صك الهبة

صك الهبة هو الوثيقة الرسمية التي تثبت انتقال ملكية عقار من الواهب إلى الموهوب له في حياة الواهب ودون عوض، ويصدر بعد توثيق الهبة لدى الجهة المختصة (كتابة العدل عبر ناجز، أو السجل العقاري في المناطق الخاضعة للتسجيل العيني). ويُعرّف نظام المعاملات المدنية الهبة بأنها عقد يُملِّك بمقتضاه الواهب حال حياته الموهوب له مالاً دون عوض (المادة 366). الشرط الجوهري في السعودية أن هبة العقار لا تنعقد إلا بتوثيقها وفق النصوص النظامية (المادة 368)، فالهبة الشفهية أو بورقة عرفية لا تنقل ملكية العقار. ويجوز أن يشترط الواهب التزاماً على الموهوب له، فإن اشترط عوضاً صار العقد معاوضة تسري عليه أحكام البيع. ولا يضمن الواهب خلو العقار من العيوب أو الاستحقاق إلا إذا تعمد إخفاءها، وإذا كان العقار محمّلاً برهن يضمن ديناً التزم الموهوب له بوفاء هذا الدين في حدود قيمة العقار ما لم يُتفق على خلافه. ونفقات الهبة والنقل على الموهوب له ما لم يُتفق على غير ذلك. وللهبة آثار مالية وإرثية مهمة: فالهبة الموثقة للزوج أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثالثة معفاة من ضريبة التصرفات العقارية (5%) وفق لائحتها التنفيذية وبشروطها، بينما قد تخضع الهبة لغيرهم للضريبة. والرجوع في الهبة مقيَّد: يجوز برضا الموهوب له، أو بطلب من المحكمة في حالات محددة كهبة الوالد لولده عند وجود مسوّغ، ويمتنع إذا تصرف الموهوب له في العقار أو زاد زيادة متصلة مهمة. أما الهبة في مرض الموت فتأخذ حكم الوصية.