صك خالٍ من الأعباء

الصك الخالي من الأعباء هو صك ملكية ساري المفعول يثبت ملكية البائع للعقار دون أي رهن أو حجز أو إيقاف أو نزاع قائم أو حق للغير يقيّد التصرف فيه، بحيث يمكن نقل الملكية إلى المشتري كاملة وفورية. ويُعبَّر عنه عملياً بأن حالة الصك «سارية» وأنه «غير مرهون وغير محجوز وغير موقوف». في السعودية يتحقق خلوّ الصك من خلال عدة عناصر: أن يكون الصك إلكترونياً محدَّثاً ومطابقاً للطبيعة من حيث المساحة والحدود، وأن يكون المالكون المذكورون فيه هم البائعين (أو يوافق جميع الورثة إن كان العقار موروثاً)، وألا يظهر عليه رهن مسجل أو حجز تنفيذي أو تحفظي أو إيقاف قضائي أو إداري، وألا يقع ضمن مشروع صدر بشأنه قرار نزع ملكية. وفي المناطق الخاضعة للتسجيل العيني يكون للسجل العقاري حجية مطلقة في الإثبات، ولا يجوز الطعن فيه إلا لخطأ كتابي أو تزوير، وهو ما يعطي «الصك الخالي» قوة أكبر من أي فحص تقليدي. قانونياً، يلتزم البائع وفق نظام المعاملات المدنية بتسليم المبيع مجرداً من كل حق للغير لا يعلمه المشتري، ويضمن عدم التعرض وسلامة المبيع من أي حق للغير سابق للبيع. لكن هذا الضمان يعني دعوى لاحقة قد تطول، ولذلك فإن التحقق من خلوّ الصك قبل الإفراغ، وربط سداد أي رهن قائم بثمن البيع عند الإفراغ، هما الضمانة العملية الحقيقية للمشتري وللجهة الممولة.