) وتاريخ 26/2/1437هـ، وتهدف إلى تنظيم الأوقاف والمحافظة عليها وتنميتها بما يحقق شروط واقفيها.
وراثة العقار
وراثة العقار هي مجموعة الإجراءات النظامية التي تنقل ملكية عقارات المتوفى إلى ورثته، بدءاً من إثبات الوفاة وحصر الورثة، مروراً بسداد الديون وتنفيذ الوصية، وانتهاءً بتسجيل العقار بأسماء الورثة أو قسمته أو بيعه وتوزيع ثمنه.
وقف عقاري
الوقف العقاري هو أن يحبس المالك عقاراً معيّناً -أرضاً أو مبنى أو وحدة- بإرادته المنفردة، فيخرج من ملكه ويُوجَّه ريعه أو منفعته إلى جهة برّ أو مستفيدين يحددهم في شرطه، ويُنشأ بتوثيق رسمي لدى وزارة العدل وليس بمرسوم أو قرار حكومي.
فئات أخرى
العقود والإيجار
40 مصطلح
المالية والمحاسبة
49 مصطلح
الأنظمة السعودية
32 مصطلح
قانوني وتنظيمي
39 مصطلح
أنواع العقارات
40 مصطلح
التقييم والاستثمار
36 مصطلح
إدارة الأملاك
39 مصطلح
الضرائب والزكاة
25 مصطلح
البناء والتطوير
40 مصطلح
التقنية العقارية
25 مصطلح
التسويق العقاري
30 مصطلح
النزاعات والتسوية
28 مصطلح
التمويل العقاري
34 مصطلح
المزادات والبيوع
20 مصطلح
