القاموس

الملكية والحقوق

35 مصطلح في هذه الفئة

الارتفاق

حق على عقار لمنفعة عقار آخر كحق المرور أو إيصال المياه، يثبت بالعقد ويسجل، يتبع العقار حتى عند بيعه.

الإرث

انتقال ملكية العقار للورثة بعد وفاة المالك، حسب الشريعة الإسلامية في السعودية، يستلزم حصراً للورثة وتسجيلاً.

الالتزامات على العقار

حقوق الغير على العقار التي تقيد التصرف، تشمل الرهون والامتيازات والاتفاقيات، يجب الكشف عنها قبل البيع.

الانتفاع مدى الحياة

حق الانتفاع بالعقار مدى حياة المنتفع، ينتهي بوفاته وتعود الرقبة كاملة للمالك، يستخدم في التخطيط الإرثي.

البحث عن العقار

فحص سجل العقار للتأكد من سلامة الملكية وعدم وجود رهون أو نزاعات، خطوة أساسية قبل أي صفقة عقارية.

التأمين على الملكية

تأمين يحمي المشتري من المشاكل الملكية المخفية كنزاعات سابقة، شائع في الدول الغربية، نادر في السعودية.

التعدي

بناء أو نشاط على أرض الجار دون إذن، انتهاك لحقوق الملكية، يستوجب الإزالة قانوناً مع التعويض إن وجد ضرر.

الحيازة المعاكسة

اكتساب الملكية بالحيازة طويلة المدى دون اعتراض المالك، شروطها صعبة وتختلف حسب القانون المحلي.

الرقبة

ملكية العقار دون حق الانتفاع، يحتفظ المالك بالحق العيني لكن آخر يستفيد منه، تجمع مع الانتفاع لاحقاً.

الرهن العقاري

إعطاء العقار كضمان لقرض، الراهن يحتفظ بالملكية لكن المرتهن له حق التنفيذ عند عدم السداد، يُسجَّل رسمياً.

السجل العقاري

نظام رسمي لتسجيل ملكيات العقارات وحقوقها، يضمن الشفافية وحماية الحقوق، تديره هيئة الأمن العقاري في السعودية.

المساحة

تحديد حدود الأرض بدقة بأجهزة متخصصة، أساس صكوك الملكية، تحدد المساحة الفعلية وتحل الخلافات الحدودية.

الملكية الحرة

ملكية كاملة دائمة للعقار، أعلى أنواع الملكية، تتيح كامل التصرف، الأكثر شيوعاً في السعودية للمواطنين.

الملكية المشتركة

ملكية العقار من قبل أكثر من شخص، كل مالك له حصة محددة، تتطلب موافقة جميع الملاك للتصرف بالعقار.

الملكية بالتساوي

ملكية مشتركة بحصص متساوية، عند وفاة أحد الملاك تنتقل حصته للملاك الباقين، شائعة بين الأزواج.

الملكية على الشيوع

ملكية مشتركة بحصص قد تكون متفاوتة، كل مالك له الحق في التصرف بحصته بالبيع أو التوريث بشكل مستقل.

الوقف

حبس العقار للأبد للأعمال الخيرية، لا يباع ولا يورث، تديره هيئة الأوقاف، شائع في السعودية للمساجد والمدارس.

بيع العقار

نقل الملكية مقابل ثمن، يستلزم عقد بيع موثقاً وضريبة 5% للتصرفات العقارية، يستوجب إجراءات قانونية محددة.

تملك الأجانب

حق الأجانب في امتلاك عقارات في السعودية، تطور كثيراً مع رؤية 2030، يخضع لشروط وتراخيص خاصة.

حصة الإرث

نصيب كل وارث من العقار حسب الشريعة، الذكر مثل حظ الأنثيين، تختلف حسب درجة القرابة والوارثين.

حق الامتياز

حق على العقار لضمان دين، يبقى مع العقار حتى السداد، يحد من حرية التصرف، يُسجَّل في السجل العقاري.

حق الانتفاع

حق استخدام العقار والاستفادة منه دون الملكية، محدد بمدة، شائع في الأوقاف والاتفاقيات الخاصة، حق عيني.

حق المرور

حق المرور عبر عقار آخر للوصول لعقاره، شكل من الارتفاق، يُسجَّل في صك العقار، يضمن الوصول للعقارات المحاطة.

حقوق الجوار

حقوق وواجبات الملاك المتجاورين، تشمل عدم الإضرار وتنظيم الفواصل والإطلالات، تنظمها أنظمة البلديات.

صك الهبة

نقل ملكية العقار لشخص بدون مقابل، يُوثَّق عند كاتب العدل، شائع بين أفراد العائلة، يخضع لإجراءات نقل الملكية.

صك خالٍ من الأعباء

صك ملكية بدون أي رهون أو امتيازات أو نزاعات، الأمثل للبيع، يضمن للمشتري ملكية كاملة بلا قيود.

ملكية الإيجار طويل المدى

ملكية محدودة بفترة طويلة كـ99 سنة، شائعة في بعض الدول كالإمارات، غير شائعة في السعودية.

ملكية الطبقات

ملكية شقة في مبنى مع حصة في المناطق المشتركة، نظام شائع في الشقق، له صكوك خاصة وقواعد تنظيمية.

ملكية العقار

حق التصرف الكامل في العقار يثبت بصك الملكية، يتيح البيع والإيجار والوقف والتنازل، أعلى أنواع الحقوق العينية.

نزاع الحدود

خلاف بين الملاك على حدود الأراضي، يُحل بالخرائط الرسمية والمساحة، قد يستلزم تدخل القضاء.

نزع الملكية للمنفعة العامة

حق الدولة في الاستيلاء على عقارات خاصة للمنفعة العامة كبناء طرق، مع تعويض المالك بقيمة عادلة.

نقل الملكية

تحويل ملكية العقار من شخص لآخر بالبيع أو الهبة أو الإرث، يُسجل عند كاتب العدل، يستلزم رسوم وإجراءات.

هيئة الأوقاف

الجهة السعودية المسؤولة عن إدارة الأوقاف العامة، تشرف على استثمار العقارات الموقوفة للأعمال الخيرية.

وراثة العقار

إجراءات نقل ملكية العقار للورثة، تشمل حصر الإرث وتقسيمه، تتم في المحاكم الشرعية والكتابات العدلية.

وقف عقاري

تحويل عقار لوقف بمرسوم رسمي، يستفيد منه المستفيدون المحددون أو الأعمال الخيرية، يدار باستثمار حذر.