الانتفاع مدى الحياة

الانتفاع مدى الحياة هو حق عيني يخوّل صاحبه (المنتفع) استعمال عقار مملوك لغيره واستغلاله طوال حياته، فينتهي تلقائياً بوفاته وتعود المنفعة إلى مالك الرقبة لتكتمل ملكيته. ولا يستخدم النظام السعودي مصطلح «Life Estate» الأنجلوسكسوني، بل يعالج المفهوم ضمن «حق الانتفاع» و«حق الاستعمال» و«حق السكنى» في نظام المعاملات المدنية. وفق المادة (679) من نظام المعاملات المدنية، حق الانتفاع حق عيني يخوّل المنتفع استعمال شيء مملوك لغيره واستغلاله، ويُكسب بالتصرف النظامي كالعقد أو الوصية. وتنص المادة (690) على أنه ينتهي بانقضاء الأجل المعيّن له، فإن لم يُعيَّن له أجل انتهى بموت المنتفع؛ ولذلك فالانتفاع غير المحدد المدة هو عملياً انتفاع مدى الحياة. وثمار العقار (كالأجرة) للمنتفع مدة انتفاعه، ويتحمل النفقات المعتادة والصيانة، بينما تكون الإصلاحات الجسيمة غير الناشئة عن خطئه على المالك. ويجوز أن يقتصر الحق على «السكنى» أو «الاستعمال» فيتحدد بحاجة صاحبه وأسرته، ولا يجوز التنازل عنه للغير إلا بشرط صريح أو للضرورة. يُستعمل الانتفاع مدى الحياة في التخطيط العائلي، كأن يضمن شخص لوالدته أو زوجته السكن مدى الحياة مع بقاء الرقبة لآخرين. لكن للنظام السعودي قيداً مهماً: إذا تصرف شخص لأحد ورثته واحتفظ لنفسه بحيازة العقار وبحق الانتفاع به مدى حياته، عُدّ التصرف مضافاً إلى ما بعد الموت وسرت عليه أحكام الوصية ما لم يثبت خلاف ذلك (المادة 648). وفي المناطق الخاضعة للتسجيل العيني يُسجَّل حق الانتفاع في السجل العقاري ليكون نافذاً.