مزاد الإرث
مرادفات: مزاد التركة، بيع عقار التركة بالمزاد، قسمة التصفية، Inheritance Auction
آخر تحديث: 2026-09-25
تعريف موجز
مزاد الإرث هو بيع عقار من التركة بالمزاد عندما يتعذر قسمته عيناً بين الورثة دون ضرر أو يختلفون على قسمته، ثم يُوزَّع ثمنه عليهم بحسب أنصبتهم الشرعية بعد سداد الديون وتنفيذ الوصايا، وقد يتم بأمر المحكمة أو باتفاق الورثة.
نظرة شاملة
الأساس النظامي
تنص المادة (628) من نظام المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/191) وتاريخ 29/11/1444هـ على أن المحكمة تأمر ببيع المال الشائع في المزاد إذا ترتب على قسمته عيناً تعطل الانتفاع به أو نقص كبير في قيمته، وأنه لا يُلزم الشركاء بالبيع في المزاد إذا أمكن بيع حصة طالب القسمة منفردة دون نقص، ولهم توقي البيع بأداء ما يلحق حصته من نقص. وتجيز المادة (627) طلب القسمة القضائية، وتمنح المادة (629) دائني الشركاء حق التدخل. وتنص المادة (33) من نظام المرافعات الشرعية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/1) وتاريخ 22/1/1435هـ على اختصاص محاكم الأحوال الشخصية بقسمة التركة بما فيها العقار عند النزاع أو وجود وقف أو وصية أو قاصر أو غائب. وتنص المادة الثالثة من تنظيم مركز الإسناد والتصفية (قرار مجلس الوزراء رقم 415 وتاريخ 19/7/1440هـ) على تصفية التركات المسندة من الجهات القضائية أو بطلب أصحاب الشأن.
المصادر
مثال تطبيقي
توفي رجل عن عمارة سكنية في الطائف وأربعة ورثة: زوجة وابنين وبنت. تعذرت قسمة العمارة عيناً دون نقص كبير في قيمتها، ورفض أحد الابنين البيع، فأمرت المحكمة ببيعها في المزاد وأسندت البيع إلى مركز إنفاذ. قدّر مقوّم معتمد قيمتها بـ 3,200,000 ريال، وشارك الابن الأكبر في المزاد مع 18 مزايداً آخر، فرست عليه بـ 3,360,000 ريال. بعد سداد دين على التركة قدره 160,000 ريال، بقي 3,200,000 ريال: للزوجة الثمن 400,000 ريال، والباقي 2,800,000 ريال للأولاد للذكر مثل حظ الأنثيين: 1,120,000 ريال لكل ابن و560,000 ريال للبنت، واحتُسب نصيب الابن الأكبر من الثمن الذي دفعه (الأرقام مبسطة دون احتساب تكاليف البيع).
أخطاء شائعة
- ✗الظن أن مزاد الإرث لا يتم إلا بحكم قضائي — يمكن للورثة المتفقين طرح العقار بمزاد اختياري عبر منشأة مرخّصة، أو طلب التصفية من مركز إنفاذ عند عدم النزاع.
- ✗منع الورثة من المزايدة على عقار التركة — يحق للوارث المشاركة والشراء بأعلى عطاء كأي مزايد.
- ✗توزيع ثمن المزاد على الورثة قبل سداد ديون التركة وتنفيذ الوصايا.
- ✗المطالبة بالبيع في المزاد مع أن العقار قابل للقسمة عيناً دون ضرر — المحكمة تقسمه عيناً في هذه الحالة.
- ✗إغفال حق دائني أحد الورثة في التدخل في إجراءات القسمة أو البيع — قد تصبح القسمة غير نافذة في حقهم.
فروقات دولية
بيع التركات بالمزاد ممارسة عالمية. في تركيا تُعرف «دعوى إزالة الشيوع» (ortaklığın giderilmesi)، وإذا تعذرت القسمة عيناً يُباع المال بالمزاد عبر دائرة التنفيذ. وفي مصر يجيز القانون المدني بيع المال الشائع بالمزاد إذا تعذرت قسمته دون ضرر. وفي الولايات المتحدة تُعرف «مزادات التركات» (probate auctions) بإشراف محاكم التركات أحياناً. ويتميّز النظام السعودي بتوزيع الثمن وفق الأنصبة الشرعية، وبوجود مركز حكومي (إنفاذ) يصفّي التركات بإسناد قضائي أو بطلب الورثة.
